Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm vừa qua, mặt bằng giá mới đã được thiết lập tại TP. Hồ Chí Minh với sự thay đổi phân khúc các dự án từ bình dân thành trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp. Tuy nhiên, sự thay đổi đó là vì tăng giá chứ không phải tăng chất lượng dự án cho phù hợp. Điều này không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, dễ gây ra nguy cơ bong bóng bất động sản cho thị trường.

Thống kê từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, năm 2020 có 31 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 15.275 căn hộ và 1.620 căn thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 dự án).

Trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng cho thấy, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh (bao gồm cả hàng tồn) trong năm qua đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 căn thấp tầng. Lượng giao dịch đạt 23.833 sản phẩm, gồm 21.650 căn hộ và 2.183 căn thấp tầng. Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường đạt 21.312 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 13.043 sản phẩm. VARs nhận định, 6 tháng cuối năm 2020 là thời điểm TP. Hồ Chí Minh có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Về giá bán căn hộ cũng có một số biến động. Giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân đã được đẩy lên thành giá căn hộ trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp có chiều hướng tăng mạnh (tăng 26,5% so với năm 2019 và tăng 50,7% so với năm 2018). Giá bán trung bình căn hộ cao cấp là 72,9 triệu đồng/m2. Giá trung bình của liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m2.

Tuy rằng dịch Covid - 19 đã gây ra những ảnh hưởng không nhỏ trong hầu khắp các lĩnh vực kinh tế - xã hội trên cả nước nhưng dường như việc này lại không có tác động lớn đến việc đầu tư, giao dịch bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?
Thành phố Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2021

VARs cho rằng, thông qua các thông tin vĩ mô tích cực thì có nhiều dấu hiệu để TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng tốc phát triển kinh tế như: Có cơ chế đặc thù để chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần được hình thành. Cùng với đó là việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập thành phố Thủ Đức đã tạo một lực hút đầu tư rất mạnh cho TP. Hồ Chí Minh.

Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản. Hiện, lực cầu tại TP. Hồ Chí Minh đang dồn phần lớn về khu vực xây dựng thành phố Thủ Đức như: quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam Bộ. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao (trên 70 triệu đồng/m2) thì hấp thụ yếu hơn.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho thấy đang chiếm tỷ trọng khá lớn (ước đạt 30 - 40% tổng cầu đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh) tuy nhiên chỉ mang tính chất ngắn hạn với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn.

Ngoài ra, việc tăng giá bán căn hộ dẫn đến sự thay đổi về phân khúc các dự án cũng là điều bất thường khi đã không phản ánh đúng giá trị của bất động sản nên dễ dẫn đến việc xảy ra bong bóng bất động sản. Những cơn sốt đất ảo khiến cho thị trường tiềm ẩn những nguy cơ phát triển không bền vững, gây ra những bất ổn về kinh tế - tài chính.

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?
Sự thay đổi các phân khúc căn hộ do tăng giá tiềm ẩn nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản cho thị trường

Dự báo tình hình phát triển của thị trường trong năm 2021, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc căn hộ trung cấp loại 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều nhất. Đồng thời, đất nền cũng là sản phẩm hấp dẫn giới đầu tư tuy nhiên sản phẩm này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương hạn chế phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, dự kiến giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao, chủ yếu là ở khu vực xây dựng thành phố Thủ Đức. Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, giá bán căn hộ có thể chững lại, thậm chí là xuất hiện áp lực giảm giá. Tuy nhiên, những dự án mới ra trong giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng cơ chế giá phù hợp hơn. Ngoài ra, giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt về chất lượng sẽ tăng khoảng từ 5 - 10% so với năm 2020.

Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2 Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2

Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng ...

Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc? Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc?

Thấm đòn Covid - 19, thị trường Condotel năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản ...

Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Mặc dù chưa được triển khai nhưng trên mạng internet đã xuất hiện tràn lan các thông tin quảng cáo về dự án Five Star ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án của Tập đoàn APEC ở Thái Nguyên

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án của Tập đoàn APEC ở Thái Nguyên

Thời gian vừa qua, hàng loạt dự án của Tập đoàn APEC nằm trên địa bàn các tỉnh như: Hòa Bình, Thừa Thiên - Huế, Bình Thuận,... vướng rất nhiều "tai tiếng". Mới đây nhất, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận số 1113/TB-TTCP chỉ ra nhiều vi phạm còn tồn tại của dự án Khu công nghiệp Điềm Thụy do Công ty Cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên (thành viên Tập đoàn APEC) làm chủ đầu tư.
Bài 2: Nhà đầu tư cẩn trọng với quảng cáo đất sở hữu lâu dài

Bài 2: Nhà đầu tư cẩn trọng với quảng cáo đất sở hữu lâu dài

Tự phong là khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp lớn nhất miền Trung trong khi thực chất, dự án La Queenara Hội An chỉ là khu dân cư và nhà ở tái định cư. Ngoài ra, vốn dĩ dự án có nguồn gốc từ đất thuê 50 năm song Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Peakhomes lại quảng cáo là đất sở hữu lâu dài. Như vậy, phải chăng, đơn vị phát triển dự án đang cố tình lừa dối khách hàng để “dụ” nhà đầu tư "xuống tiền" đặt cọc giữ chỗ trái phép?
Nhiều vi phạm trong quản lý đất đai và khai thác tài nguyên khoáng sản tại tỉnh Thái Nguyên

Nhiều vi phạm trong quản lý đất đai và khai thác tài nguyên khoáng sản tại tỉnh Thái Nguyên

Tại Kết luận số 1113/TB-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều vi phạm còn tồn tại trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, khai thác tài nguyên khoáng sản và đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn 2010 - 2018).
Căn hộ một phòng ngủ The Hill “chiếm sóng” địa ốc Phú Quốc

Căn hộ một phòng ngủ The Hill “chiếm sóng” địa ốc Phú Quốc

Số lượng hạn chế, nên loại căn hộ 1 phòng ngủ ở các dự án “hot” thường xuyên tạo ra những cuộc cạnh tranh gay cấn để nắm quyền sở hữu. Bằng chứng là dòng căn hộ 1 phòng ngủ ở phân khu The Hill của dự án Sun Grand City Hillside Residence phía Nam Phú Quốc nhanh chóng hút khách dù chỉ vừa xuất hiện ở thị trường này.
UBND tỉnh Quảng Ninh “tuýt còi” dự án Vườn Phượng Hoàng rao bán trái phép

UBND tỉnh Quảng Ninh “tuýt còi” dự án Vườn Phượng Hoàng rao bán trái phép

Dự án Vườn Phượng Hoàng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh dù chưa đủ điều kiện mở bán, hiện nay vẫn ngang nhiên rao bán và quảng cáo trên mạng xã hội, các sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, Chủ đầu tư kinh doanh không ghi nhận lợi nhuận nhiều năm, khả năng thanh toán bị đe dọa do nợ ngắn hạn cao hơn nhiều so với tài sản. Dẫn đến UBND tỉnh Quảng Ninh phải “tuýt còi”.

Tin khác

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Peakhomes ngang nhiên rao bán “chui” dự án La Queenara Hội An

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Peakhomes ngang nhiên rao bán “chui” dự án La Queenara Hội An
Ngay từ khi dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, nhưng Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Peakhomes – đơn vị phát triển dự án La Queenara Hội An (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đã ngang nhiên rao bán “chui” dự án này.

T&T Group khởi công xây dựng tòa tháp cao nhất khu vực Tây Bắc

T&T Group khởi công xây dựng tòa tháp cao nhất khu vực Tây Bắc
Ngày 17/7, tại Lào Cai, Công ty CP Xuất nhập khẩu Thủ công mỹ nghệ Artexport (đơn vị thành viên của Tập đoàn T&T Group) đã chính thức khởi công dự án xây dựng Khu nhà ở thương mại và các công trình hỗn hợp – dịch vụ, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường với điểm nhấn là tòa tháp 45 tầng cao nhất khu vực Tây Bắc tính đến thời điểm này.

Hệ sinh thái du lịch tại Sun Grand Boulevard kích hoạt kinh tế đêm Sầm Sơn cách nào?

Hệ sinh thái du lịch tại Sun Grand Boulevard kích hoạt kinh tế đêm Sầm Sơn cách nào?
Từ quảng trường biển nối liền đại lộ thịnh vượng với tổ hợp các công viên giải trí mang thương hiệu Sun World, Sun Grand Boulevard mang tới mọi điều kiện cần và đủ để kích hoạt “mỏ vàng” kinh tế đêm tại Sầm Sơn, Thanh Hóa.

Phòng lánh nạn: Tối quan trọng nhưng dễ bị bỏ quên

Phòng lánh nạn: Tối quan trọng nhưng dễ bị bỏ quên
Mỗi năm chỉ riêng tại Hà Nội đã có hàng chục vụ cháy chung cư xảy ra, nhưng dù đã có trong luật, điều đáng ngạc nhiên là một tiện ích đặc biệt quan trọng như phòng lánh nạn vẫn thường bị bỏ quên ở nhiều chung cư.

Quảng Ninh: Khu đô thị thương mại gần 400 ha bị thu hồi do quá hạn thẩm định

Quảng Ninh: Khu đô thị thương mại gần 400 ha bị thu hồi do quá hạn thẩm định
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu đô thị thương mại, dịch vụ, thể dục - thể thao tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái.

The Center: Shophouse sở hữu tầm nhìn “triệu đô” ở Nam Phú Quốc

The Center: Shophouse sở hữu tầm nhìn “triệu đô” ở Nam Phú Quốc
Bên cạnh tiềm năng tiếp cận khách hàng, vị trí vàng, kiến trúc tuyệt tác, chủ nhân shophouse The Center tại tâm mạch thị trấn Địa Trung Hải – Nam Phú Quốc còn được sở hữu tầm nhìn tưởng như chỉ có ở những tòa tháp căn hộ cao cấp.
Xem thêm
Hà Nội bảo đảm hàng hóa thiết yếu, sẵn sàng ứng phó với dịch Covid-19

Hà Nội bảo đảm hàng hóa thiết yếu, sẵn sàng ứng phó với dịch Covid-19

Chiều 18-7, Sở Công Thương Hà Nội đã làm việc với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trên địa bàn về phương án bảo đảm hàng hóa thiết yếu, ...
Thành phố Hồ Chí Minh xem xét cho hoạt động trở lại chợ truyền thống

Thành phố Hồ Chí Minh xem xét cho hoạt động trở lại chợ truyền thống

Thành phố Hồ Chí Minh ngày 18/7, cho biết, đang xem xét thí điểm cho chợ truyền thống hoạt động trở lại ở các khu vực an toàn.
Bán giá sai, một cửa hàng Bách Hoá Xanh bị lập biên bản

Bán giá sai, một cửa hàng Bách Hoá Xanh bị lập biên bản

Chiều 18.7, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT), Bộ Công Thương cho biết, Cục QLTT tỉnh Sóc Trăng vừa lập biên bản đối với cửa hàng Bách Hoá Xanh ...
Khai trường đầy hứng khởi cùng FE CREDIT

Khai trường đầy hứng khởi cùng FE CREDIT

Làn sóng COVID-19 lần thứ 4 đang diễn biến khá phức tạp, gây ra nhiều ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng cũng như kinh tế của nhiều người lao ...
Vietcombank giảm lãi suất tiền vay hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19

Vietcombank giảm lãi suất tiền vay hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19

Từ năm 2020 đến nay, Vietcombank đã liên tục triển khai 07 đợt giảm lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 ...
Thẻ chip Contactless – Công nghệ thẻ của thời đại số

Thẻ chip Contactless – Công nghệ thẻ của thời đại số

Thẻ chip tích hợp công nghệ thanh toán không chạm - Contactless đang trở thành công cụ thanh toán được nhiều người sử dụng hiện nay thay thế cho các ...
CEO Group bị xử phạt và truy thu 1,42 tỷ đồng

CEO Group bị xử phạt và truy thu 1,42 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group - mã chứng khoán: CEO) vừa bị Cục Thuế TP Hà Nội xử phạt và truy thuy tổng số tiền là ...
Tổng công ty điện lực Miền Bắc đạt nhiều kết quả tốt trong 6 tháng đầu năm

Tổng công ty điện lực Miền Bắc đạt nhiều kết quả tốt trong 6 tháng đầu năm

Trong 6 tháng đầu năm 2021 mặc dù phải chịu ảnh hưởng rất lớn của dịch bệnh COVID-19, nhu cầu điện tăng trưởng cao do các tỉnh miền Bắc, miền ...
Doanh nghiệp gắn “mục tiêu kép” với hỗ trợ đối tượng yếu thế, người cao tuổi

Doanh nghiệp gắn “mục tiêu kép” với hỗ trợ đối tượng yếu thế, người cao tuổi

Dù rất khó khăn trong thực hiện “3 tại chỗ”, nhưng nhiều doanh nghiệp (DN) tại TP Hồ Chí Minh vẫn nỗ lực vượt qua khó khăn, vừa phòng chống ...
Phiên bản di động