Bách Đạt Corp bị tố “bán lúa non” tại dự án Hera Complex Riverside Quảng Nam

Trong đơn tố cáo gửi Báo Ngày Mới Online, nhóm khách hàng mua đất nền tại dự án Hera Complex Riverside Quảng Nam cho biết, qua đơn vị phân phối là Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam (địa chỉ tại đường 2/9, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) họ đã đặt mua các lô đất nền tại dự án này. Tuy nhiên, sau khi đã đóng tiền tới 85% giá trị lô đất, vào kiểm tra dự án thì mới phát hiện dự án vẫn là bãi đất trống ngổn ngang, hạ tầng chưa hòan thiện, khác xa với những gì chủ đầu tư và đơn vị phân phối quảng bá.Theo bà Đinh Kim C (trú tại Hà Nội) một trong những khách hàng mua đất nền tại dự án Hera Complex Riverside Quảng Nam, sau khi được nhân viên bán hàng của Công ty Hoàng Nhất Nam tư vấn, ngày ngày 27/2/2018, bà C đặt cọc cho Công ty Hoàng Nhất Nam số tiền 30 triệu đồng và được công ty này cấp cho “Phiếu giữ chỗ không vị trí” có đóng dấu đỏ và chữ ký của ông Lê Hữu Hiếu (không có chức danh - PV).“Lúc tư vấn cho khách họ dùng đủ các mỹ từ để “nổ” về tiện ích dự án, nào là phong cách sống châu âu, vị trí đất vàng Nam Đà Nẵng, đây là dự án rất “hot”, được chia làm 5 giai đoạn và 4 giai đoạn trước đã “cháy hàng”…, Lô đất tôi mua thuộc giai đoạn 5 nên gọi là Hera 5”, bà C cho biết.Sau khi đặt cọc giữ chỗ, bà C được nhân viên của Công ty Hoàng Nhất Nam chuyển bảng hàng và chọn 1 lô đất có hướng nhìn về sông Cổ Cò, số hiệu lô là B5-32, diện tích 250m2, giá mua là 13.500.000 đồng/m2. Tổng giá trị lô đất là 3.375.000.000 đồng bao gồm thuế VAT và phí trước bạ.Tiếp đến, ngày 2/4/2018, bà C được nhân viên bán hàng của Công ty Hoàng Nhất Nam chuyển cho một bản “hợp đồng đặt mua đất nền” và yêu cầu ký để thực hiện các nghĩa vụ thanh toán tiếp theo. Đơn vị đứng tên trong hợp đồng này là Công ty CP Bách Đạt An, do bà Võ Thị Diệp làm Tổng Giám đốc.Cũng theo bà C, khi đọc bản hợp đồng này bà có hỏi nhân viên bán hàng, vì sao không ký Hợp đồng mua bán như ở những dự án khác mà lại ký hợp đồng đặt mua đất nền thì được nhân viên tư vấn trả lời “Hàng trăm lô đất ở dự án Hera Complex Riverside đều đang được giao dịch bằng hợp đồng đặt mua, khi nào có giấy chứng nhận (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), chủ đầu tư mới có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.“Tin tưởng nhân viên bán hàng, từ tháng 4/2018 đến tháng 7/2018, tôi đã nộp tiền theo đúng tiến độ trong hợp đồng đã ký, tổng số tiền tôi đã nộp cho công ty Bách Đạt An tương đương với 85% giá trị lô đất”, bà C cho biết.Trong đơn bà C và nhóm khách hàng mua đất tại dự án Hera Complex Riverside Quảng Nam cũng cho biết, gần đây, có dịp vào Đà Nẵng công tác bà C cùng những khách hàng này tranh thủ đi kiểm tra dự án thì "tá hỏa" phát hiện dự án "Hera 5" vẫn là bãi đất trống, hạ tầng chưa hoàn thiện.“Lo lắng mình bị lừa, tôi tới hỏi Công ty CP Hoàng Nhất Nam và đề nghị trả lại lô đất đã mua do giao dịch mua bán này không hợp pháp thì được luật sư của Công ty CP Hoàng Nhất Nam khẳng định họ vẫn bán hàng như vậy và không việc gì phải lo lắng. Đến nay, tôi và nhiều khách hàng khác đã đóng tiền tới 85% giá trị lô đất và đang bị “mắc kẹt” tại dự án này, bán đi cũng không bán được mà trả lại cũng chưa trả được”, bà C bức xúc nói.

Trước những phản ánh của bà C và nhóm khách hàng, phóng viên đã tiến hành vào cuộc xác minh. Ghi nhận tại khu đất thực hiện dự án Hera Complex Riverside Quảng Nam cho thấy, công trường thực hiện dự án không có công nhân thi công, không có dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư ra sức thi công để sớm hoàn thiện hạ tầng. Ngay cổng dự án được đặt tấm Pano cỡ lớn trên đó có nội dung: Dự án Sentosa và Hera tạm đóng cửa không tiếp khách trong vòng 30 ngày.
Cần mạnh tay xử lý chủ đầu tư phân lô, bán nền trái phép
Ghi nhận của phóng viên cũng cho thấy, không chỉ tại dự án Sentosa và Hera của chủ đầu tư Bách Đạt Corp có hiện tượng huy động vốn trái phép, nhiều dự án thậm chí chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 đã “bán lúa non”, huy động vốn trái phép. Những dự án này được các nhân viên môi giới thổi phồng về độ “hot”, “cháy hàng” ngay từ lúc mở bán để thu hút khách hàng và thu về nguồn lợi khổng lồ. Để khách hàng yên tâm đóng tiền, chủ đầu tư tiến hành ký với khách hàng thông qua các loại hợp đồng như “Hợp đồng góp vốn”, “Hợp đồng đặt mua”…
Trong khi đó, để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng, tại khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Giao dịch với người mua được xác lập dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải đảm bảo điều kiện có hiệu lực về hình thức, cụ thể tại điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.
Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định rõ đối với dự án nhà thấp tầng, chủ đầu tư phải hoàn thiện xong hạ tầng, có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng địa phương mới được phép bán hàng, huy động vốn.

Hạ tầng dự án Hera Complex Riverside Quảng Nam vẫn chưa hoàn thiện

Trong vai khách hàng tìm mua đất nền tại Khu đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc (Quảng Nam), chúng tôi nhanh chóng được các nhân viên môi giới săn đón, mời chào nhiệt tình. Dù nhiều dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, thậm chí có dự án còn chưa đủ các giấy tờ pháp lý theo quy định nhưng đã được phân lô, rao bán với mức giá từ 7 triệu đồng/m2 đến 18 triệu đồng/m2, tùy vị trí và dự án. “Với độ tăng trưởng như hiện nay, rất có khả năng đất nên ở đây sẽ tăng trưởng từ 150 đến 200%. Mua xong nếu muốn lãi nhanh thì đợi ít tuần lên vài giá rồi bán lại”, một nhân viên môi giới quảng cáo.
Chính việc các đơn vị chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án tiến hành hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đặt cọc, sang tay một cách rầm rộ, có nhiều lô đất đã được chuyển qua chủ thứ 3, thứ 4… khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng đang khiến thị trường bị nhiễu loạn, giá đất nền bị thổi lên cao, gây nguy cơ bong bóng, làm méo mó thị trường bất động sản.
Thiết nghĩ, UBND tỉnh Quảng Nam, các sở, ngành liên quan cần vào cuộc xử lý kiên quyết việc phân lô bán nền trái phép và có những cảnh bảo kịp thời để đảm bảo quyền lợi cho người dân khi đầu tư vào các dự án tại Quảng Nam.

Báo Ngày Mới Online sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc!

Đình Vũ - An Nhiên