Theo đó, có 8 dự án bất động sản nằm ngay trung tâm TP Thanh Hóa thuộc vị trí đất “vàng” bao gồm: Dự án Trung tâm Thương mại và nhà phố Eden (phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ, TP.Thanh Hoá); Dự án khu dân cư Trường ĐH Hồng Đức (phường Đông Sơn); Dự án Khu nhà ở Thương mại nam đường Nguyễn Phục (phường Quảng Thắng); Dự án Khu dân cư Đông Vệ, (phường Đông Vệ); Dự án Khu dân cư An Phú Hưng (phường Đông Hương); Dự án Công viên nước Đông Hương; Dự án Khu đô thị núi Long kết hợp khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng đường vành đai Đông -Tây; Dự án Khu dân cư xóm Bắc Sơn 2, thị trấn Nhồi thuộc Lô 4 và biệt thự Khu dân cư xóm Bắc, phường An Hoạch; Dự án Khu đô thị Sao Mai rộng lớn thuộc xã Xuân Thịnh và xã Thọ Dân, huyện Triệu Sơn.
Đặc biệt, các dự án bất động sản “vàng” trên được UBND tỉnh Thanh Hóa giao cho các nhà đầu tư sử dụng với giá đất nộp cho ngân sách Nhà nước khá “bèo” có dấu hiệu trái quy định. Theo Luật Đất đai năm 2013, theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và được hướng dẫn cụ thể tại khoản 1, Điều 3, Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã chỉ rõ: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định bằng giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm có quyết định giao đất nhân với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất”.
Tuy nhiên, các dự án nói trên đều chưa có quyết định giao đất, nhưng UBND tỉnh Thanh Hoá đã ra quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước. Đặc biết, giá tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước lại khá thấp so với giá trị thực tế của khu đất.
Cụ thể, Dự án khu đô thị sinh thái Núi Long, TP Thanh Hóa nằm ở vị trí đắc địa (Nằm hai bên đường tránh thành phố Đại lộ Đông – Tây, giáp kênh Bắc, giáp sông nhà Lê và đường sắt Bắc - Nam) có tổng diện tích rộng 1.283.078,00 m2, trong đó có 230.029,95 m2 đất được giao cho nhà đầu tư có tính tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Dự án trên có nhiều biểu hiện “mập mờ” trong việc đấu thầu. Trong Quyết định của UBND tỉnh về việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Núi Long với hình thức và phương thức lựa chọn nhà đầu tư là chỉ định nhà đầu tư, một giai đoạn, một túi hồ sơ. Quyết định của UBND tỉnh đã thể hiện sự thiếu dân chủ, không công khai trong việc đấu thầu của dự án.
.jpg)
Dự án khu đô thị sinh thái Núi Long, nằm hai bên Đại lộ Đông – Tây, dự án có nhiều biểu hiện “mập mờ” trong quá trình đấu thầu.Quyết định số 2485 của UBND tỉnh ngày 18/7/2013 về việc phê duyệt tiền nộp NSNN để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Núi Long đã chỉ rõ tổng diện tích của khu đất là 1.283.078,00 m2, trong đó tổng diện tích đấu thầu dự án là 580.892,2 m2, tổng diện tích tính tiền sử dụng đất để đấu thầu là 230.00.029,95 m2 (bao gồm đất xây nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, đất xây dựng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp). Số tiền sử dụng đất nộp NSNN sau khi trừ đi chi phí GPMB là 533.772.000.000 đồng.
Tại dự án Khu dân cư Trường Đại học Hồng Đức, Quyết định số 222 ngày 19/1/2017 của UBND tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất Khu dân cư Trường Đại học Hồng Đức, phường Đông Sơn, TP Thanh Hóa, nhà đầu tư được lựa chọn sẽ nộp tiền ngân sách nhà nước là 29.017.867.000 đồng.
.jpg)
Đất “vàng” Khu dân cư Trường Đại học Hồng Đức, phía Bắc giáp đường lớn Nguyễn Công Trứ, phía Đông giáp trường Đại học Hồng Đức, phía Tây giáp Khu chung cư Đông Phát, phía Nam giáp đường Tản Đà.
Quyết định số 1456 ngày 23/4/2018, do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thị Thìn ký về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước (đợt I) thực hiện dự án có sử dụng đất Khu dân cư trường Đại học Hồng Đức. Theo đó, tổng diện tích được quy hoạch là 74.162,58m2, được xác định tại trích lục bản đồ địa chính khu đất số 483/TLBĐ, tỷ lệ 1/500, ngày 14/7/2017 do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Sở TN&MT lập.
Khu đất trên thuộc khu đất “vàng” vì nằm ở trung tâm TP Thanh Hóa, phía Bắc giáp đường lớn Nguyễn Công Trứ, phía Đông giáp trường Đại học Hồng Đức, phía Tây giáp Khu chung cư Đông Phát, phía Nam giáp đường Tản Đà.
Quyết định nêu rõ, đợt I giao 46.439,4 m2, trong đó đất ở chia lô là 24.155,4 m2 (gồm 249 lô đất). Số đất còn lại là 22.284 m2 sẽ được dùng để làm nhà văn hóa, công viên cây xanh, đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Giá trị quyền sử dụng đất cũng chỉ hết có 65.197.148.609 đồng, với giá đất tính đến hết ngày 30/04/2018 cũng chỉ có 795.000 đồng/m2.
Dự án Khu dân cư thuộc phường Đông Hương (Khu dân cư An Phú Hưng) TP.Thanh Hoá là dự án có vị trí đắc địa ở trung tâm TP.Thanh Hoá, phía Bắc giáp đường Đông Hương 9, phía Đông giáp đường Đông Hương 1. Dự án có tổng diện tích là 28.858,55 m2; Trong đó, diện tích đất tính tiền sử dụng đất là 15.245,90 m2 nhưng tổng số tiền nộp ngân sách nhà nước (NSNN) sau khi đã trừ chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) cũng chỉ có 54.993.903.000 đồng.
.jpg)
Đất “vàng” Khu dân cư An Phú Hưng phía Bắc giáp đường Đông Hương 9, phía Đông giáp đường Đông Hương 1,
nộp NSNN chỉ có 55 tỷ đồng.
Tại Quyết định số 2736 ngày 27/7/2015 của Chủ tịch UBND tỉnh, đã phê duyệt tiền sử dụng đất nộp NSNN sau khi trừ đi chi phí bồi thường GPMB cho nhà đầu tư là 54,99 tỉ đồng. Tại Quyết định số 3967 ngày 9/10/2015 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư An Phú Hưng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá đã ký phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án với số tiền sử dụng đất nộp NSNN là 55 tỷ đồng.
Sau khi nhận ra cả 9 dự án trên đầu có dấu hiệu vi phạm, ngày 5/12/2017, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Thông báo số 245/TB-UBND, nêu rõ: Cơ bản các Dự án trên được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tham mưu cho Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ yêu cầu và Hợp đồng Dự án giữa bên mời thầu và chủ đầu tư có nội dung tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Lô Giang
