Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2

Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh. Đặc biệt, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tại Hà Nội, một số dự án nhà phố đã thiết lập mức giá kỷ lục chưa từng có, lên tới 300 triệu đồng/m2,...

Thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, năm 2020, Hà Nội có 45 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 17.626 căn hộ và 1.584 căn thấp tầng. So với năm 2019 (60 dự án), lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng năm 2020 chỉ đạt 66,9%.

Lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 28.818 sản phẩm. Trong đó, có 24.164 căn hộ và 4.672 thấp tầng. Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch đạt 4.350 sản phẩm, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 26,6%.

Trong đó, sản phẩm chủ yếu là dòng căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỷ trọng thấp. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc bình dân vẫn rất tốt, ngược lại, khả năng hấp thụ ở phân khúc cao cấp tương đối chậm. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá hơn 35 triệu đồng/m2, nhà đất có giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Trong quý 4/2020, lượng cung và giao dịch tại Hà Nội tăng mạnh so với các quý trước, tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức thấp. Trong đó nguồn cung đạt 8.361 sản phẩm và lượng giao dịch chỉ ở mức 2.405 sản phẩm.

Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2
Năm 2020, nhiều dự án nhà phố tại Hà Nội đã thiết lập mức tăng giá cao kỷ lục

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, đang xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.

Về giá bán, thống kê của VARs cho thấy, giá tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp và không có biến động ở phân khúc bình dân. Ngược lại, phân khúc cao cấp đang cho thấy áp lực giảm giá. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyễn mại….

Đáng chú ý, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng phân khúc nhà đất đang là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh (tăng khoảng 5% so với năm 2019).

Một số dự án nhà phố đã thiết lập mức giá kỷ lục chưa từng có như: Kiến Hưng (Hà Đông) có giá 200 - 250 triệu đồng/m2, Him Lam (Tố Hữu) có giá 300 triệu đồng/m2,...

Việc đô thị hóa mạnh các vùng ven đô như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức,… đã đẩy giá đất trong làng xã các khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng khoảng 50% so với năm 2019. Các vùng khác như: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Mặc dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.

Ngoài ra, do có thông tin lên quận, kêu gọi đầu tư đã làm sốt đất bùng phát ở một số vùng như: Hòa lạc, Sơn Tây, Thạch thất, Hoài Đức, Đông Anh…. Cũng do sốt đất nên hiện tượng người dân đòi đền bù giá cao, lên đến 4-5 triệu đồng/m² diễn ra ở nhiều khu vực, làm bế tắc cho nhiều dự án phát triển bất động sản tại Hà Nội.

Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc? Năm 2021, thị trường condotel liệu có khởi sắc?

Thấm đòn Covid - 19, thị trường Condotel năm 2020 lâm cảnh "chợ chiều", với lượng giao dịch cả năm chỉ đạt khoảng 120 sản ...

Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp? Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Chuyển nhượng bất động sản nói chung và chuyển nhượng đất nông nghiệp nói riêng hiện đã và đang trở thành các giao dịch khá ...

Đất nền ven đô được “săn lùng” sau dịch Covid-19 Đất nền ven đô được “săn lùng” sau dịch Covid-19

Đất nền tại các khu đô thị đồng bộ, hoàn thiện về hạ tầng, tiện ích, có giá trị đầu tư vừa túi tiền và ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tỉnh Sơn La: Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam có đang xây dựng “chui” tại dự án Picenza Riverside?

Tỉnh Sơn La: Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam có đang xây dựng “chui” tại dự án Picenza Riverside?

Mặc dù mới chỉ được cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng giai đoạn 1, thế nhưng, chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La (tên thương mại là Picenza Riverside) là Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam lại đang ngang nhiên xây dựng nhiều hạng mục công trình không nằm trong phạm vi được cấp phép.
Chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony bị phạt 40 triệu đồng vì xây dựng không phép

Chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony bị phạt 40 triệu đồng vì xây dựng không phép

UBND huyện Hoài Đức vừa ra quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc số tiền 40 triệu đồng do thi công dự án An Lạc Green Symphony khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Quy định mới về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ tháng 5/2021

Quy định mới về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ tháng 5/2021

Nghị định 21/2021/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 19/3/2021 đã hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, trong đó có quyền sử dụng đất. Nghị định mới này sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 15/5 sắp tới.
Thái Nguyên: Chấm dứt Dự án đầu tư nâng cấp, cải tạo, mở rộng Trung tân dịch vụ và Thi đấu thể thao

Thái Nguyên: Chấm dứt Dự án đầu tư nâng cấp, cải tạo, mở rộng Trung tân dịch vụ và Thi đấu thể thao

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực pháp lý đối với Dự án Nâng cấp, cải tạo, mở rộng Trung tâm dịch vụ và thi đấu thể thao, do dự án không thuộc lĩnh vực đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) quy định tại Luật Đầu tư.
Bắc Ninh: Những dự án nào đủ điều kiện huy động vốn?

Bắc Ninh: Những dự án nào đủ điều kiện huy động vốn?

Hiện trên địa bàn tỉnh có 34 dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và 6 dự án đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Nhà ở.

Tin khác

Huy động vốn trái phép tại các dự án có thể bị xử lý hình sự, nhiều chủ đầu tư vẫn phớt lờ?!

Huy động vốn trái phép tại các dự án có thể bị xử lý hình sự, nhiều chủ đầu tư vẫn phớt lờ?!
Thời gian vừa qua, bất chấp các quy định của pháp luật, rất nhiều dự án bất động sản tuy chưa đủ điều kiện bán hàng nhưng chủ đầu tư đã vội vàng triển khai huy động vốn trái phép thông qua các hình thức như: thỏa thuận góp vốn, đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng ký quỹ,...

Huyện Hoài Đức, Hà Nội: Lập biên bản chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony do xây dựng không phép

Huyện Hoài Đức, Hà Nội: Lập biên bản chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony do xây dựng không phép
Đội quản lý Trật tự xây dựng huyện Hoài Đức vừa tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc - chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony do đã có hành vi thi công công trình không có giấy phép xây dựng.

Quá hạn rồi lại được gia hạn, dự án trên "đất vàng" của Công ty Long Giang vẫn nằm im thách thức

Quá hạn rồi lại được gia hạn, dự án trên "đất vàng" của Công ty Long Giang vẫn nằm im thách thức
Quá hạn rồi lại được gia hạn thêm 24 tháng, thế nhưng đến nay dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng cao cấp nằm tại khu đô thị Việt Hưng của Công ty CP Tập đoàn đầu tư Long Giang chỉ để chứa... rác.

Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai: Sao chưa cung cấp thông tin cho báo chí?

Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai: Sao chưa cung cấp thông tin cho báo chí?
Phóng viên Tạp chí Người cao tuổi đã gửi nội dung đề nghị cung cấp các thông tin liên quan đến sai phạm tại dự án Long Hội Central Ponit tới UBND huyện Nhơn Trạch, nhưng hơn một tháng trôi qua vẫn chưa nhận được kết quả giải quyết.

Bắc Ninh: Thêm dự án quy hoạch trường tồn, sinh lời vượt trội

Bắc Ninh: Thêm dự án quy hoạch trường tồn, sinh lời vượt trội
Là một trong những dự án quan trọng do Công ty Cổ phần Đầu tư Hoa Thiên Phú triển khai tại thị trường Bắc Ninh trong năm 2021, dự án chợ Phương Liễu được đánh giá sẽ trở thành khu phố kinh doanh sầm uất bậc nhất, mang đến vượng khí cho chủ sở hữu.
Xem thêm
Quảng Nam: Xử phạt một cửa hàng xăng dầu thuộc Công ty CP xây dựng thương mại Long Bình

Quảng Nam: Xử phạt một cửa hàng xăng dầu thuộc Công ty CP xây dựng thương mại Long Bình

Cửa hàng xăng dầu Long Bình 2 – Chi nhánh Công ty Cổ phần xây dựng thương mại Long Bình vừa bị xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu ...
Công ty CP Đầu tư xây dựng và Kỹ thuật 29 bị phạt 70 triệu đồng

Công ty CP Đầu tư xây dựng và Kỹ thuật 29 bị phạt 70 triệu đồng

Với hành vi không công bố thông tin theo quy định pháp luật, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Kỹ thuật 29 vừa bị Thanh tra Ủy ...
Giá vàng quay đầu giảm phiên sáng 5/5

Giá vàng quay đầu giảm phiên sáng 5/5

Sáng 5/5, giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh do chịu áp lực từ đồng USD. Tại thị trường trong nước, giá vàng SJC cũng đồng loạt giảm về ...
Ngành tài chính ngân hàng cẩn trọng với “gia vị” nợ xấu

Ngành tài chính ngân hàng cẩn trọng với “gia vị” nợ xấu

Mặc dù Thông tư 01 đã tạo hành lang pháp lý và cơ chế thuận lợi cho các tố chức tín dụng tháo gỡ khó khăn trong bối cảnh dịch ...
Quảng Trị và nhà đầu tư đặt mục tiêu khởi công sân bay vào tháng 9/2021

Quảng Trị và nhà đầu tư đặt mục tiêu khởi công sân bay vào tháng 9/2021

Sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến giao UBND tỉnh Quảng Trị tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án sân bay Quảng Trị ...
Người liên quan của lãnh đạo Techcombank Phùng Quang Hưng bị phạt vì vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán

Người liên quan của lãnh đạo Techcombank Phùng Quang Hưng bị phạt vì vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán

Bà Phùng Thị Mai Hương (quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội), người có liên quan của ông Phùng Quang Hưng, Phó Tổng Giám đốc thường trực Ngân hàng Thương mại ...
Sở hữu hệ thống nhà máy hiện đại, Vinamilk hiện có thể sản xuất hơn 28 triệu hộp sữa nước mỗi ngày

Sở hữu hệ thống nhà máy hiện đại, Vinamilk hiện có thể sản xuất hơn 28 triệu hộp sữa nước mỗi ngày

Hiện nay Vinamilk đang sở hữu hệ thống 13 nhà máy trên cả nước. Các nhà máy Vinamilk đều đạt các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất, với công ...
Vi phạm quy định về môi trường, Công ty Cổ phần đầu tư bê tông Anh Đức bị phạt 55 triệu đồng

Vi phạm quy định về môi trường, Công ty Cổ phần đầu tư bê tông Anh Đức bị phạt 55 triệu đồng

Với các hành vi đổ thải chất thải rắn công nghiệp thông thường, không thu gom chất thải nguy hại theo quy định, và để chất thải nguy hại ngoài ...
Lãnh đạo tỉnh Cà Mau và T&T Group thăm và tặng quà cán bộ chiến sỹ làm nhiệm vụ trên đảo Hòn Khoai

Lãnh đạo tỉnh Cà Mau và T&T Group thăm và tặng quà cán bộ chiến sỹ làm nhiệm vụ trên đảo Hòn Khoai

Nhân kỷ niệm 46 năm Ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/04/1975 - 30/04/2021), đoàn công tác của Tập đoàn T&T Group do Chủ tịch HĐQT kiêm ...
Phiên bản di động