Nội dung Thông báo của TAND Cấp cao
TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh nhận được đơn của bà Huỳnh Bảo Trân đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số: 214/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của TAND quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thé với bị đơn bà Huỳnh Bảo Trân. TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh có ý kiến như sau: Ngày 20/12/2016, TAND quận Ninh Kiều ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số: 66/2016/QĐST-DS giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thé với bị đơn là ông Thái Hùng Cường. Theo quyết định này, ông Thái Hùng Cường trả cho bà Nguyễn Thị Thé 580 triệu đồng. Do ông Thái Hùng Cường không tự nguyện thi hành án, ngày 5/1/2018, Chi cục THADS quận Ninh Kiều ban hành Quyết định số: 86/QĐ-CCTHADS về việc tạm dừng đăng kí, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là QSDĐ đối với thửa đất tại số 13, hẻm 9, Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ do ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan đứng tên Giấy chứng nhận QSDĐ. Ngày 5/5/2018, ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này cho bà Huỳnh Bảo Trân tại Văn phòng Công chứng Lê Cẩm Lành.
 |
| Thông báo giải quyết đơn đề nghị giám đốc thẩm số: 187/2024/TB-DS ngày 27/6/2024 của TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh. |
Bà Huỳnh Bảo Trân khởi kiện, yêu cầu Văn phòng Công chứng Lê Cẩm Lành bồi thường cho bà 580 triệu đồng và lãi suất theo quy định do thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khi tài sản chuyển nhượng đang bị ngăn chặn. Tại phiên tòa sơ thẩm, bà Trân rút lại yêu cầu khởi kiện, Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Trân, chỉ còn yêu cầu độc lập của bà Thé đề nghị xác định Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan với bà Trân vô hiệu. Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định lại tư cách tố tụng cho bà Thé là nguyên đơn, bà Trân là bị đơn và giải quyết chấp nhận yêu cầu của bà Thé. Sau khi bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật, bà Trân có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm.
|
| Ông Cường và bà Loan xác nhận đã nhận tiền chuyển quyền sử dụng tài sản. |
Xét thấy, ngày 5/1/2018, Chi cục THADS quận Ninh Kiều ban hành quyết định tạm dừng việc đăng kí, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với thửa đất tại số 13, hẻm 2, Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Do vậy, ngày 5/5/2018, ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan kí hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trên cho bà Huỳnh Bảo Trân là vi phạm điều cấm của pháp luật. Trên cơ sở đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ này vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là có cở sở. Vì vậy, không có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số: 214/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của TAND quận Ninh Kiều. TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh trả lời để bà Nguyễn Thị Thé được biết”.
Nhiều nội dung chưa được xem xét, giải quyết
Một, nhiều tình tiết liên quan hợp đồng chuyển nhượng chưa được làm rõ.
Bà Trác Thị Kim Phượng cho biết: “Trong hồ sơ về hợp đồng chuyển nhượng chủ quyền nhà và đất của ông Cường, bà Loan sang cho bà Trân thể hiện là hợp pháp, vì có Phòng Công chứng Lê Cẩm Lành chứng thực đúng quy định của pháp luật. Cụ thể:
Quyết định số: 66/2016/QĐST-DS ngày 20/12/2016 của TAND quận Ninh Kiều (Quyết định số 66); và Quyết Định số 86/QĐ-CCTHADS ngày 5/1/2018, về việc tạm dừng việc đăng kí, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Chi cục THADS quận Ninh Kiều (Quyết định số 86), chỉ nói về thu nợ tiền cờ bạc đánh bài, cá độ đá banh. Và các cơ quan: Tòa án, Viện Kiểm sát, Ngân hàng không có quyết định nào về thu nợ.
|
| Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự số 66/QĐST-DS ngày 20/12/2016 của TAND quận Ninh Kiều. |
Từ ngày 2/5/2018, ông Cường được xóa nợ, đến ngày 5/5/2018, ông Cường và bà Loan kí hợp đồng sang nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho con tôi - Huỳnh Bảo Trân. Cùng ngày 5/5/2018, chúng tôi nộp hồ sơ vào bộ phận tiếp nhận UBND quận Ninh Kiều. Phiếu tiếp nhận hồ sơ ghi ngày 14/5/2018 để trả kết quả do ông Nguyễn Phú Uy kí lần đầu tiên chỉ nói hồ sơ chưa đủ thủ tục, mà không cho biết một lí do gì.
Lần thứ 2, chúng tôi tiếp tục nộp hồ sơ đến Phòng Đăng kí đất đai, Phòng Hành chính tổng hợp, cũng hẹn 10 ngày sau trả kết quả. Lần này, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai quận Ninh Kiều Nguyễn Văn Sơn kí Văn bản số: 407/CNVPĐKĐĐ ngày 1/4/2019, ngăn chặn việc chuyển quyền sở hữu tài sản của công dân Huỳnh Bảo Trân.
Trong khi, từ ngày 5/5/2018 đến ngày 1/4/2019, tức là quyền sử dụng nhà và đất chúng tôi đã nhận chuyển nhượng được 19 tháng và đang sử dụng. Nhưng các cơ quan chức năng vẫn không sang tên chủ quyền, mà ngăn cản là có dấu hiệu chưa đúng quy định pháp luật”.
Bà Phượng cho biết thêm: Theo hồ sơ, ở thời điểm Huỳnh Bảo Trân chưa sang nhượng tài sản của ông Cường, bà Loan, thì tài sản của ông Cường, bà Loan đang thế chấp ở ngân hàng từ ngày 3/10/2016; đến ngày 2/5/2018, được xóa nợ cho ông Cường, bà Loan về thế chấp ở ngân hàng. Và không có cơ quan Tòa án, Viện Kiểm sát, Ngân hàng Nhà nước hoặc Cơ quan THADS đến niêm phong xiết nợ gì đối với ông Cường, bà Loan. Trong khi, theo Quyết định số: 66/2016/QĐST-DS ngày 20/12/2016 của TAND quận Ninh Kiều, các đương sự tự thỏa thuận trả nợ giữa ông Cường và bà Thé là tiền cờ bạc số đề, cá độ đá banh. Ở đây, nhiều tình tiết liên quan hợp đồng chuyển nhượng chưa được làm rõ.
|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: BP 379296 của ông Cường, bà Loan có nội dung thế chấp và đã được xóa thế chấp ngày 3/10/2016. |
Hai, chưa làm rõ việc nhà, đất đang thế chấp tại ngân hàng. Văn bản số: 150/CCTHADS-TLĐ ngày 8/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Ninh Kiều có nội dung: Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự số: 66/QĐST-DS ngày 20/12/2016 của TAND quận Ninh Kiều (Quyết định số 66), các đương sự thỏa thuận: ông Thái Hùng Cường có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị Thé 580 triệu đồng; phải chịu tiền lãi suất phát sinh, nếu chậm thi hành án; chịu án phí dân sự sơ thẩm là 13,6 triệu đồng.
Có thể thấy, ông Cường có trách nhiệm trả cho bà Thé 580 triệu đồng; bà Trần Thị Loan (vợ ông Cường) không có liên quan gì đến việc ông Cường trả tiền này cho bà Thé; tại Quyết định số: 66, chỉ ghi nhận việc ông Cường thiếu tiền và trả nợ cho bà Thé theo thỏa thuận 2 bên (ông Cường và bà Thé). Quyết định số 66 không có nội dung nào nói về việc niêm phong nhà và đất theo hồ sơ đang thế chấp tại Ngân hàng.
Mặt khác, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: BP 379296 nói trên, ở trang bổ sung có nội dung thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ, Phòng giao dịch Thắng Lợi, ở số 16 - 18, Phan Đình Phùng, phường Tân An, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ; và đã xóa nội dung đăng kí thế chấp ngày 3/10/2016. Do đó, ông Cường và bà Loan không còn thiếu nợ Ngân hàng và nhận lại đầy đủ về hồ sơ nhà và đất. Ông Cường, bà Loan có quyền giao dịch về bất động sản.
Ba, vợ chồng ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan là đồng chủ sở hữu QSDĐ và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BP 379296, số vào sổ CH01443 do UBND quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ cấp ngày 30/7/2013. Trên thực tế, vợ chồng ông Cường, bà Loan không có chung một khoản nợ. Và cũng không có một văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền về việc chia tách đối với tài sản đồng chủ sở hữu nói trên của vợ chồng ông Thái, bà Loan.
Bốn, Thông báo số: 187 viện dẫn Quyết định số: 86/QĐ-CCTHADS của Chi Cục THADS quận Ninh Kiều về việc tạm dừng đăng kí, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là QSDĐ đối với thửa đất tại số 13, hẻm 9, Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ do ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan đứng tên Giấy chứng nhận QSDĐ là thiếu cơ sở.
Việc lấy lí do ông Thái Hùng Cường có nợ và cam kết trả nợ vay cho bà Thé, để tạm dừng đăng kí, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là QSDĐ đối với thửa đất tại số 13, hẻm 9, Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ do ông Thái Hùng Cường, bà Trần Thị Loan đứng tên Giấy chứng nhận QSDĐ cũng thiếu cơ sở.
Bà Phượng nói rõ thêm: “Quyết Định số: 86 /QĐ-CCTHADS ngày 5/1/2018, về việc tạm dừng việc đăng kí, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Chi cục THADS quận Ninh Kiều, do chấp hành viên bà Trần Thị Hồng Nhung kí. Nhưng Sở Tư pháp không thông báo ngăn chặn đến từng cơ quan. Lí do, Chánh Thanh tra Sở Tư pháp ông Nguyễn Hữu Hùng và Phó Chánh Thanh tra ông Tạ Huy Thống cung cấp chứng từ cho chúng tôi biết, số tiền giữa ông Thái Hùng Cường và bà Nguyễn Thị Thé có tiền của ông Nguyễn Văn Sơn, Giám đốc Chi nhánh Phòng Đăng kí đất đai quận Ninh Kiều (là tiền thiếu nợ cờ bạc số đề, cá độ đá banh). Do đó, Thanh tra Sở Tư pháp không có thông báo rộng rãi vì tiền nội bộ. Điều này, cho thấy rõ ràng không có cơ sở để căn cứ Quyết định số 86 mà cho niêm phong nhà đang thế chấp ngân hàng trước đó gần 2 năm. Thế nhưng, không hiểu tại sao Thông báo số 187 đã không nói gì đến những tình tiết này, mà “vội vàng”công nhận việc tuyên xử vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng, để bác đơn của chúng tôi xin xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số: 214/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của TAND quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ?
Có điều mâu thuẫn: ở phần đầu nội dung Thông báo số 187, TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh khẳng định: Nhận được đơn của bà Huỳnh Bảo Trân đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số: 214/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của TAND quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Nhưng ở phần cuối Thông báo số 187 lại ghi: “trả lời để bà Nguyễn Thị Thé được biết” (?!).
Từ những minh chứng trên, gia đình chúng tôi xin được cấp trên có thẩm quyền tiếp tục xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với vụ án”.
Tạp chí Người cao tuổi xin chuyển những kiến nghị của người cao tuổi (bà Trác Thị Kim Phượng) đến TAND Tối cao, Viện KSND Tối cao xem xét và giải quyết, để bảo vệ pháp luật, cũng như các quyền lợi chính đáng và hợp pháp cho người cao tuổi.
