Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng chững lại

Thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý I/2021, số lượng hàng tồn từ năm 2020 được chào bán nhiều. Đồng thời, sau thời gian tăng vọt, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng chững lại.

Cụ thể, theo báo cáo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 16.038 sản phẩm (gồm 14.114 căn hộ và 1.924 thấp tầng), giảm 23% so với quý IV/2020. Phần lớn lượng sản phẩm này là hàng tồn đã được chào bán từ quý 4/2020 và chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp.

Lượng giao dịch là 6.126/16.038 sản phẩm (gồm 3.734 căn hộ và 1.224 thấp tầng), tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 38,2%.

Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc căn hộ bình dân đang đứng đầu (chiếm khoảng 44,3%). Đây là mức thấp nhất từ trước tới nay, vì các sản phẩm này được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp có giá bán trên 35 triệu đồng/m2 lâm vào tình trạng khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (đạt 15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng chững lại
Tỉ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ trung cấp xuống ở mức rất thấp trong quý I/2021.

Về giá, so với quý IV/2018 giá căn hộ bình dân tăng 20,9%, căn hộ trung cấp tăng 7,6%, căn hộ cao cấp tăng 0,8%. Còn so với quý IV/2020 thì giá bán căn hộ không có nhiều biến động.

Trong khi đó, giá bán nhà ở thấp tầng dao động trong khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với quý IV năm 2020.

Theo Hội môi giới bất động sản, thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2021 chủ yếu bán các căn hộ còn tồn từ năm 2020, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Sản phẩm căn hộ tập trung tại các khu vực Tây, Nam Hà Nội và bờ Bắc sông Hồng.

Trong khi đó, nhà thấp tầng có xuất hiện một số sản phẩm mới, tập trung chủ yếu ở Hoài Đức, Đông Anh và Gia Lâm. Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện tham gia thị trường cũng đang tiếp tục giới thiệu chào bán sản phẩm.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, lượng sản phẩm mới được chào bán rất hạn chế, chủ yếu là hàng tồn. Cụ thể bao gồm 6.460 sản phẩm (5.976 căn hộ và 484 thấp tầng). So với quý IV/2020, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%.

Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch rất tốt. Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%). Giá bán căn hộ quý I/2021 tại TP Hồ Chí Minh cũng không có nhiều biến động so với quý IV/2020.

Đánh giá chung về thuận lợi và khó khăn trong năm 2021, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đang nhận được nhiều xung lực phát triển hơn năm 2020 từ sự điều chỉnh cơ cấu theo tình hình dịch bệnh; mở rộng áp dụng công nghệ vào bán hàng.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc căn hộ trung cấp loại căn hộ có 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều nhất.

Ngoài ra, đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh.

Dự kiến những sản phẩm mới ra giai đoạn này có thể xây dựng được giá bán phù hợp hơn. Với việc vào cuộc của chính quyền địa phương, giá đất sẽ được kiểm soát và không tăng so với quý I. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ.

Lũy kế đến cuối năm 2020, còn gần 9000 căn hộ tồn kho Lũy kế đến cuối năm 2020, còn gần 9000 căn hộ tồn kho

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa ...

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản? Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm vừa qua, mặt bằng giá mới đã được thiết lập tại TP. Hồ Chí ...

Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2 Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2

Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Sun Grand Boulevard: Đại đô thị phức hợp lớn nhất xứ Thanh có vị trí đẹp cỡ nào?

Sun Grand Boulevard: Đại đô thị phức hợp lớn nhất xứ Thanh có vị trí đẹp cỡ nào?

Là điểm đến hấp dẫn bậc nhất Thanh Hóa, Sầm Sơn luôn là “địa hạt màu mỡ” của phân khúc bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng sự bùng nổ chỉ thực sự diễn ra khi Sun Property (thành viên Sun Group) công bố siêu dự án Sun Grand Boulevard - đô thị phức hợp 310ha chiếm trọn vị trí đắt giá ở trung tâm thành phố biển.
Bình Phước: Giải mã sức hút từ Đại đô thị sinh thái toàn diện Felicia City

Bình Phước: Giải mã sức hút từ Đại đô thị sinh thái toàn diện Felicia City

Khi xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu cuộc sống của con người càng cao, họ có xu hướng muốn tìm về và sinh sống gần với thiên nhiên hơn thay vì ở thành phố, những bộ phận này chủ yếu những người có thu nhập cao. Thấu hiểu điều này, chủ đầu tư - Công ty TNHH Mỹ Lệ và đơn vị phát triển là Thiên An Holdings đã “bắt tay” tìm tòi, nghiên cứu để kiến tạo những khoảng thở xanh mang đặc trưng riêng của dự án Đại dự án sinh thái toàn diện Felicia.

Sai phạm tại dự án Ruby City Đồng Xoài: Chính quyền tỉnh Bình Phước cần vào cuộc xử lý

Dự án khu dân cư Ruby City Đồng Xoài chưa được chính quyền cấp giấy phép xây dựng, nhưng đã tiến hành thi công nhiều hạng mục hạ tầng, huy động vốn từ khách hàng. Trước dấu hiệu coi thường pháp luật của chủ đầu tư là Công ty Kiên Cường Phát, đề nghị chính quyền vào cuộc kiểm tra, xử lý sai phạm.

Bình Phước: Thị trường địa ốc “thức giấc” sau mùa ngủ quên

Phát huy thế mạnh về vị trí, hạ tầng, chính sách ưu đãi, Bình Phước đang từng bước khẳng định sức hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Kéo theo làn sóng đầu tư của giới địa ốc sành sỏi trong năm 2021. Thị trường bất động sản Bình Phước đã có dấu hiệu sôi động trở lại.
Bình Thuận: Thu hồi nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư "chây ì" ký quỹ

Bình Thuận: Thu hồi nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư "chây ì" ký quỹ

Trong thời gian qua, với nhiều ưu đãi về cơ chế, chính sách, tỉnh Bình Thuận đã trở thành một trong những địa phương thu hút khá đông các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước về đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh đó, có không ít các dự án đã được cấp phép trong một thời gian dài nhưng các chủ đầu tư không tích cực triển khai xây dựng như cam kết, ảnh hưởng xấu đến công tác quy hoạch của tỉnh, gây khó khăn cho việc thu hút đầu tư đồng thời tạo dư luận xấu trong nhân dân.

Tin khác

Một số điều cần lưu ý về điều chỉnh quy hoạch xây dựng năm 2021

Một số điều cần lưu ý về điều chỉnh quy hoạch xây dựng năm 2021
Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng tùy thuộc vào từng vừng, khu chức năng khác nhau song vẫn phải tuân theo những nguyên tắc điều chỉnh đã được pháp luật quy định rõ.

Loạt dự án "treo" ôm đất nằm im sắp bị thanh tra

Loạt dự án "treo" ôm đất nằm im sắp bị thanh tra
Tình trạng các doanh nghiệp được giao đất nhưng chậm triển khai, bỏ hoang tới đây sẽ được Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) và Bộ Xây dựng phối hợp tổ chức thanh tra, kiểm tra.

Bình Thuận: Thu hồi hơn 130.000 m2 "đất vàng" của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng

Bình Thuận: Thu hồi hơn 130.000 m2 "đất vàng" của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng
Mới đây, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định thu hồi 2 dự án bất động sản với tổng diện tích hơn 130.000 m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng làm chủ đầu tư. Trong đó, riêng dự án Ocean Light Center Phan Thiết, công an đang tiến hành điều tra do có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Pháp lý minh bạch, nhà đầu tư an tâm vào dự án Ivory Villas & Resort

Pháp lý minh bạch, nhà đầu tư an tâm vào dự án Ivory Villas & Resort
Ivory Villas & Resort hiện đang là điểm thu hút nhà đầu tư về với vùng đất Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Đây cũng là dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp được ủng hộ từ phía cơ quan chức năng địa phương vì vậy dự án có tính pháp lý ổn giúp nhà đầu tư yên tâm xuống tiền.

Quận Hoàng Mai: Xử phạt Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam 45 triệu do xây dựng công trình sai thiết kế

Quận Hoàng Mai: Xử phạt Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam 45 triệu do xây dựng công trình sai thiết kế
Mới đây, UBND quận Hoàng Mai đã ban hành quyết định xử phạt hành chính Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Gamuda Gardens do đã có hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

Đánh thức nền kinh tế địa phương trong cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng

Đánh thức nền kinh tế địa phương trong cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng
Điểm đến của dòng tiền đầu tư bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng vốn chỉ tập trung ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc nay đã lan mạnh sang các huyện đảo, tỉnh, thành phố khác như Cát Bà, Thái Nguyên, Thanh Hóa… Đây đều là những địa phương có nhiều tiềm năng du lịch nhưng cơ sở hạ tầng chưa phát triển, thiếu vắng dòng bất động sản cao cấp 4-5 sao.
Xem thêm
Xử phạt Giám đốc Khối của Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận

Xử phạt Giám đốc Khối của Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận

Với hành vi thực hiện đồng thời mua và bán chứng khoán của công ty đại chúng trong thời gian đăng ký giao dịch, Giám đốc Khối của Công ty ...
Giá xăng RON 95 tăng 633 đồng/lít, vượt mốc 20.000 đồng/lít từ 15 giờ ngày 11/6

Giá xăng RON 95 tăng 633 đồng/lít, vượt mốc 20.000 đồng/lít từ 15 giờ ngày 11/6

Từ 15 giờ ngày 11/6, giá xăng RON 95 được điều chỉnh tăng 633 đồng/lít lên 20.164 đồng/lít, xăng E5 RON 92 tăng 622 đồng/lít lên 19.048 đồng/lít. Các mặt ...
Những nội dung liên quan đến đăng kiểm ôtô, chủ xe cần biết

Những nội dung liên quan đến đăng kiểm ôtô, chủ xe cần biết

Để chiếc xe ôtô của bạn lăn bánh được ngoài đường, không phải chỉ mua xong về đổ xăng rồi đi, mà muốn lăn bánh được ngoài đường, chiếc xe ...
Vietcombank cùng Ngành Ngân hàng quyết liệt hiện thực hóa “mục tiêu kép”

Vietcombank cùng Ngành Ngân hàng quyết liệt hiện thực hóa “mục tiêu kép”

Ngay từ đầu năm 2021, dịch bệnh COVID – 19 ở Việt Nam đã phức tạp trở lại, Ngành Ngân hàng trong đó có Vietcombank đã và đang quyết liệt ...
Bị phạt hơn 190 triệu đồng do sai sót trong kê khai thuế, HDBank nói gì?

Bị phạt hơn 190 triệu đồng do sai sót trong kê khai thuế, HDBank nói gì?

Ngày 4/6, Ngân hàng TMCP phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, mã chứng khoán HDB) có công văn gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch ...
Bộ Tài chính thanh tra hành chính đối với HOSE

Bộ Tài chính thanh tra hành chính đối với HOSE

Trước tình trạng nghẽn lệnh trên Sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh diễn ra trong thời gian qua nhưng chưa được xử lý dứt điểm, Bộ trưởng ...
Cà phê Ông Bầu tiếp thêm năng lượng cho các y bác sĩ trong cuộc chiến chống dịch đầy cam go

Cà phê Ông Bầu tiếp thêm năng lượng cho các y bác sĩ trong cuộc chiến chống dịch đầy cam go

Từ khi TP. Hồ Chí Minh trở thành “tâm dịch” của đợt bùng phát dịch lần 4, các y bác sĩ tại những bệnh viện tuyến đầu chống dịch tại: ...
Siêu dự án trang trại của Vinamilk tại Lào sẽ “cho sữa” vào đầu năm 2022

Siêu dự án trang trại của Vinamilk tại Lào sẽ “cho sữa” vào đầu năm 2022

Trang trại đầu tiên của tổ hợp với quy mô đàn bò 8.000 con, dự kiến đi vào hoạt động vào đầu năm 2022, sản lượng sữa lên đến gần ...
Khách "tố" Hyundai Santa Fe mới lấy được một tuần đèn đã thấm nước

Khách "tố" Hyundai Santa Fe mới lấy được một tuần đèn đã thấm nước

Sau một tuần lấy chiếc Hyundai Santa Fe, đèn trước đã bị thấm nước, hãng "đổ lỗi cho khách hàng", trong khi khách hàng khẳng định xe hoàn toàn nguyên ...
Phiên bản di động