Khủng hoảng Evergrande phơi bày các... “thị trấn ma”

Việc làm sáng tỏ cuộc khủng hoảng với Tập đoàn bất động sản Evergrande vẫn đang thu hút sự chú ý trên toàn cầu, nhưng những rắc rối của nó chỉ là một phần của vấn đề lớn hơn nhiều.

Trong nhiều tuần, tập đoàn bất động sản lớn số hai của Trung Quốc Evergrand đã gây choáng váng với với núi nợ khổng lồ. Khi cuộc khủng hoảng được phơi bày, các nhà phân tích đang chỉ ra một vấn đề cơ bản sâu xa hơn: Thị trường bất động sản Trung Quốc đang giảm nhiệt sau nhiều năm cung vượt cầu.

Những tín hiệu cảnh báo đã nhấp nháy suốt một thời gian. Từ trước sự sụp đổ của Evergrande, hàng chục triệu căn hộ được cho là bỏ không trên khắp Trung Quốc và trong những năm gần đây, vấn nạn này càng trở nên tệ hơn.

Mark Williams, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á tại Capital Economics, ước tính rằng, Trung Quốc vẫn còn khoảng 30 triệu bất động sản chưa bán được, có thể là nơi ở của 80 triệu người. Con số này tương đương gần như toàn bộ dân số của Đức. Cũng theo ước tính của Capital Economics, khoảng 100 triệu bất động sản khác có thể đã được mua nhưng không có người ở, có sức chứa khoảng 260 triệu người. Những dự án như vậy gây nhiều chú ý trong những năm qua, thậm chí còn được mệnh danh là những "thị trấn ma" của Trung Quốc.

Danh sách các căn hộ rao bán được trưng bày tại một văn phòng bất động sản ở Thượng Hải, Trung Quốc, vào 30-8-2021
Danh sách các căn hộ rao bán được trưng bày tại một văn phòng bất động sản ở Thượng Hải, Trung Quốc, vào 30-8-2021

Bất động sản và các lĩnh vực liên quan là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc, chiếm tới 30% GDP. Trong nhiều năm qua, các nhà phê bình đặt câu hỏi liệu động cơ tăng trưởng đó có đang tạo ra một quả bom hẹn giờ cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới hay không. Băn khoăn đó một phần là vì khoản nợ khổng lồ mà nhiều nhà phát triển bất động sản đã gánh để chi phí cho các dự án.

Là nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc, Evergrande trở thành một điển hình của sự tăng trưởng không bền vững, với khoản nợ trị giá hơn 300 tỉ USD. Tuy nhiên, "Evergrande không phải là doanh nghiệp duy nhất gặp khó khăn", Christina Zhu, nhà kinh tế học tại Moody's Analytics, lưu ý. Trong vài ngày qua, một loạt các nhà phát triển khác đã tiết lộ các vấn đề về dòng tiền của riêng họ, yêu cầu các chủ nợ gia hạn thêm thời gian trả nợ cho họ hoặc cảnh báo về khả năng vỡ nợ.

Trong một báo cáo gần đây, bà Zhu viết rằng 12 công ty bất động sản Trung Quốc vỡ nợ khi thanh toán trái phiếu với tổng trị giá khoảng 19,2 tỉ nhân dân tệ (gần 3 tỉ USD) trong nửa đầu năm 2021.

Đại dịch Covid-19 khiến hoạt động xây dựng căn hộ tạm thời bị đình trệ, nhưng khi Trung Quốc mở cửa trở lại, hoạt động xây dựng nối lại và thị trường bất động sản đã có một sự phục hồi ngắn hạn. Tuy nhiên, kể từ đó, thị trường lại đi xuống và không có dấu hiệu sớm thuyên giảm.

Tiếp đến là vấn đề các dự án dở dang, kể cả khi có nhu cầu. Phần lớn các bất động sản mới ở Trung Quốc - khoảng 90% - được bán trước khi hoàn thành, có nghĩa là bất kì trở ngại nào đối với các nhà xây dựng nhà có thể ảnh hưởng trực tiếp đến người mua. Theo phân tích mới đây của Ngân hàng Mỹ (Bank of America), Evergrande đã bán được 200.000 căn nhà chưa bàn giao cho người mua. Điều đó càng làm trầm trọng thêm lo ngại rằng người mua nhà có thể trắng tay với tập đoàn địa ốc lớn thứ hai Trung Quốc.

Trong những tuần gần đây, chính phủ Trung Quốc tập trung vào việc hạn chế ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng Evergrande và bảo vệ người dân. Trong một tuyên bố cuối tháng trước không đề cập cụ thể đến Evergrande, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cam kết "duy trì sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng nhà ở”..

Minh Ngọc (Tổng hợp)

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nguyễn Thúc Thùy Tiên đăng quang Miss Grand International 2021

Nguyễn Thúc Thùy Tiên đăng quang Miss Grand International 2021

Đại diện Việt Nam đã gây ấn tượng với màn thuyết trình bằng tiếng Anh và xuất sắc giành vương miện hoa hậu Miss Grand International 2021. Á hậu 1 thuộc về Ecuador, Á hậu 2 đến từ Brazil, Á hậu 3 dành cho Puerto Rico và Á hậu 4 là đại diện đến từ Nam Phi.
Bộ Tài chính Mỹ đánh giá Việt Nam không thao túng tiền tệ

Bộ Tài chính Mỹ đánh giá Việt Nam không thao túng tiền tệ

Mới đây, Bộ Tài chính Mỹ đã công bố báo cáo mới nhất về chính sách kinh tế vĩ mô và tiền tệ của các đối tác thương mại chủ chốt, trong đó kết luận Việt Nam không thao túng tiền tệ.
Đội tuyển Myanmar có nguy cơ không thể thi đấu AFF Cup 2020 vì COVID-19

Đội tuyển Myanmar có nguy cơ không thể thi đấu AFF Cup 2020 vì COVID-19

Phát biểu tại cuộc họp báo trực tuyến ngày 4/12, HLV người Đức của đội tuyển Myanmar, ông Antoine Hey cho biết trong đội hình 27 cầu thủ của Myanmar, hiện có 4 cầu thủ đang bị chấn thương và 10 cầu thủ phải đi xét nghiệm lại COVID-19, không thể tập luyện một ngày trước trận đấu.
Liên hợp quốc thông qua nghị quyết về Olympic Bắc Kinh 2022

Liên hợp quốc thông qua nghị quyết về Olympic Bắc Kinh 2022

Ngày 2/12, tại phiên họp thứ 76, Đại hội đồng Liên hợp quốc đã nhất trí thông qua nghị quyết do Trung Quốc và Ủy ban Olympic quốc tế soạn thảo.
Biến chủng mới của virus SARS-CoV-2 Omicron lan tới Đông Nam Á

Biến chủng mới của virus SARS-CoV-2 Omicron lan tới Đông Nam Á

Bộ Y tế Singapore cho biết, 2 ca mắc COVID-19 nhập cảnh cho kết quả dương tính với biến chủng mới Omicron đã được cách ly.

Tin khác

Tàu chở hàng có 18 thuyền viên Việt Nam gặp nạn

Tàu chở hàng có 18 thuyền viên Việt Nam gặp nạn
Đài truyền hình NHK (Nhật Bản) dẫn thông báo của Cơ quan Bảo vệ Bờ biển Nhật Bản cho biết, sự việc xảy ra khi tàu chở hàng đăng ký tại Panama với 18 thuyền viên người Việt Nam đã đi từ cảng Nakhodka, Nga hướng tới cảng Kunuura, miền Trung Nhật Bản.

Bánh mỳ Việt trở thành "món ăn biểu tượng" của TP. Auckland, New Zealand

Bánh mỳ Việt trở thành "món ăn biểu tượng" của TP. Auckland, New Zealand
Món bánh mỳ tại nhà hàng Duck Duck Goose Eat của đầu bếp gốc Việt Willie Nguyễn đã lọt vào danh sách "100 món biểu tượng của Auckland" năm 2021.

CLB Juventus bị điều tra

CLB  Juventus bị điều tra
AFP dẫn thông tin từ báo giới Ý, các công tố viên đang xem xét thông tin có khả năng sai lệch trên bảng cân đối kế toán của CLB Juventus. Trong một tuyên bố được đưa ra vào cuối ngày 26/11, văn phòng công tố Turin cho biết họ đang điều tra các thương vụ diễn ra trong 3 mùa giải qua và kết quả tài chính hàng năm từ năm 2019 đến năm nay.

Nhà thiết kế của hãng thời trang xa xỉ Louis Vuitton qua đời vì ung thư hiếm gặp

Nhà thiết kế của hãng thời trang xa xỉ Louis Vuitton qua đời vì ung thư hiếm gặp
Virgil Abloh sống cùng vợ và hai con. Anh qua đời ở Chicago hôm 28/11, sau thời gian dài chiến đấu với căn bệnh ung thư hiếm gặp u mạch máu ở tim.

Nhiều quốc gia phát hiện người nhiễm biến chủng mới của virus SARS-CoV-2

Nhiều quốc gia phát hiện người nhiễm biến chủng mới của virus SARS-CoV-2
Việc phát hiện biến chủng mới đang làm dấy lên mối quan ngại toàn cầu, dẫn đến một làn sóng hạn chế đi lại và bán tháo trên thị trường tài chính, khi giới đầu tư lo ngại Omicron có thể ngăn chặn đà phục hồi toàn cầu sau khi đại dịch kéo dài gần 2 năm.

Mỹ hạn chế đi lại với một số nước Châu Phi do lo ngại biến thể mới Omicron

Mỹ hạn chế đi lại với một số nước Châu Phi do lo ngại biến thể mới Omicron
Sau khi họp với các cố vấn, trong đó có chuyên gia dịch tễ hàng đầu của Mỹ - Tiến sĩ Anthony Fauci, Tổng thống Joe Biden đã quyết định hạn chế hoạt động đi lại từ 8 quốc gia châu Phi.
Xem thêm
Nguyễn Thúc Thùy Tiên đăng quang Miss Grand International 2021

Nguyễn Thúc Thùy Tiên đăng quang Miss Grand International 2021

Đại diện Việt Nam đã gây ấn tượng với màn thuyết trình bằng tiếng Anh và xuất sắc giành vương miện hoa hậu Miss Grand International 2021. Á hậu 1 thuộc về Ecuador, Á hậu 2 đến từ Brazil, Á hậu 3 dành cho Puerto Rico và Á hậu 4 là đại diện đến từ Nam Phi.
Bộ Tài chính Mỹ đánh giá Việt Nam không thao túng tiền tệ

Bộ Tài chính Mỹ đánh giá Việt Nam không thao túng tiền tệ

Mới đây, Bộ Tài chính Mỹ đã công bố báo cáo mới nhất về chính sách kinh tế vĩ mô và tiền tệ của các đối tác thương mại chủ chốt, trong đó kết luận Việt Nam không thao túng tiền tệ.
Liên hợp quốc thông qua nghị quyết về Olympic Bắc Kinh 2022

Liên hợp quốc thông qua nghị quyết về Olympic Bắc Kinh 2022

Ngày 2/12, tại phiên họp thứ 76, Đại hội đồng Liên hợp quốc đã nhất trí thông qua nghị quyết do Trung Quốc và Ủy ban Olympic quốc tế soạn thảo.
Đội tuyển Myanmar có nguy cơ không thể thi đấu AFF Cup 2020 vì COVID-19

Đội tuyển Myanmar có nguy cơ không thể thi đấu AFF Cup 2020 vì COVID-19

Phát biểu tại cuộc họp báo trực tuyến ngày 4/12, HLV người Đức của đội tuyển Myanmar, ông Antoine Hey cho biết trong đội hình 27 cầu thủ của Myanmar, hiện có 4 cầu thủ đang bị chấn thương và 10 cầu thủ phải đi xét nghiệm lại COVID-19, không thể tập luyện một ngày trước trận đấu.
Bước ngoặt quan trọng với Afghanistan

Bước ngoặt quan trọng với Afghanistan

Quyết định của Tổng thống Joe Biden rút toàn bộ quân đội Mỹ ra khỏi Afghanistan trước ngày tưởng niệm 11/9 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong cuộc chiến kéo dài gần 20 năm ở quốc gia Nam Á đã khiến hàng nghìn người thiệt mạng...
Đàm phán cứu vãn JCPOA: Vạn sự khởi đầu nan

Đàm phán cứu vãn JCPOA: Vạn sự khởi đầu nan

Việc Iran ngày 10/4 thông báo đã bắt đầu đưa vào hoạt động các máy li tâm tiên tiến làm giàu urani với tốc độ nhanh hơn tại nhà máy Natanz, là dấu hiệu rõ ràng cho thấy tiến trình đàm phán vừa được nối lại để cứu vãn thỏa thuận hạt nhân lịch sử năm 2015, còn nhiều chông gai và trắc trở...
Thách thức chờ đợi Tổng thống Mỹ Biden sau “tháng trăng mật” tại Nhà Trắng

Thách thức chờ đợi Tổng thống Mỹ Biden sau “tháng trăng mật” tại Nhà Trắng

Một tháng kể từ khi bước vào Nhà Trắng, Tổng thống Mỹ Joe Biden đã ghi dấu với nhiều quyết sách, đường hướng và kết quả rõ rệt. Nhưng các chuyên gia đánh giá các thách thức lớn hơn vẫn đang ở phía trước...
Chính sách của Mỹ với Trung Quốc sẽ ra sao nếu ông Biden thắng cử?

Chính sách của Mỹ với Trung Quốc sẽ ra sao nếu ông Biden thắng cử?

Theo giới phân tích, chính quyền ông Biden sẽ ít đối đầu công khai với Trung Quốc, nhưng bản chất không thay đổi nhiều so với chính phủ tiền nhiệm…
Khai mạc Hội nghị Cấp cao ASEAN lần thứ 36

Khai mạc Hội nghị Cấp cao ASEAN lần thứ 36

Sáng 26/6, Hội nghị Cấp cao ASEAN lần thứ 36 tổ chức theo hình thức trực tuyến khai mạc tại Trung tâm Hội nghị quốc tế Hà Nội. Trên cương vị Chủ tịch ASEAN 2020, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc sẽ chủ trì Hội nghị Cấp cao chính thức đầu tiên trong Năm Chủ tịch ASEAN 2020.
Phiên bản di động