Sàn Sao Việt “cầm đèn chạy trước ô tô” ở dự án Bcons Green View?

Dự án Bcons Green View do Công ty CP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư, được Công ty CP DV bất động sản Sao Việt (Sàn Sao Việt) rao bán căn hộ dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ khi còn đang san lấp mặt bằng,các thủ tục pháp lí chưa đầy đủ.

Rao bán rầm rộ

Dự án căn hộ Bcons Green View toạ lạc tại mặt tiền đường Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty CP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Sàn Sao Việt.

Theo quảng bá, dự án có tổng diện tích 9.298,5 m2, mật độ xây dựng khoảng 35,14%. Quy mô gồm 2 block cao 25 tầng và có 2 tầng hầm, dự kiến cung ứng khoảng 916 căn hộ ra thị trường trong năm 2020.

Ghi nhận thực tế, dự án Bcons Green View vẫn đang trong quá trình san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, không có dấu hiệu nào là đã thi công xong phần móng. Mặc dù vậy, dự án này đã được rao bán “rầm rộ” qua các website và mạng xã hội.

1.Rất nhiều sales chào bán tại khu vực cổng dự án Bcons Green View
Rất nhiều sales chào bán tại khu vực cổng dự án Bcons Green View

Thử tìm kiếm trên Google cụm từ “Bcons Green View” sẽ thấy hàng loạt các website đăng tin rao bán dự án.Trong vai một khách hàng, chúng tôi liên hệ với một nhân viên bán hàng tên V. thuộc Sàn Sao Việt.

Nhân viên V. cho biết: “Qua tháng 7/2020, bên chủ đầu tư mới mở bán nhưng hiện đã có hàng ngàn khách hàng đóng tiền lấy số ưu tiên. Hiện tại, công ty đang tiến hành nhận giữ chỗ 30 triệu đồng/căn. Anh nhanh đặt cọc giữ chỗ sớm để có cơ hội chọn được những vị trí đẹp nhất”. Đồng thời nhân viên này cho hóng viên xem phiếu đăng kí giữ chỗ của một khách hàng đã đóng tiền.

Khi chúng tôi hỏi về hồ sơ pháp lí của dự án, nhân viên này tỏ ra ấp úng: “Hiện tại, dự án bên em chỉ mới có chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt chi tiết 1/500. Còn giấy phép xây dựng, khi nào có em gửi để anh tham khảo”.

Sàn Sao Việt có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Như đã phản ánh, việc bán nhà “không móng – không hạ tầng” diễn ra trong thời gian qua thực tế các chủ đầu tư đều biết sai và không ít khách hàng cũng nhận thức được điều này. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư chấp nhận “làm liều” để không bỏ lỡ cơ hội, trong khi khách hàng tính rằng nếu đặt chỗ giai đoạn này thì giá mua sẽ rẻ hơn.

Theo quy định của pháp luật, việc chủ đầu tư tiến hành huy động vốn dưới hình thức nhận tiền đặt cọc, nhận tiền giữ chỗ đối với các dự án là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở trong khi các dự án này chưa được xây dựng là chưa đúng, bởi vì hình thức huy động vốn này chưa phù hợp với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

2.Dự án còn đang trong quá trình san lấp mặt bằng
Dự án còn đang trong quá trình san lấp mặt bằng

Cụ thể, tại khoản 1 điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì phải thỏa mãn các điều kiện sau “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Ngoài điều kiện quy định đối với dự án, tại khoản 2 điều 55 và khoản 1 điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định điều kiện đối với chủ đầu tư “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” và “…phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Ngoài ra, tại Khoản 3 điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 cho phép chủ đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai được huy động vốn từ các nguồn tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhưng phải đáp ứng được quy định điều kiện mà pháp kinh doanh bất động sản quy định. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lí.

Trong trường hợp, chủ đầu tư tiến hành huy động vốn bằng hình thức nhận tiền đặt cọc, nhận tiền giữ chỗ đối với các dự án chưa đủ điều kiện để được huy động vốn, trường hợp này được xem là hình thức huy động vốn không phù hợp với quy định của pháp luật. Người dân có thể tố cáo, khiếu nại vụ việc đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc đến Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án đó để các cơ quan nhà nước này tiến hành kiểm tra, thanh tra, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính chủ đầu tư theo quy định tại khoản 3 điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ.

Đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc làm rõ vụ việc, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, tránh rủi ro cho khách hàng.

Thực tế đã có khá nhiều dự án "mời" được khách hàng bỏ tiền ra lấy “phiếu ưu tiên giữ chỗ”, “đặt cọc giữ chỗ”... và nhiều năm sau dự án vẫn chẳng thấy động tĩnh gì.

Quang Nhân

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Đề nghị xử lý những dự án xây sai phép ở Tam Đảo

Đề nghị xử lý những dự án xây sai phép ở Tam Đảo

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc kiểm tra, xử lý theo phản ánh của báo chí về việc hàng trăm công trình, dự án, khách sạn lớn xây dựng không phép, sai phép kéo dài tại thị trấn Tam Đảo cho thấy tình trạng buông lỏng quản lý, thậm chí có dấu hiệu tiếp tay, làm ngơ của nhiều cán bộ có trách nhiệm thuộc thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc.
Bắc Ninh: Duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị "khủng" tại huyện Quế Võ

Bắc Ninh: Duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị "khủng" tại huyện Quế Võ

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô gần 50ha, tại xã Bằng An và xã Việt Hùng (huyện Quế Võ).
Lộ diện hình ảnh Hyundai Santa Fe 2021 tại Việt Nam?

Lộ diện hình ảnh Hyundai Santa Fe 2021 tại Việt Nam?

Bản nâng cấp mới của Hyundai Santa Fe liên tục được chia sẻ trên mạng xã hội, cũng như các diễn đàn ôtô, trong khi Hyundai Thành Công (TC Motor) phủ nhận phân phối mẫu mới này.
Cảnh báo lừa đảo thu tiền người lao động muốn đi làm việc ở nước ngoài

Cảnh báo lừa đảo thu tiền người lao động muốn đi làm việc ở nước ngoài

Do thiếu thông tin hoặc không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, nhiều người đã bị các tổ chức, cá nhân không có chức năng đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài lừa đảo thu tiền trái pháp luật.
Sáng 1/12, giá vàng tiếp tục giảm

Sáng 1/12, giá vàng tiếp tục giảm

Giá vàng thế giới sáng 1/12 tiếp tục đứng dưới ngưỡng 1.800 USD/ounce. Tại thị trường trong nước, giá mua vào của vàng SJC cũng đã giảm sâu về mức 53 triệu đồng/lượng, trong khi giá bán ở quanh mốc 53,7 triệu đồng/lượng.

Tin khác

Tiếp tục giảm sốc, giá vàng miếng về dưới mức 54 triệu đồng/lượng

Tiếp tục giảm sốc, giá vàng miếng về dưới mức 54 triệu đồng/lượng
Giá vàng miếng trong nước cuối phiên chiều 30/11 tiếp tục giảm sốc tới hơn 700.000 đồng/lượng khiến giá niêm yết về sâu dưới mức 54 triệu đồng/lượng.

Lý giải tiềm năng tăng giá bất động sản huyện Hoài Đức

Lý giải tiềm năng tăng giá bất động sản huyện Hoài Đức
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hội tụ nhiều dự án bất động sản tầm cỡ đã nâng tầm diện mạo huyện Hoài Đức khiến nơi đây trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2020.

Bỏ quy định ôtô dưới 9 chỗ ngồi phải lắp bình cứu hỏa

Bỏ quy định ôtô dưới 9 chỗ ngồi phải lắp bình cứu hỏa
Theo Nghị định mới, những điều kiện cần đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ được áp dụng nhưng chỉ dành cho các phượng tiên giao thông cơ giới đường bộ trên 9 chỗ ngồi.

Hyundai ra mắt Tucson bản trục cơ sở dài

Hyundai ra mắt Tucson bản trục cơ sở dài
Mẫu CUV thương hiệu Hàn Quốc ngoại trừ chiều rộng 1.865 mm giữ nguyên, kích thước dài 4.630 mm, cao 1.665 mm, trục cơ sở 2.755 mm, lần lượt tăng 130 mm, 15 mm, 75 mm so với bản bán tại Mỹ.

Sáng 30/11, giá vàng SJC tiếp tục giảm sâu

Sáng 30/11, giá vàng SJC tiếp tục giảm sâu
Đầu tuần, giá vàng thế giới lẫn trong nước tiếp tục giảm. Tại thị trường trong nước, giá vàng SJC giảm mạnh hàng trăm nghìn đồng/lượng, đẩy giá mua về dưới mức 54 triệu đồng/lượng.

Thanh tra kết luận trái quy chế đấu giá nhưng tài sản Nhà nước vẫn chưa được thu hồi!?

Thanh tra kết luận trái quy chế đấu giá nhưng tài sản Nhà nước vẫn chưa được thu hồi!?
Đất đai là nguồn tài nguyên đặc biệt, do Nhà nước thống nhất quản lý, nhiều tỉnh thành trong thời gian qua tập trung vào việc phát triển và khai thác có hiệu quả quỹ đất, góp phần lớn cho tăng trưởng và thay đổi bộ mặt đô thị. Bên cạnh đó, cũng có rất nhiều sai phạm, tham nhũng, thất thoát lớn trong việc giao đất, cho thuê đất, đấu giá, phê duyệt các dự án, chủ đầu tư thực hiện dự án.
Xem thêm
Lộ diện hình ảnh Hyundai Santa Fe 2021 tại Việt Nam?

Lộ diện hình ảnh Hyundai Santa Fe 2021 tại Việt Nam?

Bản nâng cấp mới của Hyundai Santa Fe liên tục được chia sẻ trên mạng xã hội, cũng như các diễn đàn ôtô, trong khi Hyundai Thành Công (TC Motor) ...
Cảnh báo lừa đảo thu tiền người lao động muốn đi làm việc ở nước ngoài

Cảnh báo lừa đảo thu tiền người lao động muốn đi làm việc ở nước ngoài

Do thiếu thông tin hoặc không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, nhiều người đã bị các tổ chức, cá nhân không có chức năng đưa người lao ...
Sáng 1/12, giá vàng tiếp tục giảm

Sáng 1/12, giá vàng tiếp tục giảm

Giá vàng thế giới sáng 1/12 tiếp tục đứng dưới ngưỡng 1.800 USD/ounce. Tại thị trường trong nước, giá mua vào của vàng SJC cũng đã giảm sâu về mức ...
Chi tiêu bằng thẻ để được hoàn tiền

Chi tiêu bằng thẻ để được hoàn tiền

Khi sử dụng thẻ Ngân hàng để chi tiêu tôi có được hoàn tiền không. Tôi nên lựa chọn thẻ nào để được hưởng chính sách hoàn tiền hấp dẫn ...
Bắc Ninh lập quy hoạch Khu đô thị rộng 300ha

Bắc Ninh lập quy hoạch Khu đô thị rộng 300ha

Khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 300ha tại các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn và Khắc Niệm (TP. Bắc Ninh).
Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư: Còn khoảng trống về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt

Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư: Còn khoảng trống về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt

"Việc chậm trễ ban hành văn bản quy định về ưu đãi và đầu tư đặc biệt có thể làm giảm khả năng thu hút dòng vốn đầu tư từ ...
Nhiều vi phạm, Công ty CP Đầu tư Huệ Tân bị phạt 400 triệu đồng

Nhiều vi phạm, Công ty CP Đầu tư Huệ Tân bị phạt 400 triệu đồng

Công ty CP Đầu tư Huệ Tân vừa bị xử phạt hành chính 400 triệu đồng, đình chỉ hoạt động đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài ...
Lý giải tiềm năng tăng giá bất động sản huyện Hoài Đức

Lý giải tiềm năng tăng giá bất động sản huyện Hoài Đức

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hội tụ nhiều dự án bất động sản tầm cỡ đã nâng tầm diện mạo huyện Hoài Đức khiến nơi đây trở thành “điểm ...
Vinamilk được vinh danh Thương hiệu Quốc gia 6 lần liên tiếp

Vinamilk được vinh danh Thương hiệu Quốc gia 6 lần liên tiếp

Ngày 25/11/2020 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) được vinh danh Thương hiệu Quốc gia lần thứ 6 liên tiếp. Tính từ lần đầu tiên ...
Đề nghị xử lý những dự án xây sai phép ở Tam Đảo

Đề nghị xử lý những dự án xây sai phép ở Tam Đảo

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc kiểm tra, xử lý theo phản ánh của báo chí về việc hàng trăm ...
Bắc Ninh: Duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị "khủng" tại huyện Quế Võ

Bắc Ninh: Duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị "khủng" tại huyện Quế Võ

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô gần 50ha, tại xã Bằng An và xã Việt Hùng (huyện Quế ...
Thanh tra kết luận trái quy chế đấu giá nhưng tài sản Nhà nước vẫn chưa được thu hồi!?

Thanh tra kết luận trái quy chế đấu giá nhưng tài sản Nhà nước vẫn chưa được thu hồi!?

Đất đai là nguồn tài nguyên đặc biệt, do Nhà nước thống nhất quản lý, nhiều tỉnh thành trong thời gian qua tập trung vào việc phát triển và khai ...
Phiên bản di động