Nhà đầu tư cần lưu ý những điều gì trước khi mua bán nhà đất

Nhằm tránh mua phải những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng, người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ những điều sau trước khi tiến hành giao dịch.

1. Tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý:

Yếu tố đầu tiên nhà đầu tư cần xem xét trước khi "xuống tiền" mua bán nhà đất đó là phải tìm hiểu xem căn nhà, khu đất đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa. Bởi nếu địa thế khu đất đẹp mà không có giấy tờ hợp pháp thì người chịu rủi ro say này chính là người mua. Cụ thể, nhà đầu tư cần tìm hiểu một số giấy tờ sau: danh sách giấy chứng nhận, thông báo nộp lệ phí trước bạ, biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế,...

Ngoài ra, trên thị trường hiện nay có nhiều kẻ lừa đảo tinh vi đã "che mắt" khách hàng bằng sổ đỏ, sổ hồng giả. Người mua nhà đất nên tận mắt xem xét những giấy tờ này, cẩn trọng lưu ý về số serie, mã vạch, màu sắc, chất liệu giấy,... để tránh gặp phải đồ giả. Trong trường hợp không có đủ kiến thức hoặc không tự tin trong vấn đề này, bạn có thể nhờ bạn bè, người thân hay luật sư đến hỗ trợ.

nha dau tu can luu y gi ve so do khi mua ban nha
Giấy tờ pháp lý là điều mà nhà đầu tư cần chú ý trước khi mua nhà đất. Ảnh minh họa

2. Xem xét tính chính chủ và tài sản thế chấp:

Nhiều câu chuyện thực tế dở khóc dở cười đã xảy ra khi khách hàng mua phải căn nhà từ một người đàn ông vừa mới ly hôn vợ nhưng căn nhà... lại do vợ cũ anh ta đứng tên sở hữu. Do đó, để tránh gặp phải tình huống éo le như vậy, người mua nhà cần tìm hiểu thật kỹ xem bất động sản đó có chính chủ hay chưa, liệu mình có thực sự giao dịch mua bán với chủ của căn nhà, khu đất đó không?

Bạn cần phải yêu cầu người bán nhà cung cấp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Ngoài ra, cần yêu cầu chủ nhà cho biết về tình trạng hôn nhân như: Nếu đã kết hôn thì cần có giấy chứng nhận kết hôn, trường hợp ly hôn, cần phải có quyết định/bản án ly hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân). Giấy tờ nhân thân của chủ nhà đất tiềm năng gồm: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu... có đầy đủ, hợp pháp không?

Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem bất động sản đó có đang thuộc diện bị thế chấp hay không? Trường hợp có thì việc thế chấp này được thực hiện tại ngân hàng hay ở tổ chức nào? Nếu tài sản được thế chấp tại ngân hàng thì việc yêu cầu đặt cọc nên thực hiện ở đâu và cần phải chuẩn bị những thủ tục gì? Tất cả những thông tin này sẽ rất hữu ích cho bạn, nếu bạn không muốn tự biến mình thành một "con nợ" bất đắc dĩ.

3. Kiểm tra tình trạng sử dụng thực tế của bất động sản:

Trước khi quyết định mua nhà, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề như: có ai ở trong căn nhà, khu đất này hay không? Trường hợp có người ở thì họ đang đi thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào? Cách kiểm tra này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp rắc rối về sau. Ngoài ra, cần kiểm tra xem hệ sinh thái, môi trường sống xung quanh căn nhà, khu đất ra sao? Bạn có thể tìm hiểu thông qua chủ căn nhà, hàng xóm hoặc chính quyền sở tại.

Đồng thời, khi mua nhà, bạn cần xem xét các tài sản liên quan trong căn nhà đó. Nếu chủ sở hữu mang tất cả đồ đạc đi thì không vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định mua lại chúng thì cần kiểm tra về chất lượng của tài sản, ghi chép cẩn thận danh mục tài sản đi kèm và khẳng định chúng không có bất kỳ tranh chấp mua bán nào từ phía chủ nhà.

4. Xem xét quyền quyết định giao dịch:

Nếu bạn đã tìm hiểu kỹ các thông tin trên, hài lòng với sự lựa chọn của mình và chuẩn bị đi đến bước ký hợp đồng mua bán, bạn cũng cần phải lưu ý thêm một điều nữa đó là người có quyền quyết định giao dịch mua bán đó. Cụ thể, bạn cần kiểm tra xem bên bán có đồng chủ sở hữu hay không? Nếu có thì chủ sở hữu và đồng chủ sở hữu đã thống nhất ý kiến bán nhà hay chưa? Có cần phải chờ đợi đủ người đồng sở hữu hay chỉ một người? Hợp đồng có được bên bán đăng ký tại cơ quan công chứng theo thời gian đã thỏa thuận hay không? Trong trường hợp chủ sở hữu vắng mặt, ủy quyền cho người khác ký thay vào hợp đồng mua bán thì có giấy ủy quyền hay không? Bạn cũng cần kiểm tra thận trọng để hoàn thành xong giao dịch mua bán một cách suôn sẻ nhất, trước khi chính thức trở thành chủ nhân mới của bất động sản đó.

Văn hóa doanh nghiệp – điểm tựa nâng cao sức mạnh cạnh tranh của doanh nghiệp trong thời đại 4.0 Văn hóa doanh nghiệp – điểm tựa nâng cao sức mạnh cạnh tranh của doanh nghiệp trong thời đại 4.0

Từ lâu, văn hóa doanh nghiệp đã trở thành một trong những giá trị nội lực tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững ...

Hà Nội rà soát nhà, đất công sử dụng không đúng mục đích Hà Nội rà soát nhà, đất công sử dụng không đúng mục đích

UBND Thành phố Hà Nội yêu cầu các sở ngành rà soát để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật những trường ...

Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay? Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?

Theo luật quy định, khi chuyển nhượng nhà đất phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực. Vì thế việc mua bán nhà ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhà ở riêng lẻ xây 4 tầng hầm: Giao Bộ Xây dựng chủ trì giải quyết

Nhà ở riêng lẻ xây 4 tầng hầm: Giao Bộ Xây dựng chủ trì giải quyết

Liên quan tới việc Ủy ban nhân dân quận Ba Đình, TP Hà Nội cấp giấy phép xây dựng 4 tầng hầm cho nhà ở riêng lẻ tại 15 phố Sơn Tây (phường Điện Biên), Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Thành phố Hà Nội kiểm tra, giải quyết phản ánh theo đúng quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư Dự án Long Hội Central Point coi thường pháp luật!?

Chủ đầu tư Dự án Long Hội Central Point coi thường pháp luật!?

Chính quyền khẳng định dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng chủ đầu tư bắt tay cùng các đơn vị phân phối phớt lờ quy định pháp luật, vẫn đưa dự án ra thị trường rao bán, giao dịch với khách hàng.
Vì sao bến du thuyền thành “thỏi nam châm” xa hoa hút giới thượng lưu

Vì sao bến du thuyền thành “thỏi nam châm” xa hoa hút giới thượng lưu

Bến du thuyền Hercules của Monaco được biết đến không chỉ ở những bữa tiệc lừng danh của CLB tỷ phú bên đường đua Monaco Grand Prix, hay chốn quy tụ những siêu du thuyền tân tiến nhất thế giới. Ngược lại, Hercules có nhiều hơn những giá trị xa hoa để trở thành biểu tượng cho sự phồn thịnh của những thương cảng lừng danh thế giới.
Vừa bị phạt 40 triệu đồng do xây dựng không phép, dự án An Lạc Green Symphony vẫn tiếp tục bán “lúa non”?

Vừa bị phạt 40 triệu đồng do xây dựng không phép, dự án An Lạc Green Symphony vẫn tiếp tục bán “lúa non”?

Mới đây, UBND huyện Hoài Đức đã ra quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc số tiền 40 triệu đồng do thi công dự án An Lạc Green Symphony khi chưa được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, dự án này vẫn tiếp tục “lách luật” rao bán các lô liền kề chân đế khu chung cư khi chưa đủ điều kiện, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng và gây "bóng bóng" bất động sản.
Thái Nguyên: Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi các dự án chậm tiến độ

Thái Nguyên: Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Trịnh Việt Hùng yêu cầu các sở, ngành liên quan phối hợp để tham mưu cho Tỉnh ủy về việc kiểm tra, rà soát, thống kê, phân loại các dự án ngoài ngân sách, đặc biệt là các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn và kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ, vướng nhiều vi phạm.

Tin khác

“Vết dầu loang” khiến nhà đất Hoài Đức thành “chảo lửa”

“Vết dầu loang” khiến nhà đất Hoài Đức thành “chảo lửa”
Hoài Đức - “trái tim mới” của Thủ đô Hà Nội đã thay đổi chóng mặt sau khi hàng loạt“siêu đô thị”được đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh chính thức hình thành, trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi.

3 phương án giải quyết khi phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ

3 phương án giải quyết khi phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ
Nhiều người dân cảm thấy lo lắng khi phát hiện diện tích khu đất vừa mua bán, chuyển nhượng trên thực tế lại nhỏ hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ. Dưới đây là 3 phương án có thể tham khảo nếu gặp phải tình huống này.

Nhà đầu tư “đỏ mắt” tìm kiếm dự án BĐS trung tâm TP.Thủ Dầu Một

Nhà đầu tư “đỏ mắt” tìm kiếm dự án BĐS trung tâm TP.Thủ Dầu Một
Nguồn cung khan hiếm tại TP.Hồ Chí Minh buộc nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội tại các địa phương lân cận, do đó thị trường này dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2021. Đặc biệt là Bình Dương, bởi đây là thủ phủ công nghiệp và ở vị trí trái tim của vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam đang là tâm điểm thu hút dòng vốn FDI hàng đầu Việt Nam với hơn 85.000 chuyên gia, lao động kỹ thuật cao nhập cư đang sinh sống và làm việc.

HoREA đề xuất tăng thuế chặn "sốt" đất, Bộ Tài chính nói gì?

HoREA đề xuất tăng thuế chặn "sốt" đất, Bộ Tài chính nói gì?
Mới đây, Bộ Tài chính đã có phản hồi về đề xuất các giải pháp đặc trị "sốt" đất, "sốt" giá nhà của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA).

Bộ Xây dựng: "Sốt" đất nền tại nhiều khu vực cơ bản đã được kiểm soát

Bộ Xây dựng: "Sốt" đất nền tại nhiều khu vực cơ bản đã được kiểm soát
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù hiện tượng sốt đất nền mới chỉ diễn ra ở quy mô cục bộ của từng khu vực, dự án nhưng cũng cho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường, cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước. Do vậy, cần có sự theo dõi kiểm soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời của các bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát, trở thành “bong bóng” bất động sản.

Tỉnh Sơn La: Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam có đang xây dựng “chui” tại dự án Picenza Riverside?

Tỉnh Sơn La: Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam có đang xây dựng “chui” tại dự án Picenza Riverside?
Mặc dù mới chỉ được cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng giai đoạn 1, thế nhưng, chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La (tên thương mại là Picenza Riverside) là Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam lại đang ngang nhiên xây dựng nhiều hạng mục công trình không nằm trong phạm vi được cấp phép.
Xem thêm
Xử phạt Phó Tổng Giám đốc CTCP Dược – Thiết bị y tế Đà Nẵng

Xử phạt Phó Tổng Giám đốc CTCP Dược – Thiết bị y tế Đà Nẵng

Phó Tổng Giám đốc CTCP Dược – Thiết bị y tế Đà Nẵng vừa bị xử phạt hành chính do đã có hành vi vi phạm không báo cáo về ...
Xử phạt cổ đông lớn của CTCP Đầu tư Xây dựng và Công nghệ Tiến Trung

Xử phạt cổ đông lớn của CTCP Đầu tư Xây dựng và Công nghệ Tiến Trung

Với hành vi không báo cáo khi có thay đổi về số lượng cổ phiếu sở hữu vượt quá các ngưỡng 1% số lượng cổ phiếu, ông Chen Yu, cổ ...
Từ 15h ngày 12/5, giá xăng, dầu đồng loạt tăng mạnh

Từ 15h ngày 12/5, giá xăng, dầu đồng loạt tăng mạnh

Từ 15h ngày 12/5, mỗi lít xăng RON 95 tăng 370 đồng/lít, xăng E5 RON 92 tăng 438 đồng/lít. Các mặt hàng dầu cũng tăng tương đối mạnh từ chiều ...
Kiểm toán nhà nước chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế của Ngân hàng Chính sách xã hội

Kiểm toán nhà nước chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế của Ngân hàng Chính sách xã hội

Cho vay các chương trình của Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH) thời gian qua tồn tại những bất cập trong việc xác định đúng đối tượng, trong khi ...
Ngành tài chính ngân hàng cẩn trọng với “gia vị” nợ xấu

Ngành tài chính ngân hàng cẩn trọng với “gia vị” nợ xấu

Mặc dù Thông tư 01 đã tạo hành lang pháp lý và cơ chế thuận lợi cho các tố chức tín dụng tháo gỡ khó khăn trong bối cảnh dịch ...
Quảng Trị và nhà đầu tư đặt mục tiêu khởi công sân bay vào tháng 9/2021

Quảng Trị và nhà đầu tư đặt mục tiêu khởi công sân bay vào tháng 9/2021

Sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến giao UBND tỉnh Quảng Trị tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án sân bay Quảng Trị ...
Vietinbank chi nhánh Tiên Sơn ủng hộ quỹ phòng chống COVID-19

Vietinbank chi nhánh Tiên Sơn ủng hộ quỹ phòng chống COVID-19

Ngày 12/5, tại trụ sở Ủy ban nhân dân thị xã Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Tiên Sơn (Vietinbank Tiên Sơn) ...
Sở hữu hệ thống nhà máy hiện đại, Vinamilk hiện có thể sản xuất hơn 28 triệu hộp sữa nước mỗi ngày

Sở hữu hệ thống nhà máy hiện đại, Vinamilk hiện có thể sản xuất hơn 28 triệu hộp sữa nước mỗi ngày

Hiện nay Vinamilk đang sở hữu hệ thống 13 nhà máy trên cả nước. Các nhà máy Vinamilk đều đạt các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất, với công ...
Vi phạm quy định về môi trường, Công ty Cổ phần đầu tư bê tông Anh Đức bị phạt 55 triệu đồng

Vi phạm quy định về môi trường, Công ty Cổ phần đầu tư bê tông Anh Đức bị phạt 55 triệu đồng

Với các hành vi đổ thải chất thải rắn công nghiệp thông thường, không thu gom chất thải nguy hại theo quy định, và để chất thải nguy hại ngoài ...
Phiên bản di động