Doanh nghiệp - Doanh nhân 20/12/2024 19:49
Giá BĐS khu Đông đã vượt ngưỡng đầu tư?
Không thể phủ nhận, khu Đông TP.Hồ Chí Minh với các quận như Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) đã trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư trong suốt hơn một thập kỷ qua. Nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng từ tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, cao tốc Long Thành – Dầu Giây đến khu công nghệ cao TP.Hồ Chí Minh đã giúp khu vực này ghi nhận tốc độ tăng giá “cực sốc” trong thời gian ngắn vừa qua.
 |
| Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về khu Tây nhờ lợi thế bất động sản vừa túi tiền. |
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, giá bán trung bình của toàn thị trường trong quý 3/2024 tiếp tục tăng 5% so với quý 2/2024.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại TP.Hồ Chí Minh có giá từ 100 triệu đồng/m2 đến hơn 120 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Đặc biệt khu Đông - nơi chiếm khoảng 80% nguồn cung trong 9 tháng đầu năm 2024 tại TP.Hồ Chí Minh hầu hết các sản phẩm đều đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã công bố trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu Đông cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2. Vì thế, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.
Tuy nhiên, khi giá trị bất động sản tại khu Đông đạt đỉnh cao mới, biên độ sinh lợi đang dần thu hẹp và ẩn chứa nhiều rủi ro. Nhiều nhà đầu tư đặc biệt là các nhà đầu tư từ miền Bắc đến miền Trung thậm chí cả NĐT đến từ ĐBSCL đã bắt đầu chuyển hướng sang khu Tây để có nhiều hơn sự lựa chọn về cả dự án và giá cả.
Khu Tây "ngôi sao mới" trên bản đồ bất động sản
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, nếu như khu Đông (TP Thủ Đức) hội tụ rất nhiều dự án bất động sản cao cấp, hạng sang thì khu Tây TP.Hồ Chí Minh chiếm ưu thế thị trường nhờ tập trung các dự án mức giá hợp lý dao động từ 24 -28 triệu đồng/m2. Điều này khiến khu Tây đang tạo ra sức hút hấp dẫn nhà đầu tư nhiều hơn, nhất là trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang tập trung ở sản phẩm giá vừa túi tiền. Bên cạnh đó, những dự án căn hộ có mức giá cao hơn mặt bằng chung khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 tại khu Tây TP.Hồ Chí Minh cũng đang dần có giao dịch vượt trội về thanh khoản so với khu Đông.
 |
| Destino Centro là tâm điểm đầu tư lý tưởng tại khu Tây TP.Hồ Chí Minh với vị trí đắc địa và giá hợp lý. |
Do vậy, NĐT thay vì dồn toàn bộ tài chính để sở hữu một bất động sản tại khu Đông TP.Hồ Chí Minh với giá thành cao, nhà đầu tư có sẽ phân bổ dòng tài chính để sở hữu nhiều bất động sản tại khu Tây TP.Hồ Chí Minh. Khu vực này không chỉ nổi bật với mức giá hợp lý mà còn sở hữu hàng loạt ưu điểm vượt trội như vị trí kết nối hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, các tuyến đường cao tốc kết nối đa dạng, tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ các dự án phát triển đô thị và sức hút từ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao.
Destino Centro là minh chứng điển hình cho một lựa chọn bất động sản vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 1A – vị trí chiến lược hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng tại khu Tây TP.Hồ Chí Minh, dự án có mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m². Với tổng quy mô diện tích hơn 2,1ha, Destino Centro được quy hoạch đồng bộ với 5 block cao 20 tầng, mang phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp ra thị trường hơn 2.000 căn hộ với đa dạng diện tích, đáp ứng nhu cầu NĐT từ căn hộ studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ cộng với diện tích linh hoạt từ 32m² đến 68m².
