 |
| Trong khi các “ông lớn” còn loay hoay và gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề pháp lý chưa thể triển khai thì tại Thái Nguyên đã xuất hiện một số dự án “tiền sân golf” như trường hợp của tổ hợp Khu du lịch sinh thái An Bình tại xã Thịnh Đức, TP Thái Nguyên… đã và đang phát huy hiệu quả. |
Ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Ngày mới cho thấy: Tới thời điểm hiện tại, tỉnh Thái Nguyên có 4 dự án sân golf được đệ trình lên Chính phủ để đưa vào quy hoạch chung của cả nước, bao gồm: Sân golf 36 lỗ Yên Bình (nằm trong dự án Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ Yên Bình) có diện tích 180 ha, do Liên doanh Công ty cổ phần đầu tư phát triển Yên Bình và Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư; Sân golf 36 lỗ Hồ Núi Cốc (nằm trong Vùng du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc) có diện tích 180 ha do Hợp tác xã Công nghiệp và Vận tải Chiến Công làm chủ đầu tư; Sân golf 18 lỗ Long Sơn (nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam thành phố Thái Nguyên) có diện tích 300 ha do Công ty cổ phần bất động sản QNK, Công ty cổ phần tập đoàn T&T và Công ty cổ phần thương mại Sông Hồng Thủ đô đăng ký thực hiện và sân golf Hồ Núi Cốc có quy mô 36 lỗ, (nằm trên diện tích đất khoảng 135,9ha ở vị trí trung tâm của Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc) do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Trường An làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký là 1.214 tỷ đồng.
Ngoại trừ sân golf Hồ Núi Cốc có quy mô 36 lỗ do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Trường An làm chủ đầu tư mới được đề xuất năm 2017, các dự án sân golf còn lại đều được lập và đề xuất từ những năm đầu của thập kỷ 2010…
Hai dự án Sân golf 36 lỗ hồ Núi Cốc diện tích 180 ha do Hợp tác xã Công nghiệp và Vận tải Chiến Công làm chủ đầu tư và dự án Sân golf 18 lỗ Long Sơn diện tích 300 ha do Công ty cổ phần bất động sản QNK, Công ty Cổ phần tập đoàn T&T và Công ty cổ phần thương mại Sông Hồng Thủ đô đăng ký thực hiện nhiều năm qua vẫn chỉ nằm trên "giấy", và được giới thạo tin cho rằng chủ yếu xin quy hoạch hòng giữ đất trước khi có thể chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác do các nhà đầu tư này đã “yếu toàn tập”.
Cũng nằm trong tình trạng “chờ thời”, nhưng dự án sân golf 36 lỗ Yên Bình (nằm trong dự án Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ Yên Bình) diện tích 180 ha đã có những chuyển biến nhất định khi tháng 6/2019 vừa qua tiếp tục có cuộc ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư mới giữa Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Yên Bình và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại TNG (thay thế nhà đầu tư bỏ cuộc).
Dự án sân golf Hồ Núi Cốc có quy mô 36 lỗ do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Trường An làm chủ đầu tư cũng được lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên đánh giá là “nhà đầu tư tích cực triển khai” sau khi (tháng 12/2017) tỉnh Thái Nguyên có tờ trình gửi Thủ tướng và Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị bổ sung dự án này vào quy hoạch sân golf đến năm 2020.
| |
| Tờ trình số 206/TTr-UBND ngày 14/12/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên. |
Được biết, cả hai dự án sân golf được cho là “tích cực triển khai” nêu trên mặc dù tỉnh Thái Nguyên đã tìm nhiều giải pháp để hỗ trợ nhà đầu tư, trong đó có việc chủ động “nhường” đất lúa, đất rừng sản xuất và đất rừng phòng hộ…thì các dự án vẫn đang “vướng” phải vấn đề mấu chốt là phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Thái Nguyên với thẩm quyền thuộc Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ.
Đặc biệt, với việc cả hai dự án sân golf trên đều sử dụng khá nhiều đất lúa, đất rừng, (với gần 80ha đất rừng phòng hộ tại Dự án sân golf Hồ Núi Cốc; hàng trăm ha đất lúa và đất rừng đối với dự án sân golf 36 lỗ Yên Bình) cũng cần chờ ý kiến của Bộ, ngành chức năng và quyết đáp của Thủ tướng Chính phủ.
Đến thời điểm hiện tại, Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính phủ (Về việc phê duyệt Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020) vẫn còn hiệu lực, và quy định “sân golf không được sử dụng đất rừng, đất lúa” đã được ghi rõ tại điểm d, mục 2, Điều 1 là: “Các dự án sân golf không được sử dụng đất lúa, đất màu và đất quy hoạch xây dựng khu công nghiệp; khu đô thị; đất rừng (đặc biệt là rừng phòng hộ, rừng đặc dụng);”. Nội dung này tiếp tục được Thủ tướng Chính phủ nhắc lại trong Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 18/4/2012.
Để “lách” quy định, đối với Dự án Sân golf Yên Bình đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết với diện tích 180 ha. Sau khi điều chỉnh có tên gọi Khu đô thị mới văn hóa thể thao phục vụ công cộng Núi Ngọc; diện tích sau điều chỉnh quy hoạch dự kiến khoảng 195,2 ha, gồm xóm Phú Xuân, Núi Ngọc, Đình Dầm, Kén Bờ Trự (xã Nga My); xóm Đầm 1, Đầm 2, Nam 1, Nam 2, xã (Úc Kỳ) và xóm Ngọc Sơn (xã Điềm Thụy).
Trong khi đó, đối với diện tích đất rừng phòng hộ 74,6ha và 12,83 quy hoạch là rừng sản xuất tại dự án sân golf Hồ Núi Cốc,UBND tỉnh Thái Nguyên cho rằng: “Theo ý kiến của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, kiến nghị UBND tỉnh thực hiện các công tác điều chỉnh cần thiết với quy hoạch này theo quy định nhằm đảm bảo yêu cầu pháp lý cho dự án”- (trích Tờ trình số 206/TTr-UBND ngày 14/12/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên.)
| |
| Nội dung “sân golf không được sử dụng đất rừng, đất lúa” tiếp tục được Thủ tướng Chính phủ nhắc lại trong Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 18/4/2012. |
Trên thực tế, ngoài các vướng mắc so với quy định của Chính phủ nêu trên về đất rừng, đất lúa, các dự án sân golf tại Thái Nguyên còn phải thực hiện thỏa thuận với dân để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng bởi theo quy định dự án sân golf không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất. Mặc dù tỉnhThái Nguyên có khá nhiều dự án sân golf được đề xuất, nhưng thực tế cho thấy tính khả thi thấp. Bên cạnh đó, câu chuyện về hiệu quả do các dự án sân golf mang lại cũng là một dấu hỏi lớn đối với địa phương này bởi nhu cầu người dân và hạ tầng thiết yếu chưa cao.
Báo Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin.
