Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh: Công ty Huỳnh Thông xây dựng hơn 200 căn nhà trên đất nông nghiệp

Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã kết luận hàng loạt sai phạm của Công ty TNHH thương mại dịch vụ Huỳnh Thông khi thực hiện dự án Khu dân cư Trung tâm thương mại Amazing City (tên thương mại là Amazing City) tại xã Tân Nhựt, huyện Binh Chánh.

Dự án Amazing City có diện tích 12,39ha do Công ty TNHH thương mại dịch vụ Huỳnh Thông (Công ty Huỳnh Thông) làm chủ đầu tư.

Dự án Amazing City của Công ty Huỳnh Thông xây dựng hơn 200 căn nhà trên đất nông nghiệp

Theo quy hoạch được duyệt, dự án có 662 căn nhà liên kế vườn, quy mô dân số dự kiến 2.600 người. Dự án có 4 khu chức năng, trong đó khu nhà ở liên kế vườn được chia thành 18 lô nhỏ, kí hiệu từ A1-A18. Mỗi khu như vậy sẽ phân chia thành các nền đất xây dựng nhà liên kế, với diện tích từ 77m2 - 208m2.

Mặc dù chỉ mới được phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật, nhưng từ năm 2016 - 2018, Công ty Huỳnh Thông đã huy động vốn bằng hình thức chuyển nhượng nền đất cho nhiều khách hàng, cá nhân.

Qua thanh tra, cơ quan chức năng xác định, Công ty Huỳnh Thông triển khai dự án Amazing City khi chưa được UBND TP Hồ Chí Minh giao khu đất trên để đầu tư dự án nhà ở, chưa chuyển thành đất ở.

Tuy vậy, từ năm 2011 đến nay, chủ đầu tư đã tổ chức xây dựng 222 công trình trên đất và chỉ một căn nhà có giấy phép xây dựng. Điều này vi phạm quy định tại khoản 2, điều 34 Luật Đất đai năm 2003.

Trong số đó, 210 căn nhà xây dựng sai quy hoạch chi tiết 1/500. Có 39 nền đất được duyệt là nhà ở liên kế nhưng chủ đầu tư đã hợp khối, xây thành chung cư 5 tầng với hơn 100 căn hộ mini để bán.

Công ty này còn xây nhà điều hành dự án, hồ bơi…khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất.

Ngoài ra, do chủ đầu tư chưa làm thủ tục sang tên đất, chưa đóng tiền sử dụng đất nên toàn bộ các công trình trên đều được xác định là xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, tuy chưa sang tên đất nông nghiệp, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chủ đầu tư đã đưa đất vào kinh doanh khi kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc cho hàng loạt cá nhân, tổ chức.

Đây là hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, vi phạm điều cấm của Luật kinh doanh bất động sản.

Điều đáng nói, theo quyết định phê duyệt quy hoạch, đây là dự án chủ đầu tư xây nhà để bán nhưng chủ đầu tư vẫn vô tư kí hợp đồng chuyển nhượng nền đất để xây dựng nhà ở với khách hàng.

Tuy phần lớn nền đất và nền trung tâm thương mại theo quy hoạch của dự án đã được kí hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng đặt cọc với các cá nhân, tổ chức trong khi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án (đất nông nghiệp chưa được sang tên công ty) vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã bán cùng một tài sản cho một cá nhân và một công ty nên bị xác định có dấu hiệu vi phạm hình sự. Công ty Huỳnh Thông còn bị cho là có hành vi lừa dối khách hàng khi kí hợp đồng và thông tin không đúng về mục đích sử dụng đất.

Kết luận Thanh tra của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh

Sở Xây dựng xác định trách nhiệm thuộc về các cơ quan quản lí Nhà nước là UBND xã Tân Nhựt, UBND huyện Bình Chánh, Đội Thanh tra địa bàn huyện Bình Chánh – Thanh tra Sở Xây dựng thời kì liên quan.

Về dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản và lừa dối khách hàng trong việc chuyển nhượng nền đất tại dự án Amazing City, Sở Xây dựng kiến nghị Chủ tịch UBND TP giao Giám đốc Công an TP rà soát hành vi vi phạm của Công ty Huỳnh Thông.

Trước đó, năm 2018, UBND TP Hồ Chí Minh đã ra quyết định xử phạt đối với Công ty Huỳnh Thông Amazing City với số tiền 4,2 tỉ đồng

Đây là mức phạt cao nhất từ trước đến nay về vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản đối với chủ đầu tư một dự án tại TP Hồ Chí Minh.