Khi căn hộ cao cấp trở thành nguồn cung chính, sản phẩm nào sẽ lên ngôi?

Mỏi mắt tìm nhà ở “vừa túi tiền”

Nghịch lý đang diễn ra tại TP.Hồ Chí Minh khi nhu cầu mua nhà lớn nhưng không có nguồn cung. Số lượng sản phẩm bất động sản tồn kho (nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công) cao, với 86 dự án, tương đương hơn 54.000 căn, đang làm gia tăng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và mất cân đối sản phẩm. Bên cạnh đó, sự thiếu hụt nhà ở bình dân đã khiến giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua, vượt quá khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong xã hội.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh, trong 11 tháng chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại, tương đương hơn 1.600 căn, đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường và tất cả đều là sản phẩm cao cấp. Xét trong 5 năm vừa qua, số lượng này thấp nhất. Tổng giá trị cần huy động vốn của hơn 1.600 căn này là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

Số lượng dự án huy động vốn và chuyển nhượng dự án tại TP.Hồ Chí Minh, giai đoạn 2020 - 11/2024 (Nguồn: HoREA).

Sản phẩm đáp ứng “nhu cầu ở thực” sẽ dẫn dắt thị trường

Khi nguồn cung khan hiếm, còn sản phẩm có thể giao dịch trên thị trường lại neo ở mức giá cao khiến các nhà đầu tư có xu hướng mới, đang quan tâm đến các sản phẩm “ở thực” thay vì “lướt sóng” như ngày trước. Sau thời gian dài "sốt nóng" với những cơn sóng tăng giá ảo cùng với quãng thời gian “ngủ đông dài” của thị trường bất động sản, dòng sản phẩm đáp ứng “nhu cầu ở thực” chứng minh được sức hút mạnh mẽ của mình khi vẫn có tính thanh khoản tốt, luôn có tỷ lệ tìm kiếm cao. Nhà đầu tư nhìn thấy rằng các sản phẩm có thể đáp ứng những yếu tố thiết thực như vị trí thuận lợi, quy hoạch hạ tầng hiện đại, pháp lý chuẩn chỉnh, giá cả hợp lý, tiện ích đầy đủ và uy tín của chủ đầu tư, sẽ luôn tạo ra giá trị tăng trưởng bền vững.

Trong giai đoạn hạ tầng ngày càng phát triển, metro, các tuyến đường vành đai, cao tốc liên tục được xây dựng đã giảm thiểu thời gian di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào trung tâm TP.HCM, và ngược lại. Theo đó, nhu cầu mua nhà sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận - nơi giá nhà ở trong mức chi trả của đa số người dân và môi trường sống chất lượng hơn. Đây cũng là xu hướng của tất cả các mega city (Thành phố lớn bao quanh bởi các thành phố vệ tinh) trên toàn thế giới.

Giữa các thành phố vệ tinh của TP.Hồ Chí Minh, chúng ta không thể nào không nói đến Bình Dương. Đây là tỉnh được chú ý nhờ quy hoạch bài bản, hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Hiện tại, giá bán tại Bình Dương cũng có xu hướng tăng theo nhu cầu thị trường nhưng vẫn chỉ bằng 20% - 60% so với TP.Hồ Chí Minh. Bình Dương tiếp tục là ngôi sao sáng trong ngành công nghiệp, vượt Hà Nội về thu hút FDI, vươn lên thứ hai cả nước về thu hút vốn ngoại, với 42,39 tỷ USD. Bên cạnh đó, tỉnh đặt ra mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, nên đang dồn lực đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Nhiều tuyến đường cao tốc, đường sắt đô thị, Metro kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Trong đó, nổi bật là các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.

Tại khu vực phía Bắc Bình Dương, Alana City đang là dự án đất nền được xây dựng tự do, giá cả vừa túi tiền, quy hoạch hiện đại với 39 tiện ích đẳng cấp nhất khu vực, hạ tầng hoàn thiện, được nhiều nhà đầu tư săn đón. Dự án được định vị là “Khu đô thị lõi trung tâm công nghệ cao Phú Giáo - Bình Dương” khi nằm gần 12 khu công nghiệp quy mô nhất của tỉnh. Dự án còn được ví như “trái tim” kết nối kinh tế vùng khi tọa lạc ngay trên trục giao thương huyết mạch ĐT.741 cùng các tuyến đường quan trọng: QL13, QL14, HL 612, đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Phú, đường cao tốc Bình Dương - Đồng Phú, Vành đai 3, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn – Phú Giáo, đặc biệt là cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.

Sau khi hoàn thành xây dựng cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cư dân Alana City di chuyển đến TP.Hồ Chí Minh khoảng 25 - 30 phút.

Alana City đang gấp rút hoàn thiện các tiện ích để đưa vào phục vụ cư dân.

Lựa chọn bất động sản tại Alana City, nhà đầu tư sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ mọi mặt cũng như lộ trình ứng trước dòng tiền, yên tâm tạo dựng cuộc sống tại khu đô thị năng động và hiện đại của Phú Giáo.