Lý do Đà Nẵng ngừng cấp phép căn hộ condotel: Liệu có bất ngờ?

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng cho biết, Sở Xây dựng Đà Nẵng sẽ không cấp phép mới cho loại hình căn hộ khách sạn (condotel) trên địa bàn thành phố. Thông tin này có thể gây bất ngờ cho một số doanh nghiệp bất động sản hay các nhà đầu tư quan tâm đến mô hình condotel, song, giới chuyên gia cho biết, điều này đã có một số dự báo từ trước đó.

Mới đây, UBND thành phố Đà Nẵng đã có báo cáo về việc triển khai Nghị quyết của HĐND thành phố, thông báo kết luận của Thường trực HĐND thành phố trong nhiệm kỳ 2016 - 2021. Một trong những nội dung của báo cáo là vấn đề triển khai các giải pháp quản lý và kiểm soát tốt loại hình căn hộ khách sạn (condotel).

Báo cáo cho biết, Sở Xây dựng đã không còn cấp phép loại hình căn hộ dịch vụ (condotel). Việc triển khai các giải pháp quản lý và kiểm soát loại hình condotel trên địa bàn được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Những năm trước đây, Đà Nẵng được biết đến là một trong những địa phương có nhiều dự án condotel nhất cả nước, điển hình như: Sunrise Plaza Đà Nẵng, Center Point Residency, Wyndham Soleil, Hòa Bình Green Đà Nẵng, Suntory Bay Đà Nẵng,… Tuy nhiên, khi Đà Nẵng ra thông báo không cấp phép mới cho loại hình này nữa, giới chuyên gia cho rằng thông tin này không mấy bất ngờ bởi đã có một số dấu hiệu mang tính dự báo từ trước đó.

Có thể kể đến như, giai đoạn từ năm 2016 - 2017, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã cấp phép 6 dự án condotel với tổng cộng 7.590 căn hộ, trong đó có gần 2.000 căn tại Cocobay. Tuy nhiên tới năm 2019, chủ đầu tư dự án Cocobay tuyên bố không đủ khả năng chi trả lợi nhuận cam kết 12%/năm như ban đầu. Sự việc này ngay lập tức đã tạo nên một cơn bão trong giới đầu tư bất động sản, với sự bức xúc của rất nhiều nhà đầu tư cũng như mối lo ngại về tính hiệu quả mà mô hình này mang lại.

Lý do Đà Nẵng ngừng cấp phép căn hộ condotel: Liệu có bất ngờ?
Cocobay Đà Nẵng vỡ trận đã tạo nên cú sốc tâm lý cho các nhà đầu tư condotel.

Tiếp theo là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid - 19, thị trường condotel cả nước năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản phẩm. Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lượng condotel bán trên thị trường sản phẩm chủ yếu là hàng tồn với hơn 18.000 sản phẩm. Trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường giao dịch condotel gần như đóng băng.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong cả năm 2020, Đà Nẵng có đúng 1 dự án condotel mở bán, đưa ra thị trường 172 sản phẩm. Cả năm chỉ tiêu thụ được 304 căn, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Cho tới nay, nguồn cung, khối lượng giao dịch các sản phẩm condotel rất thấp, hàng nghìn căn hộ rơi vào tình trạng ế ẩm, không có người mua.

Năm 2021, kỳ vọng về sự hồi phục của ngành du lịch đã sụp đổ do sự bùng phát của các đợt dịch Covid -19 dẫn đến lượng khách du lịch tới Đà Nẵng giảm rất mạnh, từ đó, nhu cầu thuê condotel để nghỉ dưỡng cũng sụt giảm nghiêm trọng. Vì lẽ đó, nhà đầu tư không thể thu hồi vốn từ hoạt động cho thuê căn hộ, dẫn đến tình trạng bán cắt lỗ ồ ạt.

Thêm vào đó là sự nhập nhằng pháp lý, tính tới đầu năm 2021, cả nước có gần 83.000 căn hộ condotel chưa được cấp sổ hồng khiến nhà đầu tư chán nản, tất yếu sẽ rời bỏ phân khúc này.

Ngoài ra, kể từ tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã ra văn bản hướng dẫn về việc sử dụng đất, cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với một số loại hình cư trú mới như condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú.

Thời gian thuê đất không quá 50 năm, trừ dự án lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì không quá 70 năm. Bộ cũng nêu quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các công trình xây dựng không phải nhà ở khi đủ điều kiện.

Cuối năm 2020, Thanh tra Chính phủ kiến nghị tạm dừng cấp phép dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện theo các chỉ đạo của Thủ tướng; tiếp tục thực hiện hoàn thiện hệ thống pháp luật; giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ ngành nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng giải quyết cụ thể vấn đề condotel trên toàn quốc.

Vì những lẽ trên, một số chuyên gia cho rằng, việc Đà Nẵng dừng cấp phép căn hộ khách sạn (condotel) trong bối cảnh như hiện nay là chủ trương đúng đắn. Và nút thắt quan trọng nhất để tháo gỡ vướng mắc nếu vẫn kỳ vọng vào sự phát triển của mô hình này trong tương lai chính là phải giải quyết dứt điểm vấn đề pháp lý của condotel.

Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc? Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc?

Thấm đòn Covid - 19, thị trường Condotel năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản ...

Farmstay đang “theo vết” Condotel Farmstay đang “theo vết” Condotel

Farmstay là một loại mô hình du lịch sinh thái dành cho gia đình, phục vụ tham quan, nghỉ dưỡng và khám phá nông trại, ...

Kiến nghị cho thị trường Bất động sản: Pháp lý vẫn là số một Kiến nghị cho thị trường Bất động sản: Pháp lý vẫn là số một

Với cơ chế hiện nay, một dự án bất động sản muốn khởi công phải mất 3,4 năm hoàn thành hàng loạt thủ tục. Trong ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bất động sản siêu sang có chịu tác động bởi dịch Covid-19?

Bất động sản siêu sang có chịu tác động bởi dịch Covid-19?

Dù dịch Covid - 19 diễn biến phức tạp nhưng việc sở hữu bất động sản siêu sang vẫn là cách để giới nhà giàu tận hưởng cuộc sống, bảo toàn tài sản và sinh lời theo thời gian.
Thanh Hóa: Tìm nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư Mỹ Hưng có vốn đầu tư gần 1500 tỷ

Thanh Hóa: Tìm nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư Mỹ Hưng có vốn đầu tư gần 1500 tỷ

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa công bố danh mục dự án có sử dụng đất cần tìm nhà đầu tư đối với khu dân cư Mỹ Hưng. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.484 tỷ đồng.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề nghị tiếp tục cho khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề nghị tiếp tục cho khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã đề nghị tới các cơ quan chức năng giữ nguyên quy định cho khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Vì sao giá chung cư "lội ngược dòng" bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19?

Vì sao giá chung cư "lội ngược dòng" bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19?

Mặc dù thị trường bất động sản cả nước đang chìm trong sắc xám ảm đạm do chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 nhưng dường như phân khúc chung cư lại đang "lội ngược dòng" khi liên tiếp tăng giá, điển hình tại 2 địa phương lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Thanh Hóa sắp có khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng gần 100 ha tại huyện Quảng Xương

Thanh Hóa sắp có khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng gần 100 ha tại huyện Quảng Xương

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương với quy mô gần 100 ha.

Tin khác

Thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh): Thu hồi đất đã giao cho Công ty Mạnh Đức

Thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh): Thu hồi đất đã giao cho Công ty Mạnh Đức
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa thu hồi Quyết định số 34 của UBND tỉnh về việc giao đất cho Công ty Mạnh Đức (TNHH) thuê để xây dựng Khu thương mại, dịch vụ tổng hợp tạo vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường Lý Thái Tổ.

Địa ốc Nam Phú Quốc trước cơ hội dẫn đầu thị trường BĐS biển

Địa ốc Nam Phú Quốc trước cơ hội dẫn đầu thị trường BĐS biển
Phú Quốc là nơi đầu tiên được Chính phủ chọn thí điểm đón khách quốc tế có hộ chiếu vắc xin. Tín hiệu tích cực này cùng với việc các dự án đẳng cấp đang không ngừng được bổ sung ở Nam đảo ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh là những thông tin lạc quan góp sức “đẩy thuyền” đưa BĐS Phú Quốc, nhất là khu vực Nam đảo vươn lên dẫn đầu thị trường BĐS biển.

UBND tỉnh Thanh Hóa bác đề nghị gia hạn lập quy hoạch Khu đô thị Newhouse City

UBND tỉnh Thanh Hóa bác đề nghị gia hạn lập quy hoạch Khu đô thị Newhouse City
Liên danh Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đại Việt - Công ty TNHH Hoàng Tuấn gửi văn bản xin gia hạn thời gian nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Newhouse City, nhưng không được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận.

Cần gỡ “những vướng mắc” trong Luật Kinh doanh bất động sản để phát triển thị trường

Cần gỡ “những vướng mắc” trong Luật Kinh doanh bất động sản để phát triển thị trường
Hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) có những đặc thù nhất định. Theo đó, hoạt động kinh doanh BĐS có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế-xã hội của mỗi quốc gia. Có thể khẳng định, sự tham gia của Nhà nước vào thị trường bất động sản (BĐS) thông qua yếu tố pháp luật sẽ làm cho thị trường BĐS an toàn và ổn định hơn.

Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị A&T Việt Nam muốn làm dự án farmstay 60 ha tại Thanh Hóa

Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị A&T Việt Nam muốn làm dự án farmstay 60 ha tại Thanh Hóa
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm vừa ký văn bản thống nhất giao UBND huyện Quảng Xương nghiên cứu, bổ sung theo đề xuất của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Việt Nam về việc đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái farmstay rộng 60 ha tại xã Quảng Lưu.

Doanh nghiệp duy nhất muốn đầu tư 6.000 tỷ đồng làm Dự án tại khu vực chợ Sắt (Hải Phòng) là ai?

Doanh nghiệp duy nhất muốn đầu tư 6.000 tỷ đồng làm Dự án tại khu vực chợ Sắt (Hải Phòng) là ai?
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hải Phòng, Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê khu vực chợ Sắt, với tổng mức đầu tư gần 6000 tỷ đồng.
Xem thêm
Bán tải đầu tiên của Hyundai trở thành ô tô bán chạy nhất

Bán tải đầu tiên của Hyundai trở thành ô tô bán chạy nhất

Với kiểu dáng độc đáo và giá cả phải chăng, sau vài tháng kể từ lần ra mắt vào tháng 4, Hyundai Santa Cruz trở thành ô tô bán chạy nhất tại Mỹ.
Toyota Corolla Cross phiên bản 2022 xuất hiện

Toyota Corolla Cross phiên bản 2022 xuất hiện

Đây là phiên bản xuất hiện tại thị trường Nhật Bản. Tại Việt Nam, Toyota Corolla Cross bán từ tháng 8/2020 gồm 3 phiên bản, mức giá 720-910 triệu đồng.
Sau nhiều phiên liên tiếp giảm giá, xuất hiện "đòn bẩy" khiến giá vàng có xu hướng tăng trở lại

Sau nhiều phiên liên tiếp giảm giá, xuất hiện "đòn bẩy" khiến giá vàng có xu hướng tăng trở lại

Ngay sau khi Mỹ công bố dữ liệu quan trọng liên quan đến lạm phát, trong đó có chỉ số tiêu dùng (CPI) tăng đã tạo động lực cho giá vàng thế giới tăng hàng chục USD/ounce. Giới chuyên gia dự báo thời điểm tháng 9 có thể là khoảng thời gian phù hợp để các nhà đầu tư vàng "mặn mà" hơn với thị trường.
Bộ Tài chính chỉ đạo thanh tra việc ồ ạt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trái luật

Bộ Tài chính chỉ đạo thanh tra việc ồ ạt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trái luật

Ngày 9/9, Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phát đi thông cáo ngay sau khi kiểm soát thành công đại dịch Covid - 19, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước sẽ thanh tra các công ty chứng khoán trong việc phân phối, chào mời nhà đầu tư không đủ điều kiện mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ.
Được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên 15.275 tỷ đồng, MSB đang làm ăn ra sao?

Được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên 15.275 tỷ đồng, MSB đang làm ăn ra sao?

Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản chấp thuận cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam (MSB) được tăng vốn điều lệ thêm 3.525 tỷ đồng từ mức hiện tại lên 15.275 tỷ đồng thông qua hình thức phát hành cổ phiếu để trả cổ tức.
Nhiều bất thường tài chính của NCB trong quá trình “thay máu” lãnh đạo

Nhiều bất thường tài chính của NCB trong quá trình “thay máu” lãnh đạo

Kết quả kinh doanh quý II/2021 có chút ấn tượng nhưng Ngân hàng TMCP Quốc Dân – NCB (mã NVB) lại tồn tại nhiều bất thường tài chính, mua bán cổ phiếu NVB diễn ra bí ẩn…
FE CREDIT “thắng lớn” với 2 giải thưởng từ tạp chí The Asian Banking & Finance

FE CREDIT “thắng lớn” với 2 giải thưởng từ tạp chí The Asian Banking & Finance

Vượt qua rất nhiều đối thủ tầm cỡ, trong “cuộc đua” bình chọn của tạp chí Asian Banking & Finance (ABF) 2021 dành cho các ngân hàng và công ty tài chính ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, FE CREDIT đã vinh dự nhận 02 giải thưởng: “Công Ty Tài Chính Của Năm” (Finance Company of the Year) và giải đồng cho “Nhà Tuyển Dụng Của Năm” (Employer Award of the Year).
Vietcombank trao tặng gói an sinh xã hội 100 tỷ đồng cho Sở Y tế thành phố Hồ Chí Minh

Vietcombank trao tặng gói an sinh xã hội 100 tỷ đồng cho Sở Y tế thành phố Hồ Chí Minh

Sáng ngày 09/9, tại trụ sở Sở Y tế TP.HCM, Vietcombank và Sở Y tế TP.HCM đã phối hợp tổ chức chương trình trao tặng gói an sinh xã hội trị giá 100 tỷ đồng phục vụ công tác phòng, chống dịch COVID-19.
THACO AUTO đẩy mạnh sản xuất và cung ứng linh kiện phụ tùng, cơ khí giữa đại dịch Covid-19

THACO AUTO đẩy mạnh sản xuất và cung ứng linh kiện phụ tùng, cơ khí giữa đại dịch Covid-19

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, lan rộng trên toàn cầu khiến không ít ngành sản xuất và hoạt động xuất khẩu bị đứt gãy, đối mặt với nguy cơ “đóng băng”. Để vượt qua thách thức này, các doanh nghiệp phải có sự thích ứng linh hoạt, xây dựng chiến lược phát triển phù hợp.
Phiên bản di động