Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2

Thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, năm 2020, Hà Nội có 45 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 17.626 căn hộ và 1.584 căn thấp tầng. So với năm 2019 (60 dự án), lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng năm 2020 chỉ đạt 66,9%.

Lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 28.818 sản phẩm. Trong đó, có 24.164 căn hộ và 4.672 thấp tầng. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch đạt 4.350 sản phẩm, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 26,6%.

Trong đó, sản phẩm chủ yếu là dòng căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỷ trọng thấp. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc bình dân vẫn rất tốt, ngược lại, khả năng hấp thụ ở phân khúc cao cấp tương đối chậm. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá hơn 35 triệu đồng/m2, nhà đất có giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Trong quý 4/2020, lượng cung và giao dịch tại Hà Nội tăng mạnh so với các quý trước, tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức thấp. Trong đó nguồn cung đạt 8.361 sản phẩm và lượng giao dịch chỉ ở mức 2.405 sản phẩm.

Năm 2020, nhiều dự án nhà phố tại Hà Nội đã thiết lập mức tăng giá cao kỷ lục

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, đang xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.