Tái diễn kịch bản bán nhà trên giấy tại Dự án The Jade Orchid, cơ quan quản lý có buông lỏng?

Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, chưa thi công xong phần ngầm, thế nhưng, từ lâu, dự án The Jade Orchid (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) đã quảng cáo, rao bán rầm rộ hạng mục nhà ở cao tầng.

Theo dữ liệu của Ngày mới Online, Dự án Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng có tên thương mại là The Jade Orchid do liên danh Công ty CP Bất động sản Vimedimex (thành viên thuộc Công ty CP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex) và Công ty CP Bạch Đằng TMC làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí thuộc quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội).

Ngày 24/5/2018, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 2562/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án The Jade Orchid có quy mô hơn 6,77ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.973,73 tỷ đồng. Các hạng mục xây dựng nhà ở được phê duyệt gồm có 1.401 căn hộ thuộc 5 tòa chung cư (cao 26 tầng và 3 tầng hầm), cùng 126 căn nhà ở kiểu biệt thự nhà vườn.

Ghi nhận thực tế cho thấy, đến thời điểm hiện tại, dự án The Jade Orchid chưa thi công xong phần ngầm khu nhà ở cao tầng (5 tòa chung cư gồm CT1,2 và HH1,2,3), tuy nhiên, trên nhiều website của chủ đầu tư, sàn môi giới,… đã công khai đăng thông tin quảng cáo, rao bán các căn hộ tại dự án.

Tái diễn kịch bản bán nhà trên giấy tại Dự án The Jade Orchid, cơ quan quản lý có buông lỏng?

Dự án The Jade Orchid do liên danh Công ty CP Bất động sản Vimedimex (thuộc Công ty CP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex) và Công ty CP Bạch Đằng TMC làm chủ đầu tư đã nhiều lần bán "lúa non", có dấu hiệu huy động vốn trái phép

Đáng chú ý, đây cũng không phải là lần đầu tiên dự án The Jade Orchid bán “lúa non”. Ngay từ đầu năm 2020, khi dự án còn chưa được cấp giấy phép xây dựng, vẫn chỉ “khoác” hình hài một bãi đất trống thì dự án đã được rao bán dưới hình thức hợp đồng ký quỹ.

Đến tháng 9/2020, sau khi được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 68/GPXD cho các hạng mục công trình: phần ngầm các công trình nhà ở cao tầng CT1, CT2 tại ô đất A3-NO2-1 và công trình cao tầng HH1, HH2, HH3, tại ô đất A3-HH5-1, kịch bản bán nhà trên đất trống tại dự án lại tiếp tục tái diễn rầm rộ hơn.

Theo quan sát, phía ngoài dự án được quây tôn, căng nhiều banner với hình ảnh giới thiệu về các khối nhà cao tầng và khu thấp tầng. Bên cạnh đó, nhân viên môi giới còn tổ chức các bàn tư vấn, bán hàng một cách công khai ngay bên ngoài dự án.

Một nhân viên môi giới cho biết, hiện dự án The Jade Orchid đang triển khai xây dựng và bán các căn hộ tại khu nhà cao tầng với 5 tòa chung cư, nhiều khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ. Theo đó, bước đầu khách hàng thanh toán với hình thức hợp đồng ký quỹ 3 bên, gồm chủ đầu tư, ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – chi nhánh Quang Trung và khách hàng với số tiền khoảng 100 triệu đồng. Theo điều khoản ghi trong hợp đồng ký quỹ, dự kiến vào khoảng tháng 7/2021, khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán.

Khách hàng sẽ đóng tiền theo tiến độ, chia thành 5 đợt. Đợt 1: khách hàng thanh toán 20% (đã bao gồm tiền cọc) ký hợp đồng mua bán trong vòng 10 ngày kể từ khi đặt cọc. Đợt 2: thanh toán 25% trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Đợt 3: thanh toán 25% trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Đợt 4: thanh toán 25% + Kinh phí bảo trì khi có thông báo bàn giao nhà. Đợt 5: thanh toán 5%, trong vòng 7 ngày có thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong vai khách hàng có nhu cầu, liên hệ theo số điện thoại 098x88x16x, phóng viên được một người xưng là nhân viên kinh doanh của Vimefullland cho biết: “Dự án đang bắt đầu mở bán cho những khách hàng đầu tiên, với khu biệt thự thì có thể ký hợp đồng mua bán rồi. Còn với khu chung cư hiện bên em đang nhồi cọc, dự kiến khoảng tháng 7/2021 sẽ xây xong móng và đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán. Hiện tại khách sẽ mua theo dạng hợp đồng ký quỹ. Với khu nhà cao tầng có 5 tòa chung cư, có diện tích khác nhau từ 2 - 4 phòng ngủ. Giá bán phụ thuộc vào vị trí, độ view, trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2 với các căn hộ tại tòa HH3”.

Tái diễn kịch bản bán nhà trên giấy tại Dự án The Jade Orchid, cơ quan quản lý có buông lỏng?
Dự án The Jade Orchid đã và đang được rao bán rầm rộ, dù bên trong mới chỉ là bãi đất trống, chưa triển khai xây dựng các hạng mục công trình nhà ở cao tầng.

Trao đổi với phóng viên Ngày mới Online, ông Nguyễn Hữu Cường, Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) cho biết, đến thời điểm này, chủ đầu tư dự án The Jade Orchid là liên danh Công ty CP Bất động sản Vimedimex và Công ty CP Bạch Đằng TMC mới được cấp giấy phép xây dựng phần ngầm hạng mục nhà ở cao tầng (5 tòa chung cư) và đang thi công khoan nhồi ép cọc.

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì rõ ràng, đến thời điểm hiện tại, dự án The Jade Orchid chưa đủ điều kiện để bán sản phẩm căn hộ tại hạng mục nhà ở cao tầng cho khách hàng. Để làm rõ những vi phạm tại dự án, PV đã đặt lịch làm việc với phía chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Vimedimex, tuy nhiên, đã nhiều ngày trôi qua vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía đơn vị này.

Thực tế cho thấy, tại nhiều dự án, chủ đầu tư đã dùng một số hình thức “lách luật” nhằm huy động vốn của khách hàng một cách trái phép, thông qua các dạng hợp đồng ký quỹ, thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ,... tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro bởi chế tài xử phạt đối với các trường hợp vi phạm trong việc huy động vốn vẫn còn lỏng lẻo. Nếu dự án chậm tiến độ, xảy ra tranh chấp thì sẽ đẩy khách hàng rơi vào cảnh “cầm dao đằng lưỡi”, “tiền mất tật mang”. Chính vì vậy, trước khi “xuống tiền” tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, khách hàng cần hết sức tỉnh táo và thận trọng.

Để đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư và đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc kiểm tra, cảnh báo về các hoạt động giao dịch, mua bán tại dự án này.

Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin.

Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Mặc dù chưa được triển khai nhưng trên mạng internet đã xuất hiện tràn lan các thông tin quảng cáo về dự án Five Star ...

Sau “lùm xùm” bội tín với cư dân Ecolife Capitol, chủ đầu tư nói gì? Sau “lùm xùm” bội tín với cư dân Ecolife Capitol, chủ đầu tư nói gì?

Mới đây, cư dân Ecolife Capitol (Hà Nội) đã căng băng rôn trước tòa nhà, tố chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu ...

TP Hà Nội: Có hay không TP Hà Nội: Có hay không "chiêu trò" huy động vốn trên bãi đất trống tại dự án The Jade Orchid?

Tọa lạc tại khu vực quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), dự án The Jade Orchid hiện vẫn đang khoác hình hài của một “bãi ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Xử phạt Công ty CP Quốc tế Việt Hồng 8 triệu đồng do cải tạo vỉa hè trái phép

Xử phạt Công ty CP Quốc tế Việt Hồng 8 triệu đồng do cải tạo vỉa hè trái phép

Liên quan đến việc gần 1000 m2 vỉa hè phố Trần Thủ Độ (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đoạn trước dự án Mitsubishi Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp bị đào xới khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép, UBND quận Hoàng Mai đã ra quyết định xử phạt hành chính công ty này với số tiền 8 triệu đồng.
Xem xét kỷ luật cán bộ liên quan đến vụ đổ đất lấn bãi triều tại Vân Đồn

Xem xét kỷ luật cán bộ liên quan đến vụ đổ đất lấn bãi triều tại Vân Đồn

Sau vụ việc đổ đất lấn bãi triều tại Vân Đồn, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ninh đã kết luận vi phạm, khuyết điểm của ông Nguyễn Thành Sang (Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Đông Xá) cùng hai cán bộ khác.
Sở Xây dựng Sơn La cảnh báo Dự án Picenza Riverside chưa đủ điều kiện mở bán và huy động vốn

Sở Xây dựng Sơn La cảnh báo Dự án Picenza Riverside chưa đủ điều kiện mở bán và huy động vốn

Sở Xây dựng tỉnh Sơn La vừa có văn bản gửi Ủy ban nhân dân TP Sơn La, các cơ quan liên quan, Công ty Cổ phần tập đoàn Picenza Việt Nam và Công ty Cổ phần Bất động sản Hano - Vid về việc huy động vốn, giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Vay mua nhà ở xã hội tăng từ 15 năm lên tối đa 25 năm

Vay mua nhà ở xã hội tăng từ 15 năm lên tối đa 25 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH).
Hưng Yên: Thanh tra Chính phủ công bố loạt sai phạm trong xây dựng trung tâm thương mại, chuyển đổi chợ

Hưng Yên: Thanh tra Chính phủ công bố loạt sai phạm trong xây dựng trung tâm thương mại, chuyển đổi chợ

Mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã ban hành kết luận thanh tra chỉ rõ nhiều sai phạm còn tồn tại trong việc thực hiện quy hoạch xây dựng trung tâm thương mại (TTTM), chuyển đổi chợ tại tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2011-2018.

Tin khác

Phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp sạch Sóc Sơn hơn 3200 tỷ đồng

Phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp sạch Sóc Sơn hơn 3200 tỷ đồng
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, tại xã Minh Trí và xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

Tỉnh Khánh Hòa: Điều tra 6 dự án bất động sản vướng nhiều sai phạm

Tỉnh Khánh Hòa: Điều tra 6 dự án bất động sản vướng nhiều sai phạm
Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Khánh Hòa đang tiến hành điều tra, xác minh về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước, có dấu hiệu gây thiệt hại ngân sách Nhà nước liên quan đến 6 dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Vi phạm pháp luật môi trường, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hạ Long bị phạt 100 triệu đồng

Vi phạm pháp luật môi trường, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hạ Long bị phạt 100 triệu đồng
Chủ đầu tư Dự án khu chung cư, nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh Shophouse Green Diamond là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hạ Long vừa bị Phòng Cảnh sát phòng chống tội phạm về môi trường, Công an tỉnh Quảng Ninh kiểm tra và ra quyết định xử phạt 100 triệu đồng.

Chung cư P.H Nha Trang chưa nghiệm thu đã cho dân vào ở: Mối nguy đối với người cao tuổi

Chung cư P.H Nha Trang chưa nghiệm thu đã cho dân vào ở: Mối nguy đối với người cao tuổi
Dù Bộ Xây dựng chưa nghiệm thu, chưa đủ điều kiện để đưa vào sử dụng, nhưng chủ đầu tư Dự án Chung cư P.H Nha Trang (đường Võ Thị Sáu, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà) là Công ty Cổ phần Thương mại - Đầu tư P.H Nha Trang (Công ty P.H Nha Trang) vẫn cho hàng trăm người dân vào đây sinh sống.

Khởi tố vụ án vi phạm đất đai tại dự án BT Trường Chính trị Khánh Hòa

Khởi tố vụ án vi phạm đất đai tại dự án BT Trường Chính trị Khánh Hòa
Ngày 2/4, Công an tỉnh Khánh Hòa cho biết, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC03) Công an tỉnh đã khởi tố vụ án vi phạm các quy định về quản lý đất đai liên quan đến dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (số 1, Trần Hưng Đạo, Nha Trang).

Đề nghị truy tố Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản tội lừa dối khách hàng

Đề nghị truy tố Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản tội lừa dối khách hàng
Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP. Hà Nội vừa kết thúc điều tra vụ án lừa dối khách hàng và thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Trong số các bị can, có ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh bị cáo buộc tội lừa dối khách hàng.
Xem thêm
Người liên quan của Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản và Đầu tư VRC bị phạt 55 triệu đồng

Người liên quan của Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản và Đầu tư VRC bị phạt 55 triệu đồng

Với hành vi không báo cáo về việc dự kiến giao dịch, người liên quan của Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản và Đầu tư VRC ...
Xử phạt cổ đông Công ty Đầu tư và thương mại dầu khí Nghệ An

Xử phạt cổ đông Công ty Đầu tư và thương mại dầu khí Nghệ An

Với hành báo cáo không đúng thời hạn khi không còn là cổ đông lớn, ông Hoàng Công Thành - cổ đông lớn của Công ty cổ phần Đầu tư ...
Xử phạt Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Cao Cường

Xử phạt Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Cao Cường

Với hành vi báo cáo không đúng thời hạn về kết quả thực hiện giao dịch, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Cao Cường (Mã chứng ...
Người liên quan của lãnh đạo Techcombank Phùng Quang Hưng bị phạt vì vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán

Người liên quan của lãnh đạo Techcombank Phùng Quang Hưng bị phạt vì vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán

Bà Phùng Thị Mai Hương (quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội), người có liên quan của ông Phùng Quang Hưng, Phó Tổng Giám đốc thường trực Ngân hàng Thương mại ...
Nhiều ưu đãi lãi suất tại Vietcombank dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng SME vay vốn

Nhiều ưu đãi lãi suất tại Vietcombank dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng SME vay vốn

Từ ngày 01/04/2021, Vietcombank đồng loạt triển khai các gói ưu đãi lãi suất hấp dẫn dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp nhỏ và vừa (khách hàng ...
Techcombank cho dự án khống vay 500 tỷ đồng, không công chứng và đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo

Techcombank cho dự án khống vay 500 tỷ đồng, không công chứng và đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo

Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) có thể ngay từ đầu đã xác định đước dự án không tồn tại, nên hợp đồng thế chấp với Vinafood 2 ...
Việt Nam có 6 tỷ phú thế giới

Việt Nam có 6 tỷ phú thế giới

Theo xếp hạng của Tạp chí Forbes, Việt Nam lần đầu góp mặt 6 đại diện. Ngoài Chủ tịch Vingroup, CEO Vietjet Air - bà Nguyễn Thị Phương Thảo, góp ...
Anh hùng Lao động Thái Hương tiếp tục được tin tưởng dẫn dắt Hiệp hội Nữ Doanh nhân Việt Nam

Anh hùng Lao động Thái Hương tiếp tục được tin tưởng dẫn dắt Hiệp hội Nữ Doanh nhân Việt Nam

Anh hùng Lao động Thái Hương – Nhà sáng lập Tập đoàn TH - tiếp tục được tín nhiệm giữ chức Chủ tịch Hiệp hội Nữ doanh nhân Việt Nam ...
Xi măng Quang Sơn bị phạt 80 triệu đồng vì gây ô nhiễm môi trường

Xi măng Quang Sơn bị phạt 80 triệu đồng vì gây ô nhiễm môi trường

Tổng cục Môi trường vừa quyết định xử phạt Công ty TNHH MTV xi măng Quang Sơn 80 triệu đồng vì chưa chấp hành pháp luật về bảo vệ môi ...
Phiên bản di động