Trao đổi với phóng viên, bà Đỗ Thị Lý cho biết: Đầu tháng 4/2021, để gia đình ổn định cuộc sống, do điều kiện còn khó khăn về tài chính nên gia đình bà Lý đã lên mạng để tìm hiểu về việc mua bán nhà ở xã hội (dành cho người thu nhập thấp). Bà Lý thấy ông Nguyễn Ngọc Thành có đăng tin rao bán căn hộ chính chủ số 18, tầng 10, tòa nhà N03 Ecohome 3, thuộc Dự án khu nhà ở Ecohome 3, địa chỉ: B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm. Sau đó, gia đình bà Lý đã nhắn tin trao đổi với ông Thành về việc có nhu cầu mua nhà ở. Ngày 15/4/2021, gia đình bà Lý và ông Thành đã kí “Giấy giao nhận tiền cọc” (viết tay) số tiền là 50 triệu đồng để mua căn hộ ông Thành rao bán nêu trên. Theo đó, thời hạn đặt cọc từ ngày 15/4/2021 đến 15/5/2021.
Trong khoảng thời gian này, cùng với việc gia đình bà Lý đang cố gắng thu xếp để có đủ số tiền mua căn hộ, thì trên mạng internet, ông Thành vẫn tiếp tục rao bán căn hộ 1018 tòa nhà N03 Ecohome 3 này. Thấy bất thường, gia đình bà Lý đã tìm hiểu sâu hơn và biết được ông Thành không phải là chủ sở hữu căn hộ thuộc Dự án nhà ở xã hội nói trên. Theo thông tin mà bà Lý có được, căn hộ (bà Lý đặt cọc) Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đã kí “Hợp đồng thuê căn hộ xã hội” số N03 1018/2020/HĐTCH ngày 31/10/2020 với vợ chồng ông bà: Nguyễn Công Đoàn (chồng), sinh năm 1982 (địa chỉ: Tổ 23 phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội; Nguyễn Thị Thanh (vợ), sinh năm 1982 (địa chỉ: Tổ 20 phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.
 |
| “Giấy giao nhận tiền cọc” mua nhà giữa bà Lý và ông Thành. |
Căn cứ vào Hợp đồng nói trên, ngày 3/12/2020, tại Văn phòng Công chứng Bùi Bảo Chi (có địa chỉ: Số 463 Hoàng Quốc Việt, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) ông Đoàn và bà Thanh đã kí “Hợp đồng ủy quyền” số công chứng 001840.2020/HĐ-GD cho ông Nguyễn Ngọc Thành, nội dung phạm vi ủy quyền ghi tại Điều 2 (gửi kèm theo Hợp đồng công chứng).
Trên cơ sở những thông tin và tài liệu nói trên và qua tìm hiểu quy định của pháp luật liên quan đến đối tượng cũng như điều kiện để được mua - bán, thuê mua nhà ở xã hội, gia đình bà Lý nghi ngờ ông Thành có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nên đã yêu cầu ông Thành trả lại số tiền đã đặt cọc. Tuy nhiên, ông Thành không trả tiền cọc và còn thách thức, cho rằng do gia đình bà Lý “bỏ cọc”.
Ngày 7/5/2021, gia đình bà Lý đã làm “Đơn tố cáo” ông Thành về sự việc gửi Công an phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Tiếp tục, ngày 20/5/2022, gia đình bà Lý làm “Đơn tố giác” gửi Công an quận Bắc Từ Liêm để tố giác về hành vi trên của ông Thành. Tuy nhiên, Công an quận Bắc Từ Liêm cho rằng, đây là vụ việc dân sự đơn thuần không có dấu hiệu tội phạm.
Liên quan đến vụ việc, đại diện Công ty TNHH xã hội và luật Sinh Hùng cho biết: Căn cứ Khoản 4, Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 thì: “Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm”. Có thể thấy, tất cả các trường hợp bán nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm đều có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản do đã cố tình giao dịch một tài sản biết rõ pháp luật không cho phép giao dịch. Hợp đồng của chủ sở hữu căn hộ được kí năm 2020 thì đương nhiên không thể bảo đảm yêu cầu tối thiểu 5 năm để được giao dịch theo quy định pháp luật. Việc Cơ quan điều tra cho rằng, đây là vụ việc dân sự đơn thuần là chưa đánh giá hết được các khía cạnh của vụ việc. Để làm rõ vụ việc, cần làm rõ các nội dung sau:
1/ Căn hộ số 18 tầng 10 tòa nhà N03 Ecohome 3 thuộc Dự án khu nhà ở Ecohome 3, địa chỉ: B11- HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm có phải là “tài sản” của ông Nguyễn Ngọc Thành không? Ông Thành có được phép giao dịch mua bán và nhận tiền đặt cọc hay không?
2/ Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đã kí “Hợp đồng thuê căn hộ xã hội” số N03 1018/2020/HĐTCH ngày 31/10/2020, với vợ chồng ông bà: Nguyễn Công Đoàn và Nguyễn Thị Thanh. Việc kí hợp đồng này có “đúng đối tượng” theo Luật Nhà ở quy định về việc được thuê mua nhà ở xã hội chưa? Ông Đoàn, bà Thanh có nhu cầu “ở thật” hay không, để ngay sau đó 2 tháng ông Đoàn, bà Thanh đã tiến hành làm “hợp đồng ủy quyền” cho ông Thành có thể “tự do rao bán chính chủ”?
3/ Vợ chồng ông Đoàn, bà Thanh và ông Thành có tuân thủ quy định Luật Nhà ở liên quan đến việc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép giao dịch sau 5 năm chưa?
4/ Làm rõ việc có hay không “hợp đồng ủy quyền” được công chứng nói trên có phải là một dạng “hợp đồng giả cách” thuê - mua nhà ở xã hội giá rẻ, để sang nhượng ăn chênh lệch, để trục lợi trên chính sách an sinh xã hội của Đảng và Nhà nước hay không?
Để chính sách nhân đạo về nhà ở cho người thu nhập thấp không bị trục lợi bởi những người “cơ hội”, gia đình bà Lý đề nghị các cơ quan chức năng có thẩm quyền của TP Hà Nội thanh, kiểm tra toàn diện các Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, tránh để tình trạng 1 căn hộ sang nhượng nhiều lần, rao bán và cho thuê liên tục trên mạng xã hội để đánh lừa những người đang có nhu cầu về nhà ở thực sự.
Phóng viên đã liên hệ với Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ Đô nhưng không nhận được bất kì hồi âm nào. Hi vọng, cơ quan chức năng có thẩm quyền TP Hà Nội sớm vào cuộc làm rõ các nội dung mà gia đình bà Lý đã nêu ở trên để có biện pháp ngăn chặn, xử lí nghiêm minh các hành vi vi phạm pháp luật (nếu có) của những người liên quan. Đồng thời làm rõ việc có hay không có “hiện tượng phổ biến” lợi dụng chính sách nhân đạo của Nhà nước về nhà ở để trục lợi cá nhân ngây thất thoát ngân sách và làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chính sách ổn định phát triển kinh tế, an sinh xã hội của Đảng và Nhà nước.
