Bộ Xây dựng chỉ đạo thanh tra, xử lý nghiêm các dự án "ma"

Bộ Xây dựng chỉ đạo kiểm soát các giao dịch bất động sản bất hợp pháp

Cụ thể, tại thông cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2021, đối với giải pháp nhằm ngăn chặn hiện tượng "sốt" đất và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp. Trong đó, Bộ yêu cầu hoàn thiện phê duyệt các đồ án quy hoạch, chú trọng tới các dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đồng thời, tổ chức công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án lớn cũng như việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính,…tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ đẩy giá để trục lợi.

Bộ Xây dựng cũng chỉ đạo các địa phương cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô, bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng.

Bên cạnh đó, cần quản lý, kiểm soát việc mua đi, bán lại các giao dịch bất động sản trao tay nhiều lần thông qua biện pháp quản lý tốt các tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp kinh doanh bất động sản không đúng quy định, nhất là các dự án "ma", không đủ hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện kinh doanh.

Tràn lan dự án bán "lúa non" chưa được xử lý

Trong thời gian vừa qua, tại nhiều địa phương, hàng loạt các dự án dù chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng đã diễn ra hoạt động bán hàng "chui", phân lô bán nền, bán nhà trên giấy tràn lan. Theo các chuyên gia, chính những vi phạm này là một trong số các nguyên nhân dẫn đến tình trạng "sốt" đất dữ dội như vậy.

Dự án khu đô thị số 1 phường Chiềng An, TP. Sơn La do Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam làm chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây dựng và rao bán hạng mục biệt thự, nhà liền kề khi chưa đủ điều kiện.

Nhằm kiểm soát tình trạng giao dịch bất động sản bất hợp pháp, tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây "bong bóng" cho thị trường, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La đã có văn bản công khai danh sách 11 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đang triển khai chưa đủ điều kiện để huy động vốn, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến hết tháng 3/2021.

Trong danh sách này, có 3 dự án do Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam làm chủ đầu tư tại TP. Sơn La, bao gồm: dự án khu đô thị số 1 phường Chiềng An; dự án khu đô thị số 2 phường Chiềng An và dự án khu đô thị tại phường Chiềng Lề và phường Chiềng An do liên danh Công ty CP Tập đoàn Picenza và Công ty CP Tập đoàn quảng cáo Toàn cầu thực hiện.

Sở Xây dựng tỉnh Sơn La khẳng định, dự án khu đô thị số 1, phường Chiềng An của Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam và dự án khu dân cư lô số 3A, dọc suối Nậm La, TP Sơn La do Công ty CP Bất động sản Hano-Vid làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán hàng song các công ty đã thực hiện giao dịch, chào bán đất nền, nhà ở qua hình thức điện thoại, phát tờ rơi..., nhận đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở thông qua các trang mạng kinh doanh bất động sản.

Đáng nói hơn, Tập đoàn Picenza Việt Nam đã phủ nhận hoàn toàn cảnh báo của Sở Xây dựng, vẫn tiếp tục thi công xây dựng các hạng mục nhà liền kề, biệt thự trong khi chưa hoàn thiện hạ tầng theo giấy phép xây dựng giai đoạn 1 đã được cấp. Bên cạnh đó, tình trạng bán hàng "chui" tại dự án khu đô thị số 1, phường Chiềng An (tên thương mại là Picenza Riverside) vẫn ngang nhiên diễn ra "táo tợn" hơn, bất chấp các quy định của pháp luật cũng như chỉ đạo từ cơ quan chức năng.

Ngoài ra, địa bàn tỉnh Bắc Giang hiện cũng đang trở thành "điểm nóng" trên thị trường bất động sản khu vực phía Bắc. Tháng 4/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang đã công khai danh sách những dự án, khu đô thị, khu dân cư mới chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, đồng thời khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

Trong số 56 dự án dự án được chấp thuận đầu tư trên địa bàn tỉnh, có 28 dự án chưa đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Trong đó, dự án lớn nhất là Khu đô thị mới xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng với quy mô 89,85 ha, do liên danh Công ty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty Cổ phần đầu tư Sun Grand làm chủ đầu tư. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi.