Nhà đầu tư cần lưu ý những điều gì trước khi mua bán nhà đất

Nhằm tránh mua phải những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng, người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ những điều sau trước khi tiến hành giao dịch.

1. Tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý:

Yếu tố đầu tiên nhà đầu tư cần xem xét trước khi "xuống tiền" mua bán nhà đất đó là phải tìm hiểu xem căn nhà, khu đất đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa. Bởi nếu địa thế khu đất đẹp mà không có giấy tờ hợp pháp thì người chịu rủi ro say này chính là người mua. Cụ thể, nhà đầu tư cần tìm hiểu một số giấy tờ sau: danh sách giấy chứng nhận, thông báo nộp lệ phí trước bạ, biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế,...

Ngoài ra, trên thị trường hiện nay có nhiều kẻ lừa đảo tinh vi đã "che mắt" khách hàng bằng sổ đỏ, sổ hồng giả. Người mua nhà đất nên tận mắt xem xét những giấy tờ này, cẩn trọng lưu ý về số serie, mã vạch, màu sắc, chất liệu giấy,... để tránh gặp phải đồ giả. Trong trường hợp không có đủ kiến thức hoặc không tự tin trong vấn đề này, bạn có thể nhờ bạn bè, người thân hay luật sư đến hỗ trợ.

nha dau tu can luu y gi ve so do khi mua ban nha
Giấy tờ pháp lý là điều mà nhà đầu tư cần chú ý trước khi mua nhà đất. Ảnh minh họa

2. Xem xét tính chính chủ và tài sản thế chấp:

Nhiều câu chuyện thực tế dở khóc dở cười đã xảy ra khi khách hàng mua phải căn nhà từ một người đàn ông vừa mới ly hôn vợ nhưng căn nhà... lại do vợ cũ anh ta đứng tên sở hữu. Do đó, để tránh gặp phải tình huống éo le như vậy, người mua nhà cần tìm hiểu thật kỹ xem bất động sản đó có chính chủ hay chưa, liệu mình có thực sự giao dịch mua bán với chủ của căn nhà, khu đất đó không?

Bạn cần phải yêu cầu người bán nhà cung cấp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Ngoài ra, cần yêu cầu chủ nhà cho biết về tình trạng hôn nhân như: Nếu đã kết hôn thì cần có giấy chứng nhận kết hôn, trường hợp ly hôn, cần phải có quyết định/bản án ly hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân). Giấy tờ nhân thân của chủ nhà đất tiềm năng gồm: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu... có đầy đủ, hợp pháp không?

Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem bất động sản đó có đang thuộc diện bị thế chấp hay không? Trường hợp có thì việc thế chấp này được thực hiện tại ngân hàng hay ở tổ chức nào? Nếu tài sản được thế chấp tại ngân hàng thì việc yêu cầu đặt cọc nên thực hiện ở đâu và cần phải chuẩn bị những thủ tục gì? Tất cả những thông tin này sẽ rất hữu ích cho bạn, nếu bạn không muốn tự biến mình thành một "con nợ" bất đắc dĩ.

3. Kiểm tra tình trạng sử dụng thực tế của bất động sản:

Trước khi quyết định mua nhà, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề như: có ai ở trong căn nhà, khu đất này hay không? Trường hợp có người ở thì họ đang đi thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào? Cách kiểm tra này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp rắc rối về sau. Ngoài ra, cần kiểm tra xem hệ sinh thái, môi trường sống xung quanh căn nhà, khu đất ra sao? Bạn có thể tìm hiểu thông qua chủ căn nhà, hàng xóm hoặc chính quyền sở tại.

Đồng thời, khi mua nhà, bạn cần xem xét các tài sản liên quan trong căn nhà đó. Nếu chủ sở hữu mang tất cả đồ đạc đi thì không vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định mua lại chúng thì cần kiểm tra về chất lượng của tài sản, ghi chép cẩn thận danh mục tài sản đi kèm và khẳng định chúng không có bất kỳ tranh chấp mua bán nào từ phía chủ nhà.

4. Xem xét quyền quyết định giao dịch:

Nếu bạn đã tìm hiểu kỹ các thông tin trên, hài lòng với sự lựa chọn của mình và chuẩn bị đi đến bước ký hợp đồng mua bán, bạn cũng cần phải lưu ý thêm một điều nữa đó là người có quyền quyết định giao dịch mua bán đó. Cụ thể, bạn cần kiểm tra xem bên bán có đồng chủ sở hữu hay không? Nếu có thì chủ sở hữu và đồng chủ sở hữu đã thống nhất ý kiến bán nhà hay chưa? Có cần phải chờ đợi đủ người đồng sở hữu hay chỉ một người? Hợp đồng có được bên bán đăng ký tại cơ quan công chứng theo thời gian đã thỏa thuận hay không? Trong trường hợp chủ sở hữu vắng mặt, ủy quyền cho người khác ký thay vào hợp đồng mua bán thì có giấy ủy quyền hay không? Bạn cũng cần kiểm tra thận trọng để hoàn thành xong giao dịch mua bán một cách suôn sẻ nhất, trước khi chính thức trở thành chủ nhân mới của bất động sản đó.

Văn hóa doanh nghiệp – điểm tựa nâng cao sức mạnh cạnh tranh của doanh nghiệp trong thời đại 4.0 Văn hóa doanh nghiệp – điểm tựa nâng cao sức mạnh cạnh tranh của doanh nghiệp trong thời đại 4.0

Từ lâu, văn hóa doanh nghiệp đã trở thành một trong những giá trị nội lực tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững ...

Hà Nội rà soát nhà, đất công sử dụng không đúng mục đích Hà Nội rà soát nhà, đất công sử dụng không đúng mục đích

UBND Thành phố Hà Nội yêu cầu các sở ngành rà soát để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật những trường ...

Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay? Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?

Theo luật quy định, khi chuyển nhượng nhà đất phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực. Vì thế việc mua bán nhà ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Đầu tư bất động sản cuối năm 2020 cần lưu ý điều gì?

Đầu tư bất động sản cuối năm 2020 cần lưu ý điều gì?

Mặc dù đầu tư bất động sản là một kênh sinh lời hấp dẫn tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần xem xét cẩn trọng trong bối cảnh thị trường trong nước và quốc tế đang trải qua nhiều biến động do ảnh hưởng của đại dịch Covid - 19.
Ninh Thuận: Công ty Vinhcorp bị Sở Xây dựng "sờ gáy"

Ninh Thuận: Công ty Vinhcorp bị Sở Xây dựng "sờ gáy"

Năm 2019, Công ty Vinhcorp đã bị Sở Xây dựng chỉ đạo Thanh tra Xây dựng phối hợp các cơ quan và chính quyền địa phương kiểm tra, xử lý vi phạm đối với khu đất phân lô tại phường Đô Vinh, TP Phan Rang - Tháp Chàm và khu đất phân lô tại xã Phước Thuận, huyện Ninh Phước.
Đà Nẵng: Gia hạn thời gian cưỡng chế vi phạm của Mường Thanh thêm 365 ngày

Đà Nẵng: Gia hạn thời gian cưỡng chế vi phạm của Mường Thanh thêm 365 ngày

UBND TP Đà Nẵng vừa gia hạn thời gian cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với vi phạm của Mường Thanh Đà Nẵng là 365 ngày, tính từ ngày 16/10/2020.
Khởi động Dự án Khu du lịch biển DAP với tổng vốn đầu tư 5000 tỷ tại Đà Nẵng

Khởi động Dự án Khu du lịch biển DAP với tổng vốn đầu tư 5000 tỷ tại Đà Nẵng

Ngày 12/10, tại TP Đà Nẵng, dự án Khu du lịch biển DAP đã chính thức được khởi động, đặt nền móng quan trọng để hình thành nên dự án thông minh đầu tiên tại thành phố sông Hàn. Dự án Khu du lịch biển DAP là một phần trong Tổ hợp dự án du lịch biển DAP - DAP1 - DAP2 có quy mô tới 39 ha, tổng vốn đầu tư theo phương án đề xuất điều chỉnh quy hoạch dự kiến khoảng 5.000 tỷ đồng.
T&T Group khởi công dự án gần 4.500 tỷ tại Quảng Trị

T&T Group khởi công dự án gần 4.500 tỷ tại Quảng Trị

Sáng 12/10/2020, tại huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị, Tập đoàn T&T Group chính thức khởi công dự án Khu dịch vụ - du lịch Gio Hải với tổng vốn đầu tư hơn 4.470 tỷ đồng.

Tin khác

Vi phạm trong lĩnh vực đất đai, Công ty Gia Hưng Hưng Yên bị phạt 200 triệu đồng

Vi phạm trong lĩnh vực đất đai, Công ty Gia Hưng Hưng Yên bị phạt 200 triệu đồng
Với hành vi tự chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn (xã Chỉ Đạo, huyện Văn Lâm), với diện tích từ 1 ha đến dưới 3 ha, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, Công ty CP Gia Hưng Hưng Yên bị phạt 200 triệu đồng.

Bình Thuận: Nam Group khởi công Tổ hợp Đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển chuẩn 5 sao

Bình Thuận: Nam Group khởi công Tổ hợp Đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển chuẩn 5 sao
Tập đoàn Nam Group cùng các đối tác chiến lược vừa tổ chức Lễ khởi công dự án Tổ hợp Đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay, tại Mũi Kê Gà, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.    

Kiểm tra, giải quyết kiến nghị về vụ xây nhà có 4 tầng hầm

Kiểm tra, giải quyết kiến nghị về vụ xây nhà có 4 tầng hầm
Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã có Văn bản số 8530/VP-ĐT ngày 2-10-2020 thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thế Hùng về việc kiểm tra, giải quyết phản ánh, kiến nghị của các hộ gia đình khu nhà ở ngõ 15 phố Sơn Tây, quận Ba Đình.

Bắc Ninh lên tiếng về lùm xùm "bán nhà trên giấy" tại dự án Vườn Sen

Bắc Ninh lên tiếng về lùm xùm "bán nhà trên giấy" tại dự án Vườn Sen
Ông Nguyễn Tiến Tài, Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh khẳng định, mọi giao dịch liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai đối với các lô đất L027 của dự án Vườn Sen trước ngày 27/6/2019 là vi phạm pháp luật về nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Imperia Smart City bùng nổ giao dịch sau tháng ngâu

Imperia Smart City bùng nổ giao dịch sau tháng ngâu
Vừa qua, chương trình tri ân khách hàng mua dự án Imperia Smart City do MIKGroup tổ chức đã thu hút gần 500 khách hàng tới tham dự và hàng loạt giao dịch thành công. Sự kiện đã tìm ra chủ nhân may mắn của giải thưởng xe máy SH trị giá 100 triệu đồng.
Xem thêm
Isuzu mu-X thế hệ mới ra mắt

Isuzu mu-X thế hệ mới ra mắt

Isuzu mu-X bán ra tại Thái Lan từ ngày 9/11 với bảy phiên bản, sáu màu ngoại thất, hai bản động cơ 1.9 và 3.0. Giá từ 35.500 - 51.000 ...
Sáng 30/10, giá vàng tiếp tục sụt giảm

Sáng 30/10, giá vàng tiếp tục sụt giảm

Giá vàng hôm nay 30/10 tiếp tục trầm lắng. Tại thị trường trong nước, giá vàng SJC tiếp tục giảm sau phiên lao dốc hôm qua, hiện giá vàng SJC ...
Hyundai Accent 2021 phiên bản nâng cấp "lộ" thông số trên Cục Đăng kiểm

Hyundai Accent 2021 phiên bản nâng cấp "lộ" thông số trên Cục Đăng kiểm

Trang thông tin của Cục Đăng kiểm vừa cập nhật thông tin kiểm định 4 phiên bản của Hyundai Accent. Đây được cho là phiên bản nâng cấp với một ...
Vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán, Tổng Công ty CP Bảo hiểm Hàng không bị phạt hơn 400 triệu đồng

Vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán, Tổng Công ty CP Bảo hiểm Hàng không bị phạt hơn 400 triệu đồng

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán Tổng Công ty CP Bảo hiểm Hàng không (quận Đống Đa, TP Hà Nội) bị xử ...
Đạt 92% kế hoạch cả năm, nợ xấu VPBank vẫn vượt 10.000 tỷ đồng

Đạt 92% kế hoạch cả năm, nợ xấu VPBank vẫn vượt 10.000 tỷ đồng

Dù sau 9 tháng đầu năm 2020, Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank - mã chứng khoán VPB) đã hoàn thành 92% kế hoạch năm. ...
Diện tích một số KCN tại Bắc Ninh bị điều chỉnh giảm quy hoạch

Diện tích một số KCN tại Bắc Ninh bị điều chỉnh giảm quy hoạch

Giảm 78,68 ha quy hoạch Khu công nghiệp An Việt - Quế Võ 6, tại các xã Nhân Hòa và Phương Liễu, huyện Quế Võ; giảm 250 ha quy hoạch ...
Vinamilk ủng hộ gần 4 tỷ đồng, chia sẻ khó khăn với đồng bào miền Trung

Vinamilk ủng hộ gần 4 tỷ đồng, chia sẻ khó khăn với đồng bào miền Trung

Trong những ngày người dân cả nước đang cùng hướng về miền Trung ruột thịt, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) đã ủng hộ gần 4 tỷ đồng ...
Tập đoàn BRG và SeABank trao tặng hơn 2 tỷ đồng chung tay ủng hộ miền Trung

Tập đoàn BRG và SeABank trao tặng hơn 2 tỷ đồng chung tay ủng hộ miền Trung

Chung tay hỗ trợ người dân miền Trung khắc phục hậu quả do thiên tai, lũ lụt gây ra, Tập đoàn BRG và Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) ...
VSIP Bắc Ninh tiếp tục bị thu hồi đất

VSIP Bắc Ninh tiếp tục bị thu hồi đất

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định thu hồi đất và giao đất cho Công ty CP bất động sản Singland để thực hiện một phần dự án ...
Phiên bản di động