TP Hà Nội: Có hay không "chiêu trò" huy động vốn trên bãi đất trống tại dự án The Jade Orchid?

Chưa xây đã… vội bán

Thời gian gần đây, Báo điện tử Ngày mới liên tục nhận được những thông tin phản ánh liên quan đến dự án The Jade Orchid, cụ thể như: hoạt động bán hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý, hình thức hợp đồng ký quỹ có dấu hiệu huy động vốn trái phép gây bất lợi cho khách hàng,…

Được biết, dự án The Jade Orchid do thương hiệu Vimefullland của chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn dược phẩm Vimedimex phát triển. Dự án này dù chưa thành hình nhưng đã được quảng cáo công khai, rầm rộ trên internet và các trang mạng xã hội. Bất cứ ai quan tâm, chỉ cần tìm kiếm trên google với cụm từ “dự án jade orchid cổ nhuế”, ngay lập tức kết quả trả về có tới 8.730.000 quảng cáo rao bán và các thông tin liên quan chỉ trong 0,33 giây.

Dự án The Jade Orchid được rao bán rầm rộ khi vẫn chỉ là “bãi đất trống”.

Chưa dừng lại ở đó, hiện nay, trên một số trang web, trong đó có trang https://jadeorchidgarden.com đang giới thiệu với đông đảo khách hàng rằng: “Dự án The Jade Orchid là tổ hợp chung cư cao tầng và nhà liền kề biệt thự lâu đài nằm trong quần thể khu đô thị Cổ Nhuế, thừa hưởng phong thủy hữu tình tượng trưng cho “nhân vượng, gia an” từ cảnh quan tự nhiên mây nước giao hòa đối diện công viên Hòa Bình trong tầm nhìn, mở ra không gian sống trong lành, thoáng đãng.” Tuy nhiên, sự thật về tiến độ thực hiện dự án này thì khác xa “một trời một vực” so với những lời quảng cáo có cánh từ phía chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án.

Để tìm hiểu thêm thông tin phản ánh về những sai phạm tại dự án, PV đã có dịp “mục sở thị” tại nơi thi công dự án The Jade Orchid. Tuy nhiên, những gì PV nhìn thấy chỉ là một “bãi đất trống” chưa có hình hài mới. Chủ đầu tư thậm chí chỉ quây tôn kín mít khu đất và không có biển chỉ dẫn về dự án này.

Dấu hiệu huy động vốn trái phép?

Vậy lý do nào khiến dự án The Jade Orchid được tâng bốc lên tận mây xanh như thế? Trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà tại dự án, liên hệ với số điện thoại 09x8 683 2xx, PV được anh Ng. tự giới thiệu là tư vấn viên bên dự án The Jade Orchid cung cấp một số thông tin liên quan đến việc bán hàng tại dự án.

Cụ thể, anh Ng. cho biết: Dự án The Jade Orchid sẽ là dự án đẳng cấp và đẹp nhất tại quận Bắc Từ Liêm hiện tại, các nhà đầu tư và khách hàng khi đặt cọc ngay từ bây giờ sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi.

Khi PV hỏi về quy trình giao dịch, anh Ng. nói: “Khách hàng lựa chọn căn tầng ưng ý và đặt chỗ tối thiểu 20 triệu để lock căn. Trong vòng 5 ngày, khách hàng mang 200 triệu lên BIDV Quang Trung (có thể chuyển khoản) để tiến hành làm hợp đồng ký quỹ và mở tài khoản tiền gửi hưởng lãi tại ngân hàng.”

Những lời quảng cáo phi thực tế từ phía chủ đầu tư dự án The Jade Orchid.

Nhằm thuyết phục PV, anh Ng. cũng cho biết, khách hàng có thể đóng tiền thành nhiều đợt: Đợt 1: Đóng 20% khi ký hợp đồng mở bán, dự kiến vào tháng 2/2021. Số còn lại khách hàng không cần quá lo lắng vì thời gian thanh toán rất giãn, dự kiến tới quý IV/2022 mới bàn giao nhà cho khách hàng làm sổ.

Chào bán với hình thức hợp đồng ký quỹ, dự án The Jade Orchid có nguy cơ đẩy rủi ro về khách hàng

Để nắm bắt thêm thông tin từ phía đơn vị thực hiện dự án, PV tiếp tục liên hệ với số điện thoại 09x1 5x5 2x2, anh N. – tự giới thiệu là Trưởng phòng Kinh doanh bên phía chủ đầu chia sẻ một số nội dung về dự án The Jade Orchid. Theo đó, anh N. cho biết hiện chủ đầu tư mới bắt đầu đưa máy móc vào thực hiện dự án, khách hàng muốn mua hàng có thể đặt chỗ trước với hợp đồng ký quỹ 200 triệu đồng với Ngân hàng BIDV. Đáng nói, anh N. khẳng định rằng mặc dù theo quy định dự án chưa đủ điều kiện bán hàng (chưa xây xong tầng hầm) nhưng vẫn sử dụng hình thức hợp đồng ký quỹ để tạo điều kiện tốt nhất cho các khách hàng có nhu cầu (!)

Với hình thức hợp đồng ký quỹ, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện tại dự án The Jade Orchid sẽ tiềm ẩn nguy cơ gì đối với các nhà đầu tư? Báo Ngày mới sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!