Tỉnh Bình Dương: Tái diễn kịch bản bán nhà trên giấy tại dự án Tecco Felice Homes

Phối cảnh dự án Tecco Felice Homes được Tecco Group vẽ ra để mị khách hàng.

Dự án Chung cư An Phú có tên thương mại Tecco Felice Homes do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land (thành viên của Công ty CP tập đoàn Tecco) làm chủ đầu tư, Công ty CP đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Đông là đơn vị phát triển, Tecco Miền Nam là đơn vị thi công dự án. Dự án toạ lạc tại đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Theo tìm hiểu, Tecco Felice Homes có quy mô 8.511m2, gồm 1 block, 1 tầng hầm và 22 tầng nổi, cung ứng ra thị trường khoảng 846 căn hộ diện tích 43,8m2 – 84,3m2; giá từ 1,1 tỷ đồng/ sản phẩm.

Tận mục sở thị, khu đất được giới thiệu về dự án Tecco Felice Homes hiện đang được quây tôn kín. Phía bên trong, ngoài một số máy móc, vật liệu xây dựng, rác thải rắn nằm ngổn ngang, sắt thép hoen gỉ …, thì đây vẫn chỉ là một bãi đất trống, xung quanh chưa hề có cơ sở hạ tầng, chưa có dấu hiệu của việc thi công xây dựng.

Thực tế dù khiến nhiều người ngán ngẫm, tuy nhiên Tecco Group đã tiến hành rao bán tràn lan, ký kết giao dịch, huy động vốn từ khách hàng. Một người tự nhận là nhân viên của Tecco Group: “Chủ đầu tư đã tiến hành nhận giữ chỗ hồi tháng 5/2021 với số tiền 50 triệu/sản phẩm.”

Người này còn cho biết thêm: “Dự án chỉ mới có 1/500, khi làm lễ mở bán, chủ đầu tư sẽ cung cấp đầy đủ pháp lý. Hiện tại bên em đang có khoảng 10 sàn chạy bán, sàn cao nhất đang có 160 booking, các sàn còn lại thấp nhất cũng 40 đến 50 booking, nên khách hàng cứ yên tâm xuống tiền.”

Liên quan đến dự án Tecco Felice Homes, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Qua rà soát hồ sơ, dự án Chung cư An Phú chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, chưa được huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai.”

Trước đó, để tránh tình trạng chủ đầu tư thực hiện giao dịch mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện huy động vốn, ngày 22/2/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD đề nghị các chủ đầu tư của dự án phải hoàn thành đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật mới được giao dịch sản phẩm.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết: “Việc chủ đầu tư dự án công khai nhận đặt chỗ, đặt cọc cần phải hiểu rõ, văn bản giao tiền để giữ chỗ, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua, thuê bất động sản đều vô hiệu vì trái với quy định Bộ luật Dân sự 2005. Như vậy, mặc dù khi ký kết các hợp đồng có tên nêu trên là dựa trên sự tự nguyện của các bên nhưng xét về nội dung thì có thể đã vi phạm các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở… vì thế có thể nói các hợp đồng này bất hợp pháp và việc chủ đầu tư thông qua các sàn môi giới để thu tiền từ khách hàng tại dự án trên là trái quy định pháp luật.”

Cũng theo Luật sư Trúng, tại Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành phần móng và phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán; phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.

Thực tế, đã có không ít trường hợp khách hàng mua phải những dự án trên giấy, sau đó vì nhiều lý do khiến dự án kéo dài, khó thực hiện dẫn đến tranh chấp, khiếu nại, không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư cần hết sức cảnh giác với các thông tin tư vấn, chào bán căn hộ tại dự án Tecco Felice Homes để tránh ngậm phải “trái đắng”.

Để đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh xảy ra tình trạng giao dịch mua bán bất hợp pháp, huy động vốn trái phép tại dự án Tecco Felice Homes, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, UBND thành phố Thuận An và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc thanh tra, ngăn chặn tình trạng trên.

“Hô biến” bãi đất trống thành chung cư Tecco Felice Homes.