Bất động sản 27/04/2021 08:05
Cụ thể, tại kết luận thanh tra chỉ rõ, Dự án Khu chung cư cao tầng CapitaLand – Hoàng Thành (Seasons Avenue) còn gọi tắt là chung cư CT09 do Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành làm chủ đầu tư. Dự án có địa chỉ tại khu Cổ ngựa, Khu đô thị mới Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, nằm trên khu đất có diện tích hơn 14.000 m2.
Trong quá trình thanh tra về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với chủ đầu tư và ban quản trị chung cư CT09, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều sai phạm.
Đầu tiên là việc chủ đầu tư chậm mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì 7 ngày là chưa thực hiện đúng quy định pháp luật tại điểm b, khoản 3, điều 3 Hợp đồng mua bán căn hộ với các chủ sở hữu và Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014. Thanh tra kết luận trách nhiệm thuộc chủ đầu tư.
Thứ hai là trước khi bàn giao kinh phí bảo trì, chủ đầu tư và Ban quản trị đã không quyết toán số liệu kinh phí bảo trì. Theo đó, ngày 25/7/2019, Ban quản trị chung cư CT09 được thành lập theo Quyết định số 3015/QĐ-UBND của UBND quận Hà Đông. Ngày 20/1/2020, chủ đầu tư đã chuyển 30.533.384.417 đồng tiền kinh phí bảo trì cho ban quản trị, còn tiền kinh phí chưa bàn giao là 43.205.597.717 đồng.
Ngày 26/2/2021, Ban quản trị có văn bản “yêu cầu chủ đầu tư chốt lịch sửa chữa và bàn giao 9 hệ thống kỹ thuật trước ngày 15/4/2021 và chuyển trả toàn bộ số tiền quỹ bảo trì mà chủ đầu tư hiện đang giữ trái phép cho Ban quản trị trước ngày 30/4/2021.”
Tuy nhiên, đến tháng 3/2021, chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất bàn giao các hệ thống kỹ thuật để quyết toán số liệu kinh phí bảo trì. Như vậy là vi phạm khoản 6, điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng và khoản 4, điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
 |
| Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu chung cư cao tầng Seasons Avenue do Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành làm chủ đầu tư. |
Về việc quản lý kinh phí bảo trì, Ban quản trị chung cư CT09 cũng gặp nhiều thiếu sót khi mở 2 tài khoản tại 2 ngân hàng là thực hiện chưa đúng khoản 11, điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 sửa đổi, bổ sung một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, một sai sót khác của Ban quản trị là không có giấy chứng nhận tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư đối với thành viên Ban quản trị chung cư CT09.
Trên cơ sở kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư và ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở sang Ban quản trị quản lý.
Thanh tra cũng yêu cầu Ban quản trị chung cư CT09 thống nhất với chủ đầu tư để quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định đồng thời thực hiện gửi kinh phí bảo trì theo quy định tại điều 36 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành và Ban quản trị chung cư CT09 cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm thực hiện kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện bằng văn bản gửi về Thanh tra Bộ Xây dựng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công bố kết luận thanh tra.
Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin.
| Công ty TNHH đầu tư Capital Land - Hoàng Thành là liên doanh giữa Công ty Quản lý Bất động sản CapitaLand của Singapore và Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành của Việt Nam. Với dự án đầu tay có tên Mulberry Lane cũng thuộc Khu đô thị Mộ Lao, Công ty TNHH đầu tư Capital Land - Hoàng Thành đã từng bị báo chí phản ánh nhiều lần khi để xảy ra các vấn đề như: thang máy tòa nhà liên tục hỏng, rơi tự do; báo cháy giả nhiều lần khiến cư dân hoang mang,... Khi thực hiện dự án Khu chung cư cao tầng CapitaLand – Hoàng Thành (Seasons Avenue), chủ đầu tư này vẫn tiếp tục vướng phải nhiều “lùm xùm”. Năm 2015, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố kết luận thanh tra chỉ rõ việc chủ đầu tư đã điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch ảnh hưởng tới diện tích kinh doanh của dự án, cụ thể tăng từ 32 tầng lên 40 và 41 tầng, từ 960 căn hộ lên 1.300 căn hộ nhưng chưa liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy hoạch điều chỉnh. Với việc chủ đầu tư tự ý “độn” thêm vài trăm căn hộ tại dự án đã tạo nên những bất cập về áp lực hạ tầng và giao thông cho tòa nhà cũng như chính khu đô thị mà dự án tọa lạc. |
 Hưng Yên: Sai phạm tại Dự án chợ và khu nhà ở thương mại Như Quỳnh, trách nhiệm thuộc về ai? Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã thông báo kết luận chỉ ra hàng loạt sai phạm còn tồn tại đối với Dự án chợ ... |
 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang công khai danh sách các dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng Bắc Giang hiện đang trở thành một trong những điểm "nóng" trên thị trường bất động sản khu vực phía Bắc. Mới đây, Sở Xây ... |
 Điều ít biết về chủ đầu tư Dự án Legacy Hill Hòa Bình Sau 20 lần thay đổi đăng ký, Công ty Cổ phần đầu tư Sông Đà Toàn Cầu – chủ đầu tư Dự án Khu đô ... |
