 |
| Toà nhà The Manor 1 và The Manor 2 |
Thực trạng Toà nhà The Manor 1 và The Manor 2
Trong những năm qua chung cư nhà The Manor 1 và The Manor 2 chưa thành lập được Ban Quản trị, điều này phần nào ảnh hưởng đến hoạt động, vận hành nhà chung cư và quyền lợi của cư dân sinh sống tại chung cư.
Theo nội dung đơn phản ánh, hầu hết cư dân hiện đang cư ngụ tại chung cư nhà The Manor 1 và The Manor 2, cho rằng: Chung cư tòa nhà The Manor 1 và The Manor 2 không công khai về việc sử dụng chi phí vận hành, phí bảo trì của tòa nhà The Manor 1 và The Manor 2 từ năm 2010 cho đến nay một cách rõ ràng về các khoản thu, chi trong quá trình vận hành chung cư; khoản tiền chi phí vận hành chung cư được hình thành do cư dân đang sinh sống tại chung cư đóng nhưng không được Ban quản lý công khai minh bạch các khoản thu, chi, cắt giảm tiện ích dịch vụ .v.v… của cư dân, trong thời gian dài, gây bức xúc làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của dân cư đang sinh sống tại Tòa nhà The Manor 1 và The Manor 2.
Đề nghị thành lập Ban Quản trị
Tại Biên bản ghi nhận ý kiến của từng cư dân (có danh sách đính kèm), là chủ sở hữu các căn hộ tại tòa nhà The Manor 1 và The Manor 2, địa chỉ số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, đề nghị thành lập Ban Quản trị tại The Manor 1 và The Manor 2, bởi các lí do như sau:
Một, Ban quản lý hiện tại đang thể hiện thiếu trách nhiệm; cư dân sinh sống trong tòa nhà, không nhận được đầy đủ sự quan tâm, chăm lo cho trong tình hình dịch bệnh Covid -19 từ thực phẩm đến y tế, đến tiêm vắc xin… và không thông báo kịp thời cho cư dân nắm về những ca F0 Covid-19.
Hai, cơ sở hạ tầng, kỹ thuật của tòa nhà (nhất là The Manor 1) đã xuống cấp rất nhiều nhưng không được sửa chữa, thay thế.
Ba, chất lượng dịch vụ, tiện ích và đời sống cư dân ngày càng bị thu hẹp, trong khi phí dịch vụ hàng tháng vẫn tăng cao hơn các khu chung cư lân cận. Sử dụng phí quản lý không rõ ràng minh bạch cho cư dân. Nguồn thu trong việc cho thuê các mặt bằng sở hữu chung của cư dân, không được công khai. Mặt bằng sở hữu chung của cư dân bị chiếm hữu, có dấu hiệu không minh bạch… chi phí thu chi thể hiện không rõ ràng, có dấu hiệu thu vô tội vạ…?
Bốn, phí bảo trì (2%) của cư dân không được công khai, minh bạch cụ thể là như thế nào trong thời gian dài vừa qua để cư dân biết.
Năm, hệ thống camera an ninh nội bộ không được lắp đầy đủ, để có những tình trạng khách ở ngoài chung cư vào mà không có camera quan sát, có dấu hiệu gây mất an ninh cho cư dân.
Sáu, thang máy, chỗ vui chơi trẻ em xuống cấp không sữa chữa bảo trì, an ninh chưa bảo đảm; sử dụng những phần sở hữu chung của cư dân vào mục đích kinh doanh làm hạn chế quyền sử dụng của cư dân như hầm xe, hồ bơi.
Đề xuất và đồng thuận của cư dân
Căn cứ Thông tư số 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng định nghĩa về chung cư và cụm nhà chung cư: “Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 2 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”; và Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Tại Biên bản cư dân là chủ sở hữu căn hộ tại tòa nhà The Manor 1 và The Manor 2, đồng thuận đề xuất: Nhập The Manor 1 và The Manor 2 thành cụm nhà chung cư để tiến hành tổ chức Hội nghị chung và thành lập Ban Quản trị chung của 2 Tòa nhà; tổ chức chung Hội nghị nhà chung cư lần đầu và để thông qua quy chế thành lập Ban Quản trị chung của Tòa nhà The Manor 1 và The Manor 2. Thành lập Ban Quản trị tại The Manor 1 và The Manor 2 để chăm lo đời sống cư dân xứng tầm với thương hiệu The Manor về uy tín và dịch vụ, chất lượng cuộc sống cư dân được đảm bảo; công khai, minh bạch nguồn kinh phí và sử dụng kinh phí của cư dân trong quá trình phục vụ đời sống cư dân tại đây; xây dựng môi trường sống xanh, sạch, đẹp, văn minh theo đúng nghĩa của khu căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời đề cử bà Lê Thị Minh Thảo làm đại diện cho cư dân.
Tạp chí Ngày mới onlne, Tạp chí Người cao tuổi trân trọng chuyển nguyện vọng của các cư dân hiện đang cư ngụ tại chung cư nhà The Manor 1 và The Manor 2 trên đây, đến cơ quan chức năng có thẩm quyền ở quận Bình Thạnh và TP Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết quyền lợi hợp pháp, chính đáng của các cư dân (trong đó có nhiều người cao tuổi).
