Mô hình căn hộ khách sạn tại trung tâm Hà Nội thu hút dòng tiền đầu tư

Thanh khoản hấp dẫn từ căn hộ nội đô

Thị trường bất động sản thời gian qua được ví giống như một “chiếc bẫy” về tâm lý khiến nhiều người bị “lỡ” cơ hội an cư. Giá bất động sản nội đô tại các thành phố lớn trong đó có Hà Nội liên tục tạo sóng và thiết lập mặt bằng giá mới.

Điều này được lý giải do khu vực các quận trung tâm luôn có sức hút với các nhà đầu tư bởi nơi đây luôn có nguồn cầu cao về nhu cầu nhà ở, thu hút đông người cả người Việt và người nước ngoài tới sinh sống, làm việc, du lịch. Bên cạnh sức hút từ vị trí trung tâm, khu vực nội thành còn mang lại nhiều cái “nhất” đáng tự hào như sầm uất nhất, hạ tầng hiện đại nhất, giao thông tiện lợi nhất, dịch vụ cao cấp nhất, nhịp sống năng động nhất và là nơi giao thoa văn hóa… Đây chính là những điều kiện đặc biệt thuận lợi để các doanh nhân, chuyên gia hay người nổi tiếng dễ dàng kết nối, làm việc để phát huy tối đa tài năng, giá trị của họ.

Chất lượng cuộc sống tại các khu đô thị mới vùng ven bị ảnh hưởng do hệ thống cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện. Việc lựa chọn nơi ở tại nội đô hạn chế những khó khăn vì ách tắc giao thông trong mùa mưa bão.

Bởi vậy, bất động sản khu vực trung tâm mang lại giá trị kép cho nhà đầu tư. Đây là một kênh lưu trữ giá trị tài sản mà vẫn đảm bảo sinh lời tốt cho nhà đầu tư với tiềm năng cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn. Đồng thời, khả năng thanh khoản hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản khu vực trung tâm luôn ở mức cao.

Theo nhận định từ Savills, trong vòng 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt, nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. Các dự án có thể ra hàng thời điểm này là vô cùng ít ỏi và là cơ hội tốt để nhà đầu tư xuống tiền. Sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê.

Khu vực Ngã Tư Sở ít bị ảnh hưởng do hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại.

Thời của căn hộ khách sạn đang tới?

Trên thị trường căn hộ hiện xuất hiện nhiều dòng sản phẩm với mô hình mới, hiện đại, bắt kịp thị hiếu người tiêu dùng trẻ, người có phong cách sống hiện đại... Đó là các căn hộ với tiện ích đi kèm không thua kém các khách sạn 5 sao như khu vui chơi giải trí, hồ bơi hay thậm chí cả dọn phòng, giặt ủi… So với khách sạn thì loại hình này được khách hàng chuộng hơn bởi giá thuê mềm hơn. Các sản phẩm này được gọi là “căn hộ khách sạn” và thường được nhóm khách hàng là các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài hay những thanh niên trẻ, có công việc với thu nhập tốt lựa chọn. Giới đầu tư nhận định căn hộ khách sạn tuy không đem lại khoản tiền lớn “ngay tức thì” nhưng đảm bảo tạo ra dòng tiền thu về một cách ổn định.

Dù xuất hiện trên thị trường chưa lâu, căn hộ khách sạn đã chứng minh ưu thế của loại hình sản phẩm này. Nghiên cứu của Savills cho thấy, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, trong khi công suất năm 2023 tại TP.Hồ Chí Minh đạt 82% (theo báo cáo Quý IV/2023).

Tại các khu vực trung tâm, lượng khách thuê luôn sẵn. Các căn có giá tốt, nội thất đẹp thường chưa kết thúc hợp đồng cũ đã có khách cọc giữ chỗ. “Chỉ cần người thuê cũ trả nhà là họ dọn vào ở ngay”, anh Kim Hào, đại diện một công ty môi giới bất động sản cho biết. Không chỉ thuê nhà để ở, nhiều người thuê nhà để kinh doanh lại theo mô hình Airbnb (cho thuê theo ngày). Do vậy giá thuê tại các khu vực này đắt đỏ là vậy nhưng "hở căn nào ra là hết căn đó", anh Hào nhấn mạnh.