Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?

Mặc dù dự án Hòa Bình New City chưa đủ các điều kiện pháp lí, thế nhưng Công ty CP SUDICO, chủ đầu tư đã phối hợp với các sàn giao dịch rao bán rầm rộ...
Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?

Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?

Tổng quan dự án Hoà Bình New City.

Xé rào “bán lúa non”?

Gần đây, trên các trang mạng liên tục xuất hiện thông tin rao bán Dự án Hoà Bình New City tại xã Sủ Ngòi, TP Hoà Bình, tỉnh Hoà Bình do Công ty CP SUDICO Hoà Bình làm chủ đầu tư. Chỉ cần vào google gõ từ “Hoà Bình New City”, ngay lập tức sẽ có hàng loạt các trang giới thiệu dự án với những lời giới thiệu và mời chào hấp dẫn.

Theo quảng bá, Dự án Hoà Bình New City có tổng diện tích khoảng 25,48 ha gồm: Khu biệt thự đơn lập 15.804.06 m2, nhà liền kề 44.502,12 m2, nhà ở xã hội 13.186,82 m2,... Dự án hiện đang được các sàn môi giới như: Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Thiên Vương, Địa ốc VIETHOMES,… nhận giữ chỗ với mức giá 100 triệu đồng/sản phẩm.

Anh S, một nhân viên môi giới của sàn giao dịch Thiên Vương cho biết, Dự án Mở rộng phía Đông Nam khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo được chủ đầu tư đưa ra thị trường để kinh doanh với cái tên thương mại là Hoà Bình New City, khách hàng giữ chỗ mua sản phẩm rất nhiều, hiện gần như tất cả các sản phẩm của dự án đều đã được giữ chỗ ưu tiên.

Cũng theo nhân viên này, ở giai đoạn này chủ đầu tư bán ra 93 sản phẩm, số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng, bên sàn giao dịch chỉ làm thủ tục giữ chỗ bằng hình thức ký “Phiếu đặt chỗ ưu tiên”. Như vậy, với khoảng hơn 90 sản phẩm đang được tung ra trong giai đoạn này, bằng chiêu trò “lách luật” huy động vốn, chủ đầu tư sẽ thu về số tiền không hề nhỏ.

“Ngày 16/2 này, bên em tổ chức lễ mở bán dự án Hoà Bình New City. Lúc đó, tiền giữ chỗ sẽ chuyển sang thành tiền đặt cọc và trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc thì phải tiếp tục đóng thêm 35% tổng giá trị sản phẩm đồng thời ký Hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Khoảng đến quý 4 năm 2020, sau khi khách hàng thanh toán đủ 95% tổng giá trị sản phẩm thì lúc này mới ký hợp đồng mua bán. 5% còn lại, khách hàng thanh toán khi nhận sổ đỏ”. Anh S cho biết thêm.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện tại dự án Hoà Bình New City giai đoạn này chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.

Đáng nói, mặc dù việc rao bán, giữ chỗ diễn ra rầm rộ trong một thời gian dài, nhưng cho đến nay Dự án Hoà Bình New City chỉ mới được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, hạ tầng dở dang.

Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?

Phiếu đặt chỗ ưu tiên

Nhiều rủi ro cho khách hàng

Nói về việc nhiều chủ đầu tư bất động sản "lách luật" huy động vốn từ khách hàng khi chưa được phép, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường - Chi nhánh Gò Vấp, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với nhiều rủi ro.

Trước hết là về pháp lý, nhiều khách hàng do thiếu hiểu biết hoặc quá tin tưởng vào chủ đầu tư mà giao tiền khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, dẫn đến việc khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà hoặc nhận được nhà nhưng lại không được cấp sổ đỏ sang tên hợp pháp hoặc cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết. Kết quả, khách hàng sẽ là người gặp rủi ro rất lớn về mặt pháp lý, rất khó để đòi lại quyền lợi của mình đặc biệt là với hệ thống pháp luật còn nhiều lỗ hổng như hiện nay.

Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ làm “đóng băng” dự án trong khi khách hàng đã “xuống tiền”. Trong trường hợp này, khách hàng chỉ còn biết chờ đợi trong tâm thế “tiền mất, tật mang” hoặc “đáo tụng đình” trong vô vọng khi mà chủ đầu tư còn đang đau đầu cân đối tài chính.

Thêm một điểm cần lưu ý mà Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng chia sẻ, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ khi mua dự án Hoà Bình New City, bởi cho tới thời điểm này, chủ đầu tư chưa công bố ngân hàng bảo lãnh cho dự án này.

Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?

Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?
Công ty CP SUDICO “bán lúa non”: Đẩy rủi ro cho khách hàng?

Công trường ngổn ngang vật tư, hạ tầng chưa hoàn thiện thế nhưng các đơn vị phân phối đã rao bán và thu tiền của khách hàng.

Đại Long – Thuý Hiền

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Chuyển nhượng bất động sản nói chung và chuyển nhượng đất nông nghiệp nói riêng hiện đã và đang trở thành các giao dịch khá phổ biến trên thị trường. Vậy trong những trường hợp nào thì phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ các giao dịch chuyển nhượng đất nông nghiệp?
Cần làm rõ những điểm không bình thường ở Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu

Cần làm rõ những điểm không bình thường ở Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu

Nhiều công trình xây dựng kiên cố giống như nhà ở, địa điểm kinh doanh quán cà phê,… đã và đang “mọc” trên đất dự án; nhiều nhà đầu tư thứ cấp “chây ì” không đóng phí dịch vụ trong suốt thời gian dài,… là những bất cập đang tồn tại ở Cụm công nghiệp làng nghề Dương Liễu, huyện Hoài Đức, Hà Nội...
Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Khách hàng cẩn trọng với thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án Five Star Hà Đông

Mặc dù chưa được triển khai nhưng trên mạng internet đã xuất hiện tràn lan các thông tin quảng cáo về dự án Five Star Hà Đông (do Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư). Vì vậy, khách hàng và nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng với các thông tin rao bán “vịt trời” tại dự án này để tránh “tiền mất tật mang”.
Long An: Thị trường địa ốc “thức giấc” sau mùa ngủ quên

Long An: Thị trường địa ốc “thức giấc” sau mùa ngủ quên

Liền kề TP Hồ Chí Minh, Long An đang sở hữu nhiều yếu tố đón đầu làn sóng đầu tư của giới địa ốc sành sỏi trong năm 2021.
Xây dựng công trình không phép, Công ty Giải trí Hoàng Kim bị phạt 975 triệu đồng

Xây dựng công trình không phép, Công ty Giải trí Hoàng Kim bị phạt 975 triệu đồng

Với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, Công ty cổ phần Giải trí Hoàng Kim vừa bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt vi phạm hành chính 975 triệu đồng.

Tin khác

Đất quy hoạch "treo" trên 3 năm, dân được phép xây nhà mới

Đất quy hoạch "treo" trên 3 năm, dân được phép xây nhà mới
Có đất nằm trong diện quy hoạch "treo" từ lâu đã trở thành nỗi ảm ánh đối với người dân. Nhiều hộ dân rơi vào tình trạng muốn chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất, xin phép xây dựng nhà... nhưng không thể thực hiện do “vướng” quy hoạch. Tuy nhiên, từ năm 2021, tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Xây dựng sửa đổi chính thức có hiệu lực.

Vi phạm tại Dự án khu đô thị mới Trung Minh, trách nhiệm gọi tên UBND tỉnh Hòa Bình

Vi phạm tại Dự án khu đô thị mới Trung Minh, trách nhiệm gọi tên UBND tỉnh Hòa Bình
Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn vừa ký ban hành Kết luận thanh tra UBND tỉnh Hòa Bình trong công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng và một số đồ án quy hoạch xây dựng, thực hiện quản lý theo quy hoạch và một số dự án có tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng.

T&T Group khởi công xây dựng Trung tâm thương mại hiện đại tại Đắk Nông

T&T Group khởi công xây dựng Trung tâm thương mại hiện đại tại Đắk Nông
Ngày 6/1, tại huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Rau quả (đơn vị thành viên của Tập đoàn T&T Group) đã chính thức khởi công xây dựng dự án Trung tâm thương mại Đắk Mil.

Gamuda Land và Đức Khải nợ thuế gần 1.000 tỉ đồng

Gamuda Land và Đức Khải nợ thuế gần 1.000 tỉ đồng
Nợ thuế lớn của TP. Hồ Chí Minh chủ yếu liên quan đến các khoản thu từ đất và thuế thu nhập doanh nghiệp của các doanh nghiệp bất động sản. Trong đó, đứng đầu là Cty CP Gamuda Land nợ 541 tỷ đồng, Cty CP Đức Khải nợ 441 tỷ đồng.

Dự án Viha Complex chưa đủ điều kiện đã bị rao bán, nhà đầu tư cần lưu ý gì khi "xuống tiền"

Dự án Viha Complex chưa đủ điều kiện đã bị rao bán, nhà đầu tư cần lưu ý gì khi "xuống tiền"
Dự án Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex dù mới được cấp giấy phép xây dựng, hiện vẫn chưa thi công xong tầng hầm, nhưng trên nhiều trang mạng, dự án đã được giới thiệu và rao bán rầm rộ.

Phú Thọ: Kiểm tra 'siêu dự án khoáng nóng' Thanh Thủy

Phú Thọ: Kiểm tra 'siêu dự án khoáng nóng' Thanh Thủy
Tổng cục Địa chất Khoáng sản (Bộ TN&MT) vừa có văn bản yêu cầu Cục Kiểm soát hoạt động khoáng sản miền Bắc kiểm tra thực trạng khai thác nước khoáng nóng trái phép tại huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.
Xem thêm
Sáng 19/1, giá vàng miếng trong nước giao dịch dưới mức 56,5 triệu đồng/lượng

Sáng 19/1, giá vàng miếng trong nước giao dịch dưới mức 56,5 triệu đồng/lượng

Sáng 19/1, giá vàng miếng trong nước ít biến động, hiện vàng SJC đang được giao dịch dưới ngưỡng 56,5 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, trên thị trường thế giới, ...
"Con gà đẻ trứng vàng" của Mitsubishi Việt Nam bị triệu hồi

"Con gà đẻ trứng vàng" của Mitsubishi Việt Nam bị triệu hồi

Mitsubishi Xpander và Outlander vừa có thông báo triệu hồi, cả hai mẫu xe sẽ được thay thế bơm xăng mới do lỗi có thể ngưng hoạt động, khiến động ...
Sáng 15/1, giá vàng SJC tăng lên ngưỡng 56,5 triệu đồng/lượng

Sáng 15/1, giá vàng SJC tăng lên ngưỡng 56,5 triệu đồng/lượng

Sáng 15/1, giá vàng miếng trong nước tăng cả trăm nghìn đồng/lượng, kéo giá niêm yết lên ngưỡng 56,5 triệu đồng/lượng. Tại thị trường thế giới, giá vàng gần như ...
Vừa lên sàn, cổ phiếu ABBank đã “rớt” giá

Vừa lên sàn, cổ phiếu ABBank đã “rớt” giá

Cổ phiếu ABB của Ngân hàng TMCP An Bình đỏ rực trong những phiên đầu lên sàn UpCom. ABB chốt phiên cuối năm 2020 với giá 13.500 đồng/cp, khối lượng ...
Vì sao, “gà đẻ trứng vàng” Saigon Co.op hấp dẫn tổ chức bên ngoài?

Vì sao, “gà đẻ trứng vàng” Saigon Co.op hấp dẫn tổ chức bên ngoài?

Tại Kết luận thanh tra về việc chấp hành quy định pháp luật tại Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP Hồ Chí Minh (Saigon Co.op), Thanh tra TP.Hồ ...
Sân bay Vân Đồn được Prix Versailles trao giải đặc biệt thế giới về thiết kế ngoại thất

Sân bay Vân Đồn được Prix Versailles trao giải đặc biệt thế giới về thiết kế ngoại thất

Ngày 17/12/2020, hệ thống giải thưởng kiến trúc thế giới Prix Versailles đã trao tặng giải thưởng đặc biệt về thiết kế ngoại thất cho sân bay quốc tế Vân ...
Nhiều công ty bị xử phạt, truy thu thuế tiền tỷ

Nhiều công ty bị xử phạt, truy thu thuế tiền tỷ

Công ty Cổ phần Kho vận Miền Nam (Sotrans) vừa bị Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) xử phạt vi phạm hành chính về thuế và truy thu thuế tổng ...
Gương sáng doanh nhân

Gương sáng doanh nhân

Doanh nhân Lê Nguyên Vũ, 36 tuổi, ở phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Đà Nẵng không chỉ tạo việc làm ổn định cho công nhân mà còn hăng hái ...
Bốn năm liền Ngân hàng BIDV đứng Top 10 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

Bốn năm liền Ngân hàng BIDV đứng Top 10 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

Vượt lên đại dịch Covid-19, năm 2020 kết thúc, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV đã nỗ lực vượt qua khó khăn, đảm bảo hoạt ...
Phiên bản di động