Bất động sản 06/05/2021 13:19
Cụ thể, theo báo cáo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 16.038 sản phẩm (gồm 14.114 căn hộ và 1.924 thấp tầng), giảm 23% so với quý IV/2020. Phần lớn lượng sản phẩm này là hàng tồn đã được chào bán từ quý 4/2020 và chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp.
Lượng giao dịch là 6.126/16.038 sản phẩm (gồm 3.734 căn hộ và 1.224 thấp tầng), tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 38,2%.
Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc căn hộ bình dân đang đứng đầu (chiếm khoảng 44,3%). Đây là mức thấp nhất từ trước tới nay, vì các sản phẩm này được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp có giá bán trên 35 triệu đồng/m2 lâm vào tình trạng khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (đạt 15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.
 |
| Tỉ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ trung cấp xuống ở mức rất thấp trong quý I/2021. |
Về giá, so với quý IV/2018 giá căn hộ bình dân tăng 20,9%, căn hộ trung cấp tăng 7,6%, căn hộ cao cấp tăng 0,8%. Còn so với quý IV/2020 thì giá bán căn hộ không có nhiều biến động.
Trong khi đó, giá bán nhà ở thấp tầng dao động trong khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với quý IV năm 2020.
Theo Hội môi giới bất động sản, thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2021 chủ yếu bán các căn hộ còn tồn từ năm 2020, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Sản phẩm căn hộ tập trung tại các khu vực Tây, Nam Hà Nội và bờ Bắc sông Hồng.
Trong khi đó, nhà thấp tầng có xuất hiện một số sản phẩm mới, tập trung chủ yếu ở Hoài Đức, Đông Anh và Gia Lâm. Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện tham gia thị trường cũng đang tiếp tục giới thiệu chào bán sản phẩm.
Còn tại TP. Hồ Chí Minh, lượng sản phẩm mới được chào bán rất hạn chế, chủ yếu là hàng tồn. Cụ thể bao gồm 6.460 sản phẩm (5.976 căn hộ và 484 thấp tầng). So với quý IV/2020, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%.
Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch rất tốt. Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%). Giá bán căn hộ quý I/2021 tại TP Hồ Chí Minh cũng không có nhiều biến động so với quý IV/2020.
Đánh giá chung về thuận lợi và khó khăn trong năm 2021, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đang nhận được nhiều xung lực phát triển hơn năm 2020 từ sự điều chỉnh cơ cấu theo tình hình dịch bệnh; mở rộng áp dụng công nghệ vào bán hàng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc căn hộ trung cấp loại căn hộ có 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều nhất.
Ngoài ra, đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh.
Dự kiến những sản phẩm mới ra giai đoạn này có thể xây dựng được giá bán phù hợp hơn. Với việc vào cuộc của chính quyền địa phương, giá đất sẽ được kiểm soát và không tăng so với quý I. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ.
 Lũy kế đến cuối năm 2020, còn gần 9000 căn hộ tồn kho Thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa ... |
 Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản? Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm vừa qua, mặt bằng giá mới đã được thiết lập tại TP. Hồ Chí ... |
 Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2 Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng ... |
