“Tiến thoái lưỡng nan” với số tiền 1.050 tỉ đồng đầu tư vào Khu du lịch Trị An Lake View(!)

Việc đưa ra khỏi quy hoạch sử dụng đất đối với dự án trên 3 năm chưa triển khai là quy định của pháp luật nhằm hạn chế dự án “treo”, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, lãng phí nguồn lực đất đai.

Ngày 29/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số: 3522/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024. Theo đó, Dự án Khu du lịch Trị An Lake View chính thức bị loại bỏ khỏi kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Dự án Khu du lịch Trị An Lake View tại xã Gia Tân 1, huyện Thống Nhất.

Ngày 19/10/2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số: 3816/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Trị An Lake View cho Công ty CP Thương mại Dịch vụ Đầu tư Địa ốc Đất Vàng (Công ty Địa ốc Đất Vàng). Dự án có diện tích hơn 33,7ha, với tổng vốn đầu tư ban đầu là 360 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi kí hợp đồng hợp tác đầu tư với Tổng Công ty Xây dựng số 1-CTCP (mã chứng khoán: CC1) vào ngày 30/7/2021, vốn đầu tư dự án tăng lên 2.200 tỉ đồng, gấp 6 lần so với vốn ban đầu.

Theo báo cáo tài chính năm 2021 của CC1, Công ty đã rót 760 tỉ đồng vào dự án. Đến hết năm 2022, báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 của CC1 cho thấy, doanh nghiệp tiếp tục rót thêm 290 tỉ đồng vào dự án, nâng tổng số tiền CC1 đầu tư vào Dự án Trị An Lake View lên tới 1.050 tỉ đồng. Từ năm 2023 đến 31/3/2024, báo cáo tài chính của CC1 vẫn ghi nhận khoản đầu tư 1.050 tỉ đồng vào Dự án Trị An Lake View.

Báo cáo tài chính năm 2021 của CC1 với tổng số vốn đầu tư khoảng 2.200 tỉ đồng, trong khi ban đầu dự án chỉ được phê duyệt tổng số vốn đầu tư là 360 tỉ đồng.

Công ty Địa ốc Đất Vàng, chủ đầu tư Dự án Trị An Lake View, có địa chỉ trụ sở tại 136 - 138 Cô Bắc, phường Cô Giang, quận 1, TP Hồ Chí Minh. Hiện người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là Trần Minh Phương và Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Văn Huấn - người nắm giữ 90% vốn điều lệ của Địa ốc Đất Vàng, cũng là Chủ tịch HĐQT của CC1 từ ngày 21/1/2021.

Việc Dự án Trị An Lake View không nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của UBND huyện Thống Nhất khiến khoản đầu tư 1.050 tỉ đồng của CC1 trở nên khó đoán định.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, tổng tài sản của CC1 là 14.881 tỉ đồng, giảm hơn 69 tỉ đồng so với đầu năm. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 8,8 tỉ đồng, chỉ đạt 1,5% so với kế hoạch đề ra. Nợ phải trả lên đến 10.624 tỉ đồng, gấp gần 2,5 lần vốn chủ sở hữu, trong đó nợ ngắn hạn là 7.256 tỉ đồng và nợ dài hạn là 3.367 tỉ đồng.

CC1 đang đối mặt với nhiều thách thức lớn về tài chính và sự minh bạch trong việc đầu tư vào Dự án Trị An Lake View. Trong kì đại hội cổ đông sắp tới, CC1 sẽ cần giải trình rõ ràng về khoản đầu tư lớn này để bảo đảm sự tin tưởng của cổ đông và đưa ra kế hoạch cụ thể về việc thu hồi vốn đầu tư.