Sao phải lo giải cứu condotel?

Vụ “vỡ trận” của siêu dự án condotel Cocobay Đà Nẵng khiến “làng condotel” rúng động!

Do không thể bảo đảm lợi nhuận 12%/năm, chủ dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô đã đơn phương chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết với nhà đầu tư thứ cấp.

Tự phá hợp đồng nhưng công ty này cũng đưa ra vài phương án giải quyết như cùng hợp tác để tiến hành chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư với chi phí dự kiến 15% giá trị căn hộ; hoặc vẫn giữ lại các condotel, tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với các điều kiện mới, tất nhiên không thể có mức lợi nhuận 12%/năm!

Lo ngại vụ Cocobay tác động dây chuyền có thể đổ vỡ thị trường, một số ý kiến đề xuất các cơ quan chức năng nghiên cứu hướng giải quyết nhằm hỗ trợ một mô hình kinh doanh mới và đang được các bộ nghiên cứu. Ý kiến từng được đề xuất, vận động năm trước là sửa luật để cấp quyền sở hữu condotel như căn chung cư. Thậm chí họ cho rằng việc kinh doanh không được như kì vọng của condotel một phần do chưa có quy định pháp lí rõ ràng!

Thật lạ, tính pháp lí (cụ thể là quyền sở hữu căn hộ condotel) thì có ảnh hưởng gì tới hoạt động kinh doanh dịch vụ khách sạn? Kinh doanh hiệu quả hay không là do việc quản lí, vận hành thu hút khách sử dụng dịch vụ, việc sở hữu căn hộ thế nào thì có liên quan gì?

Được biết, đất đai được các chủ dự án xây dựng condotel đều trong quy hoạch cho dịch vụ, thương mại, du lịch. Căn hộ chung cư phải nằm trong quy hoạch đất ở nên dự án được đầu tư, vận hành có các nghĩa vụ, điều kiện khác so với đất thương mại, dịch vụ. Nếu chấp nhận cho chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư thì sẽ phải sửa nhiều luật liên quan đồng thời chắc chắn nó phá vỡ hoàn toàn các quy hoạch sử dụng đất.

Công ty Thành Đô nói ở trên thậm chí đã đưa ra một phương án giải quyết rất chủ quan là hứa hẹn chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư trong khi luật pháp chưa có quy định cho phép làm như vậy!

Một bất cập trong kinh doanh mô hình condotel, đó là chủ dự án phải vận hành ở hai lĩnh vực: Giai đoạn đầu là xây dựng căn hộ để bán (“vai” của doanh nghiệp bất động sản); giai đoạn hai lại là kinh doanh dịch vụ khách sạn lưu trú. Giai đoạn đầu có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng cho chủ dự án khi bán hết căn hộ. Giai đoạn hai chủ dự án phải kinh doanh dịch vụ khách sạn nhằm mang lại lợi nhuận để trả cho nhà đầu tư thứ cấp theo thỏa thuận (thường là khá hấp dẫn). Người xưa đã dạy, “một nghề thì sống, đống nghề thì chết”. Nhiều doanh nghiệp đa ngành những năm trước từng thất bại thảm hại, nay như đang được doanh nghiệp kinh doanh condotel diễn lại!

Việc kinh doanh hiệu quả hay khó khăn, thậm chí thất bại là chuyện bình thường trong nền kinh tế thị trường. Luật pháp chỉ nhằm tạo hành lang bình đẳng, an toàn để doanh nghiệp kinh doanh mang lại lợi nhuận chứ không thể chạy theo để giúp cho một hoặc một nhóm doanh nghiệp dễ dàng mang lại lợi nhuận riêng.

Có thể một số người (thậm chí cả một vài ngân hàng) đang lo mô hình condotel sụp đổ dây chuyền. Tuy nhiên, hãy để thị trường và thực tiễn thanh lọc. Như vậy mới có những doanh nghiệp trưởng thành, lớn mạnh từ cạnh tranh lành mạnh.

Đinh Hoàng

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Sống bao nhiêu tuổi là mừng?

Sống bao nhiêu tuổi là mừng?

Câu hỏi nghe có vẻ “ất ơ” vì bất kì ai cũng muốn có một cuộc sống trường thọ, mạnh khỏe chứ đâu ở cái đích chỉ là bao nhiêu tuổi.
Chợ hoa chiều ba mươi Tết

Chợ hoa chiều ba mươi Tết

Chợ hoa chiều 30 Tết, những dãy mai chở từ miền Trung vào, đủ loại, mai nhảo, mai cúc, mai hương, thân cành uốn đủ thế, mai đỗ, chỉ thiên, thế quỳ, thế lộng phong, nụ bám đầy cành, hứa hẹn sẽ nở bung vào sáng mùng 1 Tết, để chủ nhân đón một năm mới nhiều tài lộc.
Vũ điệu mùa xuân

Vũ điệu mùa xuân

Bức tranh Vũ điệu mùa xuân là hoạt cảnh trên một sàn nhảy, nhấp nhánh ánh đèn mầu của đêm Hội mùa xuân. Bên ngoài trời đầy sao, bàng bạc ánh trăng thượng tuần huyền ảo. Giữa những mảng sắc màu lung linh nhảy múa, xuất hiện một cặp trai gái đang quấn quýt say sưa trong một điệu nhảy hết sức lãng mạn và vô cùng điệu nghệ.
Lì xì ngày một... “lợi thì”!

Lì xì ngày một... “lợi thì”!

Lì xì theo tiếng Trung Quốc là phiên âm của từ “lợi thì” có nghĩa là được lợi, được tiền, được may mắn.
Bảo đảm an toàn giao thông để mọi người vui Xuân, đón Tết

Bảo đảm an toàn giao thông để mọi người vui Xuân, đón Tết

Theo số liệu của cơ quan chức năng, năm 2024, cả nước xảy ra gần 23.000 vụ tai nạn giao thông (TNGT), làm chết gần 11.000 người, bị thương hơn 17.000 người. So với năm 2023, số vụ TNGT giảm hơn 15%, số người chết do TNGT giảm hơn 15% và số người bị thương giảm gần 9%.

Tin khác

Lại đề xuất miễn học phí

Lại đề xuất miễn học phí
Bộ Y tế vừa đề xuất Chính phủ nghiên cứu hỗ trợ 100% học phí, cấp sinh hoạt phí cho sinh viên ngành Y như với ngành Sư phạm.

Cái ác mai phục!

Cái ác mai phục!
Mấy ngày cuối năm 2024, tin Công an tỉnh Đắk Lắk phát hiện 6 cơ sở sản xuất giá đỗ ở TP Buôn Ma Thuột sử dụng chất cấm làm dư luận xã hội quan ngại, bức xúc.

Thời của những “Mit tơ Bịp”

Thời của những “Mit tơ Bịp”
Đại gia Trịnh Văn Quyết từng một thời đình đám, nổi danh cả trong kinh doanh bất động sản và đầu tư trên thị trường chứng khoán, là một trong những người sở hữu tài sản tốp đầu giới doanh nhân Việt.

Đất và cò

Đất và cò
“Đất lành chim đậu” là câu thành ngữ của người xưa nói về những miền quê yên bình với những cánh đồng thẳng cánh, chim cò đua nhau về làm tổ. Cò là loài chim biểu tượng cho sự chăm chỉ, cần mẫn của nhà nông qua hình ảnh văn thơ “con cò lặn lội bờ sông...”.

Mua được nhà ở xã hội không phải chuyện viễn tưởng

Mua được nhà ở xã hội không phải chuyện viễn tưởng
Tại kì họp thứ 8, Quốc hội khóa XV vừa qua, đại biểu Nguyễn Công Long, Ủy viên Thường trực Ủy ban Tư pháp của Quốc hội (đại biểu đoàn Đồng Nai) phát biểu: “Người ta tính rằng với một công chức không ăn gì cả thì cũng mất vài trăm năm mới mua được nhà”, đại biểu nói và đặt câu hỏi của cử tri là tại sao không có một cơ chế gì để thí điểm, tháo gỡ vướng mắc hiện tại trong nhà ở xã hội?.

Người truyền cảm hứng!

Người truyền cảm hứng!
Hãng thông tấn BBC của Anh vừa công bố danh sách “100 người phụ nữ truyền cảm hứng nhất năm 2024”, trong đó có đạo diễn Xuân Phượng đến từ Việt Nam.

Lãng phí... thanh xuân!

Lãng phí... thanh xuân!
Theo Bộ Công an, tổng số người sử dụng trái phép chất ma túy, người nghiện ma túy, người bị quản lí sau cai nghiện ma túy tính đến tháng 10/2024 là hơn 228.000 người.

Đốt một que diêm!

Đốt một que diêm!
Mới đây, Viện KSND tối cao ban hành cáo trạng truy tố cựu Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Lê Tiến Phương cùng 16 bị can khác, do có sai phạm liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết.

Lãng phí... điển hình!

Lãng phí... điển hình!
Mới đây, tại buổi ra mắt Ban Chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu Sở, ngành phối hợp chủ đầu tư, “trước Tết Nguyên đán 2025 phải làm xong Công viên hồ Phùng Khoang”.

Áo mới!

Áo mới!
Giữa tháng 10 vừa rồi, lần đầu tiên Trung tâm Nghệ thuật truyền thống Nghệ An khai giảng lớp tập huấn sáng tác, soạn lời dân ca ví, giặm Nghệ Tĩnh.

Hôm nay và... ngày mai!

Hôm nay và... ngày mai!
Trung ương Đoàn vừa công bố danh sách 99 giáo viên, giảng viên có thành tích xuất sắc trong công tác giảng dạy, nghiên cứu khoa học và công tác Đoàn nhận giải thưởng “Nhà giáo trẻ tiêu biểu” cấp Trung ương năm 2024.

Nhận thức lại!

Nhận thức lại!
Cuối tháng 10 vừa qua, trong khuôn khổ phiên tòa xét xử vụ án sai phạm liên quan đấu thầu thiết bị tại 6 bệnh viện ở Bắc Ninh tất cả 13 bị cáo có mặt đều tự giác nhận tội.

Nỗi lo “quái xế”!

Nỗi lo “quái xế”!
Đêm một ngày đầu tháng 11, có nhóm thanh niên đi xe máy với tốc độ cao, làm náo loạn đường phố. Khi đến ngã tư Trần Hưng Đạo - Bà Triệu (quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội), một chiếc xe trong nhóm trên đâm vào một phụ nữ đang dừng chờ đèn đỏ khiến người này ngã ra đường, tử vong tại chỗ. Tàn nhẫn hơn, sau khi gây ra tai nạn, họ không dừng lại để đưa nạn nhân đi cấp cứu mà tiếp tục điều khiển xe bỏ đi khiến người dân bất bình.

“Nét vẽ”... buồn!

“Nét vẽ”... buồn!
Tại xã Thanh Thủy (huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An) có Dự án tổ hợp sản xuất tinh dầu, dược liệu, thực phẩm chức năng công nghệ cao do Công ty TNHH Việt Nam Nam Đàn Vạn An đầu tư năm 2013.

Thời gian vàng!

Thời gian vàng!
Sáng 28/10, Ban Quản lí đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh (MAUR) phát động đợt thi đua cao điểm "50 ngày đêm hoàn thành nhiệm vụ đưa tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) vận hành chính thức trong năm 2024”.
Xem thêm
Mừng Xuân, mừng thọ, mừng hạnh phúc của người cao tuổi

Mừng Xuân, mừng thọ, mừng hạnh phúc của người cao tuổi

Trong không khí tưng bừng mừng Xuân Ất Tỵ 2025, mừng Đảng quang vinh 95 tuổi, ngày 9/2/2025, Chi hội NCT Tổ dân phố số 1, nhà CT4, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội tổ chức trang trọng Lễ mừng thọ, chúc thọ; mừng đám cưới Vàng, Bạc, Kim cương cho các cặp đôi NCT.
Nhiều hoạt động tại Festival nghề muối Việt Nam - Bạc Liêu năm 2025

Nhiều hoạt động tại Festival nghề muối Việt Nam - Bạc Liêu năm 2025

Sáng 10/2, UBND tỉnh Bạc liêu tổ chức họp báo Festival nghề muối Việt Nam - Bạc Liêu năm 2025, với chủ đề “Nâng tầm giá trị hạt muối Việt Nam”,
Gắn kết cộng đồng - Hướng về xây dựng quê hương

Gắn kết cộng đồng - Hướng về xây dựng quê hương

Tối ngày 8/2/2025, trong không khí ấm áp của mùa Xuân Ất Tỵ 2025, Ban Liên lạc Đồng hương huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre đã tổ chức buổi Họp mặt đồng hương Chợ Lách tại TP. Hồ Chí Minh.
Vươn mình trong sóng lớn, đánh thức học nghề chất lượng cao

Vươn mình trong sóng lớn, đánh thức học nghề chất lượng cao

Để đáp ứng yêu cầu dạy và học, trong những năm qua Trường Cao đẳng Kĩ thuật Việt Đức đã tập trung đầu tư cơ sở vật chất, đội ngũ giáo viên, cán bộ quản lí nhiệt tình, tâm huyết, tinh thần trách nhiệm cao.
Tiếp tục hoàn thiện dự thảo quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục đại học và sư phạm

Tiếp tục hoàn thiện dự thảo quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục đại học và sư phạm

Phó Thủ tướng Lê Thành Long yêu cầu Bộ Giáo dục và Đào tạo nghiên cứu, bổ sung phù hợp trong nội dung của dự thảo quyết định về Trường đại học Hàng hải Việt Nam theo nghị quyết về phát triển kinh tế, xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Đồng bằng sông Hồng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Trường Đại học Công đoàn: Tự hào hành trình gần 8 thập kỉ

Trường Đại học Công đoàn: Tự hào hành trình gần 8 thập kỉ

Được thành lập ngày 15/5/1946, gần 8 thập kỉ qua, Trường Đại học Công đoàn đã thắp sáng tài năng, trí tuệ của bao thế hệ người học, đủ để kiến tạo nên diện mạo tươi sáng và vị thế vững chãi trong hệ thống các trường đại học của Việt Nam.
Thanh niên trẻ giữ gìn nghề thêu truyền thống

Thanh niên trẻ giữ gìn nghề thêu truyền thống

Hợp tác xã (HTX) Làng nghề thêu Đông Cứu, xã Dũng Tiến, huyện Thường Tín, TP Hà Nội, do thanh niên trẻ Nguyễn Đắc Tồn, làm Giám đốc, ngoài việc thêu truyền thống, còn đầu tư cơ sở hạ tầng để nâng cao chất, lượng mẫu mã sản phẩm, đáp ứng yêu cầu ngày càng
Sắc vóc phường Quang Trung hôm nay

Sắc vóc phường Quang Trung hôm nay

Quang Trung, kế thừa những truyền thống lịch sử lâu đời của 3 phường Lê Mao, Quang Trung, Đội Cung
Những nét đổi thay ở Thăng Thọ

Những nét đổi thay ở Thăng Thọ

Trở về xã Thăng Thọ huyện Nông Cống (Thanh Hóa) vào những ngày cuối năm, chúng tôi được hòa mình vào không khí vui tươi phấn khởi của mỗi người dân nơi đây.
Phiên bản di động