TP Hà Giang, tỉnh Hà Giang: Kí hợp đồng giả cách để vay tiền, gia đình bà Quý có nguy cơ mất đất

Có nhu cầu vay một khoản tiền để chi dùng, nhưng người cho vay không nhất trí kí hợp đồng vay mượn tiền, mà phải kí hợp đồng giả cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, vợ chồng ông Phạm Xuân Hảo (SN 1952), bà Kim Thị Quý (SN1956), trú tại tổ 2, phường Nguyễn Trãi, TP Hà Giang “mắc bẫy” với vợ chồng ông Đặng Quốc Vương, bà Nguyễn Thị Kim Thoa. Bà Thoa mang giấy tờ đất đi bán cho người khác, người đó lại bán cho người khác nữa. Bà Quý khởi kiện ra TAND TP Hà Giang, yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, nhưng bị bác đơn…

Nội dung vụ án

Theo Đơn khởi kiện, các bản tự khai và các tài liệu liên quan khác, nội dung vụ án như sau: Ngày 14/9/2012, vợ chồng ông Phạm Xuân Hảo, bà Kim Thị Quý (sau đây gọi tắt là vợ chồng bà Quý) kí Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 2 thửa đất số 71 và 71a, nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số O 734034, diện tích 461,1m2, được UBND tỉnh Hà Giang cấp ngày 28/6/2000 tại tổ 2 phường Nguyễn Trãi, TP Hà Giang với vợ chồng ông Đặng Quốc Vương, bà Nguyễn Thị Kim Thoa (gọi tắt là vợ chồng ông Vương). Hợp đồng được kí tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Hà Giang, với giá ghi trong hợp đồng là 100 triệu đồng, do công chứng viên Nguyễn Thị Quý xác lập. Tuy nhiên, đây là hợp đồng giả cách, nhằm che đậy (bảo đảm) cho việc vợ chồng bà Quý vay của vợ chồng ông Vương 250 triệu đồng, tiền vay do bà Phạm Thanh Tâm (cháu ruột ông Hảo) nhận hộ.

Sau khi vay tiền, hằng tháng vợ chồng bà Quý vẫn trả lãi vay đầy đủ. Hai bên thỏa thuận (miệng), khi nào vợ chồng bà Quý lo đủ số tiền gốc để trả, hai bên sẽ ra Phòng công chứng để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng. Khi vợ chồng bà Quý chuẩn bị đủ tiền trả nợ cho vợ chồng ông Vương, bà Tâm gọi điện cho vợ chồng ông Vương ra Phòng công chứng số 1 tỉnh Hà Giang để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, thì vợ chồng ông Vương không ra. Sau đó, gia đình bà Quý mới biết, vợ chồng ông Vương đã ngấm ngầm sang tên sổ đỏ cho họ từ lúc nào, rồi lại chuyển nhượng cho người khác. Năm 2014 ông Hảo chết.

tp ha giang tinh ha giang ki hop dong gia cach de vay tien gia dinh ba quy co nguy co mat dat
Căn nhà bà Quý mới dựng do có tiền hỗ trợ xóa nhà tạm của UBND phường Nguyễn Trãi, TP Hà Giang

Bà Quý yêu cầu TAND TP Hà Giang tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 325/SCC ngày 14/9/2012 giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Đặng Quốc Vương là vô hiệu, vì các lí do: Là hợp đồng giả cách để che giấu việc vay khoản tiền 250 triệu đồng; Sổ đỏ số O 734034 cấp cho hộ ông Hảo, nhưng khi kí hợp đồng chuyển nhượng thì thiếu các thành viên trong gia đình (anh Phạm Chung Kiên và anh Phạm Hùng Cường, con trai ông Hảo, bà Quý); Năm 2013, UBND phường Nguyễn Trãi hỗ trợ 10 triệu đồng cho gia đình ông Hảo, bà Quý xóa nhà tạm trên diện tích đất đã lập hợp đồng chuyển nhượng, thể hiện UBND phường Nguyễn Trãi vẫn công nhận đất này là của ông Hảo, bà Quý; Vì thực chất đây là hợp đồng vay tiền, nên đến nay đất vẫn do gia đình quản lí, chưa bàn giao cho gia đình ông Vương. Bà Tâm cũng đã nộp cho Tòa bằng chứng là Giấy nhận tiền gồm 15 triệu đồng trả lãi + 50 triệu đồng trả tiền gốc, có chữ kí của ông Đặng Quốc Vương, để chứng minh đó là một trong những lần trả tiền cho khoản vay 250 triệu đồng.

Tòa xét xử thiếu khách quan

Bị đơn, bà Nguyễn Thị Kim Thoa trình bày: Năm 2012, bà Phạm Thị Thanh Tâm đặt vấn đề vay tiền của vợ chồng bà cho con ông Hảo, là anh Phạm Hùng Cường. Tài sản bảo đảm là sổ đỏ mang tên vợ chồng bà Quý. Vợ chồng ông Vương không đồng ý cho vay, mà nói nếu bán đất thì mua. Sau đó, việc mua bán được thực hiện với sự công chứng của Phòng công chứng số 1 tỉnh Hà Giang. Tuy nhiên, hai bên có thỏa thuận miệng, nếu vợ chồng bà Quý chuẩn bị được tiền, thì vợ chồng ông Vương sẽ bán lại. Tuy nhiên, do thời gian dài bà Quý không có ý kiến gì, nên vợ chồng bà đi làm thủ tục sang tên vào ngày 12/3/2013. Năm 2014, thấy bà Quý dỡ nhà cũ xây nhà mới, vợ chồng ông Vương làm đơn đến UBND phường để giải quyết. Sau khi UBND phường Nguyễn Trãi hòa giải không thành, ông bà đã khởi kiện đến TAND TP Hà Giang để đòi đất. Nhưng do thấy bà Quý chỉ xây hành lang, hè nằm trên đất đã chuyển nhượng cho ông, bà, bà Thoa đã rút đơn khởi kiện. Do nhu cầu cần tiền, nên ngày 13/2/2017, vợ chồng ông Vương bán lại diện tích đất này cho bà Nguyễn Thị Vẻ. Bà Vẻ đã được UBND TP Hà Giang cấp sổ đỏ cho diện tích đất này…

tp ha giang tinh ha giang ki hop dong gia cach de vay tien gia dinh ba quy co nguy co mat dat
Nền nhà cũ sau khi bị dỡ đi xây nhà mới

HĐXX, TAND TP Hà Giang cho rằng: Trong quá trình tham gia tố tụng, vợ chồng ông Vương, bà Thoa không thừa nhận số tiền 250 triệu đồng là tiền vay, mà là tiền trả cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thể hiện bằng giấy nhận tiền lập ngày 14/9/2012, do vợ chồng ông Vương giao cho bà Phạm Thanh Tâm. Còn giấy trả tiền lãi và gốc lập ngày 16/3/2013 không thể hiện để trả cho khoản vay nào của bà Tâm với ông Vương, bà Tâm không có chứng cứ có giá trị pháp lí để chứng minh. Đối với việc các thành viên (anh Kiên, anh Cường) không kí vào hợp đồng, HĐXX cho rằng, hai anh không có công sức đóng góp gì vào khối tài sản chung. Trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ ngày 9/12/1999, do ông Phạm Xuân Hảo là chủ hộ kí tên, chỉ ghi thành viên trong hộ đề nghị cấp giấy chỉ có ông Hảo và vợ là bà Quý. Do đó, toàn bộ diện tích đất là tài sản của vợ chồng ông Hảo, bà Quý, nên hợp đồng chuyển nhượng số 325/SCC ngày 14/9/2012 giữa vợ chồng bà Quý và vợ chồng ông Vương, không cần có chữ kí của anh Kiên, anh Cường, vẫn có giá trị pháp lí.

Về việc vợ chồng bà Quý được UBND phường Nguyễn Trãi hỗ trợ xóa nhà tạm trên đất đã chuyển nhượng năm 2013, nhưng vợ chồng ông Vương không có ý kiến gì, HĐXX cho rằng tại TAND TP Hà Giang vẫn lưu giữ hồ sơ thụ lí số 38/2014/TLST-DSTC ngày 19/6/2014, về việc vợ chồng ông Vương khởi kiện vợ chồng bà Quý. Bà Quý hiện vẫn đang ở trên đất, không bàn giao cho ông Vương, bà Thoa, Tòa cho rằng không phải là căn cứ của việc hợp đồng chuyển nhượng đất là vô hiệu. Về việc công chứng viên sửa chữa đoạn 2, Khoản 2, Điều 5 Hợp đồng chuyển nhượng từ “Bên A có nghĩa vụ…” thành “Bên B có nghĩa vụ…”, trong bản hợp đồng của vợ chồng ông Vương, nhưng không báo cho bà Quý, Tòa cho rằng là lỗi kĩ thuật, việc sửa chữa được Luật Công chứng cho phép và không ảnh hưởng đến quyền lợi của vợ chồng bà Quý…

Từ những nhận định nêu trên, HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 325/SCC ngày 14/9/2012 có hiệu lực pháp luật. Chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Lê Ngọc Thanh, chị Phùng Thị Hậu (mua đất từ bà Nguyễn Thị Vẻ), buộc bà Kim Thị Quý trả lại cho anh Thanh, chị Hậu diện tích đất…

tp ha giang tinh ha giang ki hop dong gia cach de vay tien gia dinh ba quy co nguy co mat dat
Giấy giao tiền trả lãi (15 triệu đồng) và trả tiền gốc (50 triệu đồng) do ông Đặng Quốc Vương kí nhận, là bằng chứng rất rõ của việc vay mượn tiền

Đọc bản án mới thấy, HĐXX có biểu hiện thiếu khách quan khi xem xét vụ án và đánh giá các chứng cứ. Ngay tại tòa, bà Nguyễn Kim Thoa cũng thừa nhận việc bà Phạm Thanh Tâm có hỏi vay tiền cho con ông Hảo, bà Quý nhưng bị ép phải lập hợp đồng chuyển nhượng đất. Sau khi vay được 250 triệu đồng, gia đình bà Quý thực hiện trả lãi vay đầy đủ. Giấy nhận tiền đề ngày 16/3/2013, do ông Đặng Quốc Vương kí nhận, phải được làm rõ vì đây là nguồn chứng cứ chứng minh cho việc vay mượn tiền. Thế nhưng, HĐXX lại không công nhận, mà chỉ công nhận giấy giao nhận 250 triệu đồng lập ngày 14/9/2012, để khẳng định việc chuyển nhượng đất là có thật. Như vậy, không thể bảo đảm công bằng. Nếu việc mua bán đất là thật, thì tại sao hai bên phải cam kết miệng “khi nào bà Quý chuẩn bị được tiền, thì vợ chồng ông Vương sẽ bán lại đất”. Do là hợp đồng giả cách, nên khi kí kết không đầy đủ các thành phần trong gia đình, nhưng HĐXX lại cho rằng do anh Kiên, anh Cường không có công sức gì đóng góp nên loại bỏ 2 anh ra ngoài, là không đánh giá đầy đủ, vì tuy các anh không đóng góp công sức, nhưng vẫn có quyền lợi liên quan đến khối tài sản. Việc công chứng viên sửa chữa hợp đồng mà không thông báo cho bà Quý, là hành vi sai trái không thể chấp nhận, nhưng lại được HĐXX đồng lõa cho qua.

Được biết, gia đình bà Quý đã có đơn kháng án gửi lên cấp phúc thẩm. Hi vọng tới đây gia đình sẽ nhận được bản án công tâm, đúng quy định của pháp luật.

Hoàng Linh

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

lien quan den gan 300 nguoi trung tuyen vien chuc tai thanh hoa nhieu bat thuong cua so noi vu

Liên quan đến gần 300 người trúng tuyển viên chức tại Thanh Hóa: Nhiều “bất thường” của Sở Nội vụ?

Bộ Nội vụ đã vào cuộc và chỉ rõ nhiều nội dung “chưa phù hợp” của đoàn kiểm tra Sở Nội vụ tỉnh Thanh Hóa về kỳ thi tuyển dụng viên chức vào làm việc tại Văn phòng Đăng ký Đất đai (ĐKĐĐ), thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Thanh Hóa. Đồng thời khẳng định, việc xét tuyển về cơ bản được thực hiện theo quy định của pháp luật.    
xa phu trung o huyen tan phu tinh dong nai noi doi va bia dat khong the che lap mat troi

Xã Phú Trung, ở huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai: Nói dối và bịa đặt, không thể che lấp mặt trời!

Nói dối rằng: Đất “đồi Mỹ”, nhưng “lòi” ra cái sự: “Không công bằng”; và “bịa đặt” thể hiện dấu hiệu vu khống các bậc cao niên, để bác đơn của ông Nguyễn Văn Binh. Hành vi này của một số cán bộ xã Phú Trung và huyện Tân Phú, cụ thể ra sao? Và liệu có còn cái “cớ” nào nữa trong sự việc cụ thể dưới đây?
tinh kien giang nguoi dan kien quyet dinh chong lan dat cua huyen phu quoc

Tỉnh Kiên Giang: Người dân kiện quyết định "chồng lấn đất" của huyện Phú Quốc!

Ngày 5/8/2020, TAND tỉnh Kiên Giang nhận đơn khởi kiện của bà Trần Thị Hồng và bà Đỗ Hồng Phượng yêu cầu hủy 4 quyết định của UBND huyện Phú Quốc thu hồi đất của người khác nhưng lại chồng lấn lên đất của bà Hồng, bà Phượng. Đó là các quyết định thu hồi đất giao cho doanh nghiệp làm dự án, khá điển hình của tình trạng quản lí đất lộn xộn ở huyện đảo Phú Quốc…
noi dung to cao la co co so

Nội dung tố cáo là có cơ sở

Ông Nguyễn Văn Thương cho rằng, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, kí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho một phụ nữ, gây thiệt hại đến quyền lợi của gia đình ông. Qua các chứng cứ ông Thương thu thập được, nội dung tố cáo ông Hưng là có cơ sở…
thi xa ayun pa tinh gia lai lam gia ho so gian lan thue cong ty xuan huong van lien tiep trung thau

Thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai: Làm giả hồ sơ, gian lận thuế… Công ty Xuân Hương vẫn liên tiếp trúng thầu!?

Ngày 13/8/2020, Ngày mới Online đăng bài: “Thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai: Công ty TNHH Xây dựng Xuân Hương sử dụng vật liệu không đúng thiết kế ?”, phản ánh việc Sở KH&ĐT tỉnh Gia Lai đề nghị UBND tỉnh Gia Lai cấm tham gia đấu thầu đối với Công ty TNHH Xây dựng Xuân Hương, do có hành vi gian lận trong công tác tham gia đấu thầu.

Tin khác

Vụ việc “Đất ở lâu năm, bỗng dưng bị thi hành án”: Chuyên gia pháp lý nói gì?

vu viec dat o lau nam bong dung bi thi hanh an chuyen gia phap ly noi gi
Trên số báo trước, Ngày mới Online có bài: “Đất ở lâu năm bỗng dưng bị thi hành án”phản ánh việc ba hộ dân ở huyện Phong Điền, TP Cần Thơ có nhà và đất vườn, canh tác đã mấy chục năm, bỗng dưng bị thi hành án cho một bản án mà họ chưa từng thấy. Trước vụ việc trên, chuyên gia pháp lí nhận định như thế nào về vụ việc?    

Thị trấn Yên Bình, tỉnh Yên Bái: Mua nhà, đất nhưng… bị người khác chiếm giữ!?

thi tran yen binh tinh yen bai mua nha dat nhung bi nguoi khac chiem giu
Vừa qua, Tạp chí Người cao tuổi nhận được đơn của ông Bùi Văn Thương trú tại thôn Thanh Lương, xã Tân Thịnh, TP Yên Bái phản ánh về việc chính quyền địa phương có dấu hiệu “làm ngơ” để cho ông Nguyễn Viết Bình chiếm dụng trái phép tài sản của ông hơn 7 năm nay...

Huyện Thường Tín, TP Hà Nội: Cần xử lý nghiêm nhà, xưởng, sân bóng... xây dựng trái phép ở Cụm làng nghề Văn Tự

huyen thuong tin tp ha noi can xu ly nghiem nha xuong san bong xay dung trai phep o cum lang nghe van tu
Nhiều công trình là nhà, xưởng, sân bóng... không phép xây dựng trên đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề xã Văn Tự, huyện Thường Tín vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Theo nhiều người cao tuổi, một số cán bộ chính quyền địa phương đang "tiếp tay" "bao che" cho sự tồn tại này?

TP Cần Thơ: Tang vật vụ án hình sự sao không được thu hồi, giải quyết trả cho bị hại?

tp can tho tang vat vu an hinh su sao khong duoc thu hoi giai quyet tra cho bi hai
Đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng hình thức mua nhiều xe mô - tô nhưng không trả tiền, sau đó đem số tài sản này cầm cố, bán cho người khác để lấy tiền tiêu xài mà không trả tiền cho chủ xe. Phát hiện sự việc, bị hại có đơn và cung cấp chứng cứ, tang vật cho cơ quan có thẩm quyền điều tra, truy tố, xét xử. Tuy nhiên, tang vật vụ án không được thu hồi để giải quyết trả cho bị hại mà tài sản này được đăng ký sang chủ mới…    

Cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng và đồng phạm gây thiệt hại hơn 2.700 tỉ đồng

cuu bo truong vu huy hoang va dong pham gay thiet hai hon 2700 ti dong
Ngày 14/9, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đã ban hành cáo trạng truy tố ông Vũ Huy Hoàng (từng là Bộ trưởng Bộ Công Thương) và các đồng phạm trong vụ án sai phạm liên quan đến dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng, TP Hồ Chí Minh.

Tuyên án các bị cáo trong vụ án đặc biệt nghiêm trọng tại xã Đồng Tâm

tuyen an cac bi cao trong vu an dac biet nghiem trong tai xa dong tam
Chiều 14/9, sau thời gian nghị án, phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án “Giết người” và “Chống người thi hành công vụ” xảy ra tại xã Đồng Tâm, huyện Mỹ Đức, Hà Nội bước vào phần tuyên án.
Xem thêm
thi xa ayun pa tinh gia lai lam gia ho so gian lan thue cong ty xuan huong van lien tiep trung thau

Thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai: Làm giả hồ sơ, gian lận thuế… Công ty Xuân Hương vẫn liên tiếp trúng thầu!?

Ngày 13/8/2020, Ngày mới Online đăng bài: “Thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai: Công ty TNHH Xây dựng Xuân Hương sử dụng vật liệu không đúng thiết kế ?”, ...
huyen thuong tin tp ha noi can xu ly nghiem nha xuong san bong xay dung trai phep o cum lang nghe van tu

Huyện Thường Tín, TP Hà Nội: Cần xử lý nghiêm nhà, xưởng, sân bóng... xây dựng trái phép ở Cụm làng nghề Văn Tự

Nhiều công trình là nhà, xưởng, sân bóng... không phép xây dựng trên đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề xã Văn Tự, huyện Thường Tín vẫn chưa được ...
cuu bo truong vu huy hoang va dong pham gay thiet hai hon 2700 ti dong

Cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng và đồng phạm gây thiệt hại hơn 2.700 tỉ đồng

Ngày 14/9, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đã ban hành cáo trạng truy tố ông Vũ Huy Hoàng (từng là Bộ trưởng Bộ Công Thương) và các đồng ...
thi xa ben cat tinh binh duong thuc hien cuong che kiem dem bat buoc co nhieu dau hieu trai luat

Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương: Thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc có nhiều dấu hiệu trái luật!   

Trong những ngày qua, người dân địa phương có nhiều thắc mắc xung quanh vụ cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đất và tài sản trên đất đối với cụ ...
tinh binh phuoc cong ty tnhh cao su loc an no thue ai chiu trach nhiem

  Tỉnh Bình Phước: Công ty TNHH Cao su Lộc An nợ thuế, ai chịu trách nhiệm?

 Trong Công văn số 409/2020/CV/DNMC yêu cầu ban hành quyết định thu hồi và phân chia bổ sung tài sản do bà Nguyễn Ngọc Oanh, Phó Giám đốc Công ty ...
xa phu trung o huyen tan phu tinh dong nai noi doi va bia dat khong the che lap mat troi

Xã Phú Trung, ở huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai: Nói dối và bịa đặt, không thể che lấp mặt trời!

Nói dối rằng: Đất “đồi Mỹ”, nhưng “lòi” ra cái sự: “Không công bằng”; và “bịa đặt” thể hiện dấu hiệu vu khống các bậc cao niên, để bác đơn ...
tu van phap li ve binh dang gioi va quyen cua nguoi cao tuoi

Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và Quyền của Người cao tuổi

  Bình đẳng giới trong gia đình
tu van phap li ve binh dang gioi va quyen cua nguoi cao tuoi

Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và Quyền của Người cao tuổi

Chính sách của Nhà nước về bình đẳng giới
tu van phap li ve binh dang gioi va quyen cua nguoi cao tuoi

Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và Quyền của Người cao tuổi

Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính của Chủ tịch UBND cấp huyện trong lĩnh vực bình đẳng giới
hanh vi nguoc dai ong ba cha me

Hành vi ngược đãi ông bà, cha mẹ

Người có hành vi ngược đãi, hành hạ ông bà, cha mẹ có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự
hanh vi vi pham quy tac giao thong duong bo

Hành vi vi phạm quy tắc giao thông đường bộ

Hành vi vi phạm quy tắc giao thông đường bộ tùy tính chất, mức độ vi phạm mà có thể bị xử phạt
phap luat quy dinh the nao ve tha tu truoc thoi han

Pháp luật quy định thế nào về thả tù trước thời hạn?

Tha tù trước thời hạn có điều kiện là việc cho phép người đang chấp hành hình phạt tù có đủ điều kiện theo quy định được quay trở về ...
Phiên bản di động