Hơn 550 doanh nghiệp bất động sản giải thể, thị trường địa ốc năm 2023 vẫn gặp nhiều khó khăn

Trong 5 tháng đầu năm 2023, có tới 554 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, tiến độ triển khai nhiều dự án bất động sản vẫn còn chậm trễ, vướng mắc khiến bức tranh thị trường địa ốc nửa cuối năm 2023 còn khá ảm đạm.

Trải qua năm 2022 với sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 cùng lạm phát tăng cao, thị trường bất động sản Việt Nam liên tiếp gặp rất nhiều khó khăn. Vấn đề pháp lý nhiều vướng mắc khiến nhiều dự án bất động sản bị "treo" hoặc thi công chậm tiến độ. Trong bối cảnh các ngân hàng đều "siết" tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản khiến doanh nghiệp gặp khó khăn khi muốn vay vốn để đầu tư. Thêm vào đó, dòng trái phiếu và chứng khoán của nhóm ngành bất động sản đều gặp bế tắc do nhà đầu tư lo ngại trước những vụ lùm xùm của FLC, Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát,... Những vấn đề này tiếp tục trở nên nan giải trong nửa đầu năm 2023.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, với bối cảnh gặp nhiều thách thức, các doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải chủ động thay đổi phương án kinh doanh, quản lý, như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO; có tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động…

Tuy nhiên, dù có triển khai nhiều biện pháp thì bức tranh thị trường địa ốc trong năm 2023 vẫn khó lòng tránh khỏi những gam màu u ám. Điển hình như, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, chỉ trong 5 tháng đầu năm nay, có tới 554 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đóng cửa giải thể vì không có doanh thu, tương ứng mức giảm 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm này cao gấp nhiều lần so với số lượng doanh nghiệp giải thể ở các nhóm ngành khác như: vận tải kho bãi, dịch vụ lưu trú và ăn uống, công nghiệp chế biến chế tạo,...

Hơn 550 doanh nghiệp bất động sản giải thể, thị trường địa ốc năm 2023 vẫn gặp nhiều khó khăn
Thị trường địa ốc năm 2023 vẫn gặp nhiều khó khăn

Ngoài ra, rất nhiều doanh nghiệp mặc dù chưa tuyên bố phá sản nhưng làm ăn thua lỗ nghiêm trọng. Điển hình như một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong top lớn nhất miền Nam đã ghi nhận doanh thu quý I/2023 giảm tới 69% so với cùng kỳ năm ngoái, lỗ trước thuế 87 tỷ đồng, lỗ sau thuế tới 410 tỷ đồng.

Báo cáo quý 1/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường vẫn bị bao phủ bởi trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 11%. Nguyên nhân chủ yếu do lệch pha cung và cầu khi thị trường khan hiếm nguồn cung các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ có 17 dự án được cấp phép mới, ít hơn 5 dự án so với quý cuối 2022 và chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án hoàn thành, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thấp hơn cùng kỳ và cuối năm ngoái.

Số dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở (hoàn thành hay được cấp mới) chỉ bằng 29-44% cuối năm 2022.

Lượng giao dịch bất động sản giảm tới 35% so với cuối 2022, với 106.401 giao dịch và giảm gần 39% cùng kỳ. Phân khúc đất nền ghi nhận lượng giao dịch giảm sâu, chỉ bằng 45% quý IV/2022 và gần 44% cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mua bán nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ lại tăng vọt, gần 273% so với cuối năm ngoái.

Tồn kho bất động sản trong quý đầu năm khoảng 18.808 căn, nền. Trong đó, tồn kho chủ yếu rơi vào phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ (9.123 căn) và đất nền các dự án (7.113 nền).

Trước đó, vào giữa tháng 4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33 nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục. Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khó khăn sẽ được giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ.

Các dự án đáp ứng được nhu cầu thực của người dân, có hiệu quả, thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, văn phòng cho thuê, bất động sản phục vụ sản xuất, công nghiệp, được tạo điều kiện cho vay vốn. Những dự án có đủ điều kiện pháp lý, khả năng tiêu thụ sản phẩm cũng được tạo điều kiện tiếp cận tín dụng. Vì lẽ đó, nhiều chuyên gia kỳ vọng thị trường địa ốc có thể phục hồi từ quý IV2023.

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bộ TN&MT tham vấn chuyển đổi 12ha rừng tại Vườn quốc gia Núi Chúa làm khu nghỉ dưỡng cao cấp

Bộ TN&MT tham vấn chuyển đổi 12ha rừng tại Vườn quốc gia Núi Chúa làm khu nghỉ dưỡng cao cấp

Ngày 11/9, Bộ TN&MT công khai tham vấn cộng đồng về Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy, tỉnh Ninh Thuận.
Nhức nhối cháy nổ tại chung cư mini

Nhức nhối cháy nổ tại chung cư mini

Mặc dù không có tên trong danh mục các công trình xây dựng được Nhà nước cấp phép và quản lý theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 nhưng nhiều năm gần đây, hàng loạt các khu chung cư mini tự phong đã “mọc” lên tràn lan, gây nhiều hậu quả nghiêm trọng, đặc biệt là vấn đề phòng cháy chữa cháy.
Kiến nghị xử phạt chủ đầu tư dự án Gem Sky World 900 triệu đồng

Kiến nghị xử phạt chủ đầu tư dự án Gem Sky World 900 triệu đồng

Ngày 13/9, Sở Xây dựng Đồng Nai có tờ trình kiến nghị UBND tỉnh xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An - chủ đầu tư dự án khu dân cư Gem Sky World (tại xã Long Đức, huyện Long Thành) số tiền 900 triệu đồng vì vi phạm trong kinh doanh bất động sản.
5 vùng đất Blue Zones có gì mà người dân sống trường thọ nhất trên thế giới?

5 vùng đất Blue Zones có gì mà người dân sống trường thọ nhất trên thế giới?

Trên thế giới có 5 vùng đất “Blue Zones”- nơi con người sống khỏe, trường thọ. Điểm chung của những vùng đất này là thiên nhiên trong lành, con người sống gần gũi với thiên nhiên trong từng hơi thở, bước đi, miếng ăn, giấc ngủ…
Duyệt quy hoạch khu đô thị Kim Long rộng hơn 2.200 ha

Duyệt quy hoạch khu đô thị Kim Long rộng hơn 2.200 ha

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa duyệt đồ án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 đô thị Kim Long, huyện Châu Đức đến năm 2030 với quy mô hơn 2.200 ha.

Tin khác

Tỉnh Phú Yên phấn đấu xây dựng 18 đô thị vào năm 2030

Tỉnh Phú Yên phấn đấu xây dựng 18 đô thị vào năm 2030
UBND tỉnh Phú Yên đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2025 đạt tối thiểu 45%, đến năm 2030 đạt trên 50%. Số lượng đô thị toàn tỉnh đến năm 2025 là khoảng 12 đô thị, đến năm 2030 tăng lên khoảng 18 đô thị.

Hòa Bình: Tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi quy mô hơn 60 ha

Hòa Bình: Tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi quy mô hơn 60 ha
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình vừa phát đi thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Được biết dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.500 tỷ đồng.

Thanh Hóa sắp có thêm các khu đô thị với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng

Thanh Hóa sắp có thêm các khu đô thị với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng
Thời gian gần đây, UBND tỉnh Thanh Hóa liên tiếp phê duyệt chủ trương cho các dự án khu đô thị, khu dân cư tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh, với tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Ông bố kể chuyện tìm thấy nơi ở “định mệnh” cho cả gia đình sau một lần đi lạc

Ông bố kể chuyện tìm thấy nơi ở “định mệnh” cho cả gia đình sau một lần đi lạc
Anh Thắng nói Ecopark có sức hút đặc biệt khiến cả gia đình anh sẵn sàng rời Sài Gòn, vượt hơn 1600km để về đây tận hưởng không gian xanh trong lành. Những người quyết định về ở tại Ecopark trong “phút mốt” như anh Thắng không hiếm ở KĐT có cảnh quan đẹp, không gian sống xanh, tiện nghi...

Tỉnh Quảng Trị: Thu hồi dự án khu du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo rộng 198 ha

Tỉnh Quảng Trị: Thu hồi dự án khu du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo rộng 198 ha
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị vừa ra quyết định chấm dứt hoạt động tại dự án Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo do Công ty Cổ phần Pacific Quảng Trị làm chủ đầu tư sau khi công ty này không đáp ứng các quy định pháp luật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị Thành phố Giao lưu

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị Thành phố Giao lưu
UBND TP. Hà Nội vừa có Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu đô thị Thành phố Giao lưu. Trong đó, có việc điều chỉnh chức năng các lô đất để xây dựng khách sạn hoặc làm hầm đỗ xe,...

Hà Nội: 9 nhà máy, cơ sở phải di dời khỏi "đất vàng" theo quy hoạch đợt 1

Hà Nội: 9 nhà máy, cơ sở phải di dời khỏi "đất vàng" theo quy hoạch đợt 1
Trong danh mục nhà, đất phải di dời theo quy hoạch trên địa bàn TP. Hà Nội (đợt 1) có 9 nhà máy, cơ sở đang tọa lạc tại những khu đất có vị trí đắc địa của nội đô như nhà máy Bia Hà Nội, công ty Thuốc lá Thăng Long, nhà xuất bản Nông nghiệp,...

Huyện Thạch Thất, TP Hà Nội: Duyệt quy hoạch trung tâm thị trấn Liên Quan rộng gần 89 ha

Huyện Thạch Thất, TP Hà Nội: Duyệt quy hoạch trung tâm thị trấn Liên Quan rộng gần 89 ha
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3650/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm thị trấn Liên Quan và khu vực phụ cận. Diện tích lập quy hoạch rộng gần 89 ha, địa điểm tại thị trấn Liên Quan và xã Kim Quan, huyện Thạch Thất.

Bình Dương: Kim Oanh Group làm nóng “đường đua” nhà ở xã hội

Bình Dương: Kim Oanh Group làm nóng “đường đua” nhà ở xã hội
Trong năm 2023, lãnh đạo tỉnh Bình Dương khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia xây dựng, phát triển thêm nhà ở xã hội (NOXH) đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động. Kim Oanh Group là một đơn vị địa phương đi đầu trong việc phát triển NOXH.

Bình Dương dự kiến phát triển thêm 18.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2023

Bình Dương dự kiến phát triển thêm 18.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2023
Trong năm 2023, tỉnh Bình Dương dự kiến phát triển thêm 18.000 căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của công nhân và người lao động.

Kiên quyết xử lý nghiêm các vi phạm về đất đai, môi trường khi lên quận

Kiên quyết xử lý nghiêm các vi phạm về đất đai, môi trường khi lên quận
Trong thời gian hoàn thiện và nâng cao chất lượng các tiêu chí đáp ứng quy định khi thành lập quận, UBND huyện Đông Anh sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về bảo vệ môi trường của các cơ sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ cũng như kiên quyết xử lý nghiêm đối với các vi phạm lấn chiếm đất công, đầu tư sai quy định gây ô nhiễm môi trường,...

Bất động sản phía Đông đón sóng dịch chuyển

Bất động sản phía Đông đón sóng dịch chuyển
Với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông phát triển, không gian sống trong lành thoáng mát, khu Đông đang ngày càng trở thành điểm đến an cư thu hút nhiều sự quan tâm chú ý của người dân Hà Nội.

Eurowindow River Park chung cư giá vừa túi tiền

Eurowindow River Park chung cư giá vừa túi tiền
Không chỉ đã hiện hữu với nhiều tiện ích tiện dụng, Eurowindow River Park còn thu hút sự quan tâm chú ý của người mua nhà bởi khoảng giá vừa túi tiền, chỉ từ 25 – 28 triệu đồng/m2.

Tỉnh Lâm Đồng: Chặn tất cả giao dịch bất động sản có liên quan đến ông Nguyễn Cao Trí

Tỉnh Lâm Đồng: Chặn tất cả giao dịch bất động sản có liên quan đến ông Nguyễn Cao Trí
Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản đề nghị tất cả các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh không công chứng các giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản có liên quan đến ông Nguyễn Cao Trí, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tập đoàn Capella (Capella Holdings).

Tập đoàn Flamingo làm lễ cất nóc và ra mắt hai công trình quan trọng của dự án tại Thanh Hoá

Tập đoàn Flamingo làm lễ cất nóc và ra mắt hai công trình quan trọng của dự án tại Thanh Hoá
Ngày 6/7, lễ cất nóc tòa Ibiza Party Resort và ra mắt Trung tâm Nghỉ dưỡng Bốn Mùa - The Seasons Center thuộc Dự án Flamingo Ibiza 1 Resort diễn ra tại Hoằng Hóa – Thanh Hóa, đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược đầu tư của Flamingo Holdings sau thành công của các dự án tại Cát Bà và Đại Lải.
Xem thêm
BIC và Pacific Airlines ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

BIC và Pacific Airlines ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

Theo thỏa thuận hợp tác, BIC và Pacific Airlines sẽ ưu tiên sử dụng sản phẩm, dịch vụ của nhau; hỗ trợ nhau tiếp cận và đáp ứng nhu cầu của khách hàng mỗi bên. Chương trình hợp tác được kỳ vọng sẽ mang lại những cơ hội kinh doanh mới, thúc đẩy sự phát triển chung của hai đơn vị.
Giá xăng dầu đều đồng loạt tăng mạnh

Giá xăng dầu đều đồng loạt tăng mạnh

Liên Bộ Tài chính - Công thương vừa thông báo thay đổi giá bán lẻ xăng, dầu trong kỳ điều chỉnh mới, áp dụng từ 15h00 hôm nay (21/9).
Dự báo giá xăng dầu tăng mạnh vào ngày mai 21/9

Dự báo giá xăng dầu tăng mạnh vào ngày mai 21/9

Trong kỳ điều hành ngày mai (21/9), giá xăng dầu trong nước dự báo sẽ tăng mạnh theo giá xăng dầu thế giới.
SHB là Ngân hàng Micro SME tốt nhất Việt Nam

SHB là Ngân hàng Micro SME tốt nhất Việt Nam

Với danh mục sản phẩm đa dạng, thủ tục tinh gọn, dịch vụ chất lượng cao dành cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, đặc biệt là các doanh nghiệp siêu nhỏ, SHB vừa được tạp chí quốc tế Alpha Southest Asia bình chọn là “Ngân hàng Micro SME tốt nhất tại Việt Nam”.
Thái Bình gọi tên loạt doanh nghiệp "chây ì" nợ thuế hơn 2000 tỷ đồng

Thái Bình gọi tên loạt doanh nghiệp "chây ì" nợ thuế hơn 2000 tỷ đồng

Cục Thuế tỉnh Thái Bình vừa công khai danh sách cá nhân, doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh chậm nộp thuế, phí lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
SeABank trao tặng 25.000 cây phủ xanh đất rừng tại Đắk Lắk

SeABank trao tặng 25.000 cây phủ xanh đất rừng tại Đắk Lắk

Ngày 15/08/2023 tại Đắk Lắk, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán SSB) đã trao tặng cho Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh Đắk Lắk 25.000 cây sao đen với tổng kinh phí 500 triệu đồng nhằm phủ xanh đất trống đồi núi trọc, đảm bảo môi trường,
Hơn 15.000 vị trí việc làm trong phiên Giao dịch việc làm online 8 tỉnh, thành phố

Hơn 15.000 vị trí việc làm trong phiên Giao dịch việc làm online 8 tỉnh, thành phố

Ngày 28/9, Trung tâm Dịch vụ việc làm Hà Nội tổ chức “Phiên Giao dịch việc làm trực tuyến kết nối 8 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Thái Bình, Hà Nam.
Chi lương qua ngân hàng nào để được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn nhất?

Chi lương qua ngân hàng nào để được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn nhất?

Là ngân hàng tiên phong mở riêng tài khoản chi lương cho doanh nghiệp, HDBank với gói chi lương online Happy Di- Payroll đang mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp và người lao động.
BIC và Pacific Airlines ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

BIC và Pacific Airlines ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện

Theo thỏa thuận hợp tác, BIC và Pacific Airlines sẽ ưu tiên sử dụng sản phẩm, dịch vụ của nhau; hỗ trợ nhau tiếp cận và đáp ứng nhu cầu của khách hàng mỗi bên. Chương trình hợp tác được kỳ vọng sẽ mang lại những cơ hội kinh doanh mới, thúc đẩy sự phát triển chung của hai đơn vị.
Phiên bản di động