Đơn trình bày của ông Nguyễn Hữu Đức, các tài liệu có trong hồ sơ và kết quả xác minh của phóng viên cho thấy: Bà Nguyễn Hồng Nhung, chủ sử dụng thửa đất số 15, tờ bản đồ số 02, khối Thanh Tây, phường Cẩm Châu, TP Hội An. Tọa lạc trên thửa đất này, là khách sạn mang tên Đông Dương - Indochine, cũng thuộc sở hữu của bà Nguyễn Hồng Nhung. Ngày 13/8/2017, bà Nhung và Công ty Sao Việt Hưng kí Hợp đồng số 08 SVH-DD, về việc bà Nhung cho Công ty Sao Việt Hưng thuê khách sạn Đông Dương - Indochine, thời hạn thuê 10 năm, tính từ ngày kí hợp đồng đến ngày 13/8/2027.
.jpg)
Khách sạn Đông Dương – Indochina, nơi đang xảy ra tranh chấp
Sau khi Hợp đồng số 08 SVH-DD được kí kết, Công ty Sao Việt Hưng tiến hành đại tu, sửa chữa thời gian gần 6 tháng, do trước đó khách sạn Đông Dương - Indochine bị bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng không thể kinh doanh được. Công ty Sao Việt Hưng cho biết, tổng mức đầu tư đại tu, sửa chữa khách sạn Đông Dương - Indochine là hơn 20 tỉ đồng.
Thế nhưng, vừa đại tu, sửa chữa khách sạn xong, chưa kịp đưa vào khai thác kinh doanh, thì ngày 18/4/2018, Công ty té ngửa khi biết, bà Nguyễn Hồng Nhung đã bán khách sạn, kèm theo lô đất cho Công ty CP 216, có trụ sở ở số 37 ngách 35, ngõ 76, phố An Dương, quận Tây Hồ, TP Hà Nội,
sẽ hoàn tất các thủ tục sang tên sổ đỏ. Bất bình về hành vi này của bà Nhung, vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật và những thỏa thuận trong Hợp đồng số 08 SVH-DD được kí kết ngày 13/8/2017 giữa 2 bên, Công ty Sao Việt Hưng khởi kiện dân sự ra TAND TP Hội An, yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu đối với: Hợp đồng chuyển nhượng số 01388, ngày 18/4/2018 và Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng số 00882, ngày 22/3/2018 giữa bà Nguyễn Hồng Nhung, bà Đỗ Thu Nga kí kết tại Văn phòng Công chứng Hội An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam.
.jpg)
Ông Nguyễn Văn Hải, công chứng viên, Trưởng Văn phòng Công chứng Hội An
Hành vi của kí hợp đồng cho người này thuê tài sản, rồi lại ngấm ngầm kí hợp đồng bán tài sản đó cho người khác của bà Nguyễn Hồng Nhung, vi phạm hàng loạt quy định của pháp luật, cụ thể: Vi phạm nghiêm trọng Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê, phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết… bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo”. Tại Điều 5, Điều 6 Hợp đồng số 08/SVH-ĐD ghi rõ trách nhiệm bên cho thuê, cam kết không chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; đồng thời cũng quy định, nếu bên cho thuê có nhu cầu bán phải thông báo cho bên thuê quyền được ưu tiên mua. Rõ ràng, hành vi chuyển nhượng tài sản đang cho người khác thuê với người thứ ba của bà Nguyễn Hồng Nhung, là trái pháp luật và trái với những cam kết trong Hợp đồng số số 08/SVH-ĐD.
Khi biết hành vi của bà Nguyễn Hồng Nhung, định chuyển nhượng khách sạn Đông Dương - Indochina, cùng với thửa đất số 15, tờ bản đồ số 02 cho người khác, Công ty Sao Việt Hưng đã thông báo đến Văn phòng Công chứng Hội An. Thế nhưng, Văn phòng Công chứng Hội An vẫn cố tình làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng số 01388, ngày 18/4/2018 và Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng số 00882, ngày 22/3/2018 giữa bà Nguyễn Hồng Nhung, bà Đỗ Thu Nga, là trái quy định của pháp luật. Trong đó, không tôn trọng Điều 694 Bộ luật Dân sự năm 2005, về nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Khoản 7 quy định: “Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi”.
Ngoài việc khởi kiện dân sự ra Tòa, Công ty Sao Việt Hưng còn có đơn yêu cầu áp dụng biện pháp tạm ngừng giao dịch gửi cơ quan chức năng. Thế nhưng, Công ty chỉ nhận được trả lời một cách vô cảm, thiếu trách nhiệm. Ngày 15/2/2018, Công ty có đơn số 07/KN-SVH gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam, yêu cầu ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng khách sạn và đất giữa bà Nguyễn Hồng Nhung, với bà Đỗ Thu Nga, đơn được chuyển đến Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Nam giải quyết. Ngày 18/5/2018, Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 142/VPĐK gửi Công ty Sao Việt Hưng, viện dẫn Điều 111, Điều 112 Bộ luật Tố tụng dân sự, để cho rằng việc ngăn chặn hành vi chuyển nhượng trái pháp luật giữa bà Nhung và bà Nga, thuộc thẩm quyền của Tòa án.
(3).jpg)
Ông Lưu Văn Ba, Giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Nam
Trả lời như vậy của Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Nam, chỉ đúng với trình tự tố tụng, chưa chính xác với trường hợp cụ thể này, nói cách khác, đó là thái độ thiếu trách nhiệm và vô cảm. Bởi lẽ, việc Công ty Sao Việt Hưng có đơn yêu cầu ngăn chặn, nhằm không để hậu quả tiếp tục xảy ra, khi bà Nhung thực hiện việc chuyển nhượng tài sản trái pháp luật, Công ty Sao Việt Hưng đã khởi kiện ra Tòa. Đúng là khi vụ án đã được đưa ra Tòa, thì thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là của Tòa án, nhưng trường hợp này, yêu cầu ngăn chặn của Công ty Sao Việt Hưng, là ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật tiếp tục xảy ra, không liên quan đến tài sản tranh chấp, bởi tài sản đó vẫn do Công ty Sao Việt Hưng quản lí.
Vụ việc đang được TAND TP Hội An thụ lí giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự. Tuy nhiên, để tránh những hậu quả đáng tiếc tiếp tục xảy ra, Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Quảng Nam, trong thời điểm này nên tạm dừng việc làm thủ tục sang tên bất động sản, đối với khách sạn Đông Dương - Indochina và thửa đất số 15, tờ bản đồ số 02, cho đến khi vụ án được giải quyết bằng một bản án có hiệu lực pháp luật.
Báo Người cao tuổi, Báo điện tử Ngày mới sẽ thông tin tiếp về vụ việc đến bạn đọc.
Hoàng Linh - Kiều Liệu
