TP Cần Thơ: Đất ở lâu năm, bỗng dưng bị thi hành án!

Chưa hề biết “mặt” bản án nhưng phải thi hành(!?)

Ông Nguyễn Thanh Long, ở ấp Thới An, xã Giai Xuân, huyện Phong Điền, TP Cần Thơ cho biết:

Từ trước năm 1975, cha ông là cụ Nguyễn Văn Hòa đã khai phá, sử dụng diện tích 2ha ở vùng đất này. Sau khi 6 người con lập gia đình, cụ Hòa đã cắt đất cho các con và giữ lại 12.070m2 thuộc các thửa 194, 195, 199, tờ bản đồ số 9, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số 02397 mang tên Nguyễn Văn Hòa.

Đến năm 2004, cụ Hòa tiếp tục chia đều phần đất trên cho 6 người con là ông Nguyễn Thanh Nhã, Nguyễn Thị Thanh Mai, Nguyễn Thanh Long, Nguyễn Thanh Dũng và Nguyễn Thanh Sang, tương đương mỗi người 2.500m2. Thời điểm đó, do ông Dũng làm ăn khó khăn nên đã mượn GCNQSDĐ của cụ Hòa đi vay vốn ngân hàng Agribank quận Bình Thủy, vì vậy các thành viên khác chưa thể làm thủ tục sang tên, tách thửa riêng cho từng người (trên thực tế, đất đã được phân định riêng từng người). Ông Long và các anh chị em đã xây nhà ở và canh tác ổn trên phần đất này cho đến nay.

Ông Long canh tác trên phần đất do cha mẹ để lại hàng chục năm qua, nay bị thi hành án.

Năm 2012, ông Long, Nhã, Sang bất ngờ trước việc Chi cục THADS huyện Phong Điền đến kê biên đất của mình để thi hành án theo bản án của TAND quận Bình Thủy. “Cơ quan THA nói, đất của chúng tôi đã do một người tên Vũ Văn Hạnh đứng tên GCNQSDĐ. Do ông Hạnh có nợ tiền người khác, chủ nợ kiện và Tòa buộc ông Hạnh phải trả tiền nên phải thi hành án đối với tài sản do ông Hạnh đứng tên. Chúng tôi có biết mặt mũi ông Hạnh ra sao đâu, bản án đâu “trên trời rơi xuống” rồi đến lấy đất chúng tôi thi hành án. Chúng tôi hỏi xin bản án và thông tin về vụ việc thì cơ quan THA không cho với lí do, vì chúng tôi không liên quan nên không cung cấp”, ông Long chia sẻ.

Qua tìm hiểu sự việc, ông Long được biết, phần đất cụ Hòa chia cho các anh em ông đã được sang tên cho ông Dũng và sau đó được tiếp tục chuyển nhượng cho ông Hạnh từ năm 2008. Điều đáng nói, các anh em ông không hề hay biết việc đất của mình bị sang tên ông Dũng. Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Dũng và ông Hạnh có dấu hiệu bất hợp pháp vì không thể hiện ngày, tháng lập và cũng không có chứng thực của chính quyền địa phương.

Sự việc bị thi hành án đất chưa được tỏ tường, chưa giải quyết xong, thì cuối năm 2019, TAND quận Ninh Kiều đến đo đạc phần đất của ông Long, Nhã và Sang để giải quyết một vụ nợ khác từ ông Hạnh. Cụ thể, Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Cần Thơ khởi kiện ông Hạnh đòi nợ vay với tổng nợ gốc và lãi hơn 1,4 tỉ đồng và tài sản thế chấp là quyền sư dụng phần đất trên.

Nguy cơ mất trắng tài sản

Về phía ông Dũng do làm ăn thua lỗ nên “tha phương, cầu thực” xứ khác. Trước sự việc trên, ông Dũng có đơn trình bày có đơn – tường trình và đã thừa nhận đã mượn GCNQSDĐ của cụ Hòa để vay tiền ngân hàng, kinh doanh vận tải và nuôi cá. Do kinh doanh thua lỗ, chậm thanh toán tiền dẫn đến nợ xấu, mất tín nhiệm trong việc đảo nợ và vay tiếp nên không được vay tăng thêm vốn. Do đó, năm 2008, thông qua người quen, ông Dũng vay của ông Hạnh 350 triệu để rút GCNQSDĐ từ ngân hàng ra. Do cụ Hòa lớn tuổi, ngân hàng không cho vay, nên ông Dũng làm thủ tục sang tên toàn bộ diện tích đất cho mình để được vay tiền. Tuy nhiên, do ông Dũng đã bị nợ xấu nên ngân hàng cũng không đồng ý cho vay lại. “Lúc này, ông Hạnh yêu cầu tôi phải ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trên để ông Hạnh đứng tên vay tiền. Khi ký Hợp đồng chuyển nhượng thì giữa tôi và ông Hạnh có ký thêm một Hợp đồng bảo lãnh vay tiền mặt bằng việc chuyển nhượng QSDĐ ngày 8/5/2008. Sau khi sang tên, tôi nhiều lần hỏi ông Hạnh vay tiền được chưa thì ông Hạnh nói chưa vay được. Vụ việc kéo dài khoảng gần một năm, ông Hạnh dẫn một nhóm người đến tận nơi tôi ở, uy hiếp, đe dọa vợ chồng tôi phải ký giấy nợ 900 triệu đồng và nói nếu vay được số tiền trên thì thu hồi số tiền này cấn trừ vào nợ vay trước đó”, ông Dũng tường trình.

Do lâm vào nợ nần, ông Dũng bỏ nhà lên TP Hồ Chí Minh kiếm việc làm, mong có tích góp tiền đề về chuộc lại đất cho cha và các anh em. Mới đây, khi biết việc ông Hạnh đã đem đất đi thế chấp vay tiền ngân hàng ông Dũng mới biết mình bị Hạnh “qua mặt”. Ông Dũng cho rằng, Hợp đồng giữa ông và ông Hạnh thực chấy là hợp đồng vay nợ chứ không phải chuyển nhượng QSDĐ. Hơn nữa ông Dũng cũng hề nhận được tiền do ông Hạnh vay thế chấp phần đất trên. Do đó, ông Dũng có đơn yêu cầu TAND quận Ninh Kiều xem xét hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và ông Hạnh; hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Hạnh.

Đất của anh em nhà ông Long có cả mồ mả tổ tiên, nay bị thi hành án.

Trở lại vụ việc thi hành án, ông Long cho biết: Ngày 25/5/2020, Chi cục THADS huyện Phong Điền đã mời ba anh em ông Long đến thông báo về việc yêu cầu các ông di dời tài sản trên đất để Cơ quan THA bàn giao đất cho người trúng đấu giá (theo bản án của TAND quận Bình Thủy tuyên năm 2011). Các ông Long, Sang, Nhã cho rằng, Chi cục THADS Phong Điền đã không xem xét đến quyền và lợi ích hợp pháp của các ông với tư cách người quản lý, trực tiếp sử dụng đất khiến gia đình các ông đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản, lâm vào cảnh không nhà, không kế sinh nhai,

“Ba gia đình, 14 nhân khẩu chúng tôi đã sống và canh tác trên mảnh đất mấy chục năm, trên đất còn có khu mộ của cha mẹ chúng tôi, nay cơ quan THA nói đã bán đấu giá và kêu chúng tôi di dời, giao đất. Đất của cha mẹ cho, chúng tôi trực tiếp canh tác, vườn cây chúng tôi trồng bây lâu nay, là nguồn thu nhập chính của gia đình nhưng cơ quan THA nói bán là bán, không có bất kì thông báo gì, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chính đáng của chúng tôi. Nếu bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá thì chúng tôi chỉ có nước ra đường ăn xin”, ông Long bức xúc.