Bất động sản 08/08/2023 09:20
Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết có tổng diện tích đất khoảng 889.288m, tổng dân số khoảng 4.123 người. Về ranh giới, phía Bắc giáp ranh giới hành chính xã Phú Kim; phía Đông giáp vành đai nông nghiệp và khu vực đất phát triển du lịch của thị trấn Liên Quan và xã Kim Quan; phía Tây giáp khu vực dân cư hiện có thuộc thị trấn Liên Quan và tuyến đường trục chính đô thị (tỉnh lộ 419), bề rộng mặt cắt ngang 24m; phía Nam giáp trục Hồ Tây - Ba Vì và đất dự trữ phát triển của thị trấn Liên Quan.
Mục tiêu của quy hoạch là nhằm cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 và Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Liên Quan đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 được UBND thành phố phê duyệt, đáp ứng yêu cầu quản lý và phát triển đô thị. Phân tích, đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng cơ sở đô thị khu vực nghiên cứu cơ cấu, giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý đảm bảo yêu cầu sử dụng và điều kiện sống cho dân cư thị trấn Liên Quan và huyện Thạch Thất.
Đồng thời, quy hoạch xác định chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng. tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất...), hệ thống hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất và các yêu cầu về thiết kế đô thị đảm bảo phù hợp với định hướng của Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất, Quy hoạch chung thị trấn Liên Quan, phù hợp với điều kiện hiện trạng sử dụng đất tại khu vực.
Trong cơ cấu sử dụng đất, đất đường quy hoạch có diện tích khoảng 16,2 ha, bao gồm đường cấp khu vực có mặt cắt ngang 17m trở lên. Đất bãi đỗ xe gồm 6 lô với tổng diện tích hơn 2,1ha. Đất phát triển dịch vụ kinh tế hỗn hợp địa phương gồm 4 lô đất 2,3 ha, là công trình hỗn hợp văn phòng, cửa hàng, dịch vụ.
Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo là 7,4 ha, gồm 3 lô đất. Đất phát triển thương mại dịch vụ gồm 3 lô rộng 20 ha. Đất cây xanh đô thị chiếm gần 7 ha, gồm 6 lô đất. Đất ở tại khu quy hoạch sẽ có diện tích 23,8 ha, trong đó đất ở liền kề và đất ở chung cư chiếm 4,1 ha... Chiều cao công trình tối đa tại đây sẽ là 9 tầng.
 |
| Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trung tâm thị trấn Liên Quan và khu vực phụ cận rộng gần 89 ha. |
Về tổ chức không gian, tại đây sẽ hình thành trục cảnh quan trên tuyến ĐT.419 với trục kinh tế Bắc - Nam, kết nối trung tâm huyện Thạch Thất với đô thị vệ tinh Sơn Tây, thị trấn sinh thái Quốc Oai, thị trấn Phúc Thọ. Hai bên trục đường bố trí các công trình công cộng đô thị; kết thúc trục cảnh quan là khối công trình hành chính của huyện, tạo công trình điểm nhấn về kiến trúc cho khu vực trung tâm.
Hệ thống công trình công cộng đô thị nằm tại tại cửa ngõ thị trấn, giáp với trục Hồ Tây - Ba Vì, tuyến đường 24 m phía đông thị trấn và các đường liên xã. Khu phát triển dịch vụ kinh tế hỗn hợp được bố trí phía bắc tiếp cận trực tiếp ĐT.420 và đường phân khu vực rộng 23 m, gồm các dãy nhà, công trình cao 5 tầng.
Khu phát triển thương mại, dịch vụ phục vụ cho các hoạt động thương mại như: Nhà hàng, cửa hàng mua sắm, trung tâm thương mại, chợ đầu mối... được bố trí tại đầu nút giao ĐT.419 với trục Hồ Tây - Ba Vì, là công trình điểm nhấn tại cửa ngõ trước khi vào trung tâm của huyện và thị trấn.
Khu vực đất ở mới được thiết kế theo cấu trúc ô bàn cờ, xen kẽ là các công trình hạ tầng xã hội như: chợ, cửa hàng tạp hóa, nhà văn hóa, trường mẫu giáo, nhà trẻ, cây xanh được bố trí đầy đủ, đảm bảo bán kính phục vụ cho từng khu vực dân cư. Hệ thống công trình công cộng và bãi đỗ xe bố trí trên các trục đường chính đô thị và theo khu vực cây xanh đô thị. Địa hình 2 bên tuyến kênh thuỷ lợi được tận dụng tạo cảnh quan, bố trí các công trình hành chính thấp tầng.
Về quy hoạch giao thông, tại thị trấn Liên Quan sẽ có 7 trục đường cấp khu vực, bao gồm trục cảnh quan đô thị nối từ ĐT.419 - ĐT.420 (rộng 50 - 74 m); ĐT.419 rộng 24 m; tuyến đường chính khu vực phía nam rộng 24 m; tuyến đường giáp ranh giới phía đông bắc rộng 24 m; ĐT.420 ở phía tây và tuyến đường huyện ở phía nam sẽ mở rộng lên 18,5 m; tuyến đường dọc kênh tiêu Săn rộng 17 m; tuyến đường nối ĐT.419 - đường giáo ranh phía đông bắc và tuyến đường nối ĐT.420 - kênh tiêu Săn sẽ có chung mặt cắt ngang là 23 m.
Các tuyến đường nội bộ sẽ gồm đường phân khu vực có mặt cắt ngang 15 - 23 m; các tuyến đường nhóm nhà ở, đường vào nhà rộng 7 - 15 m. Bãi đỗ xe tập trung sẽ có 6 bãi. Trên các tuyến ĐT.419 và ĐT.420 bố trí các tuyến xe buýt với các nhà chờ cách nhau 300 - 500 m...
