Rút đề xuất thu thuế 20% lãi giao dịch bất động sản

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc họp với các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp chứng khoán, bất động sản về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). Ảnh: VGP

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, chiều ngày 31/7/2025, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì cuộc họp về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Chính phủ.

Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn trình bày định hướng mới về xây dựng dự án Luật sau khi tiếp thu ý kiến đóng góp các bên liên quan.

Thứ trưởng Bộ Tài chính cho biết, giữ nguyên cách thu thuế TNCN do chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 2%/giá trị giao dịch hiện nay, chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% với thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản.

Bên cạnh đó Bộ Tài chính cũng chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản như dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi trước đây.

Trước đó, tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trước đề xuất này của Bộ Tài chính, nhiều quan điểm cho rằng đánh thuế để giảm giá bất động sản là chưa phù hợp trong giai đoạn hiện nay và cần phải có lộ trình phù hợp.Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng cho rằng, đề xuất liên quan thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải đồng bộ với các chính sách khác để không gây ra những tác động tiêu cực.

Việc Bộ Tài chính đã tạm thời rút lại đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản là một bước đi đúng, phù hợp với bối cảnh hiện nay.

Nhiều nhà đầu tư trung và cao tuổi cho rằng, đây là một thông tin rất tích cực. Ông Nguyễn Ngọc Anh, (68 tuổi), một người đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội cho biết: "Hiện nay, gia đình tôi có 3 bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP Hà Nội. Nếu bị áp thuế TNCN theo đề xuất của Bộ Tài chính sẽ ảnh hưởng lớn đến công việc kinh doanh. Việc đánh thuế trên phần lãi thực không chỉ gây áp lực với chúng tôi, mà còn gián tiếp đẩy chi phí với người mua. Hệ quả là giá bất động sản có thể bị đội lên để “gánh” phần thuế, khiến cho người mua sẽ phải cân nhắc nhiều khi mua bất động sản. Thông tin về việc rút lại đề xuất áp thuế TNCN 20 % trên phần thu nhập thực từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính theo tôi là rất hợp lý vì sẽ khuyến khích được thị trường bất động sản tăng trưởng, khuyến khích được nhà đầu tư".

Ông Nguyễn Tiến Đạt (64 tuổi), một người có hơn 20 năm môi giới bất động sản tại Hà Nội cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến giá chuyển nhượng bất động sản tăng cao thời gian qua là do nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu, bên cạnh đó nhiều nhà đầu tư trung và cao tuổi có xu hướng chuyển từ gửi tiết kiệm ngân hàng sang mua vàng, mua đất. "Phương án thu thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản cần phải có lộ trình rõ ràng và hợp lý. Không nên vội vàng áp dụng để tránh những tác động tiêu cực", ông Đạt nhấn mạnh.

Liên quan đến đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản, Tạp chí Ngày mới Online - Tạp chí Người cao tuổi cũng đã có bài phỏng vấn Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, Đoàn luật sư TP Hà Nội, để làm rõ và chỉ ra nhiều bất cập, hạn chế và gợi mở một số giải pháp liên quan.

Đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 20% trên phần thu nhập thực từ mỗi lần chuyển nhượng bất động ...