Bất động sản 06/04/2021 11:15
Đã khởi tố 1 dự án
Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đang tiến hành điều tra, xác minh về những sai phạm xảy ra trong hoạt động quản lý nhà nước, có dấu hiệu gây thiệt hại ngân sách tại 6 dự án bất động sản nằm trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Bao gồm: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (địa chỉ tại số 1 Trần Hưng Đạo, TP. Nha Trang), Dự án Nha Trang Golden Gate (tại số 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang), Dự án Napoleon Catsle (tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang) và 3 Dự án khác thuộc núi Chín Khúc.
Trước đó, ngày 2/4, Công an tỉnh Khánh Hòa cho biết, đã có quyết định khởi tố vụ án liên quan đến các sai phạm về quản lý đất tại dự án BT (xây dựng chuyển giao) Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Theo đó, đại tá Đặng Văn Mạnh, Phó giám đốc, Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã ký Quyết định khởi tố vụ án vi phạm các quy định về quản lý đất đai tại số 1 đường Trần Hưng Đạo (thành phố Nha Trang, vị trí Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa cũ).
Cụ thể, Trường chính trị tỉnh Khánh Hòa trước đây nằm trên khu "đất vàng" có 2 mặt tiền giáp đường Trần Hưng Đạo và Lý Tự Trọng thuộc phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang với diện tích 7.388,9 m2 và cách đường biển Trần Phú khoảng 50m.
Ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà thu hồi toàn bộ 7.388,9 m2 đất do Trường Chính Trị quản lý giao cho Công ty CP Thanh Yến (trụ sở tại ấp 5, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) thực hiện dự án Khu phức hợp Thương Mại - Dịch Vụ - Y tế - Văn phòng- Khách sạn- Nhà ở chung cư- Nha Trang center 2 (hiện có tên thương mại là Dự án Gold Coast). Việc giao đất để thực hiện xây dựng dự án bao gồm trung tâm thương mại và 2 khối nhà cao 40 tầng này được cho là không thông qua đấu thầu, đấu giá, có dấu hiệu gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.
Theo dữ liệu của Ngày mới Online, giá trị hợp đồng BT khu đất Trường Chính trị Khánh Hòa khoảng 123 tỷ đồng, trên thực tế chỉ quyết toán 114,8 tỷ đồng. Kỳ lạ hơn là dù bán "đất vàng" ở trung tâm TP. Nha Trang nhưng vẫn không đủ tiền xây ký túc xá trường Chính trị mới ở ngoại ô xã Phước Đồng, TP. Nha Trang.
Từ tháng 1/2021, theo đề nghị của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao các cơ quan có chức năng có liên quan theo dõi, quản lý chặt chẽ mọi hoạt động mua bán, thế chấp… tại dự án Gold Coast.
 |
| Khởi tố vụ án liên quan đến các sai phạm về quản lý đất tại dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. |
Tiếp tục điều tra 5 dự án khác
Một dự án khác cũng gây ra không ít ồn ào trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa là Dự án Napoleon Catsle (địa chỉ tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang) khi vướng nghi án liên doanh để chuyển đất công vào tay tư nhân nhằm hưởng chênh lệch "khủng".
Theo đó, khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu rộng gần 3.000 m2 vốn là trụ sở Công ty Liên doanh 18/4. Khi Công ty Liên doanh 18/4 sáp nhập vàoTổng công ty Khánh Việt (Khatoco, 100% vốn Nhà nước, thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa) thì khu đất được giao cho Khatoco quản lý.
Năm 2003, Khatoco được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép lập dự án đầu tư và hai năm sau, Khatoco được UBND tỉnh cho thực hiện dự án xây dựng khu chung cư - siêu thị - văn phòng làm việc với hai tòa nhà cao 19 tầng.
Sau 10 năm dự án nằm trên giấy, năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao gần 3.000 m2 đất cho Khatoco để thực hiện dự án chung cư nhưng Khatoco vẫn không triển khai dự án mà chỉ nộp hơn 34 tỉ đồng tiền sử dụng đất để chuyển đổi thành đất ở đô thị, được sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của Khatoco.
Sau khi thâu tóm được khu đất vàng này, tháng 12/2016, Công ty BĐS Khatoco liên doanh với Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Cat Tiger (gọi tắt là Cat Tiger) thành lập Công ty TNHH Cat Tiger Khareal để thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu. Công ty liên doanh này đăng ký vốn điều lệ 48 tỉ đồng, trong đó BĐS Khatoco góp 12 tỉ đồng, còn lại là do Cat Tiger góp vốn. Sau nhiều động thái tăng vốn điều lệ, cuối năm 2017, BĐS Khatoco bán sạch vốn góp cho Cat Tiger. Và nghiễm nhiên, toàn bộ khu đất công gần 3.000 m2 tại địa chỉ 25-26 Nguyễn Đình Chiểu đã được chuyển giao vào tay tư nhân một cách trót lọt và hết sức tinh vi.
 |
| Dự án Napoleon Catsle (địa chỉ tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang) vướng nghi án liên doanh để chuyển đất công vào tay tư nhân. |
Chưa dừng lại ở đó, trong quá trình triển khai, dự án chung cư Napoleon Castel 1 cũng liên tục vướng thêm nhiều sai phạm.
Điển hình như, vào năm 2019, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có công văn yêu cầu Công ty TNHH Cat Tiger Khareal dừng ngay việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án chung cư Napoleon Castle 1. Lý do là chủ đầu tư đã thế chấp các căn hộ của dự án này tại ngân hàng. Thời điểm đó chủ đầu tư đã bán 655 căn hộ tại dự án trên.
Tháng 10/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã xử phạt Công ty TNHH Cat Tiger Khareal 55 triệu đồng. Lý do là công ty đưa từng phần, hạng mục công trình chung cư Napoleon Castle 1 vào sử dụng khi chưa nghiệm thu theo quy định. Công ty cũng đã bán 20 căn hộ tại chung cư Napoleon Castel 1 cho các cá nhân nước ngoài. Trong khi dự án này chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố thuộc khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại Việt Nam.
Thêm vào đó, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa cũng đang tiếp tục điều tra Dự án Nha Trang Golden Gate (tại 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang).
Dự án Nha Trang Golden Gate được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2014; được giao đất, cho thuê đất vào tháng 2/2016, do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích hơn 20.000m2, mục đích đầu tư xây dựng khu tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch cao cấp tiêu chuẩn 5 sao và căn hộ.
Theo Thanh tra Sở Xây dựng, tuy chưa có giấy phép xây dựng nhưng từ đầu năm 2017 dự án Nha Trang Golden Gate đã tổ chức thi công. Tháng 5/2017, thanh tra đã có quyết định xử phạt đơn vị thi công 35 triệu đồng. Tuy nhiên, công ty không chấp hành nộp phạt. Tháng 11/2017, thanh tra tiếp tục có quyết định cưỡng chế khấu trừ tiền từ tài khoản ngân hàng do không chấp hành quyết định xử phạt.
 |
| Loạt dự án "băm nát" núi Chín Khúc do Công ty TNNH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư đang bị Công an tỉnh Khánh Hòa tiến hành điều tra. |
UBND TP. Nha Trang cũng cho rằng, hiện nay tại phường Vĩnh Nguyên có nhiều dự án chung cư thương mại với quy mô lớn. Vì vậy, việc đầu tư dự án Nha Trang Golden Gate với quy mô số căn hộ chung cư lên đến gần 3.500 căn là quá nhiều. Đề nghị chủ đầu tư phải có báo cáo cụ thể về khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
Còn trong báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng tỉnh cho biết, phương án kiến trúc đề xuất điều chỉnh của chủ đầu tư mặc dù vẫn phân thành khu A và B nhưng về mặt bản chất là kết hợp 2 khu thành một tổ hợp thống nhất nên khó xác định được tính chất sử dụng đất cho từng khu, khó phân biệt được các tiện ích đi theo cho khu chung cư (đất ở lâu dài) và khu lưu trú du lịch (đất thuê có thời hạn). Ngoài ra, phương án đề xuất còn cho thấy việc bố trí công năng sử dụng chưa rõ ràng, lộn xộn, chưa phân biệt được công năng chính của dự án, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước.
Vì vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư và Cục Thuế tỉnh căn cứ các quy định để tham mưu UBND tỉnh hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, tài chính, đất đai, nhà ở,…Trong đó, lưu ý phải lấy ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy; xác định lại giá đất và các nội dung có liên quan về tài chính, đất đai đối với dự án.
Ngoài 3 dự án "lùm xùm" trên, Công an tỉnh Khánh Hòa vẫn đang tiến hành điều tra 3 dự án khác có dấu hiệu "băm nát" núi Chín Khúc, bao gồm: Dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành, Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự và Dự án biệt thự sông núi Vĩnh Trung. Các dự án này đều do Công ty TNNH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư.
