Bất động sản 20/02/2023 13:47
"Khai tử" 60 dự án, rà soát 750 dự án để thu hồi
Cụ thể, tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cho rằng, trong thời gian vừa qua, đặc biệt trong năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập. Điển hình như, từ đầu năm đến hết quý III/2022, giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng hơn cuối năm 2021, lượng sản phẩm được chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu vào các dự án đầu tư ở các quận, huyện vùng ven đô.
Phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp chiếm số đa số nhưng giá rất cao, lượng giao dịch thấp, ước chỉ đạt khoảng 10% lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Trong năm 2022, số lượng căn hộ đưa ra thị trường giảm 25% và tổng diện tích sàn tới giảm 55% so với năm 2021.
Lý do là chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên vật liệu tăng cao, cộng thêm một số vướng mắc về thủ tục đầu tư khiến các chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tham gia thị trường.
Trên cơ sở này, năm 2023, TP Hà Nội quyết tâm phải rà soát, đánh giá 750 dự án để thu hồi. Thành phố dự kiến 'khai tử" 60 dự án có vi phạm về đất đai, dừng 4 dự án và thu hồi trên 2600 ha đất.
 |
| Năm 2023, TP Hà Nội quyết tâm "khai tử" 60 dự án có vi phạm về đất đai, dừng 4 dự án và thu hồi trên 2600 ha đất bỏ hoang lãng phí. |
Bàn về khả năng phát triển dự án bất động sản mới trong thời gian tới, lãnh đạo TP. Hà Nội cho biết việc này khá khó vì vướng cơ chế đầu tư, chỉ có hình thức là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị mới. Tuy nhiên trong trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì buộc phải thu hồi đất, còn đấu giá quyền sử dụng đất phải trên cơ sở xác định các yếu tố pháp lý liên quan tới ranh giới của khu vực đấu thầu và đấu giá.
Vì vậy, còn nhiều vướng mắc trong việc thu hồi đất, đặc biệt đối với trường hợp không thể thu hồi đất, chỉ có nhận chuyển nhượng thì không thể đấu thầu được, còn đấu giá đòi hỏi khoảng thời gian tương đối lớn.
Thực tế tình trạng đấu thầu, đấu giá trên chính mảnh đất có chủ quản lý sử dụng đất và thời gian thuế đất vẫn còn, đây là điểm nghẽn. Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn kiến nghị, xây dựng một nghị định linh hoạt của Chính phủ để xâu chuỗi lại Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, phân định rõ đấu thầu, đấu giá và chỉ định theo cơ chế, để phát triển dự án mới và thúc đẩy các dự án đang vướng mắc.
Cần thêm cơ chế để phát triển nhà ở xã hội
Đối với việc triển khai nhà ở xã hội, mặc dù Thủ tướng chỉ đạo rất mạnh mẽ, có đề án 1 triệu căn hộ, tuy nhiên, khả năng phân bố khu vực nhà ở xã hội chủ yếu là 20% trong các khu nhà ở, khu đô thị mới đã hình thành, còn các khu mới phải đấu thầu, đấu giá thì cần thời gian.
Hiện nay đang thiếu các cơ chế chính sách cho phân khúc nhà ở cấp trung. Vì vậy, UBND TP. Hà Nội sẽ tiến hành đấu thầu 5 khu nhà ở tập trung nhưng cơ chế chính sách về việc này chưa có. Vì vậy, Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn kiến nghị cần có một nghị định linh hoạt của Chính phủ để xử lý vấn đề này.
 |
| Phân khúc nhà ở xã hội chưa phát triển mạnh, trong khi phần đông người dân vẫn có nhu cầu sở hữu nhà rất lớn. |
Còn theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, hiện nay phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2022, cả nước có 682 dự án với 301.967 căn hộ, dự án nhà ở xã hội có 150 dự án, 19.967 căn hộ. Do đó, phải có những giải pháp thúc đẩy doanh nghiệp xây dựng phân khúc này, từ đó thúc đẩy nguồn vốn cho thị trường bất động sản.
Trong thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục dành nguồn vốn cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở; tiết kiệm chi phí hoạt động để cho vay với lãi suất thấp hơn.
Tuy nhiên, để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững thì cần phải hướng tới phục vụ đa số người dân, đặc biệt là người có nhu cầu thực về nhà ở, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, trục lợi, gây bong bóng cho thị trường bất động sản.
