Dấu ấn của Phong Phú - Daewon - Thủ Đức tại Hà Nội: Từ “ăn bớt” diện tích cây xanh đến bàn giao nhà chưa đủ điều kiện

Dự án Green Pearl

Theo nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Green Pearl, đầu tháng 1/2020, các hộ dân đã được chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao căn hộ.

Trong thông báo, chủ đầu tư khẳng định căn hộ tại khu chung cư Green Pearl đã hoàn thiện việc xây dựng và đã đủ điều kiện bàn giao theo đúng cam kết Hợp đồng mua bán căn hộ.

Đồng thời, chủ đầu tư yêu cầu chủ căn hộ chuẩn bị tài chính để thanh toán Đợt 4 giá căn hộ (45% giá bán căn hộ, thuế VAT của 5% giá trị còn lại Đợt 4) và phí bảo trì. Thời gian bắt đầu bàn giao từ ngày 18/1/2020 đến 18/2/2020.

Nghi vấn dự án chưa đủ điều kiện bàn giao, nhiều khách hàng đã đến Văn phòng chủ đầu tư đề nghị cung cấp Thông báo Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng đối với Khu Chung cư Green Pearl. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư không cung cấp được.

Đại diện khách hàng đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng đề nghị vào cuộc kiểm tra.

Trước phản ánh của người dân, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đã vào cuộc kiểm tra và có văn bản trả lời vào ngày 26/2/2020.

Theo đó, công trình Green Pearl 378 Minh Khai là công trình cấp I, thuộc đối tượng được Cục Giám định kiểm tra công tác nghiệm thu.

“Công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục, báo cáo bằng văn bản gửi về Cục Giám định”, văn bản của Cục Giám định nêu rõ.

Văn bản của Cục Giám định

Ngoài “ép” khách hàng nhận nhà khi chưa đủ điều kiện, năm 2018, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ “hàng loạt” sai phạm tại Dự án Green Pearl.

Theo đó, kết luận của Thanh tra Chính phủ khẳng định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 3267/QHKT-P2 ngày 18/8/2014 là không phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Điều này làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2, vi phạm Khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Bên cạnh đó, Dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 19/9/2015. Tuy nhiên UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm Khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.

Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại Quyết định số 4882/QĐ-UBND ngày 7/9/2016 đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần phát triển nhà Phong phú – Daewon - Thủ Đức chủ đầu tư của dự án Green Pearl được hình thành trên cơ sở góp vốn của 4 đơn vị, bao gồm: Tổng Công ty cổ phần Phong Phú; Công ty Cổ phần phát triển nhà Thủ Đức; Daewon Co.,Ltđ và Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng và Công nghiệp sản xuất kinh doanh dệt may Việt Nam.

Hàng loạt các sai phạm như đã nêu khiến khách hàng mua nhà tại dự án Green Pearl không khỏi bức xúc và lo lắng về uy tín của chủ đầu tư. Một số hộ dân cho rằng, dự án Green Pearl có giá cao hơn các khu chung cư xung quanh, tuy nhiên, những gì chủ đầu tư mang đến cho cư dân tương lai đến thời điểm hiện nay chưa phải là những đẳng cấp hay khác biệt như quảng cáo mà chủ yếu vẫn là những bức xúc.

Liên quan đến phản ánh của người dân về việc dự án Green Pearl có dấu hiệu xây sai thiết kế, cắt giảm công năng, bớt đất xây nhà trẻ, Báo điện tử Ngày mới sẽ tiếp tục thông tin trong các bài sau.