Dự án Khu chung cư Bắc Vĩnh Hải, tại 46 Thoại Ngọc Hầu, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, gồm 1.200 căn hộ, trong đó có 800 căn hộ nhà ở xã hội, hơn 200 căn hộ cho thuê, còn lại là nhà ở thương mại, nằm trong gói 30.000 tỉ đồng Nhà nước cho vay. Năm 2015, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Dự án chung cư này, với diện tích 10.842,8m2. Khi triển khai thực hiện, các hộ dân đã tiến hành đăng kí loại nhà, được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tiến hành kí hợp đồng, vay ngân hàng và đóng tiền theo tiến độ hợp đồng mua nhà, thuê nhà. Theo hợp đồng, dự kiến sẽ giao nhà hoàn thiện cho người mua nhà, thuê nhà vào quý IV/2016. Thế nhưng, đến cuối năm 2016, cả năm 2017 và hiện nay, gần hết quí III/2018, mặc dù người mua nhà đã đóng tiền đúng tiến độ cho các loại nhà, nhưng Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân mới chỉ làm xong phần thô.
.JPG)
Hai tòa nhà chung cư đang là 2 khối bê tông
Nhà cho thuê phải nộp 50% giá trị căn nhà, diện tích sàn xây dựng 58,9m2 với số tiền 265.356.000 đồng, chia làm 3 đợt: Đợt đầu sau khi kí hợp đồng 20% vào ngày 15/7/2016 các đợt 2, 3, 4 chậm nhất vào các ngày 15/8; 15/9; 15/10/2016, mỗi đợt bằng 10% giá trị căn nhà, với số tiền 53.071.400 đồng/đợt. Ngày tháng giao căn hộ dự kiến vào quý III/2016. Thời hạn thuê nhà 60 tháng (5 năm). Hết thời hạn thuê, người thuê nhà được gia hạn hợp đồng, nếu có nhu cầu. Trường hợp bên B có nhu cầu nhận chuyển nhượng căn hộ, thì bên A cam kết chuyển nhượng cho bên B. Nếu không thuê, không nhận chuyển nhượng, sẽ thanh lí hợp đồng. Nhà ở xã hội: Diện tích 75,1m2; đơn giá 10.086.000 đồng/m2; số tiền là 739.202.940 đồng. Tiến độ nộp tiền chia làm 8 đợt. Đợt thứ 8 bằng 5% giá trị hợp đồng khi bên A giao sổ đỏ cho bên B, dự kiến giao nhà vào quý IV/2016. Nhà ở thương mại tầng trệt, đơn giá 15.772.120 đồng/m2; diện tích 142,3m2; tổng giá trị căn hộ là 2.468.089.944 đồng; được thanh toán làm 3 đợt: Đợt 1 bằng 70% giá trị hợp đồng với số tiền 1.728.166.961 đồng; đợt 2 khi bên A thông báo giao căn hộ hoàn thiện cho bên B, với số tiền 617.202.468 đồng, bằng 25% giá trị hợp đồng; đợt 3 bằng 5% giá trị hợp đồng còn lại, khi bên A giao sổ đỏ cho bên B.
Quá trình thực hiện hợp đồng, bên B đã nghiêm túc cam kết, nộp đủ số tiền, đúng thời gian quy định. Tuy nhiên, bên A đã không làm được như thế. Không phải đến quý IV/2016 sẽ giao nhà, mà suốt cả năm 2017, đầu năm 2018 và đến nay, gần hết quý III/2018, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân mới chỉ dừng lại ở phần thô. Gần 2 năm qua, chủ đầu tư chưa có động thái tiếp tục hoàn thiện khu chung cư. Hằng ngày, trên “đại công trường” chỉ lèo tèo vài chục công nhân lao động. Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã tổ chức rất nhiều cuộc họp, hứa hảo, hứa lèo tháng này, tháng khác sẽ giao căn hộ, nhưng đến buổi họp ngày 24/6/2018, thì coi như… vỡ trận.
Buổi họp này có mặt TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân; đại diện nhà thầu là Công ty Phát triển nhà Bình Thuận; các cơ quan ban ngành của tỉnh Khánh Hòa, TP Nha Trang và gần 1.000 khách hàng. Thay mặt Tập đoàn, ông Trương Anh Tuấn trình bày những khó khăn về tài chính của chủ đầu tư. Với nhiều lí do, hiện Tập đoàn không còn khả năng tài chính để hoàn thiện, do đó đề nghị khách hàng giải cứu. Ông Trương Anh Tuấn đưa ra 2 phương án để giải cứu. Một là: Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện bên ngoài, các công trình công cộng; khách hàng tự bỏ tiền ra hoàn thiện bên trong căn hộ của mình. Tuy nhiên, nhằm bảo đảm thống nhất chất lượng và thời gian, Tập đoàn sẽ chọn nhà thầu và ấn định thời gian, chậm nhất đến 30/9/2018 sẽ giao căn hộ. Hai là: Mỗi chủ căn hộ cho Hoàng Quân vay 100 triệu đồng để hoàn thiện.
.JPG)
Ông Trương Anh Tuấn phát hiểu tại Hội nghị khách hàng
Phương án của Chủ tịch HĐQT Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã gặp phải sự phản ứng mạnh mẽ của khách hàng. Hàng chục cánh tay giơ lên, những tiếng nói bức xúc, gay gắt được phát ra, nhất là ở 2 đối tượng: Căn hộ cho thuê và căn hộ chính sách. Ban đại diện khách hàng cho biết: Đây là lần thứ 3 Tập đoàn hứa thời điểm giao nhà. Lần một vào cuối năm 2016 theo hợp đồng; lần hai vào tháng 4/2017 và lần này là 30/9/2018. Chung cư có hơn nghìn căn hộ, hằng ngày chỉ lèo tèo vài ba chục công nhân làm việc, thì đến 30/9 lấy đâu ra nhà để giao? Lãnh đạo Tập đoàn hứa lèo như vậy có phải lừa dối khách hàng không?
Ông Nguyễn Văn N… khách hàng mua nhà xã hội đến từ phường Vĩnh Nguyên gay gắt: “Chúng tôi đã nghèo, Nhà nước có chính sách cho vay tiền trợ giá để nhà đầu tư xây căn hộ xã hội, bây giờ tiền vay ngân hàng đã đóng hết cho nhà đầu tư, lãi suất thì chúng tôi vẫn chịu hằng tháng, nhưng nhà thì không có để ở. Nay chủ đầu tư đưa ra phương án đóng thêm 100 triệu nữa, thử hỏi chúng tôi đào đâu ra? Nghe ông Chủ tịch HĐQT nói Tập đoàn Hoàng Quân có trên 30 công ty, công ty nào cũng làm ăn khá giả, chỉ có công ty này là khó khăn, nên đề nghị khách hàng giải cứu. Vậy tại sao lãnh đạo Tập đoàn không điều chỉnh trong nội bộ, từ công ty này sang công ty khác, mà lại kêu gọi khách hàng, trong khi khách hàng phần lớn là đối tượng nghèo, phải hưởng chính sách xã hội?”.
Bà Trần Thị K… đến từ xã ngoại thành Vĩnh Thái, cũng đối tượng mua nhà ở xã hội, phân tích: “Tôi công tác trong ngành Tài chính hàng chục năm nay, nên tôi biết, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân không phải thiếu tiền, vì số tiền xây chung cư là của khách hàng, đã được kí hợp đồng và khách hàng đã đóng đúng, đủ theo tiến độ. Nay, chủ dự án kêu khó khăn về tài chính là không có cơ sở. Giá cả mấy năm qua không biến động, vậy Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã sử dụng tiền của khách hàng vào việc gì, đưa đi đâu, để đến bây giờ khu chung cư đồ sộ với cả nghìn căn hộ chỉ là khối bê tông chết?”.
.JPG)
Một số khách hàng tại hội nghị
Ông Phạm Ngọc A. khách hàng đến từ phường Lộc Thọ, người đã đặt cọc hợp đồng thuê căn hộ thắc mắc: “Tôi đăng kí căn hộ cho thuê, diện tích sàn 58,9m2, đã đặt cọc 50% giá căn hộ, tương đương 265.356.000 đồng. Theo hợp đồng, chúng tôi được sử dụng căn hộ này và sau 5 năm, nếu có nhu cầu chuyển nhượng, sẽ đóng nốt số tiền còn lại, người thuê sẽ được sử dụng căn hộ như một khách hàng mua nhà. Trường hợp không thuê nữa, sẽ được thanh toán số tiền đặt cọc. Nay Chủ tịch HĐQT Tập đoàn lại nâng giá trị căn hộ cho thuê gần tương đương nhà ở xã hội, giá căn hộ không phải là 530.712.000 đồng như ban đầu, mà nói là số tiền trên 600 triệu đồng”.
Ông Lê Văn C. gay gắt: “Chúng tôi bị Hoàng Quân lừa rồi, không tin tưởng vào Hoàng Quân nữa. Đề nghị các cấp có thẩm quyền giải cứu chúng tôi, chứ không phải chúng tôi giải cứu Hoàng Quân…”. Bà Hoàng Thị Bích Ng. Một tiểu thương ở chợ Đầm bức xúc: “Chúng tôi mua nhà thương mại, số tiền đóng đã lên đến 80, 90% căn hộ, cũng phải chạy chỗ này, giật chỗ kia, lẽ ra đã nhận nhà, kinh doanh 2 năm nay, giờ chưa biết khi nào mới có nhà và dù có nhà rồi thì cũng chẳng biết kinh doanh với ai. Quả là nhức nhối, chẳng khác nào ngồi trên đống lửa”.
Cuộc họp đang vào thời điểm gay cấn thì trời nổi cơn giông. Tuy không mưa, nhưng gió thổi mạnh làm bụi bay mù mịt. Nhà thầu phát biểu tựu trung phải có tiền mới tiếp tục hoàn thiện được công trình. Bản thân nhà thầu cũng đang bị Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân nợ, nên không thể tiếp tục. Các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Khánh Hòa và TP Nha Trang cũng không có giải pháp gì để giải cứu Hoàng Quân. Ngược lại, khách hàng thì phải được giải cứu. Khả năng Hoàng Quân đã chiếm dụng vốn của khách hàng là có thật, do đó phải có giải pháp với Hoàng Quân(!?) Được biết: Hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo thành lập đoàn liên ngành, để kiểm tra toàn diện Dự án này của Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân. Thiết nghĩ, cần phải có biện pháp cưỡng chế, thậm chí xem xét trách nhiện hình sự của chủ đầu tư đối với Hoàng Quân, buộc Tập đoàn địa ốc này phải khẩn trương hoàn thiện nhà để giao cho khách hàng. Như vậy may ra vụ việc mới có cơ được giải quyết.
Nguyễn Xuân
