Bất động sản 28/01/2021 11:19
Thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, năm 2020, Hà Nội có 45 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 17.626 căn hộ và 1.584 căn thấp tầng. So với năm 2019 (60 dự án), lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng năm 2020 chỉ đạt 66,9%.
Lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 28.818 sản phẩm. Trong đó, có 24.164 căn hộ và 4.672 thấp tầng. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch đạt 4.350 sản phẩm, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 26,6%.
Trong đó, sản phẩm chủ yếu là dòng căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỷ trọng thấp. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc bình dân vẫn rất tốt, ngược lại, khả năng hấp thụ ở phân khúc cao cấp tương đối chậm. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá hơn 35 triệu đồng/m2, nhà đất có giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.
Trong quý 4/2020, lượng cung và giao dịch tại Hà Nội tăng mạnh so với các quý trước, tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức thấp. Trong đó nguồn cung đạt 8.361 sản phẩm và lượng giao dịch chỉ ở mức 2.405 sản phẩm.
 |
| Năm 2020, nhiều dự án nhà phố tại Hà Nội đã thiết lập mức tăng giá cao kỷ lục |
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, đang xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.
Về giá bán, thống kê của VARs cho thấy, giá tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp và không có biến động ở phân khúc bình dân. Ngược lại, phân khúc cao cấp đang cho thấy áp lực giảm giá. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyễn mại….
Đáng chú ý, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng phân khúc nhà đất đang là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh (tăng khoảng 5% so với năm 2019).
Một số dự án nhà phố đã thiết lập mức giá kỷ lục chưa từng có như: Kiến Hưng (Hà Đông) có giá 200 - 250 triệu đồng/m2, Him Lam (Tố Hữu) có giá 300 triệu đồng/m2,...
Việc đô thị hóa mạnh các vùng ven đô như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức,… đã đẩy giá đất trong làng xã các khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng khoảng 50% so với năm 2019. Các vùng khác như: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Mặc dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.
Ngoài ra, do có thông tin lên quận, kêu gọi đầu tư đã làm sốt đất bùng phát ở một số vùng như: Hòa lạc, Sơn Tây, Thạch thất, Hoài Đức, Đông Anh…. Cũng do sốt đất nên hiện tượng người dân đòi đền bù giá cao, lên đến 4-5 triệu đồng/m² diễn ra ở nhiều khu vực, làm bế tắc cho nhiều dự án phát triển bất động sản tại Hà Nội.
 Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc? Thấm đòn Covid - 19, thị trường Condotel năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản ... |
 Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp? Chuyển nhượng bất động sản nói chung và chuyển nhượng đất nông nghiệp nói riêng hiện đã và đang trở thành các giao dịch khá ... |
 Đất nền ven đô được “săn lùng” sau dịch Covid-19 Đất nền tại các khu đô thị đồng bộ, hoàn thiện về hạ tầng, tiện ích, có giá trị đầu tư vừa túi tiền và ... |
