UBND Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai: Bị kiện vì cấp sổ đỏ không ghi ngày tháng

Bà Nguyễn Thị Ánh phản ánh sự việc

Mượn danh “Giám đốc công an…” và gửi đơn cho Chủ tịch huyện để “doạ”…

Bà Nguyễn Thị Ánh, được UBND huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số V776386 ngày 17/9/2002, công nhận sử dụng 22.863m² đất nông nghiệp, tại xã Long Tân. Sau đó, bà Ánh nhờ bà Lê Thị Thanh Nga trông coi quản lý đất một thời gian. Trong thời gian quản lý, bà Nga có hỏi ý kiến bà Ánh chuyển nhượng quyền sử dụng một phần diện tích đất này. Việc chuyển nhượng được cập nhật trên sổ đỏ của bà Ánh, trong đó có 3.637m² chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Thuỳ Dung, trú tại quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh và bà Dung cũng được UBND huyện Nhơn Trạch cấp sổ đỏ ngày 8/3/2004.

Ngoài việc được UBND huyện Nhơn Trạch cấp, công nhận 3.637m² đất nông nghiệp (LN) ngày 8/3/2004. Bà Nguyễn Thị Thuỳ Dung, còn được cấp, công nhận 97.201m² đất nông nghiệp – ký hiệu LN bằng sổ đỏ không ngày tháng năm, thông qua “cò đất” Nguyễn Văn Cảnh. Theo quy định Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thì không có Ký hiệu đất là LN. Mặc khác, thông tin của bà Dung trên sổ đỏ cũng không được ghi đúng theo hướng dẫn, quy định tại Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC. Bất ngờ hơn, là trong 97.201m² đất nông nghiệp (LN) này có 6.000m² (thửa 165-166) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Nguyễn Thị Ánh, mặc dù bà Ánh không ký chuyển nhượng cho bà Dung.

Được công nhận hơn trăm ngàn mét vuông đất, nhưng mãi đến hơn 10 năm sau, bà Dung mới phát hiện sổ đỏ của bà không có số vào sổ và cũng không có ngày tháng và năm ký cấp; nên đã “mượn danh Giám đốc Công an . . . .” gửi đơn cho Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch và “doạ”: “Chúng tôi sẽ chuyển hồ sơ đến Công an tỉnh và Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai để xử lý…”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Thuỳ Dung không số, không ngày tháng

Quá trình giải quyết đơn của bà Dung, Thanh tra huyện Nhơn Trạch có Báo cáo số 49/BC-TT, ngày 9/6/2016. Kết luận, ông Nguyễn Văn Cảnh “cò đất địa phương” là người đứng ra thu gom đất cho bà Dung, những người bán quyền sử dụng đất điều không biết bà Dung là ai, mọi việc mua bán điều do ông Cảnh đứng ra giao dịch và thực hiện thủ tục hành chính để cấp sổ đỏ cho bà Dung. Báo cáo còn nêu rõ, cho đến thời điểm kiểm tra xác minh (năm 2016), thì hầu hết các sổ đỏ của người bán quyền sử dụng đất, do ông Cảnh đứng ra “gom” mua cho bà Dung vẫn chưa được thu hồi để chỉnh lý cập nhật theo quy định của pháp luật, mặc dù UBND huyện đã cấp sổ đỏ cho bà Dung từ năm 2004.

Đơn của bà Nguyễn Thị Thùy Dung gửi Chủ tịch huyện Nhơn Trạch ngày 22/9/2014

Và khởi kiện UBND huyện

Có lẽ vì thư mượn danh “Giám đốc Công an…” của bà Dung, nên Thanh tra huyện nhanh chóng vào cuộc và mời bà Ánh làm việc liên quan đến Hợp đồng mua - bán 6.000m² đất giữa bà Ánh với bà Dung, thể hiện ký tại UBND xã Long Tân ngày 22/12/2003. Quá trình làm việc, bà Ánh khẳng định nét chữ và chữ ký trên Hợp đồng chuyển nhượng cũng như các văn bản liên quan có trong hồ sơ mua bán, hoàn toàn không phải do bà viết và ký. Sau buổi làm việc này bà Ánh hoàn toàn không nhận được bất kỳ văn bản phản hồi nào từ UBND huyện Nhơn Trạch, kết luận liên quan đến Hồ sơ mua bán đất có dấu hiệu giả chữ ký của người bán. Do, trên thực tế bà Ánh vẫn đang giữ bảng chính sổ đỏ và quản lý phần 6.000m² này nên bà không nhất thiết phải quan tâm đến. Còn đơn khiếu nại của bà Dung cũng không được UBND huyện Nhơn Trạch giải quyết.

Sau hơn 6 năm khiếu nại không thành, bà Dung kiện UBND huyện Nhơn Trạch, tại TAND tỉnh Đồng Nai, với 2 yêu cầu: Một, yêu cầu TAND tỉnh Đồng Nai tuyên buộc UBND huyện Nhơn Trạch phải ký xác nhận lại sổ đỏ cho bà; Hai, yêu cầu TAND tỉnh Đồng Nai, tuyên buộc UBND huyện Nhơn Trạch thực hiện cập nhật thay đổi giảm diện tích trên sổ đỏ của bà Nguyễn Thị Ánh đối với phần diện tích 6.000m² mà bà cho rằng do bà Ánh đã ký bán ngày 22/12/2003.

Đơn kiện của bà Dung được TAND tỉnh Đồng Nai thụ lý ngày 14/2/2020 theo Thông báo số 34/2020/TBTLST-HC, bà Ánh được xác định là người liên quan. Bà Ánh khẳng định không biết bà Dung là ai và cũng không giao dịch mua bán quyền sử dụng đất với bà Dung, chữ ký trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Dung ngày 22/12/2003 không phải chữ ký của bà. Còn phía bà Dung, do ông Lê Thắng làm đại diện khai: Ông Nguyễn Văn Cảnh là người đứng ra thu gom đất và thực hiện các thủ tục giấy tờ cho bà Dung. Bà Dung cũng thừa nhận, UBND huyện Nhơn Trạch cấp sổ đỏ cho bà năm nào bà cũng không biết, đến năm 2014 thì bà mới phát hiện nên khiếu nại, tuy nhiên UBND huyện ban hành văn bản số 2349/UBND-TD ngày 24/4/2018, không giải quyết và hướng dẫn bà khởi kiện tại toà án.

Trao đổi với phóng viên, bà Ánh bức xúc: Việc UBND huyện cấp, công nhận hơn trăm ngàn mét vuông đất nông nghiệp cho bà Dung có dấu hiệu của hành vi vi phạm về quản lý đất đai, nên bà có đề nghị lãnh đạo tỉnh Đồng Nai vào cuộc làm rõ những nội dung bất thường như sau:

Một, bà Dung được UBND huyện Nhơn Trạch cấp, công nhận 20ha đất nông nghiệp, liệu có đúng Luật Đất đai năm 1993 quy định về hạn mức đất hay không?

Hai, bà Ánh hoàn toàn không biết bà Dung là ai, cũng không uỷ quyền cho ai để bán quyền sử dụng đất cho bà Dung. Nhưng tại sao lại có hồ sơ mua bán, thể hiện do bà Ánh ký tên tại UBND xã Long Tân ngày 22/12/2003? ông Nguyễn Văn Cảnh là ai mà thao túng cả một hệ thống cán bộ địa phương một cách dễ dàng?

Ba, theo Báo cáo số 49/BC-TT ngày 9/6/2016 của Thanh tra huyện Nhơn Trạch, thì tất cả các sổ đỏ của người bán quyền sử dụng đất, do ông Cảnh đứng ra “gom” mua cho bà Dung, cho đến nay vẫn chưa được thu hồi để chỉnh lý cập nhật theo quy định của pháp luật, mặc dù UBND huyện đã cấp sổ đỏ cho bà Dung từ năm 2004. Như vậy việc cấp sổ đỏ cho bà Dung, khi chưa thu hồi sổ đỏ của người bán có đúng pháp luật không?

Báo cáo số 49/BC-TT ngày 9/6/2016 của Thanh tra huyện Nhơn Trạch (trích một số trang)