Chuyên gia bất động sản “mách nước” đầu tư chắc thắng hậu Covid-19

PV: Thưa ông, có thể nói, đại dịch Covid-19 đã gây ra một “cơn địa chấn” đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong suốt thời gian vừa qua. Vậy theo quan điểm của ông, có những tín hiệu nào cho thấy thị trường sẽ phục hồi trong 3 tháng cuối năm 2021?

Ông Phan Tùng Tuyên: Đúng là đại dịch Covid-19 đã gây ra không chỉ một “cơn địa chấn” đối với thị trường bất động sản mà nó ảnh hưởng mạnh tới nền kinh tế nói chung lẫn đời sống xã hội của người dân trên cả nước. Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất kể từ nửa cuối năm 2019 đến nay. Tuy nhiên, khác với những lần bùng dịch trước, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 này thì tâm lý các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã vững vàng hơn và đã chủ động chuẩn bị cho mình phương án dự phòng thích hợp. Vào thời điểm tháng 7, tháng 8, thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn khi Chính phủ áp dụng lệnh giãn cách trên diện rộng. Tuy vậy, mặt bằng giá của thị trường bất động sản vẫn không hề xuống thấp.

Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 nhưng trong 6 tháng đầu năm 2021, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có mức đăng ký thành lập mới tăng xấp xỉ 50% và những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động cũng tăng xấp xỉ 20% so với cùng kỳ năm 2020. Bước sang tháng 9, với mục tiêu đẩy nhanh tiêm chủng vắc xin cùng thông tin tái mở cửa nền kinh tế là những tín hiệu vui giúp cho thị trường bất động sản ấm dần lên.

Cũng từ thời điểm này, mức độ quan tâm về bất động sản của người dùng trên cả nước bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trở lại. Điều này cho thấy nhu cầu của thị trường đối với nhóm ngành bất động sản vẫn đang rất lớn. Và ở thời điểm mà dòng vốn không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng thì những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay người dân có thu nhập cao vẫn sẽ chọn bất động sản để đảm bảo an toàn về lâu dài.

Tuy nhiên, từ góc độ đánh giá của các chuyên gia thì thị trường bất động sản nói riêng và những ngành khác trong nền kinh tế nói chung có khôi phục và phát triển tốt hay không còn phụ thuộc chủ yếu vào tình hình kiểm soát dịch bệnh trên cả nước. Bên cạnh đó, yếu tố không kém phần quan trọng và đóng vai trò rất lớn trong việc hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn để phục hồi và phát triển trở lại đó là cơ chế và chính sách phù hợp từ Nhà nước.

Do thị trường bất động sản thời gian qua gần như đóng băng nên có thể nói nhu cầu của khách hàng đã bị dồn nén quá lâu. Vì vậy, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát thì tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trở lại. Hy vọng rằng, với tốc độ tiêm chủng vắc xin như hiện nay thì chúng ta sẽ mau chóng kiểm soát được dịch bệnh trên hầu hết các tỉnh thành trong cả nước để sớm bắt tay vào khôi phục và phát triển thị trường bất động sản nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung.

Chuyên gia dự báo bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ "lên ngôi" hậu Covid-19.

PV: Dịch Covid-19 đã khiến một số thói quen tiêu dùng thay đổi. Liệu điều này có đúng đối với giao dịch bất động sản trong mùa dịch? Để duy trì việc kinh doanh, doanh nghiệp bất động sản đã thích ứng ra sao?

Ông Phan Tùng Tuyên: Từ khi đại dịch Covid-19 ập tới, người tiêu dùng đã chuyển sang mua sắm trực tuyến nhiều hơn để giảm thiểu việc tiếp xúc trực tiếp và hạn chế tập trung đông người. Đa số người tiêu dùng hướng đến mục tiêu có lợi cho sức khỏe và ưu tiên cho các mặt hàng thiết yếu. Và bất động sản cũng không thể tách khỏi guồng quay ấy. Việc giao dịch bất động sản trong mùa dịch cũng đã phần nào thay đổi cho phù hợp với bối cảnh thực tế.

Thay vì tiếp cận khách hàng theo phương thức bán hàng trực tiếp thì các chủ đầu tư cũng thay đổi nhiều phương thức tiếp cận khách hàng bằng hình thức tư vấn, bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ 4.0 trong quản lý thông tin, giao dịch, thanh toán, quảng cáo. Khách hàng cũng bắt đầu làm quen với việc tư vấn hay tiến tới ký kết hợp đồng online. Nhu cầu giờ đây của khách hàng chủ yếu tập trung hướng đến yếu tố tiện nghi của không gian sống như vị trí, chất lượng để có được sự thoải mái nhằm có lợi cho sức khỏe. Và các chủ đầu tư cũng nắm bắt xu thế đó để thay đổi phương thức kinh doanh cho phù hợp.

Còn để duy trì việc kinh doanh, doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị tâm thế, sẵn sàng ứng phó với đại dịch để giảm thiểu nhất những rủi ro trước mọi tình huống xảy ra cũng như sẵn sàng sống chung với dịch chứ không thể nằm yên chờ dịch đi qua. Thời gian này cũng là khoảng thời gian cần thiết mà doanh nghiệp cập nhật áp dụng những công nghệ mới nhằm nâng cao trình độ chuyên môn, rèn luyện kỹ năng nhân sự nhằm gia tăng giá trị nội lực của doanh nghiệp. Đa phần các công ty triển khai làm việc online tại nhà cho nhân viên nhằm đảm bảo sức khỏe nhưng vẫn đảm bảo tiến độ công việc. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đã linh hoạt điều chỉnh chiến lược đồng thời chuẩn bị các kế hoạch cụ thể để khi dịch tạm ổn là triển khai, thực hiện tổ chức kinh doanh ngay.

PV: Theo ông, phân khúc bất động sản nào hứa hẹn sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ giai đoạn hậu Covid-19?

Ông Phan Tùng Tuyên: Có thể thấy, dịch Covid-19 đã tác động trực tiếp vào quan niệm an cư của nhiều người. Như tình hình của TP. Hồ Chí Minh trong đợt bùng phát dịch lần thứ 4 vừa qua cho thấy, tỷ lệ mắc Covid-19 rất cao đối với những khu vực có mật độ dân cư đông đúc, chật hẹp, môi trường ô nhiễm, không thông thoáng. Dịch bệnh đã khiến người dân quan tâm nhiều đến sức khỏe hơn và càng mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng an toàn có không gian sống thoáng đãng, tiện nghi, thoải mái để có lợi cho sức khỏe của bản thân và gia đình.