Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Theo khoản 5, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH2012 quy định, thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản. Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì thu nhập của cá nhân phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp) đều phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Còn tại Điều 12, Thông tư số 111/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành có quy định chi tiết về căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp) phải chịu thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 1 Điều này, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 4, Điều 12, Thông tư số 111/2013/TT-BTC quy định cách tính thuế trong 3 trường hợp gồm: