Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?
Bất động sản 15/02/2020 07:06
Tổng quan dự án Hoà Bình New City.
Xé rào “bán lúa non”?
Gần đây, trên các trang mạng liên tục xuất hiện thông tin rao bán Dự án Hoà Bình New City tại xã Sủ Ngòi, TP Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình do Công ty CP SUDICO Hoà Bình làm chủ đầu tư. Chỉ cần vào google gõ từ “Hoà Bình New City”, ngay lập tức sẽ có hàng loạt các trang giới thiệu dự án với những lời giới thiệu và mời chào hấp dẫn.
Theo quảng bá, Dự án Hoà Bình New City có tổng diện tích khoảng 25,48 ha gồm: Khu biệt thự đơn lập 15.804.06 m2, nhà liền kề 44.502,12 m2, nhà ở xã hội 13.186,82 m2,... Dự án hiện đang được các sàn môi giới như: Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Thiên Vương, Địa ốc VIETHOMES,… nhận giữ chỗ với mức giá 100 triệu đồng/sản phẩm.
Anh S, một nhân viên môi giới của sàn giao dịch Thiên Vương cho biết, Dự án Mở rộng phía Đông Nam khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo được chủ đầu tư đưa ra thị trường để kinh doanh với cái tên thương mại là Hoà Bình New City, khách hàng giữ chỗ mua sản phẩm rất nhiều, hiện gần như tất cả các sản phẩm của dự án đều đã được giữ chỗ ưu tiên.
Cũng theo nhân viên này, ở giai đoạn này chủ đầu tư bán ra 93 sản phẩm, số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng, bên sàn giao dịch chỉ làm thủ tục giữ chỗ bằng hình thức ký “Phiếu đặt chỗ ưu tiên”. Như vậy, với khoảng hơn 90 sản phẩm đang được tung ra trong giai đoạn này, bằng chiêu trò “lách luật” huy động vốn, chủ đầu tư sẽ thu về số tiền không hề nhỏ.
“Ngày 16/2 này, bên em tổ chức lễ mở bán dự án Hoà Bình New City. Lúc đó, tiền giữ chỗ sẽ chuyển sang thành tiền đặt cọc và trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc thì phải tiếp tục đóng thêm 35% tổng giá trị sản phẩm đồng thời ký Hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Khoảng đến quý 4 năm 2020, sau khi khách hàng thanh toán đủ 95% tổng giá trị sản phẩm thì lúc này mới ký hợp đồng mua bán. 5% còn lại, khách hàng thanh toán khi nhận sổ đỏ”. Anh S cho biết thêm.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện tại dự án Hoà Bình New City giai đoạn này chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
Đáng nói, mặc dù việc rao bán, giữ chỗ diễn ra rầm rộ trong một thời gian dài, nhưng cho đến nay Dự án Hoà Bình New City chỉ mới được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, hạ tầng dở dang.
Phiếu đặt chỗ ưu tiên
Nhiều rủi ro cho khách hàng
Nói về việc nhiều chủ đầu tư bất động sản "lách luật" huy động vốn từ khách hàng khi chưa được phép, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường - Chi nhánh Gò Vấp, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với nhiều rủi ro.
Trước hết là về pháp lý, nhiều khách hàng do thiếu hiểu biết hoặc quá tin tưởng vào chủ đầu tư mà giao tiền khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, dẫn đến việc khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà hoặc nhận được nhà nhưng lại không được cấp sổ đỏ sang tên hợp pháp hoặc cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết. Kết quả, khách hàng sẽ là người gặp rủi ro rất lớn về mặt pháp lý, rất khó để đòi lại quyền lợi của mình đặc biệt là với hệ thống pháp luật còn nhiều lỗ hổng như hiện nay.
Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ làm “đóng băng” dự án trong khi khách hàng đã “xuống tiền”. Trong trường hợp này, khách hàng chỉ còn biết chờ đợi trong tâm thế “tiền mất, tật mang” hoặc “đáo tụng đình” trong vô vọng khi mà chủ đầu tư còn đang đau đầu cân đối tài chính.
Thêm một điểm cần lưu ý mà Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng chia sẻ, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ khi mua dự án Hoà Bình New City, bởi cho tới thời điểm này, chủ đầu tư chưa công bố ngân hàng bảo lãnh cho dự án này.
Công trường ngổn ngang vật tư, hạ tầng chưa hoàn thiện thế nhưng các đơn vị phân phối đã rao bán và thu tiền của khách hàng.