Nhà đầu tư cần lưu ý những điều gì trước khi mua bán nhà đất

Nhằm tránh mua phải những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng giả, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế hay đang thế chấp tại ngân hàng, người mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ những điều sau trước khi tiến hành giao dịch.

1. Tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý:

Yếu tố đầu tiên nhà đầu tư cần xem xét trước khi "xuống tiền" mua bán nhà đất đó là phải tìm hiểu xem căn nhà, khu đất đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa. Bởi nếu địa thế khu đất đẹp mà không có giấy tờ hợp pháp thì người chịu rủi ro say này chính là người mua. Cụ thể, nhà đầu tư cần tìm hiểu một số giấy tờ sau: danh sách giấy chứng nhận, thông báo nộp lệ phí trước bạ, biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế,...

Ngoài ra, trên thị trường hiện nay có nhiều kẻ lừa đảo tinh vi đã "che mắt" khách hàng bằng sổ đỏ, sổ hồng giả. Người mua nhà đất nên tận mắt xem xét những giấy tờ này, cẩn trọng lưu ý về số serie, mã vạch, màu sắc, chất liệu giấy,... để tránh gặp phải đồ giả. Trong trường hợp không có đủ kiến thức hoặc không tự tin trong vấn đề này, bạn có thể nhờ bạn bè, người thân hay luật sư đến hỗ trợ.

nha dau tu can luu y gi ve so do khi mua ban nha
Giấy tờ pháp lý là điều mà nhà đầu tư cần chú ý trước khi mua nhà đất. Ảnh minh họa

2. Xem xét tính chính chủ và tài sản thế chấp:

Nhiều câu chuyện thực tế dở khóc dở cười đã xảy ra khi khách hàng mua phải căn nhà từ một người đàn ông vừa mới ly hôn vợ nhưng căn nhà... lại do vợ cũ anh ta đứng tên sở hữu. Do đó, để tránh gặp phải tình huống éo le như vậy, người mua nhà cần tìm hiểu thật kỹ xem bất động sản đó có chính chủ hay chưa, liệu mình có thực sự giao dịch mua bán với chủ của căn nhà, khu đất đó không?

Bạn cần phải yêu cầu người bán nhà cung cấp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Ngoài ra, cần yêu cầu chủ nhà cho biết về tình trạng hôn nhân như: Nếu đã kết hôn thì cần có giấy chứng nhận kết hôn, trường hợp ly hôn, cần phải có quyết định/bản án ly hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân). Giấy tờ nhân thân của chủ nhà đất tiềm năng gồm: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu... có đầy đủ, hợp pháp không?

Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem bất động sản đó có đang thuộc diện bị thế chấp hay không? Trường hợp có thì việc thế chấp này được thực hiện tại ngân hàng hay ở tổ chức nào? Nếu tài sản được thế chấp tại ngân hàng thì việc yêu cầu đặt cọc nên thực hiện ở đâu và cần phải chuẩn bị những thủ tục gì? Tất cả những thông tin này sẽ rất hữu ích cho bạn, nếu bạn không muốn tự biến mình thành một "con nợ" bất đắc dĩ.

3. Kiểm tra tình trạng sử dụng thực tế của bất động sản:

Trước khi quyết định mua nhà, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề như: có ai ở trong căn nhà, khu đất này hay không? Trường hợp có người ở thì họ đang đi thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào? Cách kiểm tra này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp rắc rối về sau. Ngoài ra, cần kiểm tra xem hệ sinh thái, môi trường sống xung quanh căn nhà, khu đất ra sao? Bạn có thể tìm hiểu thông qua chủ căn nhà, hàng xóm hoặc chính quyền sở tại.

Đồng thời, khi mua nhà, bạn cần xem xét các tài sản liên quan trong căn nhà đó. Nếu chủ sở hữu mang tất cả đồ đạc đi thì không vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định mua lại chúng thì cần kiểm tra về chất lượng của tài sản, ghi chép cẩn thận danh mục tài sản đi kèm và khẳng định chúng không có bất kỳ tranh chấp mua bán nào từ phía chủ nhà.

4. Xem xét quyền quyết định giao dịch:

Nếu bạn đã tìm hiểu kỹ các thông tin trên, hài lòng với sự lựa chọn của mình và chuẩn bị đi đến bước ký hợp đồng mua bán, bạn cũng cần phải lưu ý thêm một điều nữa đó là người có quyền quyết định giao dịch mua bán đó. Cụ thể, bạn cần kiểm tra xem bên bán có đồng chủ sở hữu hay không? Nếu có thì chủ sở hữu và đồng chủ sở hữu đã thống nhất ý kiến bán nhà hay chưa? Có cần phải chờ đợi đủ người đồng sở hữu hay chỉ một người? Hợp đồng có được bên bán đăng ký tại cơ quan công chứng theo thời gian đã thỏa thuận hay không? Trong trường hợp chủ sở hữu vắng mặt, ủy quyền cho người khác ký thay vào hợp đồng mua bán thì có giấy ủy quyền hay không? Bạn cũng cần kiểm tra thận trọng để hoàn thành xong giao dịch mua bán một cách suôn sẻ nhất, trước khi chính thức trở thành chủ nhân mới của bất động sản đó.

Văn hóa doanh nghiệp – điểm tựa nâng cao sức mạnh cạnh tranh của doanh nghiệp trong thời đại 4.0 Văn hóa doanh nghiệp – điểm tựa nâng cao sức mạnh cạnh tranh của doanh nghiệp trong thời đại 4.0

Từ lâu, văn hóa doanh nghiệp đã trở thành một trong những giá trị nội lực tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững ...

Hà Nội rà soát nhà, đất công sử dụng không đúng mục đích Hà Nội rà soát nhà, đất công sử dụng không đúng mục đích

UBND Thành phố Hà Nội yêu cầu các sở ngành rà soát để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật những trường ...

Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay? Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?

Theo luật quy định, khi chuyển nhượng nhà đất phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực. Vì thế việc mua bán nhà ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hà Nội: Biến văn phòng thành khách sạn không phép, Công ty CP Du lịch Thương mại Trung Phong bị xử phạt 40 triệu đồng

Hà Nội: Biến văn phòng thành khách sạn không phép, Công ty CP Du lịch Thương mại Trung Phong bị xử phạt 40 triệu đồng

UBND quận Hoàn Kiếm vừa có Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại Trung Phong, do đã có hành vi cải tạo toà nhà văn phòng thành căn hộ khách sạn khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép.
CenLand bị phạt và truy thu thuế hơn 2,7 tỉ đồng

CenLand bị phạt và truy thu thuế hơn 2,7 tỉ đồng

Ngày 15/1/2021, Cục Thuế TP Hà Nội ban hành Quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, MCK: CRE).
Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Chuyển nhượng bất động sản nói chung và chuyển nhượng đất nông nghiệp nói riêng hiện đã và đang trở thành các giao dịch khá phổ biến trên thị trường. Vậy trong những trường hợp nào thì phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ các giao dịch chuyển nhượng đất nông nghiệp?
Cần làm rõ những điểm không bình thường ở Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu

Cần làm rõ những điểm không bình thường ở Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu

Nhiều công trình xây dựng kiên cố giống như nhà ở, địa điểm kinh doanh quán cà phê,… đã và đang “mọc” trên đất dự án; nhiều nhà đầu tư thứ cấp “chây ì” không đóng phí dịch vụ trong suốt thời gian dài,… là những bất cập đang tồn tại ở Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu, huyện Hoài Đức, Hà Nội...
Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Mặc dù chưa được triển khai nhưng trên mạng internet đã xuất hiện tràn lan các thông tin quảng cáo về dự án Five Star Hà Đông (do Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư). Vì vậy, khách hàng và nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng với các thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án này để tránh “tiền mất tật mang”.

Tin khác

Long An: Thị trường địa ốc “thức giấc” sau mùa ngủ quên

Long An: Thị trường địa ốc “thức giấc” sau mùa ngủ quên
Liền kề TP Hồ Chí Minh, Long An đang sở hữu nhiều yếu tố đón đầu làn sóng đầu tư của giới địa ốc sành sỏi trong năm 2021.

Xây dựng công trình không phép, Công ty Giải trí Hoàng Kim bị phạt 975 triệu đồng

Xây dựng công trình không phép, Công ty Giải trí Hoàng Kim bị phạt 975 triệu đồng
Với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, Công ty cổ phần Giải trí Hoàng Kim vừa bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt vi phạm hành chính 975 triệu đồng.

Đất quy hoạch "treo" trên 3 năm, dân được phép xây nhà mới

Đất quy hoạch "treo" trên 3 năm, dân được phép xây nhà mới
Có đất nằm trong diện quy hoạch "treo" từ lâu đã trở thành nỗi ảm ánh đối với người dân. Nhiều hộ dân rơi vào tình trạng muốn chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất, xin phép xây dựng nhà... nhưng không thể thực hiện do “vướng” quy hoạch. Tuy nhiên, từ năm 2021, tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Xây dựng sửa đổi chính thức có hiệu lực.

Vi phạm tại Dự án khu đô thị mới Trung Minh, trách nhiệm gọi tên UBND tỉnh Hòa Bình

Vi phạm tại Dự án khu đô thị mới Trung Minh, trách nhiệm gọi tên UBND tỉnh Hòa Bình
Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa ký ban hành Kết luận thanh tra UBND tỉnh Hòa Bình trong công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng và một số đồ án quy hoạch xây dựng, thực hiện quản lý theo quy hoạch và một số dự án có tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng.

T&T Group khởi công xây dựng Trung tâm thương mại hiện đại tại Đắk Nông

T&T Group khởi công xây dựng Trung tâm thương mại hiện đại tại Đắk Nông
Ngày 6/1, tại huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Rau quả (đơn vị thành viên của Tập đoàn T&T Group) đã chính thức khởi công xây dựng dự án Trung tâm thương mại Đắk Mil.

Gamuda Land và Đức Khải nợ thuế gần 1.000 tỉ đồng

Gamuda Land và Đức Khải nợ thuế gần 1.000 tỉ đồng
Nợ thuế lớn của TP. Hồ Chí Minh chủ yếu liên quan đến các khoản thu từ đất và thuế thu nhập doanh nghiệp của các doanh nghiệp bất động sản. Trong đó, đứng đầu là Cty CP Gamuda Land nợ 541 tỷ đồng, Cty CP Đức Khải nợ 441 tỷ đồng.
Xem thêm
Toyota Vios tự bốc cháy, luật sư “mổ xẻ ông lớn”

Toyota Vios tự bốc cháy, luật sư “mổ xẻ ông lớn”

Riêng về nhà sản xuất Toyota, ngoài trách nhiệm luật định của họ đối với chất lượng sản phẩm, đây còn là thời điểm quan trọng để người tiêu dùng ...
Giá vàng SJC đồng loạt giảm sáng 22/1

Giá vàng SJC đồng loạt giảm sáng 22/1

Trong phiên giao dịch sáng 22/1, giá vàng SJC trong nước đồng loạt giảm từ 50.000 - 100.000 đồng/lượng. Trong khi đó, tại thị trường thế giới, giá vàng đang ...
Sáng 21/1, giá vàng thế giới tăng vọt

Sáng 21/1, giá vàng thế giới tăng vọt

Sáng 21/1, giá vàng thế giới tăng vọt, tiến về sát ngưỡng 1.900 USD/ounce, do nhà đầu tư hy vọng Tổng thống Mỹ Joe Biden sẽ tăng kích thích để ...
CenLand của 'shark' Hưng gian lận thuế, bị HOSE cắt margin

CenLand của 'shark' Hưng gian lận thuế, bị HOSE cắt margin

Sở Giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) vừa ra thông báo đưa cổ phiếu CRE của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) vào danh sách không ...
Vừa lên sàn, cổ phiếu ABBank đã “rớt” giá

Vừa lên sàn, cổ phiếu ABBank đã “rớt” giá

Cổ phiếu ABB của Ngân hàng TMCP An Bình đỏ rực trong những phiên đầu lên sàn UpCom. ABB chốt phiên cuối năm 2020 với giá 13.500 đồng/cp, khối lượng ...
Vì sao, “gà đẻ trứng vàng” Saigon Co.op hấp dẫn tổ chức bên ngoài?

Vì sao, “gà đẻ trứng vàng” Saigon Co.op hấp dẫn tổ chức bên ngoài?

Tại Kết luận thanh tra về việc chấp hành quy định pháp luật tại Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP Hồ Chí Minh (Saigon Co.op), Thanh tra TP.Hồ ...
Thu hồi toàn bộ giấy phép trò chơi trực tuyến của Công ty Gold Game Việt Nam

Thu hồi toàn bộ giấy phép trò chơi trực tuyến của Công ty Gold Game Việt Nam

Công ty Gold Game Việt Nam vừa bị Bộ Thông tin và Truyền thông thu hồi toàn bộ giấy phép kinh doanh trò chơi trực tuyến.
Chắt chiu tinh túy từ thiên nhiên – Hành trình bền bỉ của TH mang tới hạnh phúc đích thực cho người tiêu dùng

Chắt chiu tinh túy từ thiên nhiên – Hành trình bền bỉ của TH mang tới hạnh phúc đích thực cho người tiêu dùng

Hơn chục năm bước chân vào thị trường đồ uống, giá trị lớn nhất mà thương hiệu TH đạt được có lẽ là vị trí trong trái tim mỗi người ...
Nhiều công ty bị xử phạt, truy thu thuế tiền tỷ

Nhiều công ty bị xử phạt, truy thu thuế tiền tỷ

Công ty Cổ phần Kho vận Miền Nam (Sotrans) vừa bị Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) xử phạt vi phạm hành chính về thuế và truy thu thuế tổng ...
Phiên bản di động