Thị trường 28/09/2024 13:25
Định vị “nơi về”...
Giá nhà ở ngày càng tăng cao đã tạo ra những rào cản lớn trong việc sở hữu nhà riêng cho đa số người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hiện nay, giá bất động sản thường gấp từ 24 đến 30 lần thu nhập hàng năm của người dân. Ví dụ, một căn hộ tại TP Hồ Chí Minh có giá trung bình từ 2,8 đến 4,5 tỷ đồng, trong khi thu nhập trung bình của một hộ gia đình chỉ khoảng 20-30 triệu đồng/tháng. Điều này khiến việc mua nhà trở nên rất khó khăn với nhiều gia đình, đặc biệt là người trẻ.
Theo thống kê, nửa đầu năm 2024, loại hình căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại TP Hồ Chí Minh. Hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá trên 50 triệu/m2.
Nhiều gia đình có thu nhập không cao lựa chọn căn hộ giá mềm để không biến quá trình chạm đến ước mơ của mình trở nên quá mệt mỏi và đáng sợ bởi áp lực tài chính. Điều này khiến họ quyết định lựa chọn các căn hộ ở khu vực rìa trung tâm hoặc các đô thị vệ tinh để giảm bớt gánh nặng.
 |
| Cửa ngõ Khu Tây TP Hồ Chí Minh trở thành lựa chọn hàng đầu khi thị trường xuất hiện căn hộ thương mại dưới 1 tỷ đồng. |
Mặt bằng chung tại các cửa ngõ TP Hồ Chí Minh, như Bình Dương, giá căn hộ giao động từ 29 triệu/m² trở lên, trong khi Đồng Nai cũng nằm ở mức trên 30 triệu/m². Khi nghĩ tới việc tìm “chốn về”, khu Tây TP Hồ Chí Minh trở thành lựa chọn hàng đầu khi thị trường xuất hiện căn hộ thương mại với giá chỉ 26 triệu/m², tương đương căn hộ có giá khoảng 900 triệu đồng. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang đến cho các chủ nhân tương lai một cuộc sống tiện nghi, hiện đại, chỉ cách trung tâm Quận 1 và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng vỏn vẹn 25 phút di chuyển.
Ngoài ra, người mua cũng nên lưu tâm đến tầm nhìn và tiện ích. Việc tìm kiếm các căn hộ ở những dự án có tầm nhìn đẹp, thiết kế thông thoáng và tích hợp đầy đủ tiện ích như siêu thị, phòng tập gym, yoga, bãi đỗ xe, hồ bơi, an ninh, và giao thông thuận tiện là rất quan trọng. Những đặc điểm này sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống một cách đáng kể.
Tiện ích của chung cư cần được cân bằng với tiện nghi đô thị và không gian xanh tự nhiên, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và mang lại giá trị cho cuộc sống. Nên chọn dự án sở hữu hệ thống công viên cây xanh bao quanh để tạo ra không gian xanh mát, gần gũi với thiên nhiên, giúp cư dân thư giãn giữa sự sôi động của thành phố.
Ngân sách hạn hẹp, làm sao tiếp cận giấc mơ an cư?
“Chồng con làm việc và học tập ở Long An, vợ làm việc ở TP Hồ Chí Minh, cả gia đình thu nhập mỗi tháng chỉ vỏn vẹn 20 triệu. Bao năm nay, gia đình tôi mới tìm được ‘nơi hạnh phúc mãi về’ thuận tiện.” chị N.T.H chia sẻ.
Chị H. cho biết về kế hoạch tài chính để hiện thực hoá giấc mơ mua nhà trong 3 năm: “Tôi phải dự tính được căn hộ ‘mơ ước’ có giá trị là bao nhiêu, diện tích khoảng bao nhiêu thì phù hợp với gia đình, và ở khu vực nào thì thuận tiện cho công tác của hai vợ chồng.”
 |
| Bảng kế hoạch tài chính mà chị H. chia sẻ để hiện thực hoá giấc mơ an cư |
Căn cứ vào thu nhập của gia đình chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng và mức chi tiêu, chị xác định rằng chỉ có thể mua căn hộ tối đa 1 tỷ đồng, nhằm tránh áp lực tài chính khi mua nhà vượt quá khả năng. Đây sẽ là cơ sở để có thể lên kế hoạch các bước tiếp theo.
Chị cũng tham khảo lãi suất hiện tại của ngân hàng để tính toán khoản vay chiếm 70% giá trị căn hộ, chọn thời gian trả lãi và gốc phù hợp với năng lực tài chính. Ví dụ, căn hộ chị mua có giá khoảng 900 triệu đồng, chị trả trước 30% tương đương 270 triệu, còn lại nợ gốc ngân hàng với mức lãi suất 6,8% trong 20 năm. Theo đó, tháng đầu tiên chị phải thanh toán theo dư nợ giảm dần khoảng hơn 6 triệu đồng.
Chị H. lưu ý thêm rằng khi xác định giá tiền, cũng nên lường trước giá trị của căn nhà sẽ tăng lên trong vòng 3 năm tới, để tránh trường hợp không đủ tiền khi đến ngày thanh toán.
Khi nói về “căn nhà mới”, chị H. hào hứng cho biết vị trí của dự án khá đẹp, nằm trong khu vực đông đúc cư dân và là tâm điểm của đô thị công nghiệp. Điều này khiến nơi đây trở thành điểm tụ tập của nhiều chuyên gia, kỹ sư, sinh viên và người lao động, tạo ra nguồn cầu lớn cho thị trường cho thuê. Chị H. tin rằng sau này, nếu có cơ hội đổi chỗ mới tốt hơn, họ vẫn có thể cho thuê căn hộ hiện tại.
