TTC Land “vẽ” 7 tầng cho khu nhà ở chung cư chỉ được xây 5 tầng?

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), Chủ đầu tư dự án Panomax River Villa có đúng khi rầm rộ chào bán dự án với thiết kế 7 tầng, mặc dù Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh chỉ cấp phép 5 tầng(?!)

Dự án Panomax River Villa tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Công ty CP Bất động sản Long Điền.

Theo tìm hiểu, Panomax River Villa thực chất có tên gọi được phê duyệt là Khu nhà ở chung cư thấp tầng (kí hiệu lô J, K) thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh. Dự án đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế, những thông tin chào bán và bản vẽ quảng cáo, mà chủ đầu tư đưa đến khách hàng lại khác hẳn với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp.

Dù được cấp phép 5 tầng, nhưng bản vẽ quảng lại thể hiện công trình cao 7 tầng
Dù được cấp phép 5 tầng, nhưng bản vẽ quảng lại thể hiện công trình cao 7 tầng

Theo thông tin quảng cáo từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối, Panomax River Villa là căn hộ biệt thự, giao thoa giữa biệt thự truyền thống và khu căn hộ cao cấp gồm 2 block căn hộ kí hiệu J, K có chiều cao 7 tầng với 208 căn hộ biệt thự. Hiện tại, lô J đã được xây đến tầng 4 và 83 căn hộ block này đã được mở bán vào cuối năm 2019, còn block K hiện vẫn là bãi đất trống, chưa có hoạt động xây dựng.

Trước đó, theo Quyết định số 67/QĐ-UBND ngày 28/7/2014, UBND quận 7 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm thì Khu nhà ở chung cư thấp tầng (kí hiệu lô J, K) được phê duyệt có quy mô dân số 850 người, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng (1 hầm, 1 trệt và 4 tầng nổi) và chiều cao xây dựng tối đa là 24 mét.

Đến ngày 17/10/2018, UBND quận 7, TP Hồ Chí Minh đã ra Quyết định số 3143/QĐ-UBND của về việc phê duyệt hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lô J, lô K, dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm thì UBND quận 7, đồng ý phê duyệt tăng quy mô dân số ở lô J, K lên 1.099 người và tầng cao xây dựng tối đa lên 8 tầng (1 hầm, 1 trệt, 7 lầu) cùng chiều cao tối đa nâng lên 28 mét theo đề xuất của phía chủ đầu tư TTC Land.

Tuy nhiên, ngày 22/4/2019, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TTC Land Giấy phép xây dựng số 61/GPGD, căn cứ vào Quyết định số 67/QĐ-UBND ngày 28/7/2014, UBND quận 7 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm và các thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình, thiết kế kĩ thuật công trình của Cục Quản lí hoạt động xây dung, Bộ Xây dựng, chỉ cho phép chủ đầu tư được xây dựng Chung cư thấp tầng tại lô J với chiều cao công trình tối đa 5 tầng (1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 4 tầng lầu).

Lô J của dự án hiện đã xây đến tầng 4
Lô J của dự án hiện đã xây đến tầng 4

Như vậy, theo nội dung giấy phép xây dựng, Chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa là 5 tầng bao gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 4 tầng lầu. Nếu chủ đầu tư không đồng ý có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014. Nhưng không hiểu vì lí do gì mà phía chủ đầu lại tự ý thay đổi, điều chỉnh thiết kế, nâng số tầng xây dựng từ 5 tầng lên 7 tầng và rầm rộ chào bán cho khách hàng. Phải chăng chủ đầu tư dự án TTC Land đã tự cấp phép xây dựng cho mình?

Việc TTC Land tự ý thay đổi số tầng, tự ý điều chỉnh thiết kế xây dựng mà không tuân theo bất cứ quyết định, giấy phép đã được cấp nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trái với quy định của pháp luật. Việc này có thể dẫn đến hậu quả buộc phải tháo dỡ phần công trình bị vi phạm, chủ đầu tư có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng nếu tái phạm với lô K.

Rõ ràng, chủ đầu tư dự án Panomax River Vill đã vi phạm quy định của pháp luật, pháp lí của dự án còn nhiều bất cập nhưng hiện nay chủ đầu tư đã vội vàng xây dựng, mở bán với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Khách hàng khi muốn mua căn hộ phải đặt cọc 100 triệu đồng và thanh toán theo tiến độ, đến ngày 31/12/2020 phải đóng đủ 95% giá trị căn hộ.

Như vậy, liệu có quá rủi ro cho khách hàng nếu những tầng cao phát sinh không được Sở Xây dựng và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt? Hướng giải quyết của nhà đầu tư ra sao nếu các căn hộ ở những tầng phát sinh buộc phải tháo dỡ theo quy định của pháp luật?

Đại Long

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhiều hãng hàng không bị 'tuýt còi' do mở bán vé vượt quá Slot được cấp

Nhiều hãng hàng không bị 'tuýt còi' do mở bán vé vượt quá Slot được cấp

Cục Hàng không Việt Nam vừa có công văn yêu cầu Vietnam Airlines, VietJet Air và Bamboo Airways khẩn trương dừng ngay việc mở bán vé vượt quá Slot đã được xác nhận.
Ford triệu hồi 3 triệu xe trên toàn thế giới vì lỗi túi khí

Ford triệu hồi 3 triệu xe trên toàn thế giới vì lỗi túi khí

Ford cho biết sẽ triệu hồi 3 triệu xe trên toàn thế giới cho nguy cơ cụm bơm túi khí trục trặc sẽ khiến người ngồi trên xe bị thương, hoặc thậm chí tử vong. Ford sẽ phải chi khoảng 610 triệu USD để giải quyết đợt triệu hồi xe này.
Nhiều vi phạm, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros bị phạt 170 triệu đồng

Nhiều vi phạm, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros bị phạt 170 triệu đồng

Với hành vi công bố thông tin không đúng thời hạn, công bố thông tin sai lệch, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros vừa bị Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 170 triệu đồng.
Giá vàng miếng bật tăng phiên đầu tuần 25/1

Giá vàng miếng bật tăng phiên đầu tuần 25/1

Ở phiên giao dịch sáng đầu tuần, giá vàng miếng trong nước đồng loạt bật tăng cả trăm nghìn đồng/lượng, đưa giá niêm yết lên mức 56,5 triệu đồng/lượng.
Cần Thơ chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương cho Văn Phú Invest

Cần Thơ chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương cho Văn Phú Invest

UBND TP. Cần Thơ vừa có Quyết định số 121/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương. Dự án có qui mô diện tích trên 53 ha với tổng mức đầu tư trên 4.976 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2023.

Tin khác

Khách khiếu nại không rút được 52 tỉ đồng tiết kiệm, PVcomBank nói gì?

Khách khiếu nại không rút được 52 tỉ đồng tiết kiệm, PVcomBank nói gì?
Liên quan đến việc ông Đặng Nghĩa Toàn và bà Tạ Thị Thu Trang phản ánh về việc PVcomBank chưa giải tỏa sổ tiết kiệm mà ông Toàn và bà Trang gửi tại Ngân hàng, ngày 22/1/2021, PVcomBank chính thức phát thông tin lên tiếng về vụ việc trên trang pvcombank.com.vn.

Giá vàng tiếp tục giảm phiên cuối tuần

Giá vàng tiếp tục giảm phiên cuối tuần
Trong phiên giao dịch cuối tuần 23/1, giá vàng miếng trên thị trường trong nước tiếp tục giảm. Diễn biến tương tự trên thị trường thế giới.

CenLand của 'shark' Hưng gian lận thuế, bị HOSE cắt margin

CenLand của 'shark' Hưng gian lận thuế, bị HOSE cắt margin
Sở Giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) vừa ra thông báo đưa cổ phiếu CRE của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) vào danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) vì hành vi trốn thuế, gian lận thuế.

Toyota Vios tự bốc cháy, luật sư “mổ xẻ ông lớn”

Toyota Vios tự bốc cháy, luật sư “mổ xẻ ông lớn”
Riêng về nhà sản xuất Toyota, ngoài trách nhiệm luật định của họ đối với chất lượng sản phẩm, đây còn là thời điểm quan trọng để người tiêu dùng đánh giá Toyota có thực sự đáng tin trong tương lai nữa hay không?

Hà Nội: Biến văn phòng thành khách sạn không phép, Công ty CP Du lịch Thương mại Trung Phong bị xử phạt 40 triệu đồng

Hà Nội: Biến văn phòng thành khách sạn không phép, Công ty CP Du lịch Thương mại Trung Phong bị xử phạt 40 triệu đồng
UBND quận Hoàn Kiếm vừa có Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại Trung Phong, do đã có hành vi cải tạo toà nhà văn phòng thành căn hộ khách sạn khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép.

Giá vàng SJC đồng loạt giảm sáng 22/1

Giá vàng SJC đồng loạt giảm sáng 22/1
Trong phiên giao dịch sáng 22/1, giá vàng SJC trong nước đồng loạt giảm từ 50.000 - 100.000 đồng/lượng. Trong khi đó, tại thị trường thế giới, giá vàng đang đứng ở mức 1.860 USD/ounce.
Xem thêm
Nhiều hãng hàng không bị 'tuýt còi' do mở bán vé vượt quá Slot được cấp

Nhiều hãng hàng không bị 'tuýt còi' do mở bán vé vượt quá Slot được cấp

Cục Hàng không Việt Nam vừa có công văn yêu cầu Vietnam Airlines, VietJet Air và Bamboo Airways khẩn trương dừng ngay việc mở bán vé vượt quá Slot đã ...
Ford triệu hồi 3 triệu xe trên toàn thế giới vì lỗi túi khí

Ford triệu hồi 3 triệu xe trên toàn thế giới vì lỗi túi khí

Ford cho biết sẽ triệu hồi 3 triệu xe trên toàn thế giới cho nguy cơ cụm bơm túi khí trục trặc sẽ khiến người ngồi trên xe bị thương, ...
Nhiều vi phạm, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros bị phạt 170 triệu đồng

Nhiều vi phạm, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros bị phạt 170 triệu đồng

Với hành vi công bố thông tin không đúng thời hạn, công bố thông tin sai lệch, Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros vừa bị Thanh tra Ủy ...
Cần Thơ chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương cho Văn Phú Invest

Cần Thơ chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương cho Văn Phú Invest

UBND TP. Cần Thơ vừa có Quyết định số 121/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương. Dự án có qui mô diện tích trên ...
Khách khiếu nại không rút được 52 tỉ đồng tiết kiệm, PVcomBank nói gì?

Khách khiếu nại không rút được 52 tỉ đồng tiết kiệm, PVcomBank nói gì?

Liên quan đến việc ông Đặng Nghĩa Toàn và bà Tạ Thị Thu Trang phản ánh về việc PVcomBank chưa giải tỏa sổ tiết kiệm mà ông Toàn và bà ...
CenLand của 'shark' Hưng gian lận thuế, bị HOSE cắt margin

CenLand của 'shark' Hưng gian lận thuế, bị HOSE cắt margin

Sở Giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) vừa ra thông báo đưa cổ phiếu CRE của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) vào danh sách không ...
Thu hồi toàn bộ giấy phép trò chơi trực tuyến của Công ty Gold Game Việt Nam

Thu hồi toàn bộ giấy phép trò chơi trực tuyến của Công ty Gold Game Việt Nam

Công ty Gold Game Việt Nam vừa bị Bộ Thông tin và Truyền thông thu hồi toàn bộ giấy phép kinh doanh trò chơi trực tuyến.
Chắt chiu tinh túy từ thiên nhiên – Hành trình bền bỉ của TH mang tới hạnh phúc đích thực cho người tiêu dùng

Chắt chiu tinh túy từ thiên nhiên – Hành trình bền bỉ của TH mang tới hạnh phúc đích thực cho người tiêu dùng

Hơn chục năm bước chân vào thị trường đồ uống, giá trị lớn nhất mà thương hiệu TH đạt được có lẽ là vị trí trong trái tim mỗi người ...
Nhiều công ty bị xử phạt, truy thu thuế tiền tỷ

Nhiều công ty bị xử phạt, truy thu thuế tiền tỷ

Công ty Cổ phần Kho vận Miền Nam (Sotrans) vừa bị Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) xử phạt vi phạm hành chính về thuế và truy thu thuế tổng ...
Hà Nội: Biến văn phòng thành khách sạn không phép, Công ty CP Du lịch Thương mại Trung Phong bị xử phạt 40 triệu đồng

Hà Nội: Biến văn phòng thành khách sạn không phép, Công ty CP Du lịch Thương mại Trung Phong bị xử phạt 40 triệu đồng

UBND quận Hoàn Kiếm vừa có Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại Trung Phong, do đã có hành vi cải ...
CenLand bị phạt và truy thu thuế hơn 2,7 tỉ đồng

CenLand bị phạt và truy thu thuế hơn 2,7 tỉ đồng

Ngày 15/1/2021, Cục Thuế TP Hà Nội ban hành Quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty Cổ phần Bất động sản ...
Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Chuyển nhượng bất động sản nói chung và chuyển nhượng đất nông nghiệp nói riêng hiện đã và đang trở thành các giao dịch khá phổ biến trên thị trường. ...
Phiên bản di động