Vừa bị chiếm đất, vừa bị vu là “lừa đảo”

Trong đơn khởi kiện, anh Trần Mạnh Thường trình bày: Anh quen ông Dũng qua công tác, do ông Dũng là doanh nghiệp tới từ TP Hồ Chí Minh, hay làm từ thiện, nhiều lần anh Thường vận động được ông Dũng hỗ trợ các phần quà cho những gia đình khó khăn trên địa bàn huyện. Từ đó giữa hai người trở nên than thiết, ông Dũng hay đến nhà riêng anh Thường chơi, vào rẫy của gia đình anh Thường câu cá, uống rượu. Lâu dần trở nên than thiết, ông Dũng nhận anh Thường và vợ là chị Đỗ Thị Nguyệt làm em kết nghĩa.

Đầu tháng 5/2019, ông Dũng đến tá túc tại nhà riêng của anh Thường, ở thôn Quảng Bình, xã Nghĩa Thắng, huyện Đắk R’lấp, để thuận tiện cho việc kinh doanh giống cây trồng, phân bón và bất động sản. Gia đình anh Thường hỗ trợ anh Dũng mọi mặt, từ ăn ở, sinh hoạt đến việc kinh doanh, còn giúp ông Dũng mua 10 lô đất nền nhà trị giá hơn 2 tỉ đồng. Khi thấy tình cảm có phần gắn bó, tháng 6/2019 ông Dũng trao đổi với vợ chồng anh Thường rằng, ông đang triển khai dự án “Khu phức hợp sinh thái cao nguyên”. Ông Dũng đề nghị vợ chồng anh Thường góp vốn bằng quyền sử dụng đất, để cùng ông thực hiện, tạo điều kiện phát triển kinh tế, lo cho các cháu học hành. Nghe bùi tai, vợ chồng anh Thường đồng ý.

Anh Trần Mạnh Thường chỉ cho phóng viên khu đất gia đình anh bị ông Dũng chiếm giữ

Vào khoảng tháng 7/2019, ông Dũng bảo, để dự án được cấp phép và triển khai nhanh, thì vợ chồng anh Thường phải để ông Dũng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lại nghe bùi tai, vợ chồng anh Thường đồng ý cùng ông Dũng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả cách, đối với các thửa số 304 và số 613, tờ bản đồ số 41, tổng diện tích 16.937,4m2, tọa lạc thôn Quảng Chánh, xã Nghĩa Thắng, từ vợ chồng anh Thường sang ông Nguyễn Thanh Dũng, với giá ghi trong hợp đồng là 100 triệu đồng.

Nào ngờ, sau khi hợp đồng được kí, ông Dũng lật kèo, dự án đâu không thấy, mà ông Dũng cho người vào bao chiếm toàn bộ diện tích đấtm cùng tài sản trên đất; tự ý chặt phá, nhổ cây cối, dây tiêu đang thu hoạch, dùng trụ tiêu làm hàng rào toàn bộ diện tích đất, ngăn cản không cho vợ chồng anh Thường vào canh tác, thu hoạch 2ha sầu riêng của thửa đất liền kề. Vợ chồng anh Thường phản ứng, ngăn cản, ông Dũng cho người đe dọa, hành hung gia đình anh Thường. Biết mình bị lừa dối, ngày 20/11/2019, anh Thường làm đơn gửi Công an huyện Đắk R’lấp, tố cáo hành vi lừa đảo của ông Nguyễn Thanh Dũng. Thấy vậy, ngày 5/12/2019, ông Dũng liền làm đơn tố cáo gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đắk Nông, nói anh Thường có hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của ông, trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ngày 30/3/2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đắk Nông có Văn bản số 200/VPCQCSĐT(Đ2), kết luận: “Việc thỏa thuận góp vốn đầu tư, làm ăn chung, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thanh Dũng và Trần Mạnh Thường, không có dấu hiệu tội phạm mà là quan hệ dân sự”.

Ao cá và ngôi nhà cấp 4 của gia đình anh Thường không ghi vào hợp đồng

Tương tự tình cảnh của vợ chồng anh Thường, anh Đỗ Ngọc Chi, ở thôn Quảng Trung, xã Nghĩa Thắng, huyện Đắk R’lấp được ông Dũng thuê lái xe chở cây giống, đưa đón ông Dũng đi từ Đắk R’lấp về TP Hồ Chí Minh và ngược lại, hoặc chở ông Dũng đi việc riêng. Ông Dũng cũng rủ anh Chi góp vốn làm dự án bằng quyền sử dụng đất. Tin tưởng ông Dũng là anh em kết nghĩa với anh rể và chị gái mình là anh Thường và chị Nguyệt, anh Chi đồng ý.

Vào khoảng giữa tháng 7/2019, ông Dũng cũng bảo với anh Chi để ông đứng tên trong Giấy chứng nhận các thửa đất. Nghe bùi tai, anh Chi đồng ý. Vậy là ngày 19/7/2019, hai bên kí kết Hợp đồng chuyển nhượng đất đối với các thửa: số 61, số 54, số 130, tờ bản đồ số 17, tổng diện tích 28.715m2, với giá ghi trong hợp đồng là 50 triệu đồng.

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ và xác minh thực tế cho thấy, trình bày của vợ chồng anh Trần Mạnh Thường và anh Đỗ Ngọc Chi nêu trên là có cơ sở. Trên thực tế, phóng viên Tạp chí Người cao tuổi ghi nhận, ông Dũng rào, bao chiếm toàn bộ khu đất. Ở khu vực này không có dự án nào cả và ông Dũng đang có dấu hiệu rao bán đất. Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1587/2019, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD, giữa vợ chồng anh Thường kí kết với ông Dũng, thực chất là hợp đồng giả cách, nhằm che đậy việc vợ chồng anh Thường đồng ý cho ông Dũng đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để tạo điều kiện thực hiện dự án (nếu có).

Bằng chứng, khi kí hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Dũng, trên các thửa số 304, số 613 vợ chồng anh Thường trồng 4.000 trụ tiêu đang khai thác; có một căn nhà cấp 4 ngang 7m, dài 9m bằng cột bê tông, tường gạch, mái tôn; một hồ nuôi cá diện tích khoảng 300m2. Các tài sản này không ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Giá trị thật của các thửa đất tại thời điểm kí hợp đồng khoảng 2,5 tỉ đồng, cộng các tài sản trên đất khoảng 1,5 tỉ đồng, tổng cộng khoảng 4 tỉ đồng, nhưng hợp đồng chỉ ghi 100 triệu đồng, là vô lí. Thực tế ông Dũng không thanh toán cho vợ chồng anh Thường đồng nào, do đây là hợp đồng giả cách.

Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1419/2019, quyển sổ 01/TP/CC-SCC/HĐGD, giao kết giữa anh Đỗ Ngọc Chi và ông Nguyễn Thanh Dũng, cũng tương tự. Bằng chứng, khi kí hợp đồng, trên các thửa đất số 61, số 54, số 130, anh Chi đang trồng 1.500 cây cao su được 12 năm tuổi đã cho khai thác mủ, nhưng trong hợp đồng không ghi những tài sản này. Giá trị thực tế các thửa đất thời điểm giao dịch khoảng 4,5 tỉ đồng, cộng giá trị 1.500 cây cao su khoảng 1,5 tỉ đồng, tổng cộng bằng 6 tỉ đồng, nhưng hợp đồng chỉ ghi có 50 triệu đồng, là không thể. Mặt khác, ông Dũng cũng không thanh toán cho anh Chi đồng nào, do đây là hợp đồng giả cách.

Ông Dũng cho xây dựng nhà trái phép trên đất trồng cây

Vợ chồng anh Thường và anh Chi đã khởi kiện dân sự ra TAND huyện Đắk R’lấp và được Tòa thụ lí. Đơn khởi kiện của vợ chồng anh Thường và anh Chi yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên Hợp đồng số 1587/2019, quyển sổ 01/TP/CC-SCC/HĐGD giữa vợ chồng anh Thường với ông Nguyễn Thanh Dũng; Hợp đồng số 1419/2019, quyển sổ 01/TP/CC-SCC/HĐGD, giữa anh Đỗ Ngọc Chi với ông Nguyễn Thanh Dũng là vô hiệu.

Hủy chỉnh lí biến động ngày 14/8/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai huyện Đắk R’lấp đối các thửa đất số 304, số 613, tờ bản đồ số 41, được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 544239; hủy chỉnh lí biến động ngày 23/7/2019 đối các thửa đất số 61, số 54, số 130, tờ bản đồ số 17, được ghi trong các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 983316; số C0 983315; số BE 393136. Buộc ông Nguyễn Thanh Dũng tháo dỡ toàn bộ hàng rào trên các thửa đất số 304, số 613 và di dời toàn bộ công trình xây dựng trái phép trên các thửa đất số 61, số 54, số 130.

Hi vọng tới đây TAND huyện Đắk R’lấp xét xử có bản án công minh, đúng pháp luật, trả lại quyền lợi hợp pháp cho vợ chồng anh Trần Mạnh Thường và anh Đỗ Ngọc Chi, góp phần bảo vệ uy tín cán bộ với anh Trần Mạnh Thường, vừa bị chiếm đất, vừa bị vu là “lừa đảo”.

Bà Thủy không "tâm phục khẩu phục" nội dung trả lời của Sở Xây dựng Đắk Nông Tạp chí Người cao tuổi số 94 (2728) ngày 8/8/2020 đăng bài: “TP Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông: Tự ý cắm mốc phân lô vào ...