Bất động sản 17/05/2021 08:21
Doanh nghiệp “bác” cảnh báo của Sở Xây dựng!?
Ngày 25/3, tại Văn bản số 460/SXD-PTDT, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La đã chỉ rõ Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La của Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, thời gian vừa qua, công ty đã tiến hành thực hiện giao dịch, chào bán đất nền, nhà ở (điện thoại, phát tờ rơi,...), nhận đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở thông qua các trang mạng kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, Sở Xây dựng Sơn La đề nghị, Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam chấn chỉnh việc quảng cáo, huy động vốn và giao dịch bán đất nền, nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, Sở cũng đề nghị Ban QLDA ĐTXD các công trình DDCN&PTĐT tỉnh thực hiện quản lý, giám sát việc thực hiện hợp đồng của Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam theo nhiệm vụ được UBND tỉnh Sơn La giao. Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định về tổ chức nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đảm bảo quy định của pháp luật.
Mặc dù Sở Xây dựng đã có ý kiến về tình trạng quảng cáo, rao bán, huy động vốn trái phép đang diễn ra tại dự án Picenza Riverside, nhưng chủ đầu tư lại phủ nhận hoàn toàn việc này. Thông tin tới báo giới, Tập đoàn Picenza Việt Nam cho rằng mọi hình thức truyền thông, quảng bá thương hiệu của dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La hoàn toàn thực hiện đúng và tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam (!) Chẳng lẽ việc Sở Xây dựng cảnh báo về những sai phạm đã và đang diễn ra tại Picenza Riverside lại không chính xác, hay doanh nghiệp này “cố tình” biết sai mà không sửa?
 |
| Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam đang tiến hành xây dựng nhiều hạng mục nằm ngoài giấy phép xây dựng tại dự án Picenza Riverside. |
Vẫn rầm rộ bán “lúa non” và nghi vấn xây dựng trái phép
Dường như bất chấp các quy định của pháp luật và ý kiến chỉ đạo của Sở Xây dựng tỉnh Sơn La, dự án Picenza Riverside hiện vẫn đang ngang nhiên xây dựng hàng loạt công trình nhà liền kề, biệt thự mặt suối nằm ngoài phạm vi giấy phép xây dựng được cấp của dự án.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Picenza Riverside mới chỉ được Sở Xây dựng Sơn La cấp giấy phép xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 gồm: đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống chiếu sáng, công viên, vườn hoa. Tuy nhiên, chủ đầu tư có đang “lách luật” khi xây dựng song song nhiều hạng mục nhà ở không nằm trong phạm vi giấy phép. Và tình trạng này, liệu Sở Xây dựng tỉnh Sơn La có nắm bắt được hay không?
Ngoài ra, sau cảnh báo của Sở, các thông tin quảng cáo, rao bán trên internet và các trang mạng xã hội, nhận cọc thiện chí giữ chỗ mua hàng tại dự án này chẳng những không giảm đi mà trái lại, ngày càng diễn ra rầm rộ hơn.
Tư vấn cho phóng viên, một môi giới xưng là nhân viên của Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Tân Long – sàn phân phối dự án Picenza Riverside có ký kết hợp tác với Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam cho biết: “Dự án hiện đang san lấp mặt bằng và làm hạ tầng. Dự kiến cuối tháng 5 sẽ đủ điều kiện pháp lý để mở bán chính thức. Còn hiện tại, với các sản phẩm gồm đất nền, shophouse, biệt thự, bên em giới thiệu cho khách hàng biết, ai ưng thì đặt chỗ. Đất nền với các lô từ 75 – 80 m2 có giá khoảng 1,2 – 1,4 tỷ. Ngoài ra còn có liền kề, biệt thự xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Nếu khách ưng thì đặt cọc thiện chí từ 20 – 50 triệu đồng/ lô. Hiện cũng có nhiều khách đặt chỗ rồi.”
 |
| Dự án Picenza Riverside vẫn tiếp tục rao bán, có dấu hiệu huy động vốn trái phép thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ thiện chí. |
Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án đủ điều kiện kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án,… Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Có thể nói, dự án Picenza Riverside chưa thi công xong hạ tầng, chưa được sự chấp thuận của Sở Xây dựng tỉnh Sơn La về điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mọi giao dịch tại dự án đều không có giá trị pháp lý. Điều đó đồng nghĩa với việc khách hàng có nguy cơ bị kẻ gian lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi ký kết bất cứ thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ nào tại dự án này.
Để đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh xảy ra tình trạng giao dịch mua bán bất hợp pháp, huy động vốn trái phép tại dự án Picenza Riverside, đề nghị UBND tỉnh Sơn La, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc thanh tra, làm rõ vụ việc trên.
Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin.
| Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng - 300 triệu đồng. Còn theo điểm b, Khoản 4, Điều 57 Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định. |
 Tỉnh Sơn La: Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam có đang xây dựng “chui” tại dự án Picenza Riverside? Mặc dù mới chỉ được cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng giai đoạn 1, thế nhưng, chủ đầu tư dự án Khu đô thị ... |
 Sở Xây dựng Sơn La cảnh báo Dự án Picenza Riverside chưa đủ điều kiện mở bán và huy động vốn Sở Xây dựng tỉnh Sơn La vừa có văn bản gửi Ủy ban nhân dân TP Sơn La, các cơ quan liên quan, Công ty ... |
