Tỉnh Bình Thuận: Đối tác chiến lược kiện vì có dấu hiệu làm trái của chủ đầu tư

Phối ảnh Dự án “Thanh Long Bay” vô cùng hoành tráng để “hút” khách hàng

Chưa có “1/500”, đã quảng cáo “nổ” tận mây xanh (!)

Theo Quyết định số 3471/QĐ- UBND ngày 4/12/2015 của UBND tỉnh Bình Thuận, mục tiêu của Dự án “Thanh Long Bay” là kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự bán và cho thuê theo vòng đời Dự án. Các hạng mục chính của Dự án được phê duyệt bao gồm: Khu nhà nghỉ liên kết, sân vườn, công viên cây xanh; khu motoray, đường đua xe đạp, hồ bơi; khu văn nghệ ngoài trời; khu tắm bùn…

Ảnh 1

Ảnh 2

Lễ khởi công Dự án “Thanh Long Bay”

Ngày 22/1/2020, ông Trần Ngọc Diệp, Chủ tịch UBND huyện Hàm Thuận Nam, kí Quyết định số 39/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay, quy mô hơn 90ha. Tuy nhiên từ nhiều tháng trước đó, chủ đầu tư đã cho quảng cáo “nổ” ầm ầm Dự án Thanh Long Bay giống như một dự án nhà ở hơn là du lịch, nghỉ dưỡng. Cụ thể: Dự án “Thanh Long Bay” quy mô hơn 120ha, bao gồm 47 ha đất ở đô thị sở hữu lâu dài, 43ha đất du lịch, thời hạn sử dụng đất 50 năm, 30ha đất mặt biển,… có vị trí đắc địa với 6.000 căn hộ nằm trải dài trên bãi biển đẹp nhất Phan Thiết, cùng 500 phòng khách sạn 5 sao; 1.000 căn nhà phố thương mại, 150 biệt thự…

Và dưới đây là 4 trong nhiều quảng cáo về dự án:

1. “Thanh Long Bay là ánh hoàng hôn tuyệt mỹ, nổi bật giữa khung cảnh nên thơ của biển trời Phan Thiết. Khi hoàng hôn buông xuống, Thanh Long Bay khoác lên mình chiếc áo dạ hội lộng lẫy…”.
2. “Vị trí Dự án Thanh Long Bay Phan Thiết tọa lạc mặt tiền dự án giáp đường DT 719B, với lộ giới 42m tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Đây là một trong những bãi biển đẹp nhất Bình Thuận với dải bờ biển trong xanh, cát trắng mịn, bãi biển có độ thoải, dài và không có xoáy nước.
3. “THANH LONG BAY là khu đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển đầu tiên hoàn toàn tiêu chuẩn 5 sao tại thủ phủ du lịch Bình Thuận. Vị trí “tâm điểm vàng toạ sơn hướng thuỷ” với đường cong uốn lượn như thân rồng long mạch, giữa thủ phủ du lịch mới Kê Gà. Dự án độc nhất ven biển được sở hữu lâu dài và sở hữu riêng biệt 1,7km đường bờ biển. Từ đây, quý chủ nhân Thanh Long Bay có thể trải nghiệm trọn vẹn từ mỗi buổi hừng Đông đến ánh hoàng hôn lãng mạn trên vịnh biển Kê Gà.
4. “THANH LONG BAY-ĐỘC BẢN HAWAII GIỮA THỦ ĐÔ RESORT. Lấy cảm hứng từ vườn cây thanh long xanh ngút ngàn trên cát trắng và khát vọng vươn lên của con người Bình Thuận, Tổ hợp Du lịch - Giải trí - Nghỉ dưỡng và Thể thao biển quốc tế Thanh Long Bay ra đời với sứ mệnh trở thành địa danh giải trí nghỉ dưỡng đẳng cấp được ghi dấu trên bản đồ du lịch thế giới. Thanh Long Bay hướng đến một giá trị bền vững, kiến tạo một điểm đến mới cho cộng đồng tinh hoa tại Bình Thuận”, …

Bị “tuýt còi” vẫn ung dung rao bán, có dấu hiệu được “chống lưng”?

Mục đích quảng cáo "nổ" hơn pháo “lậu” của chủ đầu tư là thể hiện chiêu dụ khách hành mua bán bất động sản. Dù Dự án “Thanh Long Bay” chưa đủ thủ tục pháp lý cũng như chưa đủ điều kiện kinh doanh quy định nhưng lại thoải mái rao bán công khai trên các trang mạng. Chính vì sự "bát nháo" này mà ngày 16/7/2019, ông Cao Sơn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận kí Văn bản số 2063/SXD-QLN&PTĐT gửi Công ty TNHH (nay là Công ty Cổ phần) Trung Sơn Bắc, Chủ đầu tư Dự án “Thanh Long Bay”, nêu rõ: “Qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án cho thấy, Công ty Trung Sơn Bắc chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều phản ánh của báo chí và trên mạng internet về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua, trong khi các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan. Do đó, để hoạt động kinh doanh bất động sản thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Trung Sơn Bắc thực hiện một số nội dung sau:

- Không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại Dự án khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

- Đề nghị Công ty Trung Sơn Bắc sớm hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.

Trong năm 2019, Sở Xây dựng sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận; các tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật”.

Văn bản của lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận rõ ràng như thế, nhưng Công ty Trung Sơn Bắc vẫn phớt lờ, bất chấp pháp luật, ngang nhiên rao bán tiền tỷ mỗi căn hộ “trong mơ”, thu tiền(!?)

Văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận yêu cầu yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện ký kết Hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức khác khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

Biến đối tác chiến lược thành "đối nghịch"!?

Ngày 4/9/2019, Công ty Trung Sơn Bắc, do Chủ tịch HĐQT Lê Minh Trí làm đại diện cùng Công ty DKRA kí kết Hợp đồng dịch vụ số 049/2019/HĐDV/DKRA-TSB (viết tắt: Hợp đồng số 049). Theo Hợp đồng, Công ty DKRA là nhà phân phối, tiếp thị độc quyền, tìm kiếm, tư vấn, giới thiệu khách hàng mua giỏ hàng với 1.400 sản phẩm; bao gồm 1.000 căn hộ và 400 nhà phố thuộc Dự án “Thanh Long Bay” do Công ty Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư. Thời gian thực hiện Hợp đồng là 6 tháng, tính từ ngày 10/9/2019 đến ngày 10/3/2020.

Lễ kí kết Hợp đồng dịch vụ số 049/2019/HĐDV/DKRA-TSB ngày 4/9/2019

Cùng ngày 4/9/2019, Công ty DKRA đã kí quỹ, đặt cọc cho Công ty Trung Sơn Bắc 32 tỉ đồng (20 triệu đồng/căn hộ và 30 triệu/căn nhà phố) để bảo đảm thực hiện Hợp đồng 049.

Về phía chủ đầu tư, để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng 049, chậm nhất đến tháng 10/2019, Công ty Trung Sơn Bắc phải có hồ sơ phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 và 20 ngày sau đó thì có Giấy phép xây dựng để phục vụ cho việc tư vấn bán hàng.

Ngoài 32 tỉ đồng ký quỹ, Công ty DKRA còn phải bỏ ra khoản tiền lớn cho các hoạt động tiếp thị, quảng bá Dự án. Tuy nhiên, việc bán hàng gặp trở ngại do Công ty Trung Sơn Bắc không thực hiện đúng thoả thuận dẫn đến hồ sơ pháp lý của Dự án không hoàn chỉnh. Đến ngày 22/01/2020, chủ đầu tư mới có được Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Chính Công ty Trung Sơn Bắc đã vi phạm Hợp đồng 049 và có lỗi. Thay vì cùng đối tác chiến lược ngồi lại bàn bạc, thì ngày 11/1/2020, Công ty Trung Sơn Bắc bất ngờ có Văn bản số 1101/2020/CV-TSB thông báo chấm dứt thực hiện Hợp đồng 049, với lý do: Công ty DKRA chỉ bán được 112 căn hộ và 3 nhà phố, không đạt 50% giỏ hàng được giao như đã thoả thuận tại khoản 7.4 của Hợp đồng 049.

Đã vậy, Công ty Trung Sơn Bắc còn đơn phương chấm dứt Hợp đồng 049, ẵm luôn 32 tỉ đồng đặt cọc. Do không thương lượng được, ngày 15/6/2020, Công ty DKRA đã có đơn khởi kiện, TAND huyện Hàm Thuận Nam thụ lý ngày 22/6/2020.

Công ty DKRA yêu cầu Toà án xác định việc chấm dứt thực hiện Hợp đồng 049 ngày 4/9/2019, do lỗi của Công ty Trung Sơn Bắc chưa thực hiện nghĩa vụ của mình, gây thiệt hại cho nguyên đơn. Công ty DKRA yêu cầu Công ty Trung Sơn Bắc hoàn trả toàn bộ số tiền kí quỹ 32 tỉ đồng và khoản tiền phạt tương đương là 32 tỉ. Ngoài ra, quá trình thực hiện Hợp đồng 049, Công ty DKRA đã tiếp thị thành công 115 sản phẩm tương đương 15,65 tỉ đồng (số tròn), Công ty Trung Sơn Bắc đã thanh toán 6,5 tỉ, còn lại hơn 9,1 tỉ. Nguyên đơn đã bỏ ra hơn 11,3 tỉ đồng để tiếp thị, quảng bá việc bán hàng… Tổng số tiền mà Công ty DKRA yêu cầu bị đơn thanh toán hơn 84,5 tỉ đồng.

Ngày 25/8/2020, Công ty Trung Sơn Bắc có đơn phản tố gửi Tòa án, nội dung: Công ty DKRA bán không đủ số lượng sản phẩm như thoả thuận trong Hợp đồng 049, nên đã vi phạm nghĩa vụ. Trong 32 tỉ đồng kí quỹ, Công ty DKRA chỉ được hoàn trả 2,33 tỉ đồng, tương ứng với 112 căn hộ và 3 nhà phố đã bán được (20 triệu đồng/căn hộ và 30 triệu đồng/căn nhà phố). Số tiền còn lại 29,67 tỷ đồng Công ty DKRA phải bị mất toàn bộ, tương ứng với 888 căn căn hộ và 397 nhà phố chưa bán được.

Ngoài ra, Công ty Trung Sơn Bắc còn yêu cầu Công ty DKRA hoàn trả hơn 6,14 tỉ đồng là tiền dịch vụ mà Công ty Trung Sơn Bắc đã tạm ứng trong dịp Tết Nguyên đán 2020 cho nguyên đơn. Tổng số tiền mà bị đơn phản tố là 35,81 tỉ đồng.

Trang 1

Thông báo thụ lý vụ án của TAND huyện Hàm Thuận Nam

Cần sớm đưa vụ án ra xét xử!

Sau gần nửa năm thụ lý, ngày 1/12/2020, TAND huyện Hàm Thuận Nam ra Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án với lí do: Cần đợi kết quả cung cấp thông tin, tài liệu, chứng cứ của cơ quan có thẩm quyền theo điểm đ, Khoản 1, Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự. Vụ án tiếp tục giải quyết khi lý do tạm đình chỉ không còn.

Trang 1

Ngày 1/12/2020, TAND huyện Hàm Thuận Nam ra Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án

Đại diện nguyên đơn bức xúc: Tính từ thời điểm Tòa án ra thông báo thụ lý sơ thẩm ngày 22/6/2020 đến nay đã gần 8 tháng nhưng vụ án vẫn chưa được đưa ra xét xử sơ thẩm. Trong quá trình giải quyết vụ kiện, Nguyên đơn nhận thấy bị đơn đã cố tình gây khó khăn trong công tác tố tụng bằng các hành vi như: xin tạm hoãn các phiên làm việc, kéo dài thời gian bổ sung chứng cứ hoặc đưa ra ý kiến của bị đơn…, từ đó trì hoãn việc hoàn trả và thanh toán số tiền hơn 84,5 tỉ đồng cho nguyên đơn. Điều này đã gây ra nhiều thiệt hại cho nguyên đơn về cơ hội đầu tư, kinh doanh cũng như gây khó khăn cho các hoạt động tài chính của doanh nghiệp.

Theo quy định của pháp luật (Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015), đối với các vụ án kinh doanh thương mại thì thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là 2 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với những vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 1 tháng. Bức xúc của nguyên đơn là có căn cứ để TAND huyện Hàm Thuận Nam quan tâm, xem xét, sớm đưa vụ án ra xét xử với một bản án công bằng, khách quan.

Liên quan đến dự án Thanh Long Bay, có quá nhiều vấn đề được dư luận quan tâm, nghi ngờ có dấu hiệu sai phạm, nổi cộm nhất là việc giao đất và đóng tiền sử dụng đất. Với những gì đã và đang diễn ra, dư luận đặt câu hỏi, chủ đầu tư có thế lực nào, ai “chống lưng” nên mới phớt lờ chỉ đạo của Sở Xây dựng, để huy động vốn khách hàng có dấu hiệu trái quy định pháp luật?

Tạp chí Người cao tuổi đề nghị lãnh đạo Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Bình Thuận xem xét, giải quyết nội dung phản ánh trên đây theo thẩm quyền, để các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ, công khai kết luận, đồng thời xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với những dấu hiệu làm trái liên quan đến Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay. Trong đó, có kiểm tra, công khai kết luận về việc ở thời điểm ngày 4/9/2019, Công ty Trung Sơn Bắc có đủ điều kiện kí kết Hợp đồng 049 với Công ty DKRA, để thu hàng chục tỉ đồng tiền “bán giỏ hàng” của Dự án hay không?

Bình Thuận là đất lành, nhiều tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư, có những tranh chấp giữa các nhà đầu tư và các doanh nghiệp, rất cần sự quan tâm của lãnh đạo và các ngành chức năng của tỉnh. Nếu không giải quyết rốt ráo các vụ tranh chấp, chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng lớn môi trường đầu tư của tỉnh.