TTC Land “vẽ” 7 tầng cho khu nhà ở chung cư chỉ được xây 5 tầng?
Kinh tế bạc
12/03/2020 07:51
Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), Chủ đầu tư dự án Panomax River Villa có đúng khi rầm rộ chào bán dự án với thiết kế 7 tầng, mặc dù Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh chỉ cấp phép 5 tầng(?!)
+
aa
-
Dự án Panomax River Villa tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Công ty CP Bất động sản Long Điền.
Theo tìm hiểu, Panomax River Villa thực chất có tên gọi được phê duyệt là Khu nhà ở chung cư thấp tầng (kí hiệu lô J, K) thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh. Dự án đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế, những thông tin chào bán và bản vẽ quảng cáo, mà chủ đầu tư đưa đến khách hàng lại khác hẳn với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp.
 |
| Dù được cấp phép 5 tầng, nhưng bản vẽ quảng lại thể hiện công trình cao 7 tầng |
Theo thông tin quảng cáo từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối, Panomax River Villa là căn hộ biệt thự, giao thoa giữa biệt thự truyền thống và khu căn hộ cao cấp gồm 2 block căn hộ kí hiệu J, K có chiều cao 7 tầng với 208 căn hộ biệt thự. Hiện tại, lô J đã được xây đến tầng 4 và 83 căn hộ block này đã được mở bán vào cuối năm 2019, còn block K hiện vẫn là bãi đất trống, chưa có hoạt động xây dựng.
Trước đó, theo Quyết định số 67/QĐ-UBND ngày 28/7/2014, UBND quận 7 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm thì Khu nhà ở chung cư thấp tầng (kí hiệu lô J, K) được phê duyệt có quy mô dân số 850 người, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng (1 hầm, 1 trệt và 4 tầng nổi) và chiều cao xây dựng tối đa là 24 mét.
Đến ngày 17/10/2018, UBND quận 7, TP Hồ Chí Minh đã ra Quyết định số 3143/QĐ-UBND của về việc phê duyệt hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lô J, lô K, dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm thì UBND quận 7, đồng ý phê duyệt tăng quy mô dân số ở lô J, K lên 1.099 người và tầng cao xây dựng tối đa lên 8 tầng (1 hầm, 1 trệt, 7 lầu) cùng chiều cao tối đa nâng lên 28 mét theo đề xuất của phía chủ đầu tư TTC Land.
Tuy nhiên, ngày 22/4/2019, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TTC Land Giấy phép xây dựng số 61/GPGD, căn cứ vào Quyết định số 67/QĐ-UBND ngày 28/7/2014, UBND quận 7 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm và các thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình, thiết kế kĩ thuật công trình của Cục Quản lí hoạt động xây dung, Bộ Xây dựng, chỉ cho phép chủ đầu tư được xây dựng Chung cư thấp tầng tại lô J với chiều cao công trình tối đa 5 tầng (1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 4 tầng lầu).
 |
| Lô J của dự án hiện đã xây đến tầng 4 |
Như vậy, theo nội dung giấy phép xây dựng, Chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa là 5 tầng bao gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 4 tầng lầu. Nếu chủ đầu tư không đồng ý có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014. Nhưng không hiểu vì lí do gì mà phía chủ đầu lại tự ý thay đổi, điều chỉnh thiết kế, nâng số tầng xây dựng từ 5 tầng lên 7 tầng và rầm rộ chào bán cho khách hàng. Phải chăng chủ đầu tư dự án TTC Land đã tự cấp phép xây dựng cho mình?
Việc TTC Land tự ý thay đổi số tầng, tự ý điều chỉnh thiết kế xây dựng mà không tuân theo bất cứ quyết định, giấy phép đã được cấp nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trái với quy định của pháp luật. Việc này có thể dẫn đến hậu quả buộc phải tháo dỡ phần công trình bị vi phạm, chủ đầu tư có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng nếu tái phạm với lô K.
Rõ ràng, chủ đầu tư dự án Panomax River Vill đã vi phạm quy định của pháp luật, pháp lí của dự án còn nhiều bất cập nhưng hiện nay chủ đầu tư đã vội vàng xây dựng, mở bán với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Khách hàng khi muốn mua căn hộ phải đặt cọc 100 triệu đồng và thanh toán theo tiến độ, đến ngày 31/12/2020 phải đóng đủ 95% giá trị căn hộ.
Như vậy, liệu có quá rủi ro cho khách hàng nếu những tầng cao phát sinh không được Sở Xây dựng và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt? Hướng giải quyết của nhà đầu tư ra sao nếu các căn hộ ở những tầng phát sinh buộc phải tháo dỡ theo quy định của pháp luật?
Tin liên quan
Tin tức bạn quan tâm
Phát triển kinh tế từ đặc sản địa phương
Từ những món ăn truyền thống của dân tộc Thái, bà Đèo Thị Sớp ở phường Đoàn Kết, tỉnh Lai Châu đã xây dựng cơ sở sản xuất thịt sấy Ninh Sớp, đưa đặc sản địa phương đến với người tiêu dùng trong và ngoài tỉnh góp phần gìn giữ tinh hoa ẩm thực dân tộc.
VIB: Nợ xấu tăng hơn 1.550 tỷ đồng trong quý III, tỷ lệ bao phủ giảm
Nợ xấu cho vay khách hàng tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) tăng hơn 1.550 tỷ đồng trong quý III/2026, dù ngân hàng sử dụng hơn 1.462 tỷ đồng dự phòng cho vay khách hàng để xử lý rủi ro tín dụng. Lũy kế 9 tháng, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng tăng gần 98% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ bao phủ nợ xấu tính theo số dư dự phòng và nợ xấu cho vay khách hàng giảm so với cuối quý II.
Tuổi 70 vẫn làm giàu từ vùng đất hoang hóa
Ở tuổi 70, ông Nguyễn Quốc Bảo, hội viên NCT thôn 4 Vận Quy, xã Thiệu Trung, tỉnh Thanh Hóa vẫn miệt mài với ruộng vườn, trang trại. Ông là một trong những hội viên tiêu biểu trong phong trào NCT làm kinh tế bạc tại địa phương.
Eximbank: Nợ nhóm 2 tăng hơn 1.550 tỷ đồng, nợ nhóm 3 tăng gần 604 tỷ đồng
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank, mã chứng khoán EIB) ghi nhận dư nợ nhóm 2 tăng 1.552,895 tỷ đồng và nợ nhóm 3 tăng 603,794 tỷ đồng so với cuối tháng 6. Tổng dư nợ hai nhóm này tăng hơn 2.156 tỷ đồng trong quý III, trong khi dư nợ cho vay khách hàng trước dự phòng giảm hơn 36.164 tỷ đồng.
Dự phòng tín dụng của KienlongBank giảm 37,32%, phát sinh 341 tỷ đồng chi phí dự phòng tài sản Có
Số dư dự phòng phải thu khó đòi của KienlongBank tăng từ 63,674 tỷ đồng cuối tháng 6 lên 404,537 tỷ đồng cuối tháng 9/2026. Mức tăng 340,863 tỷ đồng trùng khớp về giá trị với khoản chi phí dự phòng tài sản Có nội bảng ghi nhận trong chi phí hoạt động 9 tháng. Tuy nhiên, sự trùng khớp này chưa xác định khoản phải thu cụ thể được trích lập.
Làm giàu từ mô hình trồng cà phê
Đó là ông Trương Quang Hùng (63 tuổi), ở thôn 7, xã Nhân Cơ, tỉnh Lâm Đồng vẫn tích cực lao động, phát triển kinh tế gia đình từ mô hình trồng cây công nghiệp kết hợp chăn nuôi. Với 12ha đất sản xuất, mỗi năm gia đình ông thu nhập hơn 1 tỷ đồng, tạo việc làm cho nhiều lao động địa phương. Không chỉ làm kinh tế giỏi, ông còn nhiệt tình hỗ trợ người dân phát triển sản xuất, chung sức xây dựng quê hương ngày càng phát triển.
Ngọc hóa: Hướng tiếp cận mới trong lưu giữ và tưởng niệm người đã khuất
Sáng 31/10, tại Nhà khách Văn phòng Trung ương Đảng (số 8 Chu Văn An, Hà Nội), Viện Kinh tế và Dịch vụ nhân sinh phối hợp Viện Phát triển Tài nguyên và Môi trường và Tạp chí Người cao tuổi tổ chức Tọa đàm khoa học “Ngọc hóa – Giải pháp tưởng niệm văn minh góp phần giải quyết một số bài toán lớn của thành phố Hà Nội”.
Dòng tiền kinh doanh của LPBank âm hơn 26.000 tỷ đồng sau 9 tháng
Dòng tiền kinh doanh của LPBank chuyển từ dương gần 4.299 tỷ đồng sang âm 26.395,8 tỷ đồng trong chín tháng năm 2026. Biến động này gắn với nhiều khoản mục tài sản và nguồn vốn, trong đó có hoạt động liên ngân hàng, thay vì chỉ xuất phát từ tăng trưởng cho vay.
