.jpg)
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) bất ngờ trình cổ đông kế hoạch đầu tư mua cao ốc văn phòng Lim 2 Tower với giá 1.400 tỷ đồng, dự kiến mua tòa cao ốc trên vào quý III và IV/2018.
Bất ngờ ở chỗ, số tiền VietBank chi ra để mua lại tòa nhà này gấp 6 lần lợi nhuận ròng cả năm 2017, tương đương 43% vốn điều lệ. Năm 2017, lợi nhuận trước thuế của Vietbank đạt 263 tỷ. Đây là mức lợi nhuận đã gấp nhiều lần năm 2016.
Vietbank là ngân hàng có quy mô vốn thuộc nhóm vừa và nhỏ, lợi nhuận năm 2017 dù tăng mạnh nhưng ngân hàng còn nhiều khoản phải chi. Trong khi đó, năm 2018, Vietbank chưa có nhiều động lực để tăng trưởng. Vậy, Vietbank lấy 1.400 tỷ ở đâu để mua cao ốc Lim 2?
VietBank cũng đang trình cổ đông phương án tăng vốn điều lệ thêm 31% lên 4.256 tỷ đồng. Theo đó, Vietbank sẽ chào bán cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 28% và bán 97,47 triệu cổ phần ESOP. Các cổ đông hiện hữu giữ 100 cổ phần sẽ đóng tiền để mua thêm 28 cổ phần mới với giá 10.000 đồng/cp. Thời gian tăng vốn dự kiến vào quý II - IV/2018.
Lim 2 Tower nằm trên hai mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8 và Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, TP Hồ Chí Minh. Tòa Lim 2 thiết kế 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích 13.000m2. Tòa văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B, mỗi sàn có diện tích hơn 730m2.
Theo tìm hiểu, hiện đầu tư vào phân khúc văn phòng vẫn đem về nguồn doanh thu và lợi nhuận khá ổn định. Lim 2 Tower hiện có tỷ lệ lấp đầy là 100% từ văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại. Theo mức giá chào thuê trên thị trường, nếu mua lại Lim 2 Tower, Vietbank có khả năng thu về 100 tỷ đồng/năm. Đây là mức doanh thu rất ổn định nhưng với mỗi cổ đông của ngân hàng này thì có những câu chuyện khác nhau. Bởi không phải cổ đông nào cũng có thể gắn bó lâu dài với ngân hàng hàng chục năm để có thể cùng ngân hàng chia quả ngọt trong nhiều năm khi hoàn vốn đầu tư. Nhưng đối với cổ đông lớn của Vietbank thì việc mua lại cao ốc Lim 2 lại có thể là một tâm huyết.
Những người trong ngành bất động sản đều biết rằng Lim 2 Tower và Lim 1 Tower được biết gắn với tên tuổi của Công ty TMCP Đầu tư và Phát triển Hoa Lâm (Tập đoàn Hoa Lâm) do bà Trần Thị Lâm làm Chủ tịch HĐQT. Bà Trần Thị Lâm cũng đồng thời là vợ của ông Dương Ngọc Hòa, Chủ tịch HĐQT Vietbank. Vốn góp của VietBank thời điểm sáng lập (2007) cũng có tới 35% vốn là của Tập đoàn Hoa Lâm.
Chủ đầu tư cao ốc văn phòng này là Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Chợ Đũi và bà Trần Thị Lâm là một trong những người sáng lập. Công ty Chợ Đũi trước đây từng do Công ty Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III, một doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa sở hữu 15,5%. Tuy nhiên, ngày 28/7/2017, Công ty Bất động sản Nhất Khang đã mua lại toàn bộ nâng sở hữu tại Chợ Đũi lên 99%, 1% vốn còn lại trong tay Tập đoàn Hoa Lâm.
Nhất Khang cũng từng là doanh nghiệp do Tập đoàn Hoa Lâm sở hữu 10% vốn. Cuối năm 2014, Nhất Khang còn hai cổ đông gồm Nguyễn Anh Điệp (40% vốn) và Nguyễn Thị Kim Phượng (60% vốn). Như vậy, người đang sở hữu cao ốc Lim 2 chính là bà Nguyễn Thị Kim Phượng.
Đình Vũ
