Chung cư giá rẻ liệu đã hết thời, khiến người mua đỏ mắt kiếm tìm?

Theo báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý I/2021, Bộ Xây dựng thông tin, tại Hà Nội, đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng đều thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán dao động trong khoảng từ 30 - trên 40 triệu đồng/m2. Các dự án tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm,...

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn tại thị trường Hà Nội khi nằm trong ngưỡng từ 35 - 45 triệu đồng/m2.

Đối với các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện cũng có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng nhưng thiết lập mức giá rất cao, từ 50 triệu đồng/ m2 trở lên.

Điển hình như: chung cư cao cấp The Nine - Phạm Văn Đồng có giá khoảng 50 triệu đồng/m2, chung cư The Matrix One có giá 55 - 60 triệu đồng/m2, Dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, dự án Grandeur Palace Giảng Võ có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, dự án chung cư The Tresor - Quận 4 có giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, Dự án Saigon Royal - Quận 4 có giá khoảng 90 triệu đồng/m2, dự án chung cư Sadora - Quận 2 giá khoảng 70 triệu đồng/m2,...

Đặc biệt, tại một số dự án sở hữu vị trí đắc địa, giá bán được treo ở mức cực khủng, dao động từ 100 - 300 triệu đồng/m2. Các chuyên gia nhận định rằng, giá bán căn hộ siêu cao cấp này là chưa từng có.

Chị Nguyễn Thanh Vân (27 tuổi, Hà Nội) chia sẻ: "Do chuẩn bị kết hôn nên mình cũng đang tính đến việc mua một căn hộ gần công ty để tiện việc sinh hoạt. Tuy nhiên, giá chung cư trong nội thành hiện khá cao, dự án mới cũng ít nên mình cùng chồng sắp cưới vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Nghe nói giá chung cư sẽ còn tiếp tục tăng nên chúng mình cũng khá lo lắng. Vợ chồng mình đang cân nhắc giữa việc thuê nhà hoặc vay mượn thêm bạn bè để mua nhà trả góp."

Giá chung cư sẽ tiếp tục "leo thang", căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm khiến người mua nhà đỏ mắt tìm kiếm.

Sau khi "sốt" đất có dấu hiệu lắng xuống, Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng. Nguyên nhân giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng do khan hiếm nguồn cung, ít dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý IV/2020.

Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với bình quân tại Hà Nội là dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%).

Tại TP. Hồ Chí Minh, có dự án Feliz En Vista (tăng 4,6%), The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%).

Tại Bình Dương, giá giao dịch tại các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4 - 5% so với quý IV/2020.

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, giá nhà trong các dự án tại nhiều địa phương có xu hướng tăng so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương ghi nhận mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước, khoảng 5-10% so với cuối năm 2020.

Một số dự án biệt thự, nhà liền kề có mức tăng giá cao so với mức tăng bình quân như Hoàng Thành Villas (tăng 7%), Vinhomes The Harmony (tăng 10%) tại Hà Nội; Villa Riviera (tăng 6,6%), Khu đô thị Vạn Phúc City (tăng 10%) tại TP. Hồ Chí Minh; Kim Long City (tăng 7,5%) tại Đà Nẵng; Belhomes Hải Phòng, Vinhomes Cầu Rào 2 (tăng khoảng 11%) tại Hải Phòng; Aqua City (tăng 5%), Swan Park (tăng 7%) tại Đồng Nai...

Ngoài ra, liên quan đến cấp phép dự án, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2021, trên cả nước có dự án nhà ở thương mại với 38.210 căn hộ được cấp phép; 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng; 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, theo số liệu tổng hợp từ 54/63 địa phương có báo cáo, trong quý I/2021 có 2 dự án với 595 căn được cấp phép mới; 72 dự án với 105.971 căn đang triển khai; 6 dự án với 630 căn hoàn thành; 11 dự án với 3.606 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hà Nội: Phát lộ nhiều sai phạm tại dự án do Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành làm chủ đầu tư Tại Kết luận số 35/KL – TTr, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án khu chung cư ...

Hà Nội: Nhiều dự án nhà phố thiết lập mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2 Năm vừa qua, mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng ...

Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội Bắc Ninh chênh lệch thế nào với Hà Nội? Nhà dưới 6 tầng có giá thuê là 57.000 đồng/m2/tháng; Nhà cao 6-7 tầng là 70.000 đồng/m2/tháng; Nhà cao 8-10 tầng có giá thuê là ...