Khoản 3 Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”. Luật quy định như vậy, nhưng hiện nay con đường rộng 4m, dài 50m mà bà Trần Thị Kim Phượng: dành cho bà Kim Hường đi vào nhà đất của bà Hường, địa chỉ tại số 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, đang bị một số người lấy cớ mua nhà đất của bà Phượng để ngăn cản bà Hường sử dụng đường đi này, làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Chi nhánh Công ty TNHH Kim Dung của bà Hường...
Bà Kim Hường đang quản lí, sử dụng hợp pháp nhà, đất tại 175/9 đường Nguyễn Cửu Vân
Ngày 10/3/2009, bà Kim Hường, lập hợp đồng bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng 976m2 đất đã có chủ quyền (không chuyển nhượng đất chưa công nhận 802.4m2), với giá 22 tỉ đồng cho bà Trần Thị Kim Phượng, ở 90A4, Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP Hồ Chí Minh. Điều 3 của Hợp đồng chuyển nhượng trên có nêu: “Bên A giao và bên B nhận căn nhà và quyền sử dụng đất đúng như thực trạng nêu trên, chậm nhất vào ngày 30/11/2010. Trong thời hạn chưa giao nhà, bên A có trách nhiệm bảo quản căn nhà và quyền sử dụng đất đó”.
Bà Hường đã giao cho bà Phượng bản chính giấy tờ nhà đất, bà Phượng giao cho bà Hường 20 tỉ đồng và thỏa thuận: Đến ngày 30/11/2010, bà Phượng giao tiếp 2 tỉ đồng còn thiếu, lúc đó bà Hường mới giao nhà, đất. Tuy nhiên, đến ngày 30/11/2010, bà Phượng không trả hết tiền mua nhà, không nhận nhà. Bà Hường cho biết: “Căn cứ thoả thuận, cam kết tại Điều 3 của Hợp đồng, tôi có trách nhiệm bảo quản nhà và đất; và hiện giờ tôi vẫn là người quản lí và sử dụng hợp pháp đối với nhà, đất địa chỉ số 175/9 đường Nguyễn Cửu Vân, phường 17”.
Phải thực hiện cam kết phù hợp quy định Bộ luật Dân sự
Nội dung “Tờ cam kết cho đi chung con đường vào nhà đất của bà Hường” đề ngày 27/11/2009, do bà Phượng kí, gửi UBND phường 17: “Hôm nay tôi làm đơn này đồng ý cho: bà Hường, được đi chung con đường đi vào nhà đất của bà Hường (Phần đất 802.4m2 không chuyển nhượng nói trên - NV), tính từ mặt tiền nhà của tôi, ngang: 4m, dài khoảng 50m tại số 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh, là nhà của tôi có chủ quyền hồng”. Cam kết này của bà Phượng, phù hợp quy định tại Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 về lối đi qua bất động sản liền kề.
Như vậy, trường hợp nhà, đất đã nhận chuyển nhượng của bà Hường trên, được bà Phượng chuyển nhượng cho người nào, thì người đó phải tuân thủ nội dung tại “Tờ cam kết cho đi chung con đường vào nhà đất của bà Hường”, do bà Phượng lập nói trên.
Chi nhánh Công ty TNHH Kim Dung hoạt động đúng pháp luật
Giấy xác nhận “Về việc thay đổi nội dung đăng kí doanh nghiệp” ngày 9/10/ 2017 Phòng Đăng kí kinh doanh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, xác nhận: Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Kim Dung; đã thông báo thay đổi nội dung đăng kí doanh nghiệp đến Phòng Đăng kí kinh doanh. Tên ngành: Gồm có 13 ngành, như: May trang phục (trừ trang phục từ da lông thú), mã: 1410; Sản xuất hàng may sẵn (trừ trang phục). Chi tiết: Sản xuất quần áo may sẵn (Doanh nghiệp không được lập xưởng gia công sản xuất tại các khu dân cư, địa điểm sản xuất phải phù hợp với quy hoạch của ngành, địa phương, được cấp có thẩm quyền cho phép hoạt động; mã: 1322; …
Phòng Đăng kí kinh doanh (Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh) cấp “Giấy chứng nhận đăng kí hoạt động chi nhánh”, có nội dung: Đăng kí lần đầu, ngày 27/10/2017. Đăng kí thay đổi lần thứ 2, ngày 19/01/2018. Tên Chi nhánh: Chi nhánh - Công ty TNHH Kim Dung; địa chỉ: 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh. Thông tin về người đứng đầu: Họ và tên: Kim Hường; thường trú: 29B Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1. Chỗ ở hiện tại: 29B Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1. Hoạt động theo ủy quyền của doanh nghiệp. Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Kim Dung. Địa chỉ trụ sở chính: Tổ 1, ấp Phú Hà, xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Như vậy, Chi nhánh Công ty TNHH Kim Dung đang hoạt động đúng pháp luật tại địa chỉ: 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh.
Có dấu hiệu ngăn cản hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Kim Dung
Như trên đã nêu, toàn bộ nhà đất tại địa chỉ: 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh đang thuộc quyền quản lí, sử dụng hợp pháp của bà Hường (theo Điều 3 của Hợp đồng giữa bà Hường và bà Phượng). Do bà Phượng chưa thanh toán đủ số tiền 2 tỉ đồng còn thiếu theo Hợp đồng, nên bà Hường chưa bàn giao nhà đất cho bà Phượng và khởi kiện bà Phượng ra TAND quận Bình Thạnh.
Tuy nhiên, mặc dù nhà đất mua bán chưa hoàn tất, đang có tranh chấp, nhưng bà Phượng vẫn chuyển nhượng cho nhiều người. Hậu quả của việc chuyển nhượng có dấu hiệu trái luật này đã bị bà Hường làm “đơn tố giác” (ngày 18/9/2017), gửi các cơ quan chức năng, phản ánh: “Vào lúc 9 giờ ngày 15/9/2017, ông Nguyễn Văn Phúc dẫn hơn 20 người lạ mặt bất ngờ xông vào nhà, đất địa chỉ số 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, đang thuộc quyền quản lí, sử dụng hợp pháp của tôi, có hành vi cưỡng chế khiêng con cháu của tôi ra ngoài. Nhận được tin báo, tôi về nhà thì bị đánh và không cho vào nhà. Ông Phúc và những người nói trên, còn ngang nhiên chiếm giữ nhà, đất, tài sản của tôi. Trong khi, nhà, đất đang thuộc quyền quản lí, sử dụng hợp pháp của tôi; và đang có tranh chấp, chờ Toà án quận Bình Thạnh giải quyết đối với tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 10/12/2017, tôi và gia đình cùng Thừa phát lại quận Bình Thạnh đã vào được trong nhà của mình thì thấy toàn bộ đồ đạc, tài sản, tiện nghi của gia đình tôi và các phòng trọ bị mất tất cả nên đã lập vi bằng. Vô nhà chưa được 2 giờ, thì có nhóm người liên kết cùng nhóm bảo vệ (mặc áo Công ty dịch vụ bảo vệ Ngư Long) tiếp tục bao vây nhà và chiếm giữ một căn phòng nhà của tôi; chúng chặn lối đi ra vào để “giam lỏng” gia đình tôi. Ngày 13/12/2017, có một nhóm 5 người khác, trong đó có kẻ xưng là Trung Heo tới hăm doạ tôi, buộc tôi phải bán rẻ khu đất 802,4m2 (chưa chuyển nhượng cho ai) và ra lệnh trong vòng 10 ngày phải ra khỏi nhà 175/9 Nguyễn Cửu Vân. Đến khoảng 17 giờ ngày 15/12/2017, trong lúc tôi đi vắng thì xuất hiện người đàn ông (có tên gọi là Hết) chỉ huy một nhóm người mặc áo bảo vệ Ngư Long cầm dao và búa đe doạ bảo vệ và người nhà của tôi. Chúng xông vào đập phá 6 ổ khoá của tôi và chiếm giữ 6 phòng riêng của gia đình tôi. Ông Hết tuyên bố sẽ cho dân anh chị tìm đâm tôi và bẻ răng của tôi, toàn bộ sự việc có video ghi lại. Vụ việc tôi có báo cho Công an phường 17 vào khoảng 17 giờ 30 cùng ngày. Công an phường 17 có lập biên bản, tiếp nhận video do tôi cung cấp. Tuy nhiên, từ ngày 15/12/2017 đến nay, phía Công an phường 17 chưa có biện pháp nào xử lí, can thiệp để bảo vệ tính mạng và tài sản của tôi. Nhóm xã hội đen và một số bảo vệ Ngư Long vẫn ngang nhiên kiểm soát lối đi chung. Chúng liên tiếp uy hiếp, đe doạ tinh thần gia đình tôi. Chúng cấm luật sư, nhà báo và những người bà con của tôi vô nhà. Chúng đe doạ và không cho nhân viên Viettel tới lắp internet cho tôi. Chúng không cho tôi vận chuyển đồ dùng cần thiết”.
Trao đổi với phóng viên, bà Hường bức xúc: “Rõ ràng, Chi nhánh Công ty TNHH Kim Dung có giấy phép kinh doanh hợp pháp đang bị ngăn cản không thể tổ chức hoạt động theo quy định của pháp luật. Tôi khẩn thiết đề nghị cơ quan chức năng nhanh chóng vào cuộc để xác minh, kết luận vụ việc, có biện pháp để buộc bà Phượng phải thực hiện cam kết phù hợp quy định Bộ luật Dân sự, là: Bà Hường, được đi chung con đường ngang: 4m, dài khoảng 50m đi vào nhà đất của bà Hường (Phần đất 802.4m2 không chuyển nhượng nói trên - NV), tính từ mặt tiền nhà số 175/9 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, quận Bình Thạnh”.
Quang Sơn
