Khi căn hộ cao cấp trở thành nguồn cung chính, sản phẩm nào sẽ lên ngôi?

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố vào tháng 10/2024, nguồn cung bất động sản vẫn phân hoá mạnh với 70% là căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng/m2) chiếm áp đảo, với 70%. Không chỉ vậy, căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh tăng giá đều mỗi năm và ở ngưỡng cao. Từ đây, có thể sẽ hình thành làn sóng đầu tư mới, chọn an cư ở các vệ tinh lân cận, tại các khu đô thị thuận tiện giao thông.

Mỏi mắt tìm nhà ở “vừa túi tiền”

Nghịch lý đang diễn ra tại TP.Hồ Chí Minh khi nhu cầu mua nhà lớn nhưng không có nguồn cung. Số lượng sản phẩm bất động sản tồn kho (nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công) cao, với 86 dự án, tương đương hơn 54.000 căn, đang làm gia tăng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và mất cân đối sản phẩm. Bên cạnh đó, sự thiếu hụt nhà ở bình dân đã khiến giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua, vượt quá khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong xã hội.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh, trong 11 tháng chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại, tương đương hơn 1.600 căn, đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường và tất cả đều là sản phẩm cao cấp. Xét trong 5 năm vừa qua, số lượng này thấp nhất. Tổng giá trị cần huy động vốn của hơn 1.600 căn này là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

Số lượng dự án huy động vốn và chuyển nhượng dự án tại TP.Hồ Chí Minh, giai đoạn 2020 - 11/2024 (Nguồn: HoREA).
Số lượng dự án huy động vốn và chuyển nhượng dự án tại TP.Hồ Chí Minh, giai đoạn 2020 - 11/2024 (Nguồn: HoREA).

Sản phẩm đáp ứng “nhu cầu ở thực” sẽ dẫn dắt thị trường

Khi nguồn cung khan hiếm, còn sản phẩm có thể giao dịch trên thị trường lại neo ở mức giá cao khiến các nhà đầu tư có xu hướng mới, đang quan tâm đến các sản phẩm “ở thực” thay vì “lướt sóng” như ngày trước. Sau thời gian dài "sốt nóng" với những cơn sóng tăng giá ảo cùng với quãng thời gian “ngủ đông dài” của thị trường bất động sản, dòng sản phẩm đáp ứng “nhu cầu ở thực” chứng minh được sức hút mạnh mẽ của mình khi vẫn có tính thanh khoản tốt, luôn có tỷ lệ tìm kiếm cao. Nhà đầu tư nhìn thấy rằng các sản phẩm có thể đáp ứng những yếu tố thiết thực như vị trí thuận lợi, quy hoạch hạ tầng hiện đại, pháp lý chuẩn chỉnh, giá cả hợp lý, tiện ích đầy đủ và uy tín của chủ đầu tư, sẽ luôn tạo ra giá trị tăng trưởng bền vững.

Trong giai đoạn hạ tầng ngày càng phát triển, metro, các tuyến đường vành đai, cao tốc liên tục được xây dựng đã giảm thiểu thời gian di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào trung tâm TP.HCM, và ngược lại. Theo đó, nhu cầu mua nhà sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận - nơi giá nhà ở trong mức chi trả của đa số người dân và môi trường sống chất lượng hơn. Đây cũng là xu hướng của tất cả các mega city (Thành phố lớn bao quanh bởi các thành phố vệ tinh) trên toàn thế giới.

Giữa các thành phố vệ tinh của TP.Hồ Chí Minh, chúng ta không thể nào không nói đến Bình Dương. Đây là tỉnh được chú ý nhờ quy hoạch bài bản, hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Hiện tại, giá bán tại Bình Dương cũng có xu hướng tăng theo nhu cầu thị trường nhưng vẫn chỉ bằng 20% - 60% so với TP.Hồ Chí Minh. Bình Dương tiếp tục là ngôi sao sáng trong ngành công nghiệp, vượt Hà Nội về thu hút FDI, vươn lên thứ hai cả nước về thu hút vốn ngoại, với 42,39 tỷ USD. Bên cạnh đó, tỉnh đặt ra mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, nên đang dồn lực đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Nhiều tuyến đường cao tốc, đường sắt đô thị, Metro kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Trong đó, nổi bật là các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.

Tại khu vực phía Bắc Bình Dương, Alana City đang là dự án đất nền được xây dựng tự do, giá cả vừa túi tiền, quy hoạch hiện đại với 39 tiện ích đẳng cấp nhất khu vực, hạ tầng hoàn thiện, được nhiều nhà đầu tư săn đón. Dự án được định vị là “Khu đô thị lõi trung tâm công nghệ cao Phú Giáo - Bình Dương” khi nằm gần 12 khu công nghiệp quy mô nhất của tỉnh. Dự án còn được ví như “trái tim” kết nối kinh tế vùng khi tọa lạc ngay trên trục giao thương huyết mạch ĐT.741 cùng các tuyến đường quan trọng: QL13, QL14, HL 612, đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Phú, đường cao tốc Bình Dương - Đồng Phú, Vành đai 3, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn – Phú Giáo, đặc biệt là cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.

Sau khi hoàn thành xây dựng cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cư dân Alana City di chuyển đến TP.Hồ Chí Minh khoảng 25 - 30 phút.
Sau khi hoàn thành xây dựng cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cư dân Alana City di chuyển đến TP.Hồ Chí Minh khoảng 25 - 30 phút.
Alana City đang gấp rút hoàn thiện các tiện ích để đưa vào phục vụ cư dân.
Alana City đang gấp rút hoàn thiện các tiện ích để đưa vào phục vụ cư dân.

Lựa chọn bất động sản tại Alana City, nhà đầu tư sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ mọi mặt cũng như lộ trình ứng trước dòng tiền, yên tâm tạo dựng cuộc sống tại khu đô thị năng động và hiện đại của Phú Giáo.

Đại Long - Hải Linhại

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

VPBank tặng loa thông báo biến động số dư nhân dịp đầu xuân

VPBank tặng loa thông báo biến động số dư nhân dịp đầu xuân

Trong tháng 2/2025, VPBank triển khai chương trình tặng 200 loa thông báo biến động số dư cho các khách hàng thay cho lời chúc năm mới 2025 phát tài, phát lộc đến các chủ cửa hàng, hộ kinh doanh.
Một công ty tài chính quay trở lại nhịp tăng trưởng vượt trội

Một công ty tài chính quay trở lại nhịp tăng trưởng vượt trội

Sau gần hai năm tái cơ cấu toàn diện, FE Credit đã dần quay trở lại đà tăng trưởng lợi nhuận và hứa hẹn tiếp tục đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh của hệ sinh thái VPBank.
Siêu thị giảm giá các mặt hàng tiêu dùng thiết yếu sau Tết

Siêu thị giảm giá các mặt hàng tiêu dùng thiết yếu sau Tết

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng hóa thiết yếu của người dân khi vừa quay trở lại các thành phố lớn làm việc, hệ thống siêu thị bán lẻ thực phẩm của Central Retail trên toàn quốc sẽ áp dụng loạt chương trình ưu đãi, cam kết luôn bình ổn giá, mang đến cho khách hàng cơ hội mua sắm thoải mái, tiết kiệm.
Đầu năm rực rỡ, du xuân rộn ràng với ưu đãi 50% giá vé bay Vietjet

Đầu năm rực rỡ, du xuân rộn ràng với ưu đãi 50% giá vé bay Vietjet

Du xuân năm mới với những hành trình rực rỡ, Vietjet dành tặng ưu đãi giảm tới 50% giá vé (*) cho tất cả các đường bay nội địa và quốc tế trong 7 ngày vàng từ 10/02-16/02/2025.
Xuân đến nhà, Lộc đến tay – Giao dịch ngay cùng DongA Bank

Xuân đến nhà, Lộc đến tay – Giao dịch ngay cùng DongA Bank

Chào đón một mùa Xuân mới, Xuân Ất Tỵ 2025, DongA Bank mang đến chương trình khuyến mãi đặc biệt với thông điệp đầy sức sống: “XUÂN ẤT TỴ – MỞ TÀI LỘC, ĐÓN MAY MẮN.” Đây là món quà tri ân chân thành dành cho những khách hàng đã luôn đồng hành cùng DongA Bank, đồng thời là lời chúc năm mới đầy ý nghĩa, gửi gắm hy vọng về một năm tràn ngập phúc lộc, thành công.

Tin khác

Nhận xong thưởng Tết, nhà nhà nhắm Siêu hội chợ Xuân Ocean Spring Fair thẳng tiến

Nhận xong thưởng Tết, nhà nhà nhắm Siêu hội chợ Xuân Ocean Spring Fair thẳng tiến
Ngày làm việc cuối cùng trong năm cũng là thời điểm tiếng “ting ting” vang lên nhiều nhất. Khi tiền thưởng Tết chính thức về tay, thời gian đã có, cũng là lúc dòng người náo nức đổ về Lễ hội Ánh sáng phương Đông tại Ocean City, thả ga mua sắm tại Siêu hội chợ Xuân lớn nhất Việt Nam.

Vietjet mở đường bay đến Bắc Kinh và Quảng Châu, đón chào năm mới với ưu đãi 0 đồng

Vietjet mở đường bay đến Bắc Kinh và Quảng Châu, đón chào năm mới với ưu đãi 0 đồng
Đón chào xuân mới 2025, Vietjet mở loạt đường bay thẳng mới đến Bắc Kinh, Quảng Châu từ 30/03/2025, tần suất 24 chuyến khứ hồi hàng tuần. Sau 3 đường bay đến Thượng Hải, Thành Đô và Tây An, 4 đường bay mới của Vietjet tiếp tục rộng mạng bay quốc tế của hãng đến Trung Quốc.

THACO AUTO xếp hạng cao nhất toàn cầu về chỉ số hài lòng của khách hàng mua xe Kia

THACO AUTO xếp hạng cao nhất toàn cầu về chỉ số hài lòng của khách hàng mua xe Kia
THACO vừa công bố thông tin cho biết, năm 2024, THACO AUTO tiếp tục được Tập đoàn Kia công nhận là “Đơn vị bán hàng xuất sắc với chỉ số hài lòng khách hàng cao nhất”, xếp vị trí dẫn đầu toàn cầu trong số 33 quốc gia tham gia khảo sát “2024 Sales Customer Satisfaction (KSCS)”. Đây là năm thứ 3 liên tiếp THACO AUTO được vinh danh ở hạng mục này, khẳng định chất lượng dịch vụ và sự tận tâm mà Tập đoàn mang đến cho khách hàng.

Vietjet mở dịch vụ vận chuyển mai, đào Tết

Vietjet mở dịch vụ vận chuyển mai, đào Tết
Vietjet mới đây cho biết, nhằm mang xuân về khắp muôn nơi, Vietjet triển khai dịch vụ vận chuyển mai, đào trên các chuyến bay nội địa từ nay đến 15/2/2025 (tức ngày 18 tháng Giêng năm Ất Tỵ), với mức giá 450.000 đồng/bó.

Đưa công nghệ đột phá vào môi hộp sữa, Vinamilk “nâng cấp” chuẩn chất lượng thị trường sữa nội địa

Đưa công nghệ đột phá vào môi hộp sữa, Vinamilk “nâng cấp” chuẩn chất lượng thị trường sữa nội địa
Sau cột mốc ra mắt logo mới, trong năm 2024, trung bình cứ 2 ngày Vinamilk lại tung ra một đổi mới về sản phẩm. Không chỉ “thay áo” qua bao bì mới, mang hàng loạt công nghệ tiên tiến trên thế giới về Việt Nam được cho là cách mà Vinamilk, “người khổng lồ” ngành sữa Việt, đang tạo ra sân chơi mới bằng viêc “định chuẩn mới” cho thị trường.

Chan Bé ngập tràn ưu đãi đón chào Ất Tỵ

Chan Bé ngập tràn ưu đãi đón chào Ất Tỵ
Ông Lê Viết Kỳ, Tổng Giám đốc Công ty CP Chan Food, đơn vị sở hữu bộ sản phẩm nước mắm quà tặng Chan Bé, cho biết, trong dịp chào đón năm mới Tết Ất Tỵ 2025, Công ty đang dành nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng, đặc biệt là giảm 19% cho NCT.

Khu Tây TP Hồ Chí Minh trở thành điểm nóng trong dòng chảy đô thị hóa

Khu Tây TP Hồ Chí Minh trở thành điểm nóng trong dòng chảy đô thị hóa
Khu Tây TP Hồ Chí Minh đang dần trở thành điểm sáng quan trọng trong sự phát triển của thành phố, thu hút sự chú ý không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Những năm gần đây, khu vực này đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ, không chỉ về hạ tầng mà còn về tiềm năng phát triển, khiến nơi đây trở thành lựa chọn ưu tiên cho những ai muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn.

Dự án Pioneer mang lại nhiều phúc lợi xã hội

Dự án Pioneer mang lại nhiều phúc lợi xã hội
Thông qua nhiều dự án, “Công Vạn Pi” đã trao tặng mũ bảo hiểm Pi, ô che mưa Pi, bát và ấm chén Pi, tặng 3000 sách vở cho trẻ em trên khắp mọi miền Tổ quốc.

Tết Việt thêm đậm đà tình thân với hộp mắm quà tặng Chan Bé

Tết Việt thêm đậm đà tình thân với hộp mắm quà tặng Chan Bé
Tết Nguyên Đán là dịp để sum vầy trong mỗi gia đình, là thời điểm để chúng ta trao nhau những lời chúc, những món quà ý nghĩa cho người thân. Hãy để Chan Bé gợi ý một món quà mới cho năm 2025 vừa sang trọng vừa ý nghĩa vì mang tính biểu trưng cho tình thân và truyền thống.

Giá khu Đông lập đỉnh, nhà đầu tư săn bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh

Giá khu Đông lập đỉnh, nhà đầu tư săn bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh
Việc hoàn thành tuyến metro số 1 và thành lập Thành phố Thủ Đức đã tạo ra một hiệu ứng domino đẩy giá BĐS khu Đông tăng liên tục trong thời gian gần đây. Do đó các nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng tìm kiếm những thị trường mới tiềm năng và khu tây Tây TP.Hồ Chí Minh là lựa chọn phù hợp lúc này, với nhiều lợi thế về giá, hạ tầng và quỹ đất còn lớn, khu Tây đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

“Bắc tiến” với sản phẩm Alana City - Phương Trường An Group tạo sóng cho nhà đầu tư Hà Nội

“Bắc tiến” với sản phẩm Alana City - Phương Trường An Group tạo sóng cho nhà đầu tư Hà Nội
Đón đầu dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc đang dịch chuyển vào miền Nam, đặc biệt là các tỉnh vệ tinh TP.Hồ Chí Minh, Tập đoàn Phương Trường An đã chính thức tổ chức buổi lễ kick-off Alana City - "Khu đô thị lõi trung tâm công nghiệp cao Phú Giáo - Bình Dương" tại Hà Nội vào ngày 19/12.

Giải mã lý do Cam tươi FVF chinh phục người tiêu dùng

Giải mã lý do Cam tươi FVF chinh phục người tiêu dùng
Kể từ khi có mặt tại chuỗi cửa hàng TH true mart và hầu khắp các hệ thống siêu thị của cả nước, những trái cam tươi FVF luôn được người tiêu dùng đón nhận nhờ ngọt thanh, đậm vị đặc trưng của giống cam tiến vua Xã Đoài, giá trị dinh dưỡng nổi bật và đảm bảo sạch, an toàn.

Central Retail Việt Nam tăng lượng hàng hóa dịp Tết

Central Retail Việt Nam tăng lượng hàng hóa dịp Tết
Chuỗi siêu thị bán lẻ thực phẩm của Central Retail Việt Nam gồm: GO!, Big C, Tops Market, go! triển khai đồng loạt các chương trình khuyến mãi, giảm giá đặc biệt hấp dẫn dịp mua sắm cuối năm.

Hải Phòng: Hơn 1.000 cơ hội việc làm tại Ngày hội việc làm Deep C 2024

Hải Phòng: Hơn 1.000 cơ hội việc làm tại Ngày hội việc làm Deep C 2024
Tham gia Ngày hội có 25 doanh nghiệp như: Pegatron, Tesa, Shinetsu, Assa Abloy, Knauf... tiến hành tuyển dụng hơn 1.000 vị trí thuộc nhiều lĩnh vực và cấp bậc.

Phát động Tháng khuyến mại Hải Phòng năm 2024

Phát động Tháng khuyến mại Hải Phòng năm 2024
Hưởng ứng “Chương trình Khuyến mại tập trung quốc gia 2024 Vietnam Grand Sale 2024”; chương trình “Tuần lễ Thương mại điện tử quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Việt Nam - Online Friday 2024”. Sở Công Thương Hải Phòng vừa tổ chức Lễ phát động “Tháng khuyến mại Hải Phòng năm 2024”.
Xem thêm
Khi căn hộ cao cấp trở thành nguồn cung chính, sản phẩm nào sẽ lên ngôi?

Khi căn hộ cao cấp trở thành nguồn cung chính, sản phẩm nào sẽ lên ngôi?

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố vào tháng 10/2024, nguồn cung bất động sản vẫn phân hoá mạnh với 70% là căn hộ chung cư.
Giá khu Đông lập đỉnh, nhà đầu tư săn bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh

Giá khu Đông lập đỉnh, nhà đầu tư săn bất động sản khu Tây TP Hồ Chí Minh

Việc hoàn thành tuyến metro số 1 và thành lập Thành phố Thủ Đức đã tạo ra một hiệu ứng domino đẩy giá BĐS khu Đông tăng liên tục trong thời gian gần đây.
“Bắc tiến” với sản phẩm Alana City - Phương Trường An Group tạo sóng cho nhà đầu tư Hà Nội

“Bắc tiến” với sản phẩm Alana City - Phương Trường An Group tạo sóng cho nhà đầu tư Hà Nội

Tập đoàn Phương Trường An đã chính thức tổ chức buổi lễ kick-off Alana City - "Khu đô thị lõi trung tâm công nghiệp cao Phú Giáo - Bình Dương" tại Hà Nội
SHB chốt quyền trả cổ tức, ‘phát lộc’ đầu năm tới cổ đông

SHB chốt quyền trả cổ tức, ‘phát lộc’ đầu năm tới cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn
Công ty TNHH Hoa Thường: 25 năm kiến tạo thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp

Công ty TNHH Hoa Thường: 25 năm kiến tạo thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp

Thành lập ngày 1/4/2000, Công ty TNHH Hoa Thường khởi đầu với số vốn khiêm tốn, cơ sở hạ tầng còn hạn chế và địa điểm kinh doanh phải thuê tạm.
Vietjet tiếp tục được vinh danh Hãng hàng không siêu tiết kiệm tốt nhất thế giới 2025

Vietjet tiếp tục được vinh danh Hãng hàng không siêu tiết kiệm tốt nhất thế giới 2025

Vietjet tiếp tục được Airline Ratings vinh danh là “Hãng hàng không siêu tiết kiệm tốt nhất thế giới” (World’s Best Ultra Low Cost Carrier 2025). Đây là hạng mục giải thưởng quan trọng của hàng không quốc tế do tổ chức đánh giá an toàn và chất lượng dịch
T&T Group đồng loạt khánh thành và triển khai xây dựng các công trình trọng điểm tại Long An

T&T Group đồng loạt khánh thành và triển khai xây dựng các công trình trọng điểm tại Long An

Một loạt công trình hạ tầng giao thông, cơ sở giáo dục tại Long An đã được T&T Group khánh thành và đưa vào hoạt động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, để Long An sẵn sàng cùng đất nước bước vào Kỷ nguyên mới – Kỷ nguyên vươn
Khu Tây TP Hồ Chí Minh trở thành điểm nóng trong dòng chảy đô thị hóa

Khu Tây TP Hồ Chí Minh trở thành điểm nóng trong dòng chảy đô thị hóa

Khu Tây TP.Hồ Chí Minh đang dần trở thành điểm sáng quan trọng trong sự phát triển của thành phố, thu hút sự chú ý không chỉ các nhà đầu tư trong nước
Destino Centro lọt top 5 dự án triển vọng hấp dẫn thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025

Destino Centro lọt top 5 dự án triển vọng hấp dẫn thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025

Destino Centro được vinh danh ở hạng mục “Top 5 dự án triển vọng hấp dẫn thị trường bất động sản Việt Nam 2025”.

Tin đọc nhiều

Phiên bản di động