Thị trường 29/05/2025 17:07
Vì sao là Thủ Thừa?
Thông tin từ quy hoạch tỉnh Long An đến năm 2030 theo Quyết định số 686/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, Thủ Thừa sẽ trở thành một khu vực đa chức năng, kết hợp giữa phát triển đô thị, công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao.Theo đó, Thủ Thừa đang "rút ngắn khoảng cách" giữa vùng ven và vùng trọng điểm, không bằng cự ly địa lý mà bằng hệ “kềng 3 chân” thiết kế đặc biệt để trở thành cực phát triển.
 |
| Thủ Thừa hệ thống hạ tầng đang triển khai và hoàn thiện. |
Thủ Thừa sở hữu vị trí chiến lược là cửa ngõ kết nối giữa TP.Hồ Chí Minh và 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ, khi cách thành phố Tân An 10 km, cách TP Hồ Chí Minh 25 kmcùng hệ thống giao thông thuận lợi cả về đường bộ và đường sông như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62, sông Vàm Cỏ Tây và sông Vàm Cỏ Đông, sắp tới là vành đai 3, vành đai 4,… giúp giảm chi phí logitics, kết nối các nhà máy, cụm công nghiệp thuận tiện từ Đông Nam Bộ - TP Hồ Chí Minh - Thủ Thừa - các tỉnh miền Tây Nam Bộ.Trong nội bộ khu vực, ngay đầu năm 2025, Thủ Thừa đã khánh thành cầu qua kênh Thủ Thừa, hoàn tất loạt công trình trọng điểm của huyện; quy hoạch nâng cấp đại lộ 818 - tuyến đường huyết mạch và đẹp bậc nhất khu vực, kết nối từ quốc lộ 1 đến quốc lộ N2 quy mô 8 làn xe, vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, theo thông báo của UBND tỉnh Long An về đề xuất quy mô đầu tư xây dựng dự án mở rộng cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận đoạn qua địa phận tỉnh Long An ngày 22/5 vừa qua đối với nút giao trên tuyến đoạn qua Thủ Thừa, được đầu tư xây dựng mới nút giao kết nối với đại lộ 818. Song song, mở rộng trạm dừng nghỉ hiện hữu tại Km28+200 với quy mô khoảng 42,1ha (mở rộng bên trái khoảng 21,3ha, mở rộng bên phải khoảng 20,8ha).
Rõ ràng, cơ hội bất động sản gắn với vị trí và hạ tầng luôn là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư quyết định xuống tiền tại một khu vực mới. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn mới đây cho biết, nhu cầu tìm kiếm nhà đất Thủ Thừa tăngkhoảng 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, thông tin hạ tầng này phải gắn liền với các khu vực vốn đã có sẵn tiềm năng phát triển về kinh tế, có khả năng tập trung dân cư đông đúc mới tạo nên giá trị thực cho nhà đầu tư.
Bên cạnh sức hút về hạ tầng, Thủ Thừa đã lên kế hoạch mở rộng thêm 4.009ha đất để phát triển các khu công nghiệp, đưa huyện trở thành nơi có diện tích quy hoạch công nghiệp lớn nhất tỉnh Long An trong giai đoạn 2024 - 2030. Ghi nhận thực tế, hiện Thủ Thừa chiếm 38,4% diện tích khu công nghiệp (KCN) của Long An, gồm 10 khu công nghiệp (KCN) và 2 cụm công nghiệp. Số liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Thủ Thừa đứng thứ hai trong top 5 địa phương có diện tích KCN đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư lớn nhất tỉnh và dẫn đầu về biên độ tăng trưởng tiềm năng của diện tích KCN với mức tăng 2016%. Bêncạnh đó là KCN IDICO hơn 170 ha đang triển khai mở rộng sắp hoạt động.
Nhìn vào thị tiến trình khu công nghiệp Việt Nam để thấy phân khúc này đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều triển vọng tích cực. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp lớn, giá cho thuê tăng và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu là những yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành. Các chuyên gia cũng nhận định, với tầm nhìn đến năm 2030, ngành bất động sản cạnh khu công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn và tầm nhìn dài hạn. Và hạ tầng đẩy mạnh cũng nhằm mục đích kết nối mạnh mẽ các khu công nghiệp trọng điểm.
Khi hạ tầng hoàn thiện, khu công nghiệp đẩy mạnh tất yếu kéo theo nhu cầu về an cư và nâng cao chất lượng cuộc sống gắn với tiêu chuẩn của sự phát triển. Đáng chú ý, sau khi TP.HCM mới hình thành, Long An trong vai trò là đô thị vệ tinh của siêu đô thị này nói chung và Thủ Thừa nói riêng với những tiềm năng sẵn có được kỳ vọng trở thành điểm “giữ dân” đô thị dịch chuyển từ TP.HCM về cùng lượng lớn chuyên gia các khu công nghiệp hiện hữu.
Agora City – Đô thị kiểu mẫu trung tâm hành chính Thủ Thừa hưởng lợi trực tiếp từ “kiềng 3 chân”
Đón đầu tiềm năng của vùng tăng tốc trọng điểm, khu đô thị Agora City mặt tiền đại lộ 818, cách cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương chỉ 3 phút di chuyển, được quy hoạch kiểu mẫu với 3 mặt giáp sông, 48+ tiện ích chuẩn Âu đang trở thành tâm điểm đầu tư tại Thủ Thừa.
 |
| Agora City tâm điểm đầu tư mới tại Thủ Thừa. |
Hiện dự án đã hoàn thành 100% việc giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng nền đất và được chấp thuận đủ điều kiện kinh doanh. Đồng thời sở hữu hệ tiện ích đã đi vào hoạt động, sẵn sàng chào đón cư dân về sinh sống như: Nhà hàng cao cấp, chuỗi cafe ven dòng kênh xanh mát; sân chơi trẻ em; vườn cảnh quan kết hợp với lối đi bộ và chòi nghỉ chân, tạo ra không gian thư giãn; Hoạt động thể dục thể thao với 03 sân Pickleball,…
Thêm một điểm đặc biệt tại Agora City là trung tâm hành chính Thủ Thừa quy mô 5ha nằm bên trong dự án. Ghi nhận thực tế, các đô thị gắn với trung tâm hành chính luôn sở hữu lợi thế tăng giá kép từ kết nối và sự sôi động do dân cư tập trung đông đúc.
 |
| Nhà hàng Cafe chuẩn bị khai trương. |
Đơn cử có thể kể đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, ngay từ khi có chủ trương quy hoạch thành một trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của TP Hồ Chí Minh, hạ tầng giao thông khu vực đã có những thay đổi ngoạn mục. Từ một bán đảo gần như tách biệt với trung tâm thành phố, nơi đây đã có những công trình giao thông giao thông kết nối hiện đại, quy mô hàng đầu cả nước như hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây... Giá bất động sản tại đây cũng tăng vọt, chạm mốc 250 – 400 triệu/m2.
Tương tự, giá đất mặt tiền của phố Nguyễn Huệ (trước mặt UBND TP Hồ Chí Minh) luôn dẫn đầu thị trường, đạt trên một tỷ đồng mỗi m2. "Các dự án bất động sảntại trung tâm hành chính thường có tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời tốt hơn nên cho thuê hay chuyển nhượng cũng sẽ thuận lợi", một nhà đầu tư nhấn mạnh.
