100 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu thì 26 đơn vị đang thua lỗ

Theo Bộ Tài chính, trong 100 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong năm 2021, có 26 doanh nghiệp ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm 2021.

Chất lượng tài sản đảm bảo... chưa bảo đảm

Theo Bộ Tài chính, trong 11 tháng đầu năm, khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đạt trên 495.000 tỷ đồng, trong đó khối lượng TPDN phát hành riêng lẻ chiếm 94,5%, còn lại là TPDN phát hành ra công chung.

Các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp bất động sản là các nhà phát hành lớn nhất trên thị trường chiếm lần lượt 34% và 27,7% tổng khối lượng phát hành.

Về cơ cấu nhà đầu tư, các công ty chứng khoán và ngân hàng thương mại là các nhà đầu tư chính trên thị trường sơ cấp, tỷ trọng mua TPDN riêng lẻ của nhà đầu tư cá nhân giảm so với năm 2020.

Qua công tác quản lý giám sát, Bộ Tài chính nhận thấy thị trường TPDN vẫn tiềm ẩn một số rủi ro, cần giám sát chặt chẽ để thị trường phát triển lành mạnh.

Trong đó, đối với tài sản đảm bảo của trái phiếu, trong số các TPDN phát hành riêng lẻ các tháng đầu năm 2021, TPDN có tài sản đảm bảo chiếm 50,9%; trái phiếu không có tài sản đảm bảo chiếm 49,1% (trong đó trái phiếu do các tổ chức tín dụng và công ty chứng khoán phát hành chiếm 76%).

Trong số 300 doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ trong các tháng đầu năm 2021, 207 doanh nghiệp phát hành trái phiếu có tài sản đảm bảo.

Mặc dù tỷ lệ trái phiếu có tài sản đảm bảo cao, song Bộ Tài chính cho biết, thực tế tài sản đảm bảo chủ yếu là các dự án, tài sản hình thành trong tương lai hoặc cổ phiếu của doanh nghiệp. Giá trị của các tài sản này thường không định giá được chính xác hoặc có biến động mạnh theo diễn biến thị trường; theo đó, trường hợp thị trường bất động sản hoặc thị trường chứng khoán có biến động, giá trị tài sản đảm bảo có thể không đủ để thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo của trái phiếu có thể dùng để bảo đảm cho các khoản vay, khoản phát hành trái phiếu khác của doanh nghiệp do đó nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các rủi ro này.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn phát hành trái phiếu để tìm kiếm nguồn vốn (Ảnh minh họa)
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn phát hành trái phiếu để tìm kiếm nguồn vốn (Ảnh minh họa)

Đối với doanh nghiệp phát hành, trên thị trường vẫn có trường hợp doanh nghiệp phát hành TPDN với khối lượng lớn trong khi vốn chủ sở hữu nhỏ, kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh lỗ qua các năm.

Đặc biệt đối với nhóm bất động sản, trong số hơn 100 doanh nghiệp bất động sản phát hành TPDN riêng lẻ trong năm 2021 có 26 doanh nghiệp ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm 2021. Tại thời điểm 30/6/2021, hệ số nợ vay trên vốn chủ hữu bình quân của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết là 2,5 lần, trong khi tỷ lệ này của các doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết là 8,1 lần.

Lãi suất cao sẽ đi kèm rủi ro

Đối với các nhà đầu tư, Bộ Tài chính cho hay, Luật Chứng khoán, Luật Doanh nghiệp và các Nghị định về phát hành TPDN đã quy định rõ chỉ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được mua và giao dịch TPDN phát hành riêng lẻ. Vì vậy, trước khi cân nhắc mua TPDN riêng lẻ, nhà đầu tư cần nghiên cứu các quy định về điều kiện, tài liệu chứng minh và các quy định về xử phạt vi phạm đối với nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Khi được giới thiệu mua TPDN riêng lẻ, nhà đầu tư cần yêu cầu doanh nghiệp phát hành, tổ chức phân phối cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về: tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành và các chỉ tiêu đánh giá khả năng trả nợ của doanh nghiệp (hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu, hệ số khả năng thanh toán các khoản nợ ngắn/dài hạn, hệ số luân chuyển hàng tồn kho…); mục đích phát hành trái phiếu; tài sản đảm bảo của trái...

Nhà đầu tư cá nhân không nên mua TPDN riêng lẻ nếu không có khả năng và nguồn lực để đánh giá đầy đủ rủi ro của trái phiếu, theo sát tiến độ giải ngân, mục đích sử dụng vốn, tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành sau khi đầu tư mua trái phiếu.

Nhà đầu tư cần hết sức lưu ý nguyên tắc đầu tư cơ bản là lãi suất cao sẽ đi kèm với rủi ro cao; do đó phải hết sức thận trọng đánh giá kỹ về các rủi ro trước khi quyết định mua trái phiếu.

Nhà đầu tư cũng cần lưu ý việc các tổ chức tín dụng, công ty chứng khoán phân phối TPDN không có nghĩa là các tổ chức này đảm bảo an toàn cho việc mua trái phiếu. Các tổ chức này chỉ là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, hưởng phí dịch vụ từ doanh nghiệp phát hành mà không chịu trách nhiệm về việc thẩm định/đánh giá về tình hình tài chính và khả năng trả nợ của doanh nghiệp phát hành, do đó không có trảch nhiệm về việc doanh nghiệp có hoàn trả gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn hay không.

Theo anninhthudo.vn

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Lợi nhuận PV Gas: Lãnh đạo thận trọng, công ty chứng khoán đặt nhiều kỳ vọng

Lợi nhuận PV Gas: Lãnh đạo thận trọng, công ty chứng khoán đặt nhiều kỳ vọng

SSI Research đưa ra dự phóng lợi nhuận sau thuế quý I/2026 của PV Gas tăng trưởng trong bối cảnh xung đột ở Trung Đông; trong khi lãnh đạo công ty dự kiến doanh thu, lợi nhuận năm 2026 đều giảm.
Đơn vị liên kết tài chính Tổng công ty Xây lắp Dầu khí bị phạt vì “giấu” tài liệu

Đơn vị liên kết tài chính Tổng công ty Xây lắp Dầu khí bị phạt vì “giấu” tài liệu

Công ty cổ phần Đầu tư và Xây lắp dầu khí Sài Gòn (mã PSG) bị phạt vì chưa công bố Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023, 2024; các tài liệu cổ đông…
Hạ kỳ vọng VN-Index năm 2026

Hạ kỳ vọng VN-Index năm 2026

Căng thẳng leo thang tại Trung Đông, chính sách thuế quan mới từ Mỹ tạo áp lực lên chuỗi cung ứng và giá năng lượng, tác động trực tiếp đến lạm phát và tỷ giá.
VPBank dẫn đầu tốc độ tăng trưởng giá trị thương hiệu trong ngành ngân hàng Việt Nam

VPBank dẫn đầu tốc độ tăng trưởng giá trị thương hiệu trong ngành ngân hàng Việt Nam

Tổ chức tư vấn định giá thương hiệu hàng đầu thế giới Brand Finance vừa công bố bảng xếp hạng Global Banking 500. Trong danh sách 500 ngân hàng có giá trị thương hiệu cao nhất toàn cầu năm 2026, thương hiệu VPBank được định giá 1 tỷ USD, tăng 33 bậc so với năm trước, lên vị trí 227 và là ngân hàng có tốc độ tăng trưởng giá trị thương hiệu cao nhất thị trường Việt Nam với mức tăng hơn 41,3%.
Cách VPBank định hình cấu trúc tài chính đa động lực thông qua hệ sinh thái

Cách VPBank định hình cấu trúc tài chính đa động lực thông qua hệ sinh thái

Sau dấu ấn mang tính bước ngoặt của FE CREDIT, hệ sinh thái của VPBank bước sang giai đoạn phát triển "sâu hơn", khi các công ty thành viên trở thành những trụ cột tạo giá trị độc lập. Từ chứng khoán, bảo hiểm số đến ngân hàng số và các mảng kinh doanh mới, chiến lược hệ sinh thái mở rộng khác biệt đang tạo ra không gian tăng trưởng và gia tăng chất lượng lợi nhuận cho VPBank.

Tin khác

Viettel Global không còn đáp ứng điều kiện về công ty đại chúng

Viettel Global không còn đáp ứng điều kiện về công ty đại chúng
Kể từ ngày 1/1/2026, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Viettel (Viettel Global, mã VGI) không đáp ứng tiêu chí công ty đại chúng, nhưng doanh nghiệp vẫn duy trì tư cách công ty đại chúng đến hết ngày 31/12/2026.

Chi nhánh Vietcombank thẩm định, xét duyệt, quản lý một số khoản vay chưa chặt chẽ

Chi nhánh Vietcombank thẩm định, xét duyệt, quản lý một số khoản vay chưa chặt chẽ
Ngày 27/11, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh khu vực 8 công bố thông tin liên quan đến kết luận thanh tra đối với Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Quảng Trị (Vietcombank Quảng Trị).

VPBank BION – gói giải pháp hấp dẫn giúp hộ kinh doanh phát triển thuận lợi

VPBank BION – gói giải pháp hấp dẫn giúp hộ kinh doanh phát triển thuận lợi
Trong “chiếc giỏ” Siêu giải pháp thanh toán của VPBank, bên cạnh các giải pháp dành cho khách hàng cá nhân, thì khách hàng doanh nghiệp cũng được thiết kế những sản phẩm phù hợp. Trong đó, phải kể tới phần mềm hỗ trợ kinh doanh, Loa Thịnh Vượng, Loa Soundbox hay gói BION với nhiều tính năng mới mẻ, ưu đãi hấp dẫn giúp khách hàng kinh doanh thuận lợi và ngày càng phát triển.

Hợp lực cùng doanh nghiệp kiến tạo tương lai tài chính số tại VPBank NEOBiz Partner Gathering 2025

Hợp lực cùng doanh nghiệp kiến tạo tương lai tài chính số tại VPBank NEOBiz Partner Gathering 2025
Nhằm tri ân khách hàng đã tin tưởng đồng hành, VPBankSME tổ chức sự kiện “VPBank NEOBiz Partner Gathering 2025” để chia sẻ tầm nhìn phát triển tài chính số, giới thiệu phiên bản nâng cấp NEOBiz Plus, đồng thời khởi động giai đoạn 2 chương trình “Giao dịch online - Vận may tiền tỷ”.

Đầu tư xanh - Làn sóng đầu tư mới của người cao tuổi

Đầu tư xanh - Làn sóng đầu tư mới của người cao tuổi
Ở tuổi 68, thay vì thong thả bên con cháu, ông Nguyễn Văn Hòa, xã Sóc Sơn, TP Hà Nội lại ngày ngày cùng công nhân cuốc đất, trồng cây, dựng chòi tre. Cả khu đất rộng hơn 3 hecta bên triền núi giờ đã trở thành khu du lịch sinh thái, điểm đến quen thuộc của du khách mỗi dịp cuối tuần…

Tiên phong đồng hành cùng ngành y tế dự phòng, HDBank triển khai Kiosk y tế thông minh tại Viện Pasteur TP.HCM

Tiên phong đồng hành cùng ngành y tế dự phòng, HDBank triển khai Kiosk y tế thông minh tại Viện Pasteur TP.HCM
Ngày 9/9/2025, HDBank chính thức triển khai hệ thống Kiosk y tế thông minh tại Viện Pasteur TP.HCM (167 Pasteur, TP.HCM), góp phần bổ sung tiện ích công nghệ mới, giúp quy trình khám chữa bệnh, tiêm chủng và xét nghiệm nhanh chóng và thuận lợi hơn cho người dân.

VPBank đồng hành cùng tài năng trẻ với chương trình Học bổng Future VPBanker trị giá 1 tỷ đồng

VPBank đồng hành cùng tài năng trẻ với chương trình Học bổng Future VPBanker trị giá 1 tỷ đồng
Tiếp nối thành công của mùa đầu tiên, Học bổng Future VPBanker 2025 trở lại, minh chứng cho tầm nhìn dài hạn và sự đầu tư nghiêm túc của VPBank vào giáo dục và nguồn nhân lực chất lượng cao. Với tổng giá trị 1 tỷ đồng, chương trình trao cơ hội cho các sinh viên năm 3, năm 4 ưu tú trở thành Đại sứ thương hiệu tuyển dụng, cơ hội gia nhập Miền đất Nhân tài, đặc biệt là quyền tuyển thẳng vào vòng phỏng vấn cuối cùng của chương trình tuyển dụng và phát triển lãnh đạo trẻ được mong đợi nhất năm - VPBank Young Talents 2026.

Tái đầu tư thông minh, hiệu quả cùng VPBank CommCredit

Tái đầu tư thông minh, hiệu quả cùng VPBank CommCredit
Các sản phẩm hỗ trợ tái đầu tư của VPBank CommCredit thể hiện tư duy tài chính hiện đại, giúp hộ kinh doanh vừa đảm bảo dòng tiền, vừa có công cụ mở rộng quy mô một cách bài bản, tránh rủi ro đứt gãy tài chính.

Người cao tuổi đầu tư chứng khoán: Giữ đầu óc minh mẫn, giữ tiền sinh lời

Người cao tuổi đầu tư chứng khoán: Giữ đầu óc minh mẫn, giữ tiền sinh lời
Không chỉ là cuộc chơi của giới trẻ, thị trường chứng khoán ngày càng thu hút nhiều NCT tham gia, vừa để rèn luyện trí tuệ, vừa tìm thêm nguồn thu nhập ổn định trong thời kì hưu trí...

Kênh sinh lời bền vững hay ẩn chứa rủi ro của người cao tuổi?

Kênh sinh lời bền vững hay ẩn chứa rủi ro của người cao tuổi?
Sáng nào cũng vậy, bà Nguyễn Thị Ngoan, 60 tuổi, ở Dịch Vọng Hậu, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội lại thong thả dạo qua khu nhà trọ mini ba tầng của mình. Bà cẩn thận kiểm tra từng phòng, hỏi thăm vài người thuê trọ, rồi tỉ mẩn quét dọn, lau chùi. Năm 2020, khi nghỉ hưu, bà Ngoan quyết định rút toàn bộ tiền tiết kiệm gần 2 tỉ đồng để đầu tư xây dãy nhà trọ trên mảnh đất của gia đình...

Gửi tiền tiết kiệm - Lựa chọn đầu tư ít rủi ro của người cao tuổi

Gửi tiền tiết kiệm - Lựa chọn đầu tư ít rủi ro của người cao tuổi
Buổi sáng đầu tuần, quán cà phê nhỏ gần một chi nhánh ngân hàng ở phường Ngọc Hà, TP Hà Nội đông hơn thường lệ. Trên bàn, những cuốn sổ tiết kiệm nằm cạnh li trà sen còn ấm, ông Phan Quang, 68 tuổi nói với một người bạn: “Tôi vừa rút một sổ 6 tháng, giờ gửi lại kì hạn 12 tháng cho được lãi hơn”. Nói xong, gương mặt ông nhẹ nhõm như vừa làm xong một việc quan trọng.

Hải Phòng thành lập Khu thương mại tự do

Hải Phòng thành lập Khu thương mại tự do
UBND TP Hải Phòng vừa có Quyết định thành lập Khu thương mại tự do tại thành phố Hải Phòng.

Khi giá vàng tăng: Liệu bạc có là thay thế hợp lí của NCT?

Khi giá vàng tăng: Liệu bạc có là thay thế hợp lí của NCT?
Những ngày gần đây, bảng giá vàng tại các cửa tiệm lớn nhỏ từ Hà Nội đến TP Hồ Chí Minh liên tục nhảy số. Người mua chen chúc, kẻ lo giữ tài sản, người mong “lướt sóng”. Với nhiều NCT - vốn đã quen với tâm lí “ăn chắc mặc bền” - vàng từ lâu là biểu tượng của sự an toàn. Thế nhưng, khi giá vàng vượt mốc kỉ lục, không ít cụ ông, cụ bà bắt đầu lúng túng: Liệu còn kịp mua vàng? Hay nên tìm đến bạc - kim loại từng gắn bó với đời sống và nay được xem là lựa chọn thay thế hợp lí hơn?...

HDBank ghi dấu ấn tại Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2025 với bộ giải pháp số trọng điểm ngành ngân hàng

HDBank ghi dấu ấn tại Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2025 với bộ giải pháp số trọng điểm ngành ngân hàng
Ngày 8/10/2025 tại Hà Nội, HDBank tiếp tục ghi dấu ấn tại Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2025 (Vietnam Digital Transformation Awards - VDX Awards) do Hội Truyền thông số Việt Nam (VDCA) tổ chức, với hạng mục “Bộ giải pháp chuyển đổi số trọng điểm ngành ngân hàng”.

VPBank được vinh danh tại Vietnam Digital Awards 2025 - dấu ấn tiên phong trên hành trình chuyển đổi số

VPBank được vinh danh tại Vietnam Digital Awards 2025 - dấu ấn tiên phong trên hành trình chuyển đổi số
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa được vinh danh là “Doanh nghiệp chuyển đổi số xuất sắc” tại Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2025 (Vietnam Digital Awards – VDA) do Hội Truyền thông số Việt Nam cùng Tạp chí điện tử VietTimes phối hợp tổ chức.
Xem thêm
Chủ nhân bộ sưu tập 11 xe VinFast: Mỗi dòng xe điện VinFast đều mang đến giá trị đích thực cho người dùng

Chủ nhân bộ sưu tập 11 xe VinFast: Mỗi dòng xe điện VinFast đều mang đến giá trị đích thực cho người dùng

Sở hữu 11 xe điện VinFast từ VF 3 đến VF 9, câu chuyện của anh Lê Văn Quyền cho thấy một góc nhìn thực tế về hiệu quả vận hành, chi phí, công nghệ và tiềm năng kinh doanh của xe điện tại Việt Nam.
VinFast VF 5: Mẫu SUV điện “đáng tiền” cho người Việt giữa thời giá xăng leo thang

VinFast VF 5: Mẫu SUV điện “đáng tiền” cho người Việt giữa thời giá xăng leo thang

Từ phố đông chật hẹp đến những hành trình dài, VinFast VF 5 đang chinh phục người dùng bằng khả năng vận hành linh hoạt, hệ thống an toàn vượt tầm giá và khả năng tiết kiệm “vô đối”. Trong bối cảnh giá xăng tăng chóng mặt, nhiều người dùng đang xem mẫu SU
Viglacera tái cấu trúc ngành thiết bị vệ sinh: Hình thành VIGSA, mở ra chương phát triển mới

Viglacera tái cấu trúc ngành thiết bị vệ sinh: Hình thành VIGSA, mở ra chương phát triển mới

Trong chiến lược tái cơ cấu toàn diện, Tổng công ty Viglacera - CTCP chính thức hợp nhất các đơn vị sản xuất, kinh doanh sứ vệ sinh và sen vòi, thành lập Công ty TNHH MTV Thiết bị vệ sinh Viglacera (VIGSA).
Hải Phòng: Gỡ khó cho doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu, khí hóa lỏng

Hải Phòng: Gỡ khó cho doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu, khí hóa lỏng

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Hoàng Minh Cường vừa chủ trì hội nghị gặp mặt, tháo gỡ khó khăn các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xăng, dầu, khí trên địa bàn thành phố.
Herbalife Việt Nam tiếp tục đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài

Herbalife Việt Nam tiếp tục đồng hành cùng Giải Vô địch Quốc gia Marathon và cự ly dài

Herbalife Việt Nam là hà tài trợ chính thức của Giải Vô địch Quốc gia Marathon
Viglacera giới thiệu 6 giải pháp vật liệu xanh, thông minh tại Vietbuild Hà Nội 2026

Viglacera giới thiệu 6 giải pháp vật liệu xanh, thông minh tại Vietbuild Hà Nội 2026

Viglacera giới thiệu 6 giải pháp vật liệu xanh, thông minh tại Vietbuild Hà Nội 2026
Sổ đỏ lâu dài: Giá trị thực tạo lợi thế “không đối thủ” cho đô thị vịnh biển Vinhomes Hải Vân Bay

Sổ đỏ lâu dài: Giá trị thực tạo lợi thế “không đối thủ” cho đô thị vịnh biển Vinhomes Hải Vân Bay

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng thu hẹp và nhu cầu sở hữu không gian sống kết hợp nghỉ dưỡng tăng mạnh, quyền sở hữu lâu dài trở thành yếu tố quyết định đâu là tài sản giá trị thực. Đây cũng là điều tạo nên sự khác biệt mang tính bản chất giữa V
Đô thị Eco Central Park -  điểm đến yêu thích của cộng đồng sống xanh, sống khỏe

Đô thị Eco Central Park - điểm đến yêu thích của cộng đồng sống xanh, sống khỏe

Gần 3000 runner ba miền chọn về Eco Central Park – đại đô thị xanh lớn bậc nhất miền Trung của nhà sáng lập Ecopark để chạy giữa cung đường được thiết kế xuyên qua những thảm hoa rực rỡ đang khoe sắc, rộng hơn 40 nghìn m2 quanh khu đô thị; hít căng lồng n
MIK Group khởi công dự án hơn 5 ha tại Bắc Ninh

MIK Group khởi công dự án hơn 5 ha tại Bắc Ninh

Ngày 14/3/2026, MIK Group tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu dân cư kết hợp Thương mại Dịch vụ và Nhà ở cao tầng II-HH11 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang tại phường Tân Tiến (Bắc Ninh). Đây là lần đầu tiên Tập đoàn hiện diện tại thị trường Bắc Ninh, đ
Phiên bản di động