Bất động sản 20/03/2022 16:25
Hàng loạt dự án sai phạm bị "bêu tên"
Cụ thể, trong số gần 70 trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai mà Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa vừa thống kê, có gần 60 dự án chậm tiến độ đầu tư. Còn lại là các trường hợp không sử dụng đất liên tục. Toàn bộ các dự án này đang được cơ quan chức năng cho gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng.
Một số dự án có diện tích vi phạm lớn bị "bêu tên" trong đợt này gồm: Dự án Trường Trung học dân lập Kỹ thuật Visco của Công ty CP VNJ, diện tích 125.928 m3, tại phường Quảng Thành, TP Thanh Hóa; Nhà máy liên hợp chế biến gỗ xuất khẩu rừng bền vững toàn cầu của Công ty CP ĐT&PT kinh tế bền vững toàn cầu, diện tích 30.000 m2, tại xã Trung Hạ, huyện Quan Sơn; dự án Nhà máy sản xuất gạch không nung và xưởng sản xuất, chế biến làm vật liệu xây dựng của Công ty TNHH MTV sản xuất đá Vạn Long, diện tích 29.1.44 m2, tại xã Yên Lâm, huyện Yên Định; dự án xây dựng trạm dừng nghỉ và dịch vụ hậu cần quốc tế (giai đoạn 1) của Công ty CP tập đoàn Tân Phục Hưng, diện tích 64.470 m2, tại xã Tùng Lâm, thị xã Nghi Sơn; dự án sản xuất vật liệu nung trang trí liên hợp giai đoạn 3 của Công ty CP SX&TM Lam Sơn, diện tích 29.887 m2, tại phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn,…
Cũng mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có các báo cáo UBND tỉnh cập nhật danh sách 46 trường hợp đang vi phạm pháp luật đất đai, phải đăng công khai trên trang thông tin điện tử của UBND tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường... Bên cạnh đó, có 6 trường hợp đăng công khai vi phạm pháp luật đất đai khác đã khắc phục xong vi phạm.
Đồng thời, qua rà soát, Sở này đã tiếp tục cập nhật bổ sung thêm 21 trường hợp đang vi phạm pháp luật đất đai và cập nhật thêm 2 trường hợp đang đăng công khai đã khắc phục xong vi phạm pháp luật đất đai. Trong số 67 dự án vi phạm luật đất đai đều được giao đất từ vài ngàn m2 đến hàng chục ngàn m2, trong đó vi phạm chủ yếu là từ khi giao đất thực hiện dự án nhưng không sử dụng đất hoặc các dự án chậm tiến độ đầu tư.
Tỉnh Thanh Hóa yêu cầu tăng cường kiểm tra, đôn đốc, yêu cầu người trúng đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ), chủ đầu tư các dự án đô thị, khu dân cư chấp hành nghiêm quy định về xây dựng hạ tầng, công trình trên đất đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng theo dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình, biên bản bàn giao đất kèm nhà thô cho người mua khi thực hiện giao dịch, chuyển nhượng bất động sản; kịp thời xử lý nghiêm theo thẩm quyền các hành vi vi phạm.
 |
| Thanh Hóa "bêu tên" gần 70 dự án vi phạm pháp luật về đất đai |
Siết chặt quản lý đấu giá đất và các hoạt động kinh doanh bất động sản
UBND tỉnh Thanh Hoá cho biết, trong thời gian vừa qua, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro; cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch; công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm chưa đáp ứng yêu cầu quy định.
Đặc biệt, tại một số địa phương đã xảy ra các vụ việc, hiện tượng như: doanh nghiệp triển khai việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý; chuyển nhượng đất đai, kinh doanh bất động sản trái quy định; thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý, gây ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường có thể tạo tác động tiêu cực đối với thị trường nhà ở, bất động sản).
Để khắc phục tình trạng vừa nêu, UBND tỉnh Thanh Hoá yêu cầu các ngành, địa phương, đơn vị thực hiện giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, tránh để xảy ra tình trạng “bong bóng” bất động sản. Tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông... gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội địa phương và đời sống của người dân.
Xử lý nghiêm với các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản lý, vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có). Đồng thời, tăng cường kiểm soát chặt chẽ, xử lý đánh giá và kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản và tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản nghiêm trường hợp các dự án bất động động sản chưa đủ điều điều pháp lý đã đưa vào kinh doanh.
 |
| Siết chặt quản lý hoạt động đấu giá đất có tính chất xã hội đen trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa |
Đặc biệt, để kịp thời ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất ở một số nơi để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, lãng phí nguồn lực đất đai…, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chỉ đạo nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh này.
Theo đó, tỉnh này giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu xác định giá khởi điểm đối với những thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên trên cơ sở khảo sát thực tế đầy đủ, khách quan, trung thực các giao dịch đất đai, bất động sản ở địa phương, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và sát với giá trị trường tại thời điểm định giá; chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sai sót, vi phạm trong công tác tham mưu.
Việc rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm pháp luật về xác định giá khởi điểm, đấu giá quyền sử dụng đất; không để tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường cũng được nêu. Ngoài ra là đánh giá cụ thể tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua, nhất là những trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường đến mặt bằng giá đất, nhà ở, thị trường nhà ở, bất động sản.
Công an tỉnh Thanh Hóa được giao phối hợp với các cơ quan, tổ chức liên quan và chính quyền các cấp trong việc đảm bảo an ninh, trật tự và bố trí đủ lực lượng đảm an ninh trật tự tại các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá. Đơn vị này cũng nắm bắt tình hình, đấu tranh, phát hiện và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi thông đồng, dìm giá, nhóm lợi ích cấu kết với người có thẩm quyền nhằm chi phối các cuộc đấu giá, hoạt động mang tính xã hội đen, đảm bảo không làm thất thoát ngân sách nhà nước.
Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa, chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh về kết quả thực hiện đấu giá QSDĐ, bán tài sản trên đất và chuyển nhượng QSDĐ theo hình thức đấu giá thuộc thẩm quyền…
