Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm vừa qua, mặt bằng giá mới đã được thiết lập tại TP. Hồ Chí Minh với sự thay đổi phân khúc các dự án từ bình dân thành trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp. Tuy nhiên, sự thay đổi đó là vì tăng giá chứ không phải tăng chất lượng dự án cho phù hợp. Điều này không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, dễ gây ra nguy cơ bong bóng bất động sản cho thị trường.

Thống kê từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, năm 2020 có 31 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 15.275 căn hộ và 1.620 căn thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 dự án).

Trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng cho thấy, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh (bao gồm cả hàng tồn) trong năm qua đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 căn thấp tầng. Lượng giao dịch đạt 23.833 sản phẩm, gồm 21.650 căn hộ và 2.183 căn thấp tầng. Tỉ lệ hấp thụ đạt 87%. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường đạt 21.312 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 13.043 sản phẩm. VARs nhận định, 6 tháng cuối năm 2020 là thời điểm TP. Hồ Chí Minh có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Về giá bán căn hộ cũng có một số biến động. Giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân đã được đẩy lên thành giá căn hộ trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp có chiều hướng tăng mạnh (tăng 26,5% so với năm 2019 và tăng 50,7% so với năm 2018). Giá bán trung bình căn hộ cao cấp là 72,9 triệu đồng/m2. Giá trung bình của liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m2.

Tuy rằng dịch Covid - 19 đã gây ra những ảnh hưởng không nhỏ trong hầu khắp các lĩnh vực kinh tế - xã hội trên cả nước nhưng dường như việc này lại không có tác động lớn đến việc đầu tư, giao dịch bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?
Thành phố Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2021

VARs cho rằng, thông qua các thông tin vĩ mô tích cực thì có nhiều dấu hiệu để TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng tốc phát triển kinh tế như: Có cơ chế đặc thù để chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần được hình thành. Cùng với đó là việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập thành phố Thủ Đức đã tạo một lực hút đầu tư rất mạnh cho TP. Hồ Chí Minh.

Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang bất động sản. Hiện, lực cầu tại TP. Hồ Chí Minh đang dồn phần lớn về khu vực xây dựng thành phố Thủ Đức như: quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam Bộ. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao (trên 70 triệu đồng/m2) thì hấp thụ yếu hơn.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho thấy đang chiếm tỷ trọng khá lớn (ước đạt 30 - 40% tổng cầu đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh) tuy nhiên chỉ mang tính chất ngắn hạn với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn.

Ngoài ra, việc tăng giá bán căn hộ dẫn đến sự thay đổi về phân khúc các dự án cũng là điều bất thường khi đã không phản ánh đúng giá trị của bất động sản nên dễ dẫn đến việc xảy ra bong bóng bất động sản. Những cơn sốt đất ảo khiến cho thị trường tiềm ẩn những nguy cơ phát triển không bền vững, gây ra những bất ổn về kinh tế - tài chính.

Năm 2021, thị trường TP. Hồ Chí Minh có xảy ra bong bóng bất động sản?
Sự thay đổi các phân khúc căn hộ do tăng giá tiềm ẩn nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản cho thị trường

Dự báo tình hình phát triển của thị trường trong năm 2021, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc căn hộ trung cấp loại 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều nhất. Đồng thời, đất nền cũng là sản phẩm hấp dẫn giới đầu tư tuy nhiên sản phẩm này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương hạn chế phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, dự kiến giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao, chủ yếu là ở khu vực xây dựng thành phố Thủ Đức. Về cuối năm, có thể nguồn cung tăng mạnh, giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường nhiều, các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, giá bán căn hộ có thể chững lại, thậm chí là xuất hiện áp lực giảm giá. Tuy nhiên, những dự án mới ra trong giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng cơ chế giá phù hợp hơn. Ngoài ra, giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt về chất lượng sẽ tăng khoảng từ 5 - 10% so với năm 2020.

Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2 Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2

Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng ...

Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc? Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc?

Thấm đòn Covid - 19, thị trường Condotel năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản ...

Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Mặc dù chưa được triển khai nhưng trên mạng internet đã xuất hiện tràn lan các thông tin quảng cáo về dự án Five Star ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng: Lên kế hoạch cưỡng chế công trình vi phạm của ông Phạm Văn Huyên

TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng: Lên kế hoạch cưỡng chế công trình vi phạm của ông Phạm Văn Huyên

Đến mốc thời gian quy định (ngày 29/4), ông Phạm Văn Huyên vẫn chưa tháo dỡ biệt thự đồ sộ xây dựng sai phép nên UBND TP Bảo Lộc đang lên kế hoạch cưỡng chế.
Nhà ở riêng lẻ xây 4 tầng hầm: Giao Bộ Xây dựng chủ trì giải quyết

Nhà ở riêng lẻ xây 4 tầng hầm: Giao Bộ Xây dựng chủ trì giải quyết

Liên quan tới việc Ủy ban nhân dân quận Ba Đình, TP Hà Nội cấp giấy phép xây dựng 4 tầng hầm cho nhà ở riêng lẻ tại 15 phố Sơn Tây (phường Điện Biên), Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Thành phố Hà Nội kiểm tra, giải quyết phản ánh theo đúng quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư Dự án Long Hội Central Point coi thường pháp luật!?

Chủ đầu tư Dự án Long Hội Central Point coi thường pháp luật!?

Chính quyền khẳng định dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng chủ đầu tư bắt tay cùng các đơn vị phân phối phớt lờ quy định pháp luật, vẫn đưa dự án ra thị trường rao bán, giao dịch với khách hàng.
Vì sao bến du thuyền thành “thỏi nam châm” xa hoa hút giới thượng lưu

Vì sao bến du thuyền thành “thỏi nam châm” xa hoa hút giới thượng lưu

Bến du thuyền Hercules của Monaco được biết đến không chỉ ở những bữa tiệc lừng danh của CLB tỷ phú bên đường đua Monaco Grand Prix, hay chốn quy tụ những siêu du thuyền tân tiến nhất thế giới. Ngược lại, Hercules có nhiều hơn những giá trị xa hoa để trở thành biểu tượng cho sự phồn thịnh của những thương cảng lừng danh thế giới.
Vừa bị phạt 40 triệu đồng do xây dựng không phép, dự án An Lạc Green Symphony vẫn tiếp tục bán “lúa non”?

Vừa bị phạt 40 triệu đồng do xây dựng không phép, dự án An Lạc Green Symphony vẫn tiếp tục bán “lúa non”?

Mới đây, UBND huyện Hoài Đức đã ra quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc số tiền 40 triệu đồng do thi công dự án An Lạc Green Symphony khi chưa được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, dự án này vẫn tiếp tục “lách luật” rao bán các lô liền kề chân đế khu chung cư khi chưa đủ điều kiện, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng và gây "bóng bóng" bất động sản.

Tin khác

Thái Nguyên: Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi các dự án chậm tiến độ

Thái Nguyên: Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi các dự án chậm tiến độ
Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Trịnh Việt Hùng yêu cầu các sở, ngành liên quan phối hợp để tham mưu cho Tỉnh ủy về việc kiểm tra, rà soát, thống kê, phân loại các dự án ngoài ngân sách, đặc biệt là các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn và kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ, vướng nhiều vi phạm.

“Vết dầu loang” khiến nhà đất Hoài Đức thành “chảo lửa”

“Vết dầu loang” khiến nhà đất Hoài Đức thành “chảo lửa”
Hoài Đức - “trái tim mới” của Thủ đô Hà Nội đã thay đổi chóng mặt sau khi hàng loạt“siêu đô thị”được đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh chính thức hình thành, trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi.

3 phương án giải quyết khi phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ

3 phương án giải quyết khi phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ
Nhiều người dân cảm thấy lo lắng khi phát hiện diện tích khu đất vừa mua bán, chuyển nhượng trên thực tế lại nhỏ hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ. Dưới đây là 3 phương án có thể tham khảo nếu gặp phải tình huống này.

Nhà đầu tư “đỏ mắt” tìm kiếm dự án BĐS trung tâm TP.Thủ Dầu Một

Nhà đầu tư “đỏ mắt” tìm kiếm dự án BĐS trung tâm TP.Thủ Dầu Một
Nguồn cung khan hiếm tại TP.Hồ Chí Minh buộc nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội tại các địa phương lân cận, do đó thị trường này dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2021. Đặc biệt là Bình Dương, bởi đây là thủ phủ công nghiệp và ở vị trí trái tim của vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam đang là tâm điểm thu hút dòng vốn FDI hàng đầu Việt Nam với hơn 85.000 chuyên gia, lao động kỹ thuật cao nhập cư đang sinh sống và làm việc.

HoREA đề xuất tăng thuế chặn "sốt" đất, Bộ Tài chính nói gì?

HoREA đề xuất tăng thuế chặn "sốt" đất, Bộ Tài chính nói gì?
Mới đây, Bộ Tài chính đã có phản hồi về đề xuất các giải pháp đặc trị "sốt" đất, "sốt" giá nhà của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA).

Bộ Xây dựng: "Sốt" đất nền tại nhiều khu vực cơ bản đã được kiểm soát

Bộ Xây dựng: "Sốt" đất nền tại nhiều khu vực cơ bản đã được kiểm soát
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù hiện tượng sốt đất nền mới chỉ diễn ra ở quy mô cục bộ của từng khu vực, dự án nhưng cũng cho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường, cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước. Do vậy, cần có sự theo dõi kiểm soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời của các bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát, trở thành “bong bóng” bất động sản.
Xem thêm
Giá vàng SJC quanh mức 56 triệu đồng/lượng sáng 14/5

Giá vàng SJC quanh mức 56 triệu đồng/lượng sáng 14/5

Sáng 14/5, giá vàng SJC trong nước được điều chỉnh tăng thêm cả trăm nghìn đồng/lượng, hiện giá niêm yết quanh mức 56 triệu đồng một lượng.
Xử phạt Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Nhôm sông Hồng

Xử phạt Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Nhôm sông Hồng

Với hành vi giao dịch vượt quá giá trị đăng ký, ông Lưu Đức Giang, Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần ...
3 mẫu Toyota, 3 mẫu Suzuki vào Top 10 xe bán chậm nhất tháng 4

3 mẫu Toyota, 3 mẫu Suzuki vào Top 10 xe bán chậm nhất tháng 4

Có tới 3 trong số 10 xe doanh số thấp nhất tháng qua là của Suzuki và Toyota cũng chiếm số lượng tương tự.
Kiểm toán nhà nước chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế của Ngân hàng Chính sách xã hội

Kiểm toán nhà nước chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế của Ngân hàng Chính sách xã hội

Cho vay các chương trình của Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH) thời gian qua tồn tại những bất cập trong việc xác định đúng đối tượng, trong khi ...
Ngành tài chính ngân hàng cẩn trọng với “gia vị” nợ xấu

Ngành tài chính ngân hàng cẩn trọng với “gia vị” nợ xấu

Mặc dù Thông tư 01 đã tạo hành lang pháp lý và cơ chế thuận lợi cho các tố chức tín dụng tháo gỡ khó khăn trong bối cảnh dịch ...
Quảng Trị và nhà đầu tư đặt mục tiêu khởi công sân bay vào tháng 9/2021

Quảng Trị và nhà đầu tư đặt mục tiêu khởi công sân bay vào tháng 9/2021

Sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến giao UBND tỉnh Quảng Trị tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án sân bay Quảng Trị ...
Vietinbank chi nhánh Tiên Sơn ủng hộ quỹ phòng chống COVID-19

Vietinbank chi nhánh Tiên Sơn ủng hộ quỹ phòng chống COVID-19

Ngày 12/5, tại trụ sở Ủy ban nhân dân thị xã Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Tiên Sơn (Vietinbank Tiên Sơn) ...
Sở hữu hệ thống nhà máy hiện đại, Vinamilk hiện có thể sản xuất hơn 28 triệu hộp sữa nước mỗi ngày

Sở hữu hệ thống nhà máy hiện đại, Vinamilk hiện có thể sản xuất hơn 28 triệu hộp sữa nước mỗi ngày

Hiện nay Vinamilk đang sở hữu hệ thống 13 nhà máy trên cả nước. Các nhà máy Vinamilk đều đạt các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất, với công ...
Vi phạm quy định về môi trường, Công ty Cổ phần đầu tư bê tông Anh Đức bị phạt 55 triệu đồng

Vi phạm quy định về môi trường, Công ty Cổ phần đầu tư bê tông Anh Đức bị phạt 55 triệu đồng

Với các hành vi đổ thải chất thải rắn công nghiệp thông thường, không thu gom chất thải nguy hại theo quy định, và để chất thải nguy hại ngoài ...
Phiên bản di động