Hà Nội ban hành cơ chế ưu tiên đặc biệt cho người mua nhà ở xã hội

Giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 2,5 đoạn Cầu Giấy - Khu đô thị mới Dịch Vọng

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ban hành Quyết định số 37/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 10/4 quy định về các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể trên địa bàn Hà Nội.

Quyết định này quy định về chi tiết các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị).

Cụ thể, đối tượng được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện gồm: Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mà không có nhu cầu mua nhà tái định cư. Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị mà không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở.

Các đối tượng nêu trên được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí sau:

Có văn bản của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị xác nhận là đối tượng quy định tại quy định này và có nguyện vọng được lựa chọn một trong các hình thức: mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thuộc một trong các trường hợp sau: Bị thu hồi hết diện tích đất hiện đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương) và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, diện tích còn lại đủ điều kiện tồn tại, không được xem xét bố trí tái định cư nhưng có hơn 7 nhân khẩu hoặc nhiều hộ gia đình, từ hai cặp vợ chồng trở lên, thực tế cùng chung sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định của Chính phủ.