Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm vừa qua, mặt bằng giá mới đã được thiết lập tại TP. Hồ Chí Minh với sự thay đổi phân khúc các dự án từ bình dân thành trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp. Tuy nhiên, sự thay đổi đó là vì tăng giá chứ không phải tăng chất lượng dự án cho phù hợp. Điều này không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, dễ gây ra nguy cơ bong bóng bất động sản cho thị trường.

Thống kê từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, năm 2020 có 31 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 15.275 căn hộ và 1.620 căn thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 dự án).

Trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng cho thấy, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh (bao gồm cả hàng tồn) trong năm qua đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 căn thấp tầng. Lượng giao dịch đạt 23.833 sản phẩm, gồm 21.650 căn hộ và 2.183 căn thấp tầng. Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường đạt 21.312 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 13.043 sản phẩm. VARs nhận định, 6 tháng cuối năm 2020 là thời điểm TP. Hồ Chí Minh có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Về giá bán căn hộ cũng có một số biến động. Giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân đã được đẩy lên thành giá căn hộ trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp có chiều hướng tăng mạnh (tăng 26,5% so với năm 2019 và tăng 50,7% so với năm 2018). Giá bán trung bình căn hộ cao cấp là 72,9 triệu đồng/m2. Giá trung bình của liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m2.

Tuy rằng dịch Covid - 19 đã gây ra những ảnh hưởng không nhỏ trong hầu khắp các lĩnh vực kinh tế - xã hội trên cả nước nhưng dường như việc này lại không có tác động lớn đến việc đầu tư, giao dịch bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?
Thành phố Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2021

VARs cho rằng, thông qua các thông tin vĩ mô tích cực thì có nhiều dấu hiệu để TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng tốc phát triển kinh tế như: Có cơ chế đặc thù để chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần được hình thành. Cùng với đó là việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập thành phố Thủ Đức đã tạo một lực hút đầu tư rất mạnh cho TP. Hồ Chí Minh.

Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản. Hiện, lực cầu tại TP. Hồ Chí Minh đang dồn phần lớn về khu vực xây dựng thành phố Thủ Đức như: quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam Bộ. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao (trên 70 triệu đồng/m2) thì hấp thụ yếu hơn.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho thấy đang chiếm tỷ trọng khá lớn (ước đạt 30 - 40% tổng cầu đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh) tuy nhiên chỉ mang tính chất ngắn hạn với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn.

Ngoài ra, việc tăng giá bán căn hộ dẫn đến sự thay đổi về phân khúc các dự án cũng là điều bất thường khi đã không phản ánh đúng giá trị của bất động sản nên dễ dẫn đến việc xảy ra bong bóng bất động sản. Những cơn sốt đất ảo khiến cho thị trường tiềm ẩn những nguy cơ phát triển không bền vững, gây ra những bất ổn về kinh tế - tài chính.

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?
Sự thay đổi các phân khúc căn hộ do tăng giá tiềm ẩn nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản cho thị trường

Dự báo tình hình phát triển của thị trường trong năm 2021, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc căn hộ trung cấp loại 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều nhất. Đồng thời, đất nền cũng là sản phẩm hấp dẫn giới đầu tư tuy nhiên sản phẩm này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương hạn chế phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, dự kiến giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao, chủ yếu là ở khu vực xây dựng thành phố Thủ Đức. Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, giá bán căn hộ có thể chững lại, thậm chí là xuất hiện áp lực giảm giá. Tuy nhiên, những dự án mới ra trong giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng cơ chế giá phù hợp hơn. Ngoài ra, giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt về chất lượng sẽ tăng khoảng từ 5 - 10% so với năm 2020.

Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2 Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2

Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng ...

Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc? Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc?

Thấm đòn Covid - 19, thị trường Condotel năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản ...

Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Mặc dù chưa được triển khai nhưng trên mạng internet đã xuất hiện tràn lan các thông tin quảng cáo về dự án Five Star ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thu hồi hơn 178 ha đất để triển khai dự án trong năm 2021

Thu hồi hơn 178 ha đất để triển khai dự án trong năm 2021

Năm 2021, quận Hoàng Mai sẽ tiến hành thu hồi hơn 178 ha đất để đầu tư xây dựng nhiều dự án lớn, trong đó có các dự án giao thông quan trọng như: Dự án Vành đai 2,5 từ Đầm Hồng đến quốc lộ 1A, hầm chui nút Giải Phóng - Vành đai 2,5, mở rộng đường Lĩnh Nam,...
"Đòn bẩy" chính sách cho thị trường bất động sản năm 2021

"Đòn bẩy" chính sách cho thị trường bất động sản năm 2021

Năm vừa qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản lâm cảnh "chợ chiều", lũy kế đến cuối năm 2020 còn khoảng 9000 căn hộ tồn kho, hàng trăm doanh nghiệp trong ngành tuyên bố phá sản. Tuy nhiên, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ được ban hành từ đầu năm 2021 hứa hẹn sẽ mang lại "làn gió mới" cho thị trường này.
Bình Thuận không đồng ý 'xén' đất rừng làm khu phức hợp hơn 6.000 tỷ đồng

Bình Thuận không đồng ý 'xén' đất rừng làm khu phức hợp hơn 6.000 tỷ đồng

UBND huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận không thống nhất chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp Centraland tại vị trí khu 2 với diện tích hơn 107ha do có nguồn gốc là đất quy hoạch 3 loại rừng và có một phần diện tích nằm trong di tích Quốc gia danh lam thắng cảnh Bàu Trắng.
Độc đáo tour trải nghiệm đảo Phượng Hoàng – Aqua City bằng đường thuỷ

Độc đáo tour trải nghiệm đảo Phượng Hoàng – Aqua City bằng đường thuỷ

Nằm trong chuỗi hoạt động khai Xuân, trong ngày 27 và 28/2, Novaland mang đến cho khách hàng Aqua City sự kiện Khai trương nhà mẫu đô thị đảo Phượng Hoàng. Điểm độc đáo của sự kiện là khách hàng được đưa đón bằng ca nô, thưởng ngoạn dự án trên cung đường sông thơ mộng Sài Gòn – Đồng Nai thay vì đường bộ theo cách thông thường.
Trường hợp nào đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sổ đỏ?

Trường hợp nào đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật, một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, cũng có những trường hợp ngoại lệ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần có sổ đỏ.

Tin khác

Từ ngày 1/3/2021, người dân cần lưu ý điều gì về quy định thu tiền sử dụng đất?

Từ ngày 1/3/2021, người dân cần lưu ý điều gì về quy định thu tiền sử dụng đất?
Từ ngày 1/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

TP. Cần Thơ: Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu quận Ninh Kiều tầm nhìn đến năm 2050

TP. Cần Thơ: Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu quận Ninh Kiều tầm nhìn đến năm 2050
UBND thành phố Cần Thơ vừa có Quyết định số 2813/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, xác định quận Ninh Kiều là hạt nhân của thành phố Cần Thơ trong quá trình hình thành các trung tâm thương mại, dịch vụ, ngân hàng, tài chính, giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa của vùng.

Phạt một công ty tự ý đổ cả chục nghìn m3 đất xuống vịnh Bái Tử Long

Phạt một công ty tự ý đổ cả chục nghìn m3 đất xuống vịnh Bái Tử Long
Ngày 22/2, UBND huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định xử phạt chủ đầu tư Khu đô thị Phương Đông 100 triệu đồng và yêu cầu trả lại nguyên vẹn cho khu vực bãi triều vịnh Bái Tử Long, thuộc xã Đông Xá mà đơn vị này đã tự ý đổ đất.

Lũy kế đến cuối năm 2020, còn gần 9000 căn hộ tồn kho

Lũy kế đến cuối năm 2020, còn gần 9000 căn hộ tồn kho
Thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch trong năm vào khoảng gần 9.000 căn. Các khu vực có số lượng bất động sản đưa ra thị trường chưa được hấp thụ nhiều là Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Dương.

Bắc Ninh: Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo giám sát chặt tình trạng phân lô bán nền trái phép

Bắc Ninh: Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo giám sát chặt tình trạng phân lô bán nền trái phép
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản chỉ đạo kiểm tra, rà soát, xác minh thông tin báo chí phản ánh liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản của một số dự án trên địa bàn tỉnh.
Xem thêm
Đồng Nai: Trên 500 tấn bưởi đào không có thương lái thu mua

Đồng Nai: Trên 500 tấn bưởi đào không có thương lái thu mua

Từ sau Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021 đến nay, nhiều hộ trồng bưởi đào tại huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai đang lao đao vì bưởi chín đầy cây ...
Giá xăng, dầu đồng loạt tăng từ chiều 25/2

Giá xăng, dầu đồng loạt tăng từ chiều 25/2

Từ 15h ngày 25/2, giá xăng RON 95 được điều chỉnh tăng 814 đồng/lít, xăng E5 RON 92 tăng 722 đồng/lít. Tương tự, các mặt hàng dầu cũng được điều ...
Bamboo Airways sẵn sàng vận chuyển vaccine COVID-19

Bamboo Airways sẵn sàng vận chuyển vaccine COVID-19

Trong nhiều tháng qua, Bamboo Airways đã tích cực chuẩn bị các nguồn lực cần thiết để đáp ứng những yêu cầu khắt khe của Chính phủ và các Bộ ...
Tỉnh Thái Bình: Đầu tư gần 4000 tỷ đồng xây dựng Khu công nghiệp Liên Hà Thái

Tỉnh Thái Bình: Đầu tư gần 4000 tỷ đồng xây dựng Khu công nghiệp Liên Hà Thái

Ngày 27/2, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã trao quyết định của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Liên Hà Thái (GREEN iP-1) ...
Cảnh báo rủi ro khi đầu tư tiền ảo Pi: Cẩn thận kẻo mất thông tin cá nhân!

Cảnh báo rủi ro khi đầu tư tiền ảo Pi: Cẩn thận kẻo mất thông tin cá nhân!

Cầm đầu “băng đảng” tiền ảo, Bitcoin đang làm mưa làm gió thị trường tài chính khi tăng tới… hơn 5 triệu lần, kéo theo hàng loạt đồng tiền kỹ ...
Bắc Ninh sắp có khu công nghiệp gần 3.000 tỉ đồng, rộng 250 ha

Bắc Ninh sắp có khu công nghiệp gần 3.000 tỉ đồng, rộng 250 ha

Thủ tướng đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Thuận Thành I (Bắc Ninh) của Tổng Công ty Viglacera.
Anh hùng Lao động Thái Hương: Hơn một thập kỷ suy tư vì dinh dưỡng lành mạnh cho người Việt

Anh hùng Lao động Thái Hương: Hơn một thập kỷ suy tư vì dinh dưỡng lành mạnh cho người Việt

Sức khỏe thể chất, tầm vóc và trí tuệ là tài sản lớn nhất của mỗi con người. Trong đó, dinh dưỡng hợp lý, thực phẩm an toàn chính là ...
Facebook trả 650 triệu USD trong tranh cãi về quyền riêng tư tại Mỹ

Facebook trả 650 triệu USD trong tranh cãi về quyền riêng tư tại Mỹ

Một thẩm phán liên bang Mỹ đã chấp thuận việc mạng xã hội Facebook trả 650 triệu USD để giải quyết tranh cãi liên quan đến quyền riêng tư giữa ...
Tập đoàn TH khởi công Dự án chăn nuôi bò sữa công nghệ cao lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long

Tập đoàn TH khởi công Dự án chăn nuôi bò sữa công nghệ cao lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long

Sáng nay 27.2, Tập đoàn TH phối hợp với UBND tỉnh An Giang tổ chức lễ khởi công Dự án Chăn nuôi bò sữa và chế biến sữa công nghệ ...
Phiên bản di động